ГлавнаяПубликации нашей юридической фирмыКомментарии законовЛегальное проведение перепланировки квартиры?

Легальное проведение перепланировки квартиры?

Просмотров: 3654

Узаконенная перепланировка квартиры – это не только дань законодательству, но и признанная необходимость. Незаконная перепланировка считается самовольным строительством, что угрожает не только штрафами, но и, например, невозможностью провести отчуждение квартиры. Нами была подготовлена юридическая консультация по некоторым аспектам узаконивания перепланировок.

Дело в том, что согласно п. 63 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины нотариус, удостоверяющий договор отчуждения квартиры, должен потребовать извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество. А выдаче этого извлечения, согласно п. 7.6 Временного положения о порядке госрегистрации прав на недвижимость, предшествует техническая инвентаризация квартиры. И если в ходе такой техинвентаризации БТИ выявит самострой, и отобразит это в извлечении, то нотариус обязан будет затребовать разрешение местного совета на перепланировку. При отсутствии такового он отказывает в удостоверении договора отчуждения квартиры.

Но получить такое разрешение по правилам, установленным законодательством Украины, крайне сложно.

Так, согласно ст. 152 ЖК проведение перепланировки квартиры осуществляется с разрешения исполкома местного совета. Для получения такого разрешения согласно п. 1.4.5 Правил содержания жилых домов и придомовых территорий собственнику или нанимателю (с согласия собственника) необходимо подать заявление о предоставлении разрешения. К нему, как правило, требуется приложить копию свидетельства о праве собственности или договора найма помещения, копию поэтажных планов, проект перепланирования и согласие собственников, сособственников (нанимателей) на перепланирование помещений, пребывающих в общей собственности.

Впрочем, конкретный перечень документов, которые необходимо предоставить для получения согласия, а также порядок подачи этих документов, тарифы и сроки выдачи разрешений определяются местными советами. В Киеве, например, порядок выдачи разрешения на перепланировку определен приказом ГУ градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды от 30.01.2010 № 59. Согласно этому документу, для получения разрешения необходимо предоставить:

  • правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности,  договор аренды или проч.), зарегистрированные Киевским БТИ, и их удостоверенные копии;
  • справку балансодержателя (ЖЭК или ОСМД) об отсутствии задолженности по квартплате;
  • согласие всех сособственником и совершеннолетних жителей квартиры;
  • справка формы 3 (о составе семьи);
  • копия технического паспорта БТИ;
  • согласие балансодержателя дома;
  • фотография фасада (для обустройства балкона консольного типа);
  • согласие соседей сверху и снизу, а для проживающих на первом этаже – согласие соседей справа и слева;
  • предпроектные предложения;
  • заключение «Центра градостроительства и архитектуры» о возможности реализации предпроектных предложений по перепланировке.

На то, чтобы собрать все эти документы можно затратить не один месяц, потратив изрядные средства на разработку проекта, выстояв очереди и заплатив официальные и неофициальные платежи за получением справок и заключений, тратя время на уговоры соседей. Причем в некоторых случаях (например, при упрямстве соседей) сбор этих документов и вовсе может застопориться.

Если же Вам удастся совершить подвиг и собрать все эти документы, то само разрешение Вам придется ждать еще месяц-полтора. Например, в Киеве от момента подачи документов до выдачи разрешения документы проходят три этапа проверок, что занимает до 27 рабочих дней.

Впрочем, решить проблемы с перепланировкой можно гораздо быстрее, если знать ее слабые места. Одним из таких мест является перечень работ по перепланировке, которые, согласно п. 3.2 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, не считаются самовольным строительством. Проведение одного из этих видов работ лишает БТИ оснований для внесения в извлечение сведений о самострое, и соответственно, не требует получения разрешения на перепланировку. Впрочем, не исключено, что доказывать правомерность своих действий придется через суд.

Кроме того, перепланировку можно узаконить через суд. В таком случае проходить бюрократические процедуры не нужно. Но в то же время, как отмечается в обобщении апелляционного суда города Киева от 01.01.2010, необходимо предоставить: техническое заключение о соответствии выполненных работ строительным нормам и правилам, заключение о соответствии перепланировки санитарно-эпидемиологическим требованиям и правилам пожарной безопасности (а при необходимости и других служб).

Можно также узаконить уже перепланированную квартиру посредством получения разрешения от местного совета, но это будет та же бюрократия, только еще более страшная, дополнительно требующая уплаты штрафа.

Материал подготовила Юридическая компания "Правовая помощь".

Возможно Вас заинтерсует услуга компании "Регистрация общественной организации". 


Просмотров: 3654
Связанная практика
Все связанные публикации

Услуги по теме
данного материала Юридическая консультация Недвижимость, строительство, земля Узаконивание перепланировки в Киеве
Доп. меню
Связанная практика Услуги по теме материала