Юридическая компания «Правова Допомога»Публикации нашей юридической фирмыКомментарии к законамОформить наследство на земельный пай: процедура и налогообложение

Оформить наследство на земельный пай: процедура и налогообложение

Ажиотаж с открытием рынка земли актуализировал большое количество вопросов, связанных с владением и передачей права владения землей. В частности относительно наследования земельного пая.

Сегодня мы поговорим о процессе наследования земельного пая и налогах, которые придется заплатить при приобретении такого.

Интересно: Наследие по завещанию и без

Что такое земельный пай?

Земельный кодекс до сих пор не содержит четкого определенного понятия «земельный пай». Однако исходя из положений ст. 25 - это земельная доля, выделенная при приватизации государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий (всем известных колхозов), а также при приватизации других коммунальных учреждений, в т.ч. образования и культуры.

Размер земельных паев для каждого конкретного предприятия исчислялся индивидуально примерно по следующей формуле: от общего размера земельных угодий, принадлежавших, например, колхозу, вычиталась площадь земли, которую было решено все же оставить в собственности государства. А площадь земель, переданную под приватизацию, делили на количество работников и пенсионеров этого колхоза.

Вот почему земельные паи не имеют установленного размера, ведь чем больше земель было в конкретном колхозе, тем больше паи.

Земельному паю характерны следующие моменты:

  • Пай - это условный размер земельного участка. Однако ч. 5 ст. 25 Земельного кодекса предусматривается безусловное право на выделение в натуре - на территории конкретного участка.
  • Документом, подтверждающим право на пай и его выделение в натуре, является сертификат.
  • Указанный сертификат, по пункту 17 Переходных положений Земельного кодекса, является действительным до момента выделения земельного участка в натуре. Дальше - документом, подтверждающим право на земельный участок, является акт на право собственности на землю.

Следует отметить, что далеко не все владельцы земельных паев знали вышеупомянутую цепь действий по полной приватизации земли. Что может стать причиной определенных проблем при наследовании. Если акта на землю нет - участок земли оказывается недооформленным, а значит принимать наследство и оформлять землю придется одновременно.

Если Вы знаете, что являетесь наследником земельного пая, прежде всего следует оценить, в каком состоянии находятся бумаги на него.

Интересно: Порядок вступления в наследство в Украине для иностранцев

Процесс оформления земельного пая, доставшегося в наследство

Наследование права собственности на землю, в т.ч. сельскохозяйственного назначения, происходит идентично наследованию права собственности на другое движимое или недвижимое имущество. Земельный участок можно передать путем завещания, а если завещания нет, то потомки вступают в наследство по закону, согласно очередности, установленной Гражданским кодексом.

Для этого они должны подать нотариусу следующие документы:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документ о последнем месте жительства наследодателя;
  • документы, подтверждающие, что земельный участок действительно принадлежал наследодателю (акт о праве собственности на землю, извлечение  из земельного кадастра)
  • свои личные документы (паспорт и ид. код наследника).

Чаще всего проблемы возникают именно с подтверждением права собственности на землю. Как мы уже говорили, таким документом является акт на землю. Но в случае с земельным паем многие думали, что получения сертификата - достаточно. Кроме того, не все земельные участки, по тем или иным причинам, имеют кадастровый номер. Поэтому в соответствии с пунктом 2 Заключительных и переходных положений Закона Украины "О Государственном земельном кадастре", если информация о земельном участке не внесена в Государственный реестр земель, то их госрегистрация осуществляется на основании технической документации по землеустройству.

Также хотелось бы отметить, что наследственное дело может вести только один нотариус / нотариальная контора. Поэтому при несогласованности действий наследников, наследственное дело будет открыто тем нотариусом, к которому первому обратились.

Наследование земельного пая иностранцем или лицом без гражданства.

Вот такая процедура уже имеет свои нюансы. Унаследованный земельный участок должно быть отчужден не позднее года с момента принятия наследства. Иначе, такой земельный участок будет отчужден принудительно.

Здесь возникает дилемма: а как же иностранцу провести отчуждение земельного участка добровольно, если действует мораторий на продажу земли сельскохозяйственного назначения? Конечно, все мог бы решить отказ от наследства в пользу других наследников-украинцев, или если их нет, то в пользу государства. Однако последний вариант - вряд ли приемлем для большинства.

Здесь пригодится Письмо Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел № 10-71 / 0 / 4-13 от 16.01.2013, в котором говорится, что на иностранцев не распространяется запрет продажи земель сельхозназначения. Но на практике иностранцы имеют немало проблем с отчуждением земельного участка, что вызвано неурегулированностью, а порой и противоречивостью норм.

Читайте также: Опыт помощи вступления в наследство в Украине гражданки Голландии

Налогообложение приобретения земельного пая в собственность

В целях налогообложения, объекты наследства разделены на 5 основных категорий:

  • недвижимость;
  • движимое имущество;
  • объекты коммерческой собственности (корпоративные права, ценные бумаги, интеллектуальная собственность);
  • суммы страховых возмещений;
  • наличность и средства, хранящиеся на счетах в финансовых учреждениях, в т.ч. депозиты.

Важно! Налогообложение наследства для лиц первой и второй линий родства осуществляется по нулевой ставке. То есть не облагается. Более о налоге на наследство читайте здесь.

Также не облагается налогом получение в наследство объектов, предусмотренных подпунктами "а", "б", "г" пункта 174.1 ст. 174 Налогового кодекса, если наследник первую степень инвалидности или имеет статус ребенка-сироты / ребенка, лишенного родительской опеки - независимо от степени родства с наследодателем. К вышеупомянутым объектам относятся: недвижимость, движимое имущество и суммы страховых возмещений.

По нулевой ставке, независимо от степени родства с наследодателем, также облагаются вклады в Сбербанк СССР, которые наследодатель вложил в 02.01.1992 года, и еще несколько государственных облигаций и вкладов, совершенные в советские и первые постсоветские годы, которые предусмотрено подпунктом «в» пункта 174.2. 1. ст. 174 Налогового кодекса.

Налогообложение других объектов наследования лицами, которые не относятся к первой и второй степени родства, исчисляется по ставкам, установленным Налоговым кодексом. Поэтому если Вы не относитесь к лицам первой и второй степени родства с наследодателем, и объект наследования не относится к тем, которые необлагаются налогом, есть смысл обратиться к специалистам для вычисления суммы налога.

Если Вы получили в наследство участок земли и хотите решить всевозможные вопросы оптимально эффективно - позвоните нам. Мы позаботимся о прохождении процедуры просто.

Написать автору письмо

ВСЕ ЕЩЕ ОСТАЮТСЯ ВОПРОСЫ?

Может хватит тратить время и пора обратиться к профессионалам?

Узнать стоимость

Связанная практика

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ
Связанная практика Услуги по теме статьи
0 800 210 915