Юридическое сопровождение операций с недвижимостью
Стоимость услуг
Отзывы наших клиентов
Что мы делаем
-
осуществляем предпродажный аудит недвижимого имущества: земельного участка; квартиры/дома; коммерческой недвижимости; земель сельскохозяйственного назначения;
-
оцениваем операционные и юридические риски при проведении сделки с недвижимостью и даем свои рекомендации по их уменьшению при ее проведении;
-
согласовываем существенные условия договора по цене, срокам выполнения обязательств, расчетам, уплате налогов, особенностям заключения договора представителем по доверенности и порядку подписания договора с покупателем или продавцом;
-
организуем сопровождение и подписание соглашения у нотариуса и берем на себя оформление всех документов под ключ, коммуникацию с риелтором и другими участниками;
-
проверяем лиц, связанных с совершением сделки через всевозможные открытые источники (нотариуса, оценщика, застройщика, продавца или покупателя, других лиц);
-
проверяем и готовим комплект документов, необходимый для проведения операции с недвижимостью (договор, доверенность, выписка, оценка, кадастровый номер, технический паспорт, справки о зарегистрированных лицах и т.п.);
-
в определенных случаях предоставляем сопровождение по документальному подтверждению для уменьшения дохода от продажи объектов недвижимости;
-
сопровождение корректировки экспертной оценки в сторону занижения, в результате ее значительного превышения;
-
присвоение кадастрового номера, разделение земельного участка при необходимости;
-
вынесение границ в натуре/на местности;
-
изменение целевого назначения;
-
выбор оптимальной схемы отчуждения согласно налоговой оптимизации;
-
помогаем с любыми вопросами, связанными с соглашением, возникшим у вас до или после продажи, а также сопровождаем вас в процессе сделки.
Необходимые документы
Что входит в услуги юриста по недвижимости?
Наша компания предоставляет юридические услуги по сопровождению сделок с недвижимостью при купле-продаже недвижимости в Украине физическими и юридическими иностранными лицами, юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью.
Обратившись к нам, вы получите гарантии безопасного и выгодного для вас соглашения, полностью юридически защищенного.
Что мы предлагаем – это полное комплексное юридическое сопровождение сделки по недвижимости. Это значит, что вам не придется искать нотариуса, риелтора, переводчика или других подрядчиков для успешной сделки. У нас есть надежные, проверенные специалисты, и мы предоставим вам их услуги в процессе решения вашей проблемы.
Стоимость юридического сопровождения сделки с недвижимостью?
Отвечая на вопрос о том, сколько стоят услуги юриста для сопровождения сделки с недвижимостью, следует учитывать, что на данный момент стоимость зависит от ряда факторов, связанных непосредственно с предметом сделки.
Кроме того, если в сделке участвует нерезидент, то это также может повлиять на стоимость юридических услуг по сопровождению сделок по недвижимости. Ведь есть много факторов, которые необходимо учитывать, прежде чем заключить соглашение с гражданином другой страны. К примеру:
- Наличие банковского счета;
- Наличие вида на жительство, постоянного жительства, разрешения на иммиграцию или любого другого документа, подтверждающего законное жительство лица.
- Наличие ИНН (для уплаты налогов и заключения договора).
Пакеты услуг
- Анализируем недвижимое имущество, интересующее Клиента относительно существующих рисков и предоставляем правовую оценку степени надежности инвестирования - юридическую проверку недвижимости перед покупкой
- Изучаем все предоставленные Клиентом документы, касающиеся недвижимого имущества
- Проводим полную проверку недвижимого имущества на всех доступных реестрах и источниках, в которых могут содержаться сведения о таком имуществе
- Проверка и сопоставление данных об объекте недвижимости согласно документам, предоставленным Заказчиком и реестрам
- Проверка объектов недвижимости по всем реестрам и открытым источникам
- Проверка собственника/совладельца объекта по судебным реестрам, реестру ипотек, реестра должников и наличия налоговых залогов
- Проверка наличия прав других лиц на объект недвижимости (совладельцы, наследники)
- Проверка регистрационных и учредительных документов владельца недвижимости (устав, приказ о назначении директора, проверка правомочий в реестре, протоколов)
- Проверка технических характеристик объектов на предмет реконструкции и исключение самочинного строительства
- Проверка на отсутствие задолженности за коммунальные услуги (дом)
- Проводим проверку отягощения недвижимости, проверку чистоты недвижимости, проверку недвижимости на залог, проверку истории объекта недвижимости, другие виды проверок, в зависимости от объекта
- Предоставляем собранную, проанализированную информацию вместе с рекомендациями наших юристов по объекту (при необходимости, в письменном виде)
- Консультируем о возможных рисках, возникающих во время операции с недвижимостью
Этап 1:
- Аудит объекта
- Выбор оптимальной схемы отчуждения согласно налоговой оптимизации
- Определение пути получения результата для Клиента
- Подготовка пакета документов, необходимых нотариусу для удостоверения соглашения
- В определенных случаях предусмотренных законодательством, сопровождение по документальному подтверждению для уменьшения дохода от продажи объектов недвижимости
- Корректировка экспертной оценки в сторону занижения, в результате ее значительного превышения
- Помощь в оформлении счета для успешного проведения операции
- Выезд сопровождающего на сделку к нотариусу
- Консультирование по дальнейшему оформлению недвижимостиКоммуникация юриста с другими участниками сделки (продавцом/покупателем, нотариусом, риэлтором и т.п.)
- Базовая проверка недвижимости по открытым источникам и реестрам
Этап 1:
- Аудит объекта
- Избрание оптимальной схемы отчуждения согласно налоговой оптимизации
- Определение пути получения результата для Клиента
- Подготовка пакета документов, необходимых нотариусу для удостоверения соглашения
- В определенных случаях предусмотренных законодательством, сопровождение по документальному подтверждению для уменьшения дохода от продажи объектов недвижимости
- Корректировка экспертной оценки в сторону занижения, в результате ее значительного превышения
- Помощь в оформлении счета для успешного проведения операции
- Выезд юриста на сделку
- Сопровождение сделки юристом
- Консультирование по дальнейшему оформлению недвижимости
- Коммуникация юриста с другими участниками сделки (продавцом/покупателем, нотариусом, риэлтором и т.д.)
- Присвоение кадастрового номера
- Разделение, объединение земельных участков
- Внесение данных в Государственный земельный кадастр
- Регистрация права собственности на объект
- Вынос границ участка в натуре/на местности
- Изменение целевого назначения земельного участка
- Разделение дома между совладельцами
- Ввод в эксплуатацию
- Легализация самочинного строительства
- Перевод дачных и садовых домов в жилые дома
- Анализ текущего состояния проблемы, документов, осложнений, возникших при его реализации недвижимого имущества. При необходимости с привлечением вспомогательных специалистов
- Формирование дорожной карты реализации проекта
Юридические услуги при сопровождении сделок с недвижимостью
Продажа или приобретение недвижимости в Украине под ключ: полный комплекс услуг включает в себя план действий, глубокую проверку объекта, подбор нотариуса, подготовку документов и даже дистанционную продажу.
Все дополнительные услуги в одном месте:
- оформление наследства;
- ИНН и миграционные услуги для иностранцев;
- оптимизация налогообложения;
- оптимизация налогов через уставный капитал ООО;
- вывод средств за границу и т.д.
Поможем решить проблемы с самим объектом недвижимости до проведения сделки:
- получение техпаспорта, разрешения БТИ, проведение экспертной оценки недвижимости;
- легализация реконструкции;
- изменение целевого назначения;
- работа с банком при безналичном расчете;
- объекты культурного наследия;
- решаем вопросы земли, доходной территории;
- перепланировка домов, легализация самостроя, строительная амнистия, приватизация и т.д.
Мы подумаем о ваших рисках наперед. Если покупка недвижимости вам будет невыгодна, или рисковая – мы честно об этом скажем.
Все типы недвижимости. Все регионы Украины. Работаем как с физическими, так и с юридическими лицами. У вашей проблемы есть решение, и мы его знаем.
В стоимость услуг юриста по недвижимости, как правило, не входит стоимость услуг риелтора, нотариуса, оценщика и других участников сделки.
Но, по желанию Клиента, все сделки с недвижимостью мы можем взять на себя в полном объеме. Конечно, в этом случае наши юристы недвижимости берут больше ответственности за результат успешного проведения сделки.
Документы, необходимые для юридического сопровождения сделок с недвижимостью
Предоставляя список документов для оформления сделки с недвижимостью нашим специалистам, вы должны быть готовы к тому, что он может отличаться как в зависимости от каждого частного случая, так и в зависимости от предмета сделки.
Поскольку основным критерием разграничения сопровождения есть разновидность объектов. И поэтому для каждого из них есть свой постоянный перечень необходимых документов, однако в зависимости от конкретного случая этот перечень может меняться как в сторону сужения, так и расширения.
Документы для купли-продажи квартиры:
- правоустанавливающий документ;
- выписка из реестра прав;
- технический паспорт;
- паспорт и код владельца;
- справка о зарегистрированных лицах;
- оценка имущества;
- квитанции;
- акты сверки с поставщиками жилищно-коммунальных услуг.
Документы для купли-продажи дома:
- правоустанавливающий документ на дом и земельный участок;
- выписка из реестра прав на дом и земельный участок;
- выписка из Государственного земельного кадастра;
- технический паспорт;
- паспорт и код владельца;
- справка о зарегистрированных лицах;
- оценка имущества;
- квитанции;
- акты сверки с поставщиками жилищно-коммунальных услуг.
Документы для купли-продажи коммерческой недвижимости и земельного участка:
- документы на право собственности на землю и на находящееся на ней недвижимое имущество;
- выписка из реестра прав;
- выписка из земельного кадастра;
- технический паспорт БТИ;
- свидетельство или выписка из государственного реестра юридических лиц;
- устав, протокол и приказ о назначении директора;
- протокол о предоставлении прав на отчуждение имущества;
- информация о балансовой стоимости.
- документы для купли-продажи земель с/х назначения:
- правоустанавливающий документ;
- выписка из реестра прав;
- выписка из ГЗК;
- паспорт и код владельца и покупателя;
- информация об источнике происхождения средств покупателя (право на имущественное состояние и доходы; право на имущество, доходы, расходы и обязательства финансового характера/декларация лица, уполномоченного на выполнение функций государства или органа местного самоуправления).
Часто к желаемому результату сделки с недвижимостью в Украине прилагается ряд вопросов, связанных с дальнейшими действиями с имуществом. К примеру, вопросы, связанные с налогообложением, регистрацией или другими операциями после покупки, такие как подключение воды, электроэнергии, коммунальных услуг и т.д. Мы можем помочь вам с их решением. Цена юридического сопровождения сделок с недвижимостью в Киеве и других городах Украины будет зависеть от сложности вопросов. На сроки юридического сопровождения сделок с недвижимостью будет влиять объем необходимых вам услуг.
Зачем нужно участие юриста при заключении сделки в нотариусе?
Первым важным этапом перед удостоверением сделки по покупке недвижимого имущества является аудит самого объекта, прав на него, права третьих лиц, обременения, запрета на отчуждение, возможности приобретения в собственность (напр. участки с/х назначения).
Согласно установленным правилам финансового мониторинга, нотариус проводит первичный финансовый мониторинг, а именно: осуществляет идентификацию своего Клиента и уточняет происхождение средств, которые будут оплачены; в нашем случае – за приобретение недвижимости.
Нотариус учитывает страну происхождения, социальный статус, деловую активность, финансовое состояние и репутацию покупателя, и на основании этого может отнести лицо к категории лиц повышенного риска. В нашем случае Клиент не относился к такой категории и не попадал под подробную проверку, но эти особенности нужно учесть и заранее подготовить все документы, которые могут интересовать нотариуса.
Важно сказать, что если на момент покупки недвижимости Вы состоите в браке, необходимо получить нотариальное согласие от супруги, ведь если сделка была проведена без такого согласия, даже через несколько лет суд может расторгнуть такое соглашение по инициативе другого супруга или даже продавца. Эти же требования относятся и к продавцу недвижимости, если он состоит в браке.
На практике мы сталкивались с тем, что некоторые нотариусы "перестраховываются" и предлагают подтвердить нотариально согласие для пар, которые официально не оформляли свои отношения, что в большинстве случаев является лишним.
Многие считают, что проверить законность сделки должен именно нотариус. Однако существует распространенная судебная практика, при которой право собственности на недвижимость, договор о которой заверялся нотариусом, было отменено.
Здесь следует подчеркнуть, что такая отмена происходит не по вине нотариусов, потому что нотариусы, как правило, добросовестно соблюдают нормы законодательства при совершении нотариальных действий, а по причине юридической неосведомленности покупателей. При нотариальном удостоверении сделок нотариус обязан проверить только ту информацию по недвижимости, которая прямо предусмотрена законодательством.
Наши юристы проверяют масштабно, подробно как и историю самой недвижимости, так и продавца и связанных с ним лиц, во избежание в будущем судебных споров.
Когда процедура аудита с юристом пройдена и покупатель принял решение покупки недвижимости, следующим важным и юридически ответственным этапом является сопровождение сделки у нотариуса. Это включает в себя:
- подготовку пакета документов;
- подготовку объекта к продаже (проведение технической инвентаризации, получение кадастрового номера, установление границ на участке, внесение прав собственности в реестр, снятие с регистрации зарегистрированных лиц);
- консультации по согласованию условий договора;
- вычитка договора, внесение изменений в него;
- налоговая оптимизация;
- сопровождение и подготовка к процедуре расчетов (открытие счета и т.п.).
Возможные риски купли-продажи недвижимости
Среди распространенных рисков при покупке недвижимости на первичном рынке:
- неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств застройщика;
- двойная продажа объектов недвижимости;
- не ввод объектов в эксплуатацию;
- требования застройщика по уплате дополнительных средств, не предусмотренных договором;
- недостройка объекта;
- несвоевременная передача или просрочка передачи объекта строительства покупателю и т.п.
Среди возможных рисков на вторичном рынке:
- продажа объекта лицом, не имеющим прав его отчуждать;
- продажа при наличии судебных споров о праве собственности на объект;
- отчуждение без соблюдения преимущественного права;
- продажа самовольно построенного объекта и не введенного в эксплуатацию (в результате реконструкции);
- продажа недвижимости с долгами по оплате жилищно-коммунальных услуг;
- продажа недвижимости с зарегистрированными лицами.
Налоги, сборы и другие обязательные платежи при сделках с недвижимостью
При отчуждении недвижимого имущества оплачиваются:
- нотариальные услуги (цена зависит от цен нотариуса и договоренности между сторонами);
- административный сбор и средства уплачены за получение необходимых справок, оценки;
- 1% пенсионный сбор от цены договора;
- 5% налога (резиденты и 1 или 2 продажи в течение отчетного налогового года + пребывания объекта в собственности более 3 лет, кроме того, что получено по наследству);
- 18% налога (для нерезидентов и 3 и последующая продажа объекта в течение налогового года);
- 1,5% – военный сбор;
- другие непредвиденные расходы, которые дополнительно могут возникнуть.
В некоторых случаях при отчуждении объекта недвижимости доход от такой продажи может быть уменьшен на документально подтвержденные расходы на приобретение такого объекта.
Почему именно мы
Мы готовы Вам помочь!
Свяжитесь с нами по почте [email protected], по номеру телефона +38 044 499 47 99 или заполнив форму:
Оценка рисков инвестирования в недвижимость
Инвестирование в объекты недвижимости – надежное и перспективное вложение. Однако у этой медали есть и оборотная сторона – можно попасть в аферу, наткнувшись на недобросовестного продавца. Поэтому мы рекомендуем заказать консультацию юриста по оценке рисков инвестирования в недвижимость. Наши специалисты подробно проанализируют объект и на основе полученной информации посоветуют, стоит ли инвестировать в него средства.
При оценке рисков мы проверяем не только документы на строительство и проектирование, земельный участок, договор, но и репутацию заказчика, девелопера, генерального подрядчика. Стоимость оценки рисков инвестирования в недвижимость обычно включена в пакеты услуг, размещенные на странице выше. Частные случаи можно обсудить с нашими специалистами по юридическому сопровождению инвестиций в недвижимость.
Предварительный договор при купле-продаже недвижимости
В связи с изменениями законодательства в сфере инвестирования в новостройки и гарантирования имущественных прав на объекты недвижимости, которые будут построены в будущем, многие популярные до сих пор схемы инвестирования остались вне правового поля.
Привлечение (инвестирование, финансирование) заказчиком строительства, девелопером строительства, управляющим фондом финансирования строительства средств от физических и юридических лиц, в том числе в управление, для сооружения объекта недвижимого имущества с последующим приобретением такими лицами права собственности может осуществляться исключительно:
- путем заключения договора купли-продажи неделимых объектов незавершенного строительства/будущих объектов недвижимости (доли неделимого объекта незавершенного строительства);
- путем заключения договора об участии в фонде финансирования строительства;
- путем эмиссии целевых корпоративных облигаций, погашение которых осуществляется путем передачи объекта инвестору.
Выписка из реестра прав собственности на недвижимое имущество
Поскольку законодательство о приобретении прав собственности, особенно разновидность правоустанавливающих документов, постоянно меняется, сейчас есть необходимость в обновлении информации о праве собственности путем внесения данных в реестр прав.
В условиях войны важен вопрос, например, оформления наследства, получения компенсации за уничтоженное во время пожаров, затоплений, авиаударов имущество. При этом большое количество бумажных документов потеряно или может быть потеряно, в том числе архивные составляющие, или оказаться на временно оккупированных территориях. Поэтому при внесении данных в Реестр вы сохраните информацию о вашем праве не только на бумажных документах, и поэтому в случае их потери, вы легко сможете восстановить документы.
Оформление наследства на недвижимость
При отсутствии возможности наследника самостоятельно заниматься подачей документов с целью оформления наследства, лицо может поручить такое ведение другому лицу на основании доверенности. Однако, в связи с изменением законодательства в разные годы, изменялись и правоустанавливающие документы, требования к их форме, содержанию и оформлению, также из-за бюрократических процедур во многих наследственных делах есть имущество на недооформленное право собственности, поэтому при вступлении в наследство в таких случаях уместно обращаться за помощью к юристам, которые параллельно будут сотрудничать с нотариусом, архивными учреждениями, регистраторами, землеустроителями, БТИ и т.д. чтобы параллельно с открытием наследственного дела привести документы в "юридически-правовой порядок".
Как купить офис в Украине и проверить его перед покупкой?
Покупка офиса - серьезное капиталовложение, а значит вы должны быть уверены в его безопасности. К сожалению, здесь зачастую мало слова или совета риелтора, который обладает доступом к весьма ограниченному количеству источников информации, и не отвечает за глубокую проверку безопасности сделки.
Выбирая офисное помещение, для максимальной гарантии сделки мы советуем проверить следующее.
Само помещение на соответствие общим требованиям.
-
Помещение должно находиться в собственности у продавца, что должно быть подтверждено соответствующими документами;
-
Помещение не должно состоять в залоге или быть предметом судебного разбирательства;
-
Помещение должно соответствовать своему техническому паспорту - любые неучтенные перестройки и перепланировки могут стать проблемой при покупке помещения;
-
В офис должны предоставляться все необходимые для вашей деятельности коммунальные услуги, а по их оплате не должно быть задолженностей.
Если это новое офисное здание, которое находится на стадии строительства необходимо:
-
Проверить репутацию и историю застройщика, отсутствие его участия в судебных разбирательствах и т.д.;
-
Проверить документы на землю строительства - существуют примеры, когда такая земля находилась в аренде, и уже после окончания строительства договор аренды был разорван, что принесло много проблем купившим недвижимость лицам;
-
Проверить разрешения на строительство - вкладывая свои средства в новострой, вы должны понимать, законно ли происходит данное строительство, и есть ли высокие шансы на его завершение.
Проверить продавца коммерческой недвижимости.
-
Необходимо проверить полномочия продавца на продажу недвижимости;
-
Если продавец и собственник - это разные лица, нужно убедиться в реальности желания собственника продать офисное помещение;
-
Если собственников несколько, необходимо получить согласие всех, и убедиться в возможности продажи ими офисного помещения. Также понадобится нотариальное разрешение на продажу от каждого из них;
-
Необходимо проверить наличие продавца/собственника в реестре должников, реестре судебных решений, реестре должников по алиментам;
-
Проверить репутацию и историю продавца.
Проверить договор купли-продажи офисного помещения.
-
Необходимо внимательно вычитать и, при необходимости, доработать договор купли продажи;
-
Если офис является активом юридического лица - в договоре должна быть детально прописана процедура его вывода из собственности и передачи новому собственнику;
-
Необходимо знать правила подписания договора у нотариуса, и обращаться только к проверенному нотариусу;
-
При подписании договора у нотариуса, если вы не в достаточной мере владеете украинским языком, понадобятся услуги сертифицированного переводчика, иначе нотариус не будет иметь права провести сделку.
Важно! Офисные помещения в Украине можно найти не только в больших офисных центрах, но и в жилых домах. В такой ситуации важно убедиться, что помещение, если того требует закон для вида деятельности, переведено в нежилой фонд - то есть больше не является жилым помещением.
Что касается процесса покупки такого помещения, необходимо четко понимать, подойдет ли оно для ваших целей, и проверить наличие подтверждения о его переводе в нежилой фонд.
Обычно проверка таких данных входит в предпродажную проверку коммерческого объекта.
Имеет ли значение кто является продавцом офиса?
Продавцом офиса в Украине может быть как физическое, так и юридическое лицо. Процедура продажи будет отличаться набором документов со стороны продавца и характером предпродажной проверки.
Так, юридическому лицу для продажи офисного помещения, если оно является его активом, понадобится пройти целую процедуру, результатом которой станут:
-
Решение юридического лица про отчуждение объекта недвижимости, закрепленное в Протоколе собрания;
-
Копии учредительных документов юридического лица;
-
Документы представителя, включая доверенность и документы, подтверждающие его личность;
-
Копии документов, подтверждающие право собственности юридического лица на объект недвижимости;
-
Документ, подтверждающий проведение предварительной оценки недвижимого имущества.
Перед покупкой нужно будет убедиться в правомочности этих документов и в том, что представитель компании действительно имеет право на заключение подобного рода сделок.
- Вне зависимости от того, кто продает вам офис - физическое лицо, юридическое лицо собственник или застройщик - такого продавца нужно проверить, и убедиться в его надежности.
Как нерезиденту купить офис в Украине?
Для покупки офисного помещения в Украине физическому лицу иностранцу понадобится:
-
Получить ИНН (сроки 1-3 дня с помощью юриста);
-
Открыть счет в украинском банке.
При заключении сделки у нотариуса нужно будет принести ИНН, справку об открытии счета, а также предоставить свой паспорт, по которому иностранец въезжает в Украину, и его копию с нотариально заверенным переводом.
Иностранному юридическому лицу понадобится только открыть счет в украинском банке и подготовить определенные документы - в первую очередь регистрационные документы компании, заверенные и переведенные на украинский язык.
Расчет за покупку недвижимости в Украине должен происходить путем банковского перевода. При этом покупатель стандартно уплачивает 1% от суммы договора в качестве государственного сбора и ещё 1% в Пенсионный фонд.
Ответы на часто задаваемые вопросы
- правоустанавливающие документы - технический паспорт - свидетельство о браке (согласие другого супруга) - технический паспорт - справка о зарегистрированных лицах - оценка *Список общий. После анализа документов возможно предоставление дополнительных данных и документов как от продавца, так и от покупателя. Услуги нотариуса за удостоверение договора оплачиваются по договоренности между покупателем или продавцом (в основном это оплата 50/50%). Налог и военный сбор в случае их наличия уплачивает Продавец. 1% в пенсионный фонд – Покупатель.
Тот из наследников, кто зарегистрирован с наследодателем по одному адресу, принимает наследство автоматически. Это подтверждается справкой о составе семьи. В противном случае нужно отправить заявление нотариусу по последнему месту жительства наследодателя о принятии наследства в срок до 6 месяцев со дня смерти. Такое заявление нужно удостоверить в посольстве или нотариусе за границей.
При подготовке и подписании соглашения о купле-продаже земельного участка он должен содержать все правдивые условия, в частности, относительно цены земельного участка. Все остальное, такие как записи в расписках или обещаниях, не имеют юридической силы и не могут быть учтены. Продавец намеренно не указывает реальную цену во избежание уплаты налогов и внесения военного сбора в бюджет. В случае расторжения договора или признания его недействительным, вам будет возвращена сумма, указанная в сделке. Обоснование и возврат всех денежных средств, которые были переданы во исполнение условий договора, но не указаны в самом договоре - нужно будет доказывать и возвращать в судебном порядке.
Необходимо оформить доверенность от мужчины. Удостоверять доверенность имеют право командиры (начальники) воинских частей, соединений, учреждений, военно-учебных заведений. Удостоверенные завещания и доверенности регистрируются должностными лицами в реестре для регистрации завещаний и доверенностей, приравнивающихся к нотариально удостоверенным.
Купить и продать недвижимость в Украине с помощью юриста по оформлению сделок с недвижимостью
Опыт наших юристов приобретен в совершенно разных и нестандартных ситуациях, связанных с сопровождением сделок с недвижимостью.
При сопровождении сделок мы имеем опыт представительства интересов как со стороны продавца, так и покупателя.
Одним из ключевых принципов нашего сопровождения сделок с недвижимостью является законность и добросовестность.
В процессе заключения сделки купли-продажи наш юрист сопровождает клиента, а именно:
- Проверяет окончательный вариант договора купли-продажи перед его подписанием.
- Анализирует договор об оказании услуг риелтора.
- Удостоверяется в наличии необходимых документов, таких как справка о зарегистрированных в квартире жильцах, экспертная оценка квартиры, и проверяет правильность их оформления и содержания.
Сейчас во время военного положения, когда многие владельцы недвижимого имущества выехали за границу, распространенными стала схема продажи недвижимого имущества на основании поддельной доверенности.
Как это работает:
Лицо обращается к нотариусу для оформления доверенности для продажи имущества с поддельным паспортом. Хотя нотариус устанавливает личность по паспорту, но как узнать, что в паспорте именно фото владельца?
Нужно запросить приложение Дия по возможности, и проверить паспорт. При сопровождении, при возникновении подозрительных ситуаций, мы проверяем:
- действительность доверенности;
- внесение данных в реестр;
- общаемся по возможности непосредственно с самим владельцем посредством видеочата.
Также можно отслеживать доверенности, выданные от вашего имени на распоряжение недвижимым имуществом, если у вас есть определенные подозрения или вы находитесь за границей.
Во время сопровождения мы оформляем документы под ключ, включая процедуры внесения информации о правах в реестр, легализацию перепланировок, реконструкций, самовольного строительства, изготовление новых технических паспортов, оценку имущества, консультации по налоговой оптимизации.
Правовое сопровождение всех сделок с недвижимостью в Украине с надежным риелтором
Мы предлагаем юридические услуги сопровождения сделок с недвижимостью и сочетание юрист + надежный риелтор, работающий под наблюдением профильного юриста.
Риелторы и агентства в Украине могут помочь в поиске недвижимости, но не несут ответственности за непредоставление соответствующей информации (аресты, риски, ипотека). Также он не обязан проверять наличие долгов за оплату коммунальных услуг по объекту недвижимости.
Мы предлагаем услуги по оформлению сделок с недвижимостью, как для поиска желаемой недвижимости, в соответствии с вашими требованиями, так и для полной проверки объекта и продавца недвижимости. После чего мы проведем полное сопровождение заключения договора на приобретение недвижимости в Украине с внесением данных о новом владельце в реестр.
Важно! При смене собственника имущества необходимо изменить и собственника счетов в уплату коммунальных платежей. Здесь мы тоже готовы сделать все за вас. В частности, мы переоформим счета на вас или создадим новые.
То есть вместе с нами вы получаете не просто оформление сделки с недвижимостью, а комфортный подбор недвижимости, безопасную покупку и даже счета, закрепленные за вами. Никакого стресса и прохождения через все бюрократические моменты, а готовая недвижимость для беспрепятственного использования или проживания.
Предварительная консультация юриста по покупке недвижимости иностранцем в Украине
Процесс покупки недвижимости нерезидентом в Украине может вызвать многие вопросы. Многое зависит от типа недвижимости, которую вы хотите купить, а также цели приобретения – вы хотите использовать его для себя, сдавать в аренду или использовать для других целей?
Мы предлагаем вам ознакомительную юридическую консультацию нашего юриста по операциям с недвижимостью, который не только поймет вашу ситуацию и цели, но и составит алгоритм достижения этих целей исходя из норм и практики украинского права.
Юридическая консультация по недвижимости может быть предоставлена и в Киеве как офлайн, так и онлайн.
Проблема может иметь множество решений – мы поможем вам найти самое лучшее и сделаем все, чтобы решить ее за вас. В этом и состоит преимущество вступительной юридической консультации юриста по сопровождению сделок с недвижимостью.
Важно! Вы должны быть готовы к тому, что если выбранная вами квартира, участок, дом, риэлтор, нотариус или оценщик будет недостаточно надежным по мнению наших юристов, то, скорее всего, мы предложим вам заменить их. В этом случае помощь юриста по недвижимости будет максимально эффективна.
Если вы хотите получить пошаговые инструкции для достижения своей цели, вы можете заказать «Дорожную карту». Такая услуга:
- Даст возможность задать юристу интересующие вас вопросы и получить на них профессиональные ответы;
- Предоставит вам информацию о возможных рисках в вашей конкретной ситуации;
- Позволит юристу понять ваши потребности и цели, а также предложить оптимальный вариант их достижения;
- Даст вам полное понимание ситуации, а главное – оптимальный алгоритм решения проблемы.
Хотите законно и безопасно заключить выгодное соглашение с недвижимостью? Звоните нам. Мы позаботимся о вашей безопасности в процессе.
