ГлавнаяПубликации нашей юридической фирмыКомментарии законовЗатопили квартиру и отказываются добровольно возмещать убытки. На что следует обратить внимание, чтобы выиграть дело

Затопили квартиру и отказываются добровольно возмещать убытки. На что следует обратить внимание, чтобы выиграть дело

Затопление квартиры соседями – неприятное, и, к сожалению, распространенное явление. Каждому жителю многоквартирного дома полезно будет знать,  как следует действовать в подобных ситуациях – это поможет максимально быстро решить проблему с возмещением убытков.

Поэтапные действия

Как только будет обнаружено затопление владельцами квартиры,  им следует немедленно вызвать специалистов из ЖЭКа для составления акта, подтверждающего этот факт. Акт составляется в соответствии с Правилами содержания жилых домов и придомовых территорий (Утвержден ГК Украины по вопросам ЖК хозяйства от 17.05.2005 г., № 76). Документ подписывается тремя сотрудниками ЖЭКа (РЭПа) (не менее!) в присутствии соседей и собственников жилья.

В акте обязательно должно быть указано, что послужило причиной затопления. Если вода протекла по причине выхода из строя бытовой техники, либо по банальной халатности, то все претензии следует предъявлять только к соседям. В том случае, когда протечка случилась из-за нарушения конструктивной целостности труб или выхода из строя инженерных коммуникаций, иски предъявляются управляющей организации (ремонтной, жилищной конторе или другой структуре).

Если наверху живут арендаторы жилья, необходимо вызвать собственников квартиры, которые обязаны сдавать недвижимость по договору аренды, определяющем ответственность обеих сторон (в том числе и в отношении обслуживания и ремонта коммуникаций). Если такой документ отсутствует, претензии предъявляются владельцу квартиры.

Последствия затопления

Последствия затопления – это материальный ущерб, который понесли собственника затопленной квартиры. К акту следует приложить фотоснимки пострадавшего имущества и конструкций.

Виновник затопления тоже должен поставить подпись в акте. Если он отказывается подписывать документ, делается специальная отметка.

Вызов независимой экспертной комиссии

В качестве экспертов может выступать строительная организация, у которой есть лицензия на выполнение ремонтных работ. Копию лицензии следует обязательно сохранить (это понадобиться в суде). Представители фирмы составляют дефектный акт и смету ремонтно-строительных работ, на основании которой рассчитывается сумма материальной компенсации. Но строители считают только затраты на восстановление конструкций и отделки, пострадавших при заливе помещений  а при затоплении, почти всегда, портится часть имущества (особенно от горячей воды).Поэтому в сумму возмещения следует включить стоимость поврежденного имущества: мягкой мебели, ковров, светильников.

Порча ценного имущества

Если в доме хранились раритетные ценные вещи (картины, панно и т.д.), то возмещения стоимости в суде будет добиться крайне сложно, поскольку оценка антиквариата осуществляется признанными экспертами в своей области, а таковых весьма немного. Кроме того, соседи, чаще всего, не имею возможность выплатить стоимость подобных вещей в силу ограниченности своих финансовых возможностей. По этой причине  юристы советуют в обязательном порядке страховать особо ценное имущество от затопления – в этом случае выплаты должна будет осуществить страховая компания.

Подавая исковое заявление суд, истец может потребовать компенсации убытков, либо выполнения ремонта силами виновника затопления.

В большинстве случаев люди не ждут решения суда (тяжбы могут длиться достаточно долго), и ремонтируют квартиру самостоятельно. В этом случае необходимо приложить к заявлению все договоры с ремонтными бригадами и первичные документы (чеки, квитанции, транспортные накладные, подтверждающие стоимость ремонта). 

Написать автору письмо

Все еще остаются вопросы?

Может хватит тратить время и пора обратиться к профессионалам?

Узнать стоимость


Связанная практика

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Доп. меню
Связанная практика Услуги по теме материала