ГоловнаПублікації нашої юридичної фірмиКоментарі законодавстваОренда нерухомості та «спрощенка»: заборони та способи їх обходу

Оренда нерухомості та «спрощенка»: заборони та способи їх обходу

З 1 січня 2012 року для фізичних осіб-підприємців, що перебувають на спрощеній системі оподаткування, суттєво обмежені можливості з передачі в оренду житлової та нежитлової нерухомості, а також земельних ділянок. Але не все так сумно: якщо уважно проаналізувати норми законодавства, то більшість заборон можна тим або іншим способом обійти. Нами була підготована загальна юридична консультація з даного приводу.

Пункт 291.5.3. ПК забороняє перебувати на спрощеній системі оподаткування ФОП, які надають в оренду земельні ділянки загальною площею понад 0,2 гектара, житлові приміщення загальною площею більше 100 кв. метрів, нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та / або їх частини, загальна площа яких перевищує 300 кв. метрів.

Аналізуючи цю норму, слід звернути увагу на наступні аспекти, що можуть допомогти у збереженні права на перебування на «спрощенці»:

  • Не буде вважатися порушенням оренда землі, житлових, нежитлових приміщень, загальна площа не перевищує зазначених меж. На це вказує відсутність слова «або» між цими видами оренди. Отже, можна здавати одночасно 0,2 гектара землі, 100 кв. метрів житлової нерухомості і 300 кв. метрів нежитлової.
  • Зазначені обмеження стосуються площі всіх об'єктів, що здаються в оренду разом узятих, а не площі одного об'єкта. На це вказує словосполучення «загальною площею».
  • Обмеження стосуються передачі нерухомого майна саме в оренду. Тобто, передачі в користування за плату на певний строк. Якщо ж буде здійснена безкоштовна передача майна за договором позики («позички»), то ніякого порушення п. 291.5.3. ПК не буде. Хоча згідно з ч. 3 ст. 827 ЦК до договору позики застосовуються положення глави 58 ЦК, однак вона є самостійним видом договору, що відрізняється способом передачі об'єкта у користування. Адже ні ЦК, ні п. 14.1.97 ПК не визначають позику як вид договору оренди (на відміну від договору лізингу, який видом оренди є). В обох випадках нерухомість передається в користування, однак при оренді це відбувається за плату, а при позиці - безкоштовно. 

Також, потенційним ФОП-орендарям слід визначитися з групою «спрощенців», в якій вони хочуть / можуть знаходитися. Умови допуску до третьої групи з 5% єдиного податку, за великим рахунком, описані вище, оскільки обумовлені можливістю перебування на «спрощенці» як такій. Перша група для орендарів однозначно закрита, тому що оренда побутової послугою не є. А от щоб бути в другій групі треба не тільки відповідати вимогам щодо кількості найманих працівників (до 10) і обсягу доходу (до 1 млн. гривень), але і здавати виключно власну нерухомість спрощенцям або населенню.

Слід зазначити, що визначення поняття «населення» є тільки в п. 324.4.1. ПК, де воно визначається для цілей оподаткування збором за спеціальне використання води. Згідно з цією нормою населення - це сукупність людей, що знаходяться на даній території в той чи інший проміжок часу. Виходячи з цього, можна стверджувати, що, будучи в другій групі, можна здавати нерухомість в оренду не тільки фізичним особам, але і ФОП на загальній системі оподаткування та самозайнятим особам.

Хоча, не виключено, що податківці будуть намагатися виключити з поняття «населення» ФОП і самозайнятих, прирівнюючи їх до юридичних осіб. Правовою підставою для цього може стати ст. 51 ЦК, що поширює на ФОП норми, що регулюють діяльність юросіб. Так що з такою орендою варто бути обережним, і вирішуючи перебувати у другій групі, треба бути готовим відстоювати своє право в суді.

Написати автору лист

Все ще залишаються запитання?

Може досить витрачати час та вже варто звернутися до професіоналів?

Дізнатися вартість


Пов'язана практика

ЗАДАТИ ПИТАННЯ ЮРИСТУ

Доп. меню
Связанная практика Услуги по теме материала