Юридична компанія «Правова Допомога»Публікації нашої юридичної фірмиКоментарі щодо законодавстваЗвільнення бізнес-орендарів від орендної плати та інших платежів на час карантину

Звільнення бізнес-орендарів від орендної плати та інших платежів на час карантину

13 квітня 2020 року Верховна Рада України «пішла на зустріч» підприємствам і підприємцям, які через карантин були змушені або припинити діяльність, або взагалі закрити торгові точки, магазини, кафе та інші об'єкти. Був прийнятий законопроект № 3279-д про зміни до Державного бюджету 2020 р.

Для бізнес-орендарів це хороша можливість заощадити на орендній платі й не тільки. Адже крім плати за користування приміщенням, орендарі за договорами зобов'язані оплачувати комунальні послуги, охорону будівель, а найчастіше й експлуатаційні, а також маркетингові витрати.

Сьогодні ми проаналізуємо всі нововведення та поговоримо про те, як не платити, не маючи проблем після карантину.

Читайте також: Яку частину зарплати потрібно виплачувати працівникам за простій?

Де вийде заощадити?

Щоб зрозуміти на які зменшення витрат можна розраховувати - потрібно уважно ознайомитися з договорами оренди / суборенди (найму / піднайму), а також запропонованою редакцією нововведень.

Щоб зв'язати можливі поняття, зазначені в договорі та законі, зауважимо, що договорами оренди / найму комерційної нерухомості часто передбачені такі назви сторін договору (тотожні): наймач - це орендар, та наймодавець - це орендодавець.

Нова редакція Закону передбачає зменшення оплати за користування нерухомим майном (його частиною) на вимогу наймача, який орендує дане приміщення для своєї діяльності. Але при цьому повинні бути дотримані такі умови:

  • вимагати зменшення оплати можна тільки на той період, коли майно не може використовуватися в повному обсязі через введення обмеження / заборони (карантину);
  • новий розмір плати за користування майном, який встановить наймодавець - не може перевищувати сукупний обсяг витрат, які наймодавець поніс або повинен буде понести за вказаний період, для здійснення: оплати за землю, податку на нерухоме майно та оплати вартості комунальних послуг.

Якщо договором не передбачено обов'язку наймача самостійно сплатити ці витрати повністю або частково - то зазначені витрати покладаються на наймача в якості плати за користування майном за відповідний період, пропорційно площі нерухомого майна, яку він наймає згідно з договором.

Звертаємо увагу бізнесу, що в Законі визначено виключний перелік витрат. А отже, вартість охорони приміщення, його прибирання та інші експлуатаційні витрати - можна буде покласти на орендодавця, якщо у Вас в договорі не прописано зворотнє.

Як можна використовувати зміни законодавства в конкретних випадках певному бізнесу - це вже друге питання. Якщо Ви хочете, щоб ми оцінили саме Вашу ситуацію - телефонуйте нам. Але перше, що потрібно зробити - це скласти стратегію дій за окремим договором, врахувати всі його особливості, а також зміни, внесені орендодавцем з самого початку карантину (якщо такі були).

Читайте також: Як використовувати форс-мажор?

Як правильно оформити вимоги щодо зменшення орендної плати та інших платежів?

Хоча новий Закон і передбачає, що ці норми діють «з моменту введення карантину», на практиці зробити документи «заднім числом» не завжди буде можливо.

Наприклад, якщо навіть орендодавець з початку карантину добровільно звільнив орендаря від сплати орендної плати, склавши та підписавши при цьому додаткову угоду, наприклад від 17.03.2020 р, то розрахунок за комунальні, експлуатаційні послуги, а також за охорону та маркетинг за весь березень або його частину - по всій ймовірності покладуть на орендаря, виставивши рахунки на оплату на початку квітня.

Крім того, якщо орендодавець зареєструє на цю суму податкову накладну за березень (якщо він платник ПДВ) - орендар може розраховувати на зменшення витрат тільки в поточному періоді, тобто з 13 квітня 2020 року, і то, в тому випадку, якщо своєчасно та грамотно (письмово) звернеться з відповідною вимогою до орендодавця.

Ще один можливий «маневр» орендодавця складається з вручення документів на підписання орендарю, з формулюванням «зменшення орендної плати», без надання розрахунку й обґрунтування - просто додаткова угода з новою сумою. Неуважний орендар, який до цього був змушений платити повну вартість оренди, не завжди буде скрупульозно порівнювати запропоновану суму з сукупними витратами орендодавця, хоча по факту міг би розраховувати і на ще меншу суму витрат.

Практичне рішення ситуації може запропонувати тільки професійний юрисконсульт, при детальному розгляді умов договору оренди / найму.

Важливо! Оскільки ініціатором внесення змін до договору можуть бути як орендар (наймач), так і орендодавець (наймодавець) - не потрібно чекати і вірити в порядність останнього. Потрібно прорахувати і продумати свої дії не тільки на сьогодні, а й на перспективу можливого продовження карантину. Щоб не довелося оплачувати після завершення обмежень і заборон, накопичені суми за додаткові послуги по орендованому приміщенню, яких можна було б уникнути.

Якщо Ви хочете вже зараз почати економити і бути впевненим в тому, що після карантину на Вас не звалиться купа додаткових рахунків - телефонуйте нам.

Написати автору лист

ВСЕ ЩЕ ЗАЛИШАЮТЬСЯ ЗАПИТАННЯ?

Може досить витрачати час та вже варто звернутися до професіоналів?

Дізнатися вартість

Пов'язана практика

ЗАДАТИ ПИТАННЯ ЮРИСТУ
Пов'язана практика Послуги по темі статті
0 800 210 915