Аренда земельного участка

Просмотров: 4836

Земля является основным национальным богатством, находящимся под особой охраной государства, опреляет ст.1 Земельного кодекса.

Исчерпанность этого ресурса вызывает необходимость оптимизации его использования.

Пользование земельным участком на праве аренды имеет преимущества перед другими видами использования земли, если целью такого использования является получение продукции и доходов от деятельности на земельном участке, возведение на земельном участке в установленном законодательством порядке жилые, производственные, культурно-бытовые и другие здания (по письменному согласия арендодателя) и приобретать право собственности на указанное недвижимое имущество.

Право аренды земли определяется в законодательстве как срочное платное владение и пользование объектом аренды для осуществления предпринимательской или иной деятельности.

Таким образом, арендатор, получая земельный участок во временное пользование по договору аренды приобретает права владения и пользования земельным участком, в отличие от права собственности, которое помимо вышеуказанных возможностей включает еще и право распоряжаться.

Право владения земельным участком предполагает возможность иметь имущество в своем непосредственном физическом или юридическом ведении, в сфере своего фактического хозяйственного или иного воздействия.

Право пользования - это юридически закрепленная возможность относительно хозяйственного, предпринимательского, культурно-бытового использования имущества и извлечения из него полезных свойств.

Основанием для получения земельного участка в аренду является заключение договора аренды между владельцем - арендодателем, и лицом, которое желает получить земельный участок в пользование - арендатором.

Заключение договора аренды осуществляется в письменной форме. Типовая форма договора определена Постановлением Кабинета Министров Украины.

Порядок заключения договора определен Законом Украины «Об аренде земли».

Исключительный перечень существенных условий договора аренды предусмотрен п. 2 ст. 14 Закона «Об аренде земли». Существенными условиями являются: 1) объект аренды (местоположение и размер земельного участка) 2) срок договора аренды, 3) арендная плата (размер, индексация, формы платежа, сроки и порядок внесения и пересмотра) 4) целевое назначение, условия использования и сохранения качества земли; 5) условия возврата земельного участка арендодателю; 6) существующие ограничения и обременения по использованию земельного участка (указывается или находится земельный участок в залоге или установлены другие ограничения по ее использованию, как вот сервитут и т.д.) , 7) сторона (арендодатель или арендатор), которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды чьего части; 8) ответственность сторон. При этом стоит заметить, что отсутствие хотя бы одного условия является основанием для отказа в государственной регистрации договора, и может иметь своим следствием признания его недействительным.

Неотъемлемой частью договора аренды земли является: 1) план или схема земельного участка, 2) кадастровый план с отображением ограничений (обременений), 3) акт определения границ земельного участка в натуре (на местности) 4) акт приема-передачи земельного участка , и, в случае изменения целевого назначения и / или границ земельного участка, проект отвода земельного участка.

Относительно сторон договора аренды, то в целом в законодательстве не установлены ограничения относительно того, кто может быть арендатором земельного участка. Однако в случае аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения определенные ограничения все же существуют. На земельных участках с целевым назначением для ведения личного крестьянского хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения и выпаса скота, ведения товарного сельскохозяйственного производства арендаторами могут быть только граждане; для ведения товарного сельскохозяйственного производства - сельскохозяйственные предприятия; для исследовательских и учебных целей, пропаганды передового опыта ведения сельского хозяйства - сельскохозяйственные научно-исследовательские учреждения и учебные заведения, сельские профессионально-технические училища и общеобразовательные школы; для ведения подсобного сельского хозяйства - несельскохозяйственные предприятия, учреждения и организации, религиозные организации и объединения граждан; для размещения собственной инфраструктуры - оптовых рынках сельскохозяйственной продукции.

По соглашению сторон в договоре аренды могут указываться и другие условия, в частности, качественное состояние земельных угодий, порядок выполнения обязательств сторон, порядок страхования объекта аренды, порядок возмещения расходов на осуществление мероприятий по охране и улучшению объекта аренды, проведение мелиоративных работ, а также обстоятельства, которые могут повлиять на изменение или прекращение действия договора аренды и т.п..

Договор аренды заключается путем его подписания, чем стороны подтверждают свое согласие по всем существенным условиям, но вступления договора в силу осуществляется только после его государственной регистрации. Факт государственной регистрации удостоверяется печатью регистрирующего органа с подписью уполномоченного на это лица и указанием даты регистрации на всех экземплярах договора. Один зарегистрированный экземпляр договора хранится в органе, который осуществил его регистрацию, другие передаются сторонам, по одному для каждого.

Что касается собственно процедуры регистрации договора аренды, то в настоящее время де-юре остается действующим «Порядок государственной регистрации договоров аренды земли», утвержденный Постановлением Кабинета Министров, однако фактически процедура государственной регистрации договоров аренды земли определяется актами центрального органа исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов.

Данный материал подготовлен специалистами Юридической компании "Правовая помощь" и относится к услуге "Консультации". 


Просмотров: 4836
Связанная практика
Все связанные публикации

Услуги по теме
данного материала Юридическая консультация Договорная практика Недвижимость, строительство, земля
Доп. меню
Связанная практика Услуги по теме материала