ГлавнаяПубликации нашей юридической фирмыПрактика компанииАнализ письма налоговой инспекции об уплате налога на землю

Анализ письма налоговой инспекции об уплате налога на землю

Консультирование относительно уплаты налога на землю

Один из наших Клиентов, собственник ресторанного бизнеса, обратился к нам после получения письма от районной налоговой инспекции. Содержание письма сводилось к тому, что наш Клиент как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, должен уплачивать налог на землю, и налоговая инспекция требовала от Клиента предъявления налоговых деклараций по уплате налога на землю с 2009 по 2012 гг., при этом Клиент не уплачивал данный налог все это время.

Позиция налоговой инспекции, изложенная в письме, базировалась на:

  • абзаце четвертом статьи 14 Закона «О плате за землю» (действовал до 1 января 2011 года, далее – Закон) «за земельный участок, на котором расположено здание, которое пребывает в пользовании нескольких юридических лиц или граждан, земельный налог насчитывается пропорционально той части площади здания, которая находится в их пользовании»;
  • пункте 287.8 статьи 287 Налогового кодекса (далее – НК) «Собственник нежилого помещения (его части) в многоквартирном жилом доме уплачивает в бюджет налог за площади под такими помещениями (их частями) с учетом пропорциональной доли придомовой территории с даты государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество».

Таким образом, общие нормы налогового законодательства обязывали Клиента уплачивать налог на землю в обозначенный период, но детальный анализ законодательства и судебной практики показал, что существует ряд моментов, препятствующих реализации Клиентом данных норм:

1. Наш Клиент не являлся субъектом платы за землю (плательщиком):

  • до 1 января 2011 года действовало определение плательщика «собственник земельного участка, земельной части (пая) и землепользователь, в том числе арендатор» (ч.2 статьи 5 Закона);
  • с вступлением в действие НК земельный налог был определен, как «обязательный платеж, который взимается с собственников земельных участков и земельных частей (паев), а также постоянных землепользователей» (пункт 14.1.73 статьи 14 НК).

Проведенный анализ законодательства и конкретной ситуации показал, что Клиент не подпадает под определение «собственника земельного участка» или «землепользователя»/«постоянного землепользователя».

2. Отсутствовали основания для начисления Клиенту налога на землю:


Основанием для начисления земельного налога являются данные государственного земельного кадастра (соответствующее положение было определено статьей 13 Закона, а также было перенесено в НК – пункт 286.1. статьи 286). Так как в государственном земельном кадастре отсутствуют данные о Клиенте (он не заключал договор аренды земельного участка и не получал акт на право постоянного пользования землей), то оснований для начисления налога на землю не было.

Кроме того, постановление Высшего хозяйственного суда Украины  от 25 сентября 2002 года по делу N 17-3-23/02-2063 подтвердило, что в ситуации Клиента невозможно начислить налог на землю без нарушений законодательства.

Таким образом, в результате анализа, проведенного юристами налоговой практики, Клиент получил юридические основания, которые позволили ему не уплачивать налог на землю добровольно, что сохранило ему не только значительные средства, но и время.

Написать автору письмо

Все еще остаются вопросы?

Может хватит тратить время и пора обратиться к профессионалам?

Узнать стоимость


Связанная практика

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Доп. меню
Связанная практика Услуги по теме материала