ГоловнаПублікації нашої юридичної фірмиКоментарі законодавстваКупівля-продаж приватних земельних ділянок по-новому

Купівля-продаж приватних земельних ділянок по-новому

Процедура оформлення договорів купівлі-продажу земельних ділянок з 1 січня 2013 роки зазнала істотних змін. Причиною тому - набрання чинності Закону «Про Державний земельний кадастр» і «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Ними були впроваджені нові правила виникнення, переходу і припинення прав на об'єкти нерухомості, в тому числі на земельні ділянки, які суттєво спрощують процедуру відчуження земельних ділянок. Особливо, якщо мова йде про приватні земельні ділянки.

Раніше для продажу приватної земельної ділянки потрібно було не тільки засвідчити і зареєструвати договір купівлі-продажу (міни, дарування) землі у нотаріуса, але і проставити на державному акті про право власності відмітку про відчуження земельної ділянки. Причому таку позначку повинен був зробити не тільки нотаріус, який посвідчує договір, а й Держкомзем, як орган, який здійснює державну реєстрацію прав на землю. Така відмітка Держкомзему засвідчувала факт державної реєстрації прав на землю у Державному реєстрі земель, а сама процедура такої реєстрації займала до 14 календарних днів (а іноді і більше).

Тепер же, за рахунок надання нотаріусам статусу державних реєстраторів прав на нерухомість укласти угоду про відчуження землі можна всього за день. Протягом цього дня нотаріус тепер може посвідчити договір купівлі-продажу землі, та внести до Державного реєстру речових прав інформацію про перехід права власності на земельну ділянку за умови надання сторонами всіх документів, необхідних законодавством і оплати ними послуг нотаріуса.

До числа документів, які необхідно надати нотаріусу належить, перш за все, договір, на підставі якого право власності на землю переходить від однієї особи до іншого. Це може бути як договір купівлі-продажу, так і договір міни, дарування. Загальні вимоги до такого договору встановлені ст. 132 Земельного кодексу та з 2009 року не змінювалися.

Крім договору про відчуження землі, продавцеві (іншому відчужувачу) також необхідно буде надати державний акт про право власності на землю. Незважаючи на те, що починаючи з 1 січня 2013 держакти не видаються, раніше видані документи і раніше зберігають свою силу і є документами, що підтверджують право власності на землю. А ч. 3 ст. 132 Земельного кодексу визначає його в якості обов'язкового додатку до договору про відчуження землі.

Крім того, нотаріусу необхідно надати:
  • Документ, що засвідчує право власності продавця на земельну ділянку. Крім державного акта на землю, таким документом може бути договір, на підставі якого ця земля була придбана або свідоцтво про право на спадщину;
  • Паспорти або інші документи, що засвідчують особи сторін угоди (їх представників);
  • Копію реєстраційного номера облікового номера платника податків (для фізичної особи - сторони договору) або копію довідки з ЄДРПОУ (для сторони договору - юридичної особи);
  • Документ, який підтверджує повноваження представника (договір доручення, довіреність, статут, наказ та інше), і його копія (залишається у нотаріуса), якщо угода відбувається представником;
  • Заява нового власника про державну реєстрацію права власності на нерухомість;
  • Квитанцію про оплату державного мита;
  • Квитанцію про внесення плати за надання витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;
  • Квитанцію про оплату інших послуг нотаріуса;
  • Квитанцію про оплату послуг за надання витягу з Державного земельного кадастру.
У разі, якщо земельній ділянці не присвоєно кадастровий номер, то заявнику доведеться самому подбати про отримання витягу з Державного земельного кадастру. При цьому до Державного земельного кадастру автоматично переносяться відомості тільки про ті земельні ділянки, які були зареєстровані в Державному реєстрі земель. Враховуючи, що останній існує тільки з 2004 року, то це все ті ділянки, право власності на які виникло або перейшло після цієї дати.

Інформація про земельні ділянки, передані / придбані у власність до 2004 року в Державному реєстрі земель, а, отже, і в Державному земельному кадастрі не відображається, оскільки до цієї дати вимоги про реєстрацію землі в законодавстві не було. Для внесення відомостей про ці ділянки до Державного земельного кадастру необхідно буде не тільки подати заяву про відкриття Поземельної книги на ділянку і присвоєння їй кадастрового номера, а й розробити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Тільки після внесення відомостей про земельну ділянку до Державного земельного кадастру можна буде отримати витяг з нього і, відповідно, продати землю іншій особі.

У разі якщо сторонами договору є фізичні особи, то додатково потрібен також висновок експерта про оціночну вартість земельної ділянки. Якщо ж земельна ділянка буде відчужуватися за договором міни або дарування, то для цілей визначення держмита державний нотаріус також вимагатиме довідку про нормативну грошову оцінку землі. Також, може знадобитися:
  • письмова згода співвласників земельної ділянки (у т. ч. другого з подружжя) у разі відчуження земельної ділянки спільної власності;
  • дозвіл органу опіки та піклування на укладення договору (якщо право власності на земельну ділянку має дитина);
  • документ, що підтверджує згоду іпотеко тримача або органу ДПС на відчуження майна (у разі продажу землі, яка перебуває в іпотеці або в податковій заставі).
Також, варто відзначити, що оформлення договору купівлі-продажу та реєстрація прав власності за покупцем може здійснюватися нотаріусом за місцезнаходженням земельної ділянки або за місцезнаходженням (місцем проживання) однієї із сторін договору. За результатами оформлення сторонам видаються засвідчені договори купівлі-продажу земельної ділянки, а новому власнику ще й витяг з Державного реєстру речових прав, який підтверджує факт реєстрації за ним права власності на цю ділянку.

Даний матеріал підготовлений фахівцями юридичної компанії "Правова допомога".

Якщо Вам потрібна більш детальна інформація з цього або схожого питання, зв`яжіться з нами.


Написати автору лист

Все ще залишаються запитання?

Може досить витрачати час та вже варто звернутися до професіоналів?

Дізнатися вартість


Пов'язана практика

ЗАДАТИ ПИТАННЯ ЮРИСТУ

Дод. меню
Пов'язана практика Послуги по темі статті