Юридические услуги по земельному праву

Юридические услуги в сфере земельного права

Особенностью работы юристов в сфере земельного права является то, что обычно это направление требует:

• знаний и информации по конкретному пакету документов;
• знаний практики применения норм законодательства и знаний судебной практики;
• возможность вовлечь в процесс дополнительных нужных специалистов.

Регистрация прав собственности на земельный участок

Это комплексная услуга, включающая, прежде всего, аудит правового статуса земельного участка. Следующим этапом может быть либо оформление документов с нуля, либо подготовка только определенных документов для внесения записи о праве на участок в реестр.

В зависимости от состояния правоустанавливающих документов и этапа формирования земельного участка как субъекта прав, срок может занять от 5 дней и более.

Среди документов, необходимых от заказчика:

• правоустанавливающий документ на земельный участок (договор, свидетельство, государственный акт и т.п.);
• информация из кадастра о земельном участке;
• информация о владельце.

Экспертиза рисков получения прав на землю

Нами проводится детальный анализ правового статуса земельного участка, который планируется приобрести или продать, а также его владельца и истории перехода прав на него.

Среди основных критериев проверки являются:

• местонахождение;
• площадь;
• границы земельного участка;
• целевое назначение;
• информация о праве собственности, обременениях и основаниях приобретения права собственности.

Относительно документов продавца, мы проверяем такие, что подтверждают право собственности на участок, это могут быть:

• государственный акт;
• государственный акт на право пожизненного наследуемого владения (издавался с 1990 по 1992 год);
• свидетельство о праве на наследство на земельный участок;
• свидетельство о праве собственности;
• договор и выписка из ГРВП.

Каждый из этих документов имеет свои требования и название, и требует детального анализа в соответствии с действующим законодательством на момент их издания.

Среди рисковых моментов выделяем:

1. Разногласия в площади и местонахождении участка в документах и фактическом расположении на местности.
2. Наложение границ на соседние участки, что может привести к спорам о праве собственности и вопросе, кто должен изменить границы своего участка.
3. Выявление частой смены владельца участка или наличие архивных участков в ГЗК.
4. При проверке "истории" земельного участка могут оказаться несоответствия между оформленными к тому времени документами и требованиями законодательства, особенно при переходе собственности и изменении целевого назначения.

Эти проблемы могут повлиять на право собственности на участок и являться причинами судебных споров.

Во время аудита мы работаем с документами, предоставленными заказчиком, и при необходимости требуем нужные документы в органах и архивах.

Как проходит приватизация земли в Украине?

На время действия военного положения процесс приватизации (бесплатного получения земельного участка) претерпел существенные ограничения. В настоящее время разрешено приватизировать участок исключительно:

• Владельцам домов, расположенных на этом участке;
• Участки, предоставленные в соответствии с Декретом КМУ от 26.12.1992 года (для граждан и их наследников);
• Участки, что были выданы до 2004 года;
• Тем, кто начал процесс приватизации до 2013 года, но не получил государственный акт.

Примечание: 2, 3 и 4 пункты относятся к участкам, фактически предоставленным в собственность, но не имеющим кадастрового номера или права, которые не внесены в реестр.

Однако участок можно выкупить или взять в аренду. Такого запрета во время военного положения нет.

Базовая процедура приватизации земельного участка включает следующие этапы:

1. Вы обращаетесь к нам с пакетом документов (список документов мы присылаем после обсуждения вашего кейса).
2. Наши специалисты разрабатывают всю необходимую документацию по землеустройству.
3. Мы отправляем вам пакет документов для согласования границ.
4. Регистрируем участок в земельном кадастре с присвоением ему кадастрового номера.
5. Передаются документы на сессию соответствующего совета (при необходимости).
6. Регистрируем право собственности в реестре прав.

Это занимает примерно до 1 месяца, но дополнительно следует учесть сроки утверждения документации соответствующим советом (утверждается на сессии).

После прохождения процедур происходит передача пакета документов Заказчику, как полноправному владельцу участка.

Изменение целевого назначения земельного участка в Киеве

В связи с развитием городского планирования, определенными обстоятельствами, стимулирующими развитие экономики и эффективного использования земель, у владельца земельного участка или пользователя может возникнуть необходимость изменения целевого назначения земель.

Вид и назначение земельного участка определяются в соответствии с планом развития территории, который утверждается для соответствующей местности. Это может быть комплексный план развития территории территориального общества или генеральный план населенного пункта. Все это определяет, как земельный участок может использоваться и для каких целей, с учетом функционального назначения данной территории.

Изменение целевого назначения земельного участка с момента утверждения комплексных планов пространственного развития территории территориального общества или генеральных планов населенных пунктов может быть произведено без:

• разработки специальной земельной документации, за исключением случаев, когда впервые формируется земельный участок из государственных или коммунальных земель;
• решения от Верховной Рады Автономной Республики Крым, Совета министров Автономной Республики Крым, органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, за исключением случаев, когда осуществляется установление или изменение целевого назначения земельных участков, находящихся под их управлением.

Однако, согласно закону, разрешение на застройку земельного участка до установления нового функционального зонирования может быть выдано в пределах установленных целевым назначением земельного участка.

При получении градостроительных условий и ограничений существует риск отказа на основании несоответствия намерений строительства требованиям градостроительной документации.

Присвоение кадастрового номера для земельного участка в Киеве

Идентификация земельного участка базируется на такой характеристике, как кадастровый номер, устанавливаемый в соответствии с законодательством. Он уникален для каждого участка и позволяет четко идентифицировать объект.

Кадастровый номер присваивается:

• при формировании земельного участка;
• при внесении информации о земельном участке в государственный кадастр, право собственности (пользования) на которое возникло до 2004 года.

Когда нужно присвоить кадастровый номер:

• при отчуждении объекта недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, не имеющем кадастрового номера, ведь существенным условием договора, в результате которого происходит переход права собственности на объект недвижимого имущества, есть кадастровый номер земельного участка (т.е. нотариус без такой характеристики участка, как кадастровый номер, не удостоверит договор);
• при формировании участка с определением границ в натуре для нивелирования споров с соседними землевладельцами;
• для приватизации земельного участка;
• для оформления прав использования земельными участками коммунальной собственности для использования и реконструкции зданий или сооружений;
• для приведения старых документов, которые выдавались на участок в соответствие с действующим законодательством;
• для проведения земельных торгов и т.п.

Объединение или разделение земельных участков в Украине

Для рационального использования земельных ресурсов может потребоваться их объединение или разделение.

Одним из ключевых условий объединения земельных участков является то, что все объединяемые участки должны иметь одинаковое целевое назначение. Это означает, что земельные участки, предназначенные для жилой застройки, коммерческого использования, сельскохозяйственной деятельности или любой другой цели, должны иметь одинаковое предназначение перед объединением.

В случае разделения земельного участка целевое назначение земли сохраняется. К примеру, если целевое назначение земельного участка было для личного сельского хозяйства, то и после разделения целевое назначение остается неизменным.

Разделение и объединение земельных участков, находящихся в залоге или в пользовании, может быть выполнено только с согласия землепользователя и залогодержателя.

Для подтверждения их согласия их подпись должна быть нотариально удостоверена.

Участок, из которого производится разделение или объединение, прекращает свое существование как объект гражданских прав, а информация о нем переносится в архивный слой кадастра.

Основные проблемные моменты при операциях с землей в Украине

• отсутствие градостроительной документации на местном уровне – в связи с этим существуют ограничения для изменения целевого назначения земельного участка или его отвода;
• целевое назначение земельного участка не соответствует градостроительной документации – в связи с этим возникают проблемы реализации проекта застройки;
• неоформленные права на земельные участки за наследниками;
• технические проблемы в земельном кадастре (накладки, отсутствие участка);
• ограничение в связи с введением военного положения;
• коррупционные риски на местах.

Земельные споры и их разрешение

Граждане, владеющие или пользующиеся земельными участками, должны выбирать способы использования земли так, чтобы не мешать своим соседям. Например, не делать так, чтобы у соседей были проблемы из-за тени от дома или забора, дыма, запахов, шума и прочего.

Местные органы власти разрешают конфликты между людьми, касающиеся их земельных участков в городах и селах, а также разрешают споры о нарушениях правил добрососедства и взаимоотношений со своими соседями.

Если возникает конфликт с тем, кто имеет право владеть, пользоваться или распоряжаться определенным земельным участком, этот вопрос решается в суде.

Также важно отметить, что по закону Украины каждый человек имеет право защищать свои права, когда они нарушаются, не признаются или оспариваются.

Каким образом юридическая консультация по земельному праву превратится в необходимую помощь?

Важным элементом в ведении бизнеса, связанного с практикой земельного права, есть поиск надежного партнера.

Качественный дью дел земельного участка перед строительством поможет избежать дальнейших проблем и учесть все риски с получением градостроительных условий и ограничений для застройки участка.

Например, если у вас есть контракты на сумму более нескольких тысяч условных единиц или поля для выращивания сельскохозяйственных культур, то доверить сопровождение подобных сделок любителям и допустить ошибки – слишком велик риск. Для экономии ваших денег и времени обратитесь к профессиональным юристам, имеющим опыт в данном направлении.

Если вы, как и многие другие, прежде чем инвестировать, хотите сначала узнать все риски ведения того или иного вида бизнеса – вам опять-таки понадобится консультация квалифицированного специалиста. Это поможет:

• рассчитать возможные убытки и доходы;
• построить бизнес-план;
• узнать о тонкостях получения разрешительных документов, налогообложении и так далее.

Для Клиентов, желающих получить пошаговую инструкцию к действию, которую можно использовать самостоятельно, подойдет "Дорожная карта". Такая консультация позволяет получить алгоритм работы, а также ответы на сложные юридические вопросы.

Если вы закажете услугу или юридическое сопровождение в нашей компании, стоимость вступительной консультации и "Дорожной карты" будут включены в общую сумму.

Наши юристы составят для вас письменную консультацию, или ответят на любые вопросы, связанные с практикой земельного права. Если вам необходима помощь – звоните!