Оформити спадщину на земельний пай: процедура та оподаткування

Ажіотаж із відкриттям ринку землі актуалізувало велику кількість питань, пов’язаних з володінням чи переданням права володіння землею. Зокрема щодо спадкування земельного паю.

Сьогодні ми поговоримо про процес спадкування земельного паю та податки, які доведеться сплатити при набутті такого.

Цікаво: Спадок за заповітом та без

Що таке земельний пай?

Земельний кодекс досі не містить чіткого визначення поняття «земельний пай». Проте виходячи із положень ст. 25, це земельна частка, виділена при приватизації державних та комунальних сільськогосподарських підприємств (всім відомих колгоспів), а також при приватизації інших комунальних закладів, в т.ч. освіти та культури. 

Розмір земельних паїв для кожного конкретного підприємства обчислювався індивідуально приблизно за такою формулою: від загального розміру земельних угідь, які належали, наприклад, колгоспу, віднімалась площа землі, яку було вирішено все ж залишити у власності держави. А площу земель, передану під приватизацію, ділили на кількість працівників та пенсіонерів цього колгоспу. 

Ось чому земельні паї не мають встановленого розміру, адже чим більше земель було у конкретному колгоспі, тим більші паї.

Щодо земельного паю характерними є такі моменти:

  • Пай – це умовний розмір земельної ділянки. Проте ч. 5 ст. 25 Земельного кодексу передбачає безумовне право на виділення в натурі - на місцевості конкретної ділянки.
  • Документом, що підтверджує право на пай та його виділення у натурі, є сертифікат.
  • Зазначений сертифікат, згідно з пунктом 17 Перехідних положень Земельного кодексу, є дійсним до моменту виділення земельної ділянки в натурі. Далі – документом, що підтверджує право на земельну ділянку, є акт на право власності на землю.

Слід зазначити, що далеко не всі власники земельних паїв знали вищезазначений ланцюг дій щодо повної приватизації землі. Що може призвести до певних проблем при спадкуванні. Якщо акта на землю не буде - ділянка землі виявляється неоформленою, а отже приймати спадщину та оформлювати землю доведеться одночасно.

Якщо Ви знаєте, що являєтесь спадкоємцем земельного паю, передусім слід оцінити, в якому стані знаходяться папери на нього.

Цікаво: Порядок вступу у спадок в Україні для іноземців

Процес оформлення земельного паю, що дістався в спадок

Спадкування права власності на землю, в т.ч. сільськогосподарського призначення, відбувається ідентично до спадкування права власності на інше рухоме або нерухоме майно. Земельну ділянку можна передати шляхом заповіту, а якщо заповіту немає, то нащадки вступають у спадщину за законом, відповідно до черговості, встановленої Цивільним кодексом. 

Для цього вони мають подати нотаріусу наступні документи:

  • свідоцтво про смерть спадкодавця;
  • документ щодо останнього місця проживання спадкодавця;
  • документи, які підтверджують, що земельна ділянка справді належала спадкодавцеві (акт про право власності на землю і витяг із земельного кадастру);
  • свої особисті документи (паспорт та ід. код спадкоємця).

Найчастіше проблеми виникають саме із підтвердженням права власності на землю. Як ми вже говорили, таким документом є акт на землю. Але у випадку із земельним паєм чимало людей думали, що отримання сертифікату - достатньо. Крім того, не всі земельні ділянки, з тих чи інших причин, мають кадастровий номер. Тож відповідно до пункту 2 Прикінцевих та перехідних положень ЗУ “Про Державний земельний кадастр”, якщо інформація про земельну ділянку не внесена в Державний реєстр земель, то їх держреєстрація здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою.

Також хотілось би наголосити, що спадкову справу може вести лише один нотаріус/нотаріальна контора. Тож при неузгодженості дій спадкоємців, спадкова справа буде відкрита тим нотаріусом, до якого першого звернулись. 

Успадкування земельного паю іноземцем чи особою без громадянства. 

Ось така процедура вже має свої нюанси. Успадкована земельна ділянка має бути відчужена не пізніше року з моменту прийняття спадщини. Бо інакше, таку земельну ділянку буде відчужено примусово. 

Тут виникає дилема: а як же іноземцю відчужити земельну ділянку добровільно, якщо діє мораторій на продаж землі сільськогосподарського призначення? Звісно, все б могла вирішити відмова від спадку на користь інших спадкоємців-українців, або якщо їх немає, то на користь держави. Проте останній варіант – навряд чи буде прийнятним для більшості.

Тут у нагоді стане Лист Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 10-71/0/4-13 від 16.01.2013, у якому йдеться, що на іноземців не розповсюджується заборона продажу земель сільгосппризначення. Але на практиці іноземці мають чимало проблем із відчуженням земельної ділянки, що спричинено неврегульованістю, а часом і суперечливістю норм.

Читайте також: Досвід допомоги вступу у спадщину в Україні громадянки Голландії

Оподаткування набуття земельного паю у власність

З метою оподаткування, об’єкти спадщини поділені на 5 основних категорій:

  • нерухомість;
  • рухоме майно;
  • об'єкти комерційної власності (корпоративні права, цінні папери, інтелектуальна власність);
  • суми страхових відшкодувань;
  • готівка та кошти, що зберігаються на рахунках у фінансових установах, в т.ч. депозити.

Важливо! Оподаткування спадку для осіб першої та другої ліній споріднення здійснюється за нульовою ставкою. Тобто не оподатковується. Більше про податок на спадок читайте тут.

Також не оподатковується отримання у спадщину об’єктів, передбачених підпунктами "а", "б", "ґ" пункту 174.1 ст. 174 Податкового кодексу, якщо спадкоємець має першу ступінь інвалідності або має статус дитини-сироти/дитини, позбавленої батьківського піклування - незалежно від ступеня споріднення зі спадкодавцем. До вищезазначених об’єктів належать: нерухомості, рухомого майна та суми страхових відшкодувань.

За нульовою ставкою незалежно від ступеня споріднення зі спадкодавцем також оподатковуються вклади в Ощадбанк СРСР, які спадкодавець вклад до 02.01.1992 року, та ще кілька державних облігацій та вкладів, здійснені в радянські та перші пострадянські роки, що передбачено підпунктом «в» пункту 174.2.1. ст. 174 Податкового кодексу.

Оподаткування інших об’єктів спадкування особами, які не відносяться до першого і другого ступеня споріднення обчислюється за ставками, встановленими Податковим кодексом. Тож якщо Ви не належите до осіб першого та другого ступеня споріднення зі спадкодавцем і об’єкт спадкування не належить до тих, що не оподатковуються, є сенс звернутися до фахівців для обчислення суми податку.

Якщо Ви отримали в спадок ділянку землі та бажаєте владнати всі можливі питання оптимально эффективно - зателефонуйте нам. Ми подбаємо про проходження процедури просто.

Написати автору лист

ВСЕ ЩЕ ЗАЛИШАЮТЬСЯ ЗАПИТАННЯ?

Може досить витрачати час та вже варто звернутися до професіоналів?

Дізнатися вартість

Пов'язана практика

ЗАДАТИ ПИТАННЯ ЮРИСТУ
Пов'язана практика Послуги по темі статті
0 800 210 915