ГлавнаяПубликации нашей юридической фирмыКомментарии законовАренда недвижимости и «упрощенка»: запреты и способы их обхода

Аренда недвижимости и «упрощенка»: запреты и способы их обхода

Просмотров: 5136

С 1 января 2012 года для физических лиц-предпринимателей, находящихся на упрощенной системе налогообложения, существенно ограничены возможности по передаче в аренду жилой и нежилой недвижимости, а также земельных участков. Но не все так печально: если внимательно проанализировать нормы законодательства и подключить смекалку, то большинство запретов можно тем или иным способом обойти. Нами была подготовлена общаю юридическая консультация по данному вопросу.

Пункт 291.5.3. НК запрещает находиться на упрощенной системе налогообложения ФЛП, которые предоставляют в аренду земельные участки общей площадью свыше 0,2 гектара, жилые помещения общей площадью больше 100 кв. метров, нежилые помещения (сооружения, здания) и/или их части, общая площадь которых превышает 300 кв. метров.

Анализируя эту норму, следует обратить внимание на следующие аспекты, которые могут помочь в сохранении права на пребывание на «упрощенке»:

  • Не будет считаться нарушением аренда и земли, и жилых, и нежилых помещений, общая площадь не превышает указанных пределов. На это указывает отсутствие слова «или» между этими видами аренды. Следовательно, можно сдавать одновременно 0,2 гектара земли, 100 кв. метра жилой недвижимости и 300 кв. метров нежилой.
  • Указанные ограничения касаются площади всех объектов, сдаваемых в аренду вместе взятых, а не площади одного объекта. На это указывает словосочетание «общей площадью».
  • Ограничения касаются передачи недвижимого имущества именно в аренду. То есть, передачи в пользование за плату на определенный срок. Если же будет осуществлена бесплатная передача имущества по договору ссуды («позички»), то никакого нарушения п. 291.5.3. НК не будет. Хотя согласно ч. 3 ст. 827 ГК к договору ссуды применяются положения главы 58 ГК, однако она является самостоятельным видом договора, отличающегося способом передачи объекта в пользование. Ведь ни ГК, ни п. 14.1.97 НК не определяют ссуду как вид договора аренды (в отличие от договора лизинга, который видом аренды является). В обоих случаях недвижимость передается в пользование, однако при аренде это происходит за плату, а при ссуде – бесплатно. Аналогично при договоре займа денег начисляется плата в виде процентов, а при их ссуде – нет.

Также, потенциальным ФЛП-арендаторам следует определиться с группой «упрощенцев», в которой они хотят/могут находиться. Условия допуска к третьей группе с 5 % единого налога, по большому счету, описаны выше, поскольку обусловлены возможностью пребывания на «упрощенке» как таковой. Первая группа для арендаторов однозначно закрыта, так как аренда бытовой услугой не является. А вот чтобы быть во второй группе надо не только соответствовать требованиям относительно количества наемных работников (до 10) и объема дохода (до 1 млн. гривен), но и сдавать исключительно собственную недвижимость упрощенцам или населению.

Следует отметить, что определения понятия «населения» есть только в п. 324.4.1. НК, где оно определяется для целей обложения сбором за специальное использование воды. Согласно этой норме население – это совокупность людей, находящихся на данной территории в тот или иной промежуток времени. Исходя из этого, можно утверждать, что, будучи во второй группе, можно сдавать недвижимость в аренду не только физическим лицам, но и ФЛП на общей системе налогообложения и самозанятым лицам.

Хотя, не исключено, что налоговики будут пытаться исключить из понятия «населения» ФЛП и самозанятых, приравнивая их к юридическим лицам. Правовым основанием для этого может стать ст. 51 ГК, распространяющая на ФЛП нормы, регулирующие деятельность юрлиц. Так что с такой арендой стоит быть осторожным, и решая пребывать во второй группе, быть готовым отстаивать свое право в суде.


Просмотров: 5136
Связанная практика
Все связанные публикации

Услуги по теме
данного материала Юридическая консультация Юридическое сопровождение бизнеса Недвижимость, строительство, земля Налоговое право
Доп. меню
Связанная практика Услуги по теме материала