Оформить наследство на земельный пай: процедура и налогообложение

Ажиотаж с открытием рынка земли актуализировал большое количество вопросов, связанных с владением и передачей права владения землей. В частности, относительно наследования земельного пая.

Сегодня мы поговорим о процессе наследования земельного пая и налогах, которые придется заплатить при приобретении такого.

Интересно: Наследие по завещанию и без

Что такое земельный пай?

Земельный кодекс до сих пор не содержит четкого определения понятия «земельный пай». Однако, исходя из положений ст. 25 – это земельная доля, выделенная при приватизации государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий (всем известных колхозов), а также при приватизации других коммунальных учреждений, в т.ч. образования и культуры.

Размер земельных паев для каждого конкретного предприятия исчислялся индивидуально примерно по следующей формуле: от общего размера земельных угодий, принадлежавших, например, колхоза, вычиталась площадь земли, которую было решено все же оставить в собственности государства. А площадь земель, переданную под приватизацию, делили на количество работников и пенсионеров этого колхоза.

Вот почему земельные паи не имеют установленного размера, ведь чем больше земель было в конкретном колхозе, тем больше паи.

Земельному паю характерны следующие моменты:

  • Пай – это условный размер земельного участка. Однако ч. 5 ст. 25 Земельного кодекса предусматривается безусловное право на выделение в натуре – на территории конкретного участка.
  • Документом, подтверждающим право на пай и его выделение в натуре, является сертификат.
  • Указанный сертификат, по пункту 17 Переходных положений Земельного кодекса, является действительным до момента выделения земельного участка в натуре. Дальше – документом, подтверждающим право на земельный участок, является акт на право собственности на землю.

Следует отметить, что далеко не все владельцы земельных паев знали вышеупомянутую цепь действий по полной приватизации земли, что может привести к определенным проблемам при наследовании. Если акта на землю нет – участок земли оказывается недооформленным, а следовательно, принимать наследство и оформлять землю придется одновременно.

Если Вы знаете, что являетесь наследником земельного пая, прежде всего следует оценить, в каком состоянии находятся бумаги на него. В этом Вам помогут наши специалисты, которые:

  • проанализируют имеющиеся у Вас бумаги, касающиеся земли;
  • оценят трудоемкость процесса и то, выгодно ли Вам вообще этим заниматься (другими словами – какие у Вас шансы таки оформить земельный участок на себя);
  • если Вы решите идти до конца – мы можем полностью взять на себя юридическое сопровождение выделения земельного участка и оформления его на Вас.

Интересно: Порядок вступления в наследство в Украине для иностранцев

Процесс оформления земельного пая, доставшегося в наследство

Наследование права собственности на землю, в т.ч. сельскохозяйственного назначения, происходит идентично наследованию права собственности на другое движимое или недвижимое имущество. Земельный участок можно передать путем завещания, а если завещания нет, то наследователи вступают в наследство по закону, согласно очередности, установленной Гражданским кодексом.

Для этого они должны подать нотариусу следующие документы:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документ о последнем месте жительства наследодателя;
  • документы, подтверждающие, что земельный участок действительно принадлежал наследодателю (акт о праве собственности на землю, извлечение из земельного кадастра);
  • свои личные документы (паспорт и ид. код наследника).

Чаще всего проблемы возникают именно с подтверждением права собственности на землю. Как мы уже говорили, таким документом является акт на землю. Но в случае с земельным паем многие думали, что получения сертификата – достаточно. Кроме того, не все земельные участки, по тем или иным причинам, имеют кадастровый номер. Поэтому в соответствии с пунктом 2 Заключительных и переходных положений Закона Украины "О Государственном земельном кадастре", если информация о земельном участке не внесена в Государственный реестр земель, то их госрегистрация осуществляется на основании технической документации по землеустройству.

Также хотелось бы отметить, что наследственное дело может вести только один нотариус/нотариальная контора. Поэтому при несогласованности действий наследников наследственное дело будет открыто тем нотариусом, к которому первому обратились. 

Важно! Наследственное дело можно открыть у нашего нотариуса. Однако это возможно только в случае, если наследство открывается в Киевском нотариальном округе. Местом открытия наследства, по общему правилу, является место регистрации наследодателя. 

Если же наследство открывается за пределами Киева, наши специалисты могут помочь Вам советами – на этапе вступления в наследство, а также с переоформлением земельного участка – независимо от его местонахождения. 

Наследование земельного пая иностранцем или лицом без гражданства.

Вот такая процедура уже имеет свои нюансы. Унаследованный земельный участок должно быть отчужден не позднее года с момента принятия наследства. Иначе, такой земельный участок будет отчужден принудительно.

Здесь возникает дилемма: а как же иностранцу провести отчуждение земельного участка добровольно, если действует мораторий на продажу земли сельскохозяйственного назначения? Конечно, все мог бы решить отказ от наследства в пользу других наследников-украинцев, или если их нет, то в пользу государства. Однако последний вариант – вряд ли приемлем для большинства.

Здесь пригодится Письмо Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел № 10-71/0/4-13 от 16.01.2013, в котором говорится, что на иностранцев не распространяется запрет продажи земель сельхозназначения. Но на практике иностранцы имеют немало проблем с отчуждением земельного участка, что вызвано неурегулированностью, а порой и противоречивостью норм.

Наша компания предоставляет отдельный вид услуг, который касается помощи иностранцам в получении наследства в Украине. Мы можем помочь как анализом Вашей ситуации и разработкой алгоритма действий, так и с составлением искового заявления в суд (Важно! Сопроводить дело в суде мы сможем только в пределах Киева).

Читайте также: Опыт помощи вступления в наследство в Украине гражданки Голландии

Налогообложение приобретения земельного пая в собственность

В целях налогообложения, объекты наследства разделены на 5 основных категорий:

  • недвижимость;
  • движимое имущество;
  • объекты коммерческой собственности (корпоративные права, ценные бумаги, интеллектуальная собственность);
  • суммы страховых возмещений;
  • наличность и средства, хранящиеся на счетах в финансовых учреждениях, в т.ч. депозиты.

Важно! Налогообложение наследства для лиц первой и второй линий родства осуществляется по нулевой ставке. То есть не облагается. Более о налоге на наследство читайте здесь

Также не облагается налогом получение в наследство объектов, предусмотренных подпунктами "а", "б", "г" пункта 174.1 ст. 174 Налогового кодекса, если наследник имеет первую степень инвалидности или статус ребенка-сироты/ребенка, лишенного родительской опеки – независимо от степени родства с наследодателем. К вышеупомянутым объектам относятся: недвижимость, движимое имущество и суммы страховых возмещений.

По нулевой ставке, независимо от степени родства с наследодателем, также облагаются вклады в Сбербанк СССР, которые наследодатель вложил в 02.01.1992 года, и еще несколько государственных облигаций и вкладов, совершенных в советские и первые постсоветские годы, которые предусмотрены подпунктом «в» пункта 174.2. 1. ст. 174 Налогового кодекса.

Налогообложение других объектов наследования лицами, которые не относятся к первой и второй степени родства, исчисляется по ставкам, установленным Налоговым кодексом. Поэтому если Вы не относитесь к лицам первой и второй степени родства с наследодателем и объект наследования не относится к тем, которые не облагаются налогом, есть смысл обратиться к специалистам для вычисления суммы налога

Важно! Не подлежит налогообложению имущество, полученное по договору пожизненного содержания в Украине. При этом не имеет значения степень родства или вообще ее отсутствие. Поэтому если с наследодателем сложились хорошие отношения и он хочет передать Вам имущество на выгодных для Вас обоих условиях, есть смысл заключить именно такой договор. 

Наши юристы сами разрабатывают проект договора о пожизненном содержании, после чего мы обращаемся к нашему партнеру нотариусу для нотариального удостоверения. Один экземпляр договора хранится у нотариуса. Поэтому Вы можете быть уверены, что его условия не изменятся тайным образом. 

Если Вы получили в наследство участок земли и хотите решить всевозможные вопросы оптимально эффективно – позвоните нам. Мы позаботимся о прохождении процедуры просто.

Мы готовы Вам помочь!

Свяжитесь с нами по почте [email protected], по номеру телефона +38 044 499 47 99 или заполнив форму:

Дата публикации: 26/06/2020

Об авторе

Имя: Марина Лосенко

Должность: Юрист

Образование: Национальный авиационный университет

Знание языков: русский, украинский

Электронная почта: [email protected]


Марина Лосенко в компании с 2012 года. Специализируется в решении вопросов корпоративного права и права интеллектуальной собственности.

Долгое время занималась регистрацией и ликвидацией предприятий, благотворительных и общественных организаций, представительств иностранных компаний, а также оформлением изменения сведений о указанных субъектов.

Марина имеет большой опыт в полученные лицензий для многих видов деятельности, в т.ч. на торговлю лекарственными средствами (на деятельность аптечных учреждений); торговлю пестицидами и агрохимикатами; сбор вторичного сырья; обращения с опасными отходами; сбор и обработку лома драгоценных металлов и драгоценных камней; охранной деятельности; перевозки (транспортная лицензия); туроператорскую деятельность; пользование радиочастотным ресурсом; провайдера программной услуги и другие.

Написать автору

Мы готовы Вам помочь!

Свяжитесь с нами по почте [email protected], по номеру телефона +38 044 499 47 99 или заполнив форму:

Другие наши авторы

Максим Постыка
Руководитель отдела Клиент-менеджеров
Карина Кузьминская
Младший юрист
Артур Олеш
Помощник юриста