ГоловнаПублікації нашої юридичної фірмиКоментарі законодавстваПровести перепланування квартири в Києві легально

Провести перепланування квартири в Києві легально

Просмотров: 3653

Узаконене перепланування квартири -  це необхідність, а не просто задоволення вимог законодавства. Незаконне перепланування вважається самовільним будівництвом, що загрожує не лише штрафами, а й, наприклад, неможливістю провести відчуження квартири. Ми підготували юридичну консультацію щодо деяких аспектів узаконення перепланувань.

Справа в тому, що згідно п. 63 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України нотаріус, що посвідчує договір відчуження квартири, повинен вимагати витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно. А видачі цього витягу, згідно п. 7.6 Тимчасового положення про порядок держреєстрації прав на нерухомість, передує технічна інвентаризація квартири. І якщо в ході такої техінвентарізаціі БТІ виявить самобуд, і відобразить це у витягу, то нотаріус зобов'язаний буде вимагати дозвіл місцевої ради на перепланування. При відсутності такого він відмовляє в посвідченні договору відчуження квартири.

Але отримати такий дозвіл за правилами, встановленими законодавством України, вкрай важко.

Так, згідно зі ст. 152 ЖК проведення перепланування квартири здійснюється з дозволу виконкому місцевої ради. Для отримання такого дозволу згідно з п. 1.4.5 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій власнику або наймачу (за згодою власника) необхідно подати заяву про надання дозволу. До нього, як правило, потрібно додати копію свідоцтва про право власності або договору найму приміщення, копію поверхових планів, проект перепланування і згода власників, співвласників (наймачів) на перепланування приміщень, що перебувають у спільній власності.

Втім, конкретний перелік документів, які необхідно надати для отримання згоди, а також порядок подачі цих документів, тарифи і терміни видачі дозволів визначаються місцевими радами. У Києві, наприклад, порядок видачі дозволу на перепланування визначено наказом ГУ містобудування, архітектури та дизайну міського середовища від 30.01.2010 № 59. Згідно з цим документом, для отримання дозволу необхідно надати:

  • Правовстановлюючі документи (свідоцтво про право власності, договір оренди або інш.), Зареєстровані Київським БТІ, і їх посвідчені копії;
  • Довідку балансоутримувача (ЖЕК чи ОСББ) про відсутність заборгованості по квартплаті;
  • Згоду всіх співвласником і повнолітніх мешканців квартири;
  • Довідку форми 3 (про склад сім'ї);
  • Копію технічного паспорта БТІ;
  • Згоду балансоутримувача будинку;
  • Фотографію фасаду (для облаштування балкона консольного типу);
  • Згоду сусідів зверху і знизу, а для проживаючих на першому поверсі - згода сусідів праворуч і ліворуч;
  • Передпроектні пропозиції;
  • Висновок «Центру містобудування і архітектури» про можливість реалізації передпроектних пропозицій з перепланування.

На те, щоб зібрати всі ці документи можна витратити не один місяць, витративши чималі кошти на розробку проекту, вистоявши черги і заплативши офіційні та неофіційні платежі за отриманням довідок та висновків, витрачаючи час на вмовляння сусідів. Причому в деяких випадках (наприклад, при незгоді сусідів) збір цих документів може просто зупинитися.

Якщо ж Вам вдасться зробити неймовірне - зібрати всі ці документи, то сам дозвіл Вам доведеться чекати ще місяць-півтора. Наприклад, в Києві від моменту подачі документів до видачі дозволу документи проходять три етапи перевірок, що займає до 27 робочих днів.

Втім, вирішити проблеми з переплануванням можна набагато швидше, якщо знати її слабкі місця. Одним з таких місць є перелік робіт з перепланування, які, згідно з п. 3.2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, не вважаються самочинним будівництвом. Проведення одного з цих видів робіт позбавляє БТІ підстав для внесення до витяг відомостей про самобуд, і відповідно, не потребує отримання дозволу на перепланування. Втім, не виключено, що доводити правомірність своїх дій доведеться у суді.

Крім того, перепланування можна узаконити через суд. У такому випадку проходити бюрократичні процедури не потрібно. Але в той же час, як наголошується в узагальненні апеляційного суду міста Києва від 01.01.2010, необхідно надати: технічний висновок про відповідність виконаних робіт будівельним нормам і правилам, висновок про відповідність перепланування санітарно-епідеміологічним вимогам та правилам пожежної безпеки (а при необхідності і інших служб).

Можна також узаконити вже переплановану квартиру за допомогою одержання дозволу від місцевої ради, але це буде та ж бюрократична процедура, тільки ще більш  неприйнятна, адже додатково вимагає сплати штрафу.

Матеріал подготувала Юридична компанія "Правова допомога".

Можливо Вас зацікавить послуга "Реєстрація громадської організації". 


Просмотров: 3653
Пов'язана практика
Всі пов'язані публікації

Послуги по темі
даного матеріалу: Юридична консультація Нерухомість, будівництво та земля Узаконення перепланування
Доп. меню
Связанная практика Услуги по теме материала