Загальна характеристика договору підряду: все про укладання угоди

Договір підряду є одним з найбільш розповсюджених видів договорів, які використовуються в діловому обороті, як в Україні, так і у світі. Такої популярності договори підряду набули через відносно просту ідею їх застосування, коли одна сторона виконує певну роботу і передає результат іншій стороні, за що отримує винагороду. 

Такий правочин досить часто змістовно порівнюють з договором про надання послуг, скоріш за все через схожість предмета договору. Однак ці договори є зовсім різними. За договором підряду виконуються певні роботи та передається результат, а договором про надання послуг – надаються послуги, які споживаються відразу або здійснюються в контексті певної діяльності. Наприклад, якщо вам необхідно побудувати будинок або з ваших ресурсів зробити певний товар – краще застосувати конструкцію договору підряду. У випадку, якщо вам потрібно отримати юридичну допомогу, ІТ послуги – краще використати договір про надання послуг. 

Навіть юристам іноді складно визначити те, в яких випадках буде використовуватись підряд, а в яких буде доречним договір про надання послуг. Тому в договорах підряду, особливо завантажених з інтернету, ви можете побачити невідповідність найменування сторін. Наприклад: “Виконавець” замінять “Підрядник”, чи не врахування вимог законодавства України, які застосовуються саме до договору підряду. Звичайно, на практиці можуть існувати й змішані договори, які поєднують в собі елементи різних договорів. Але, в будь-якому разі, необхідно правильно ідентифікувати та скласти договір, з чим наші юристи залюбки вам допоможуть. 

Важливі аспекти та деталі законодавства щодо підрядних договорів

Законодавство закордонних країн не завжди конкретизує підрядні договори. Однак, для правовідносин в межах України, потрібно враховувати вимоги законодавства щодо договору підряду. Ми мали досить показовий досвід у своїй практиці. До нас звернувся клієнт, який хотів побудувати об’єкт нерухомого майна. Звичайно, це комплексна процедура, яка передбачає отримання ліцензій (декларацій), іншої дозвільної та технічної документації, з чим наші юристи змогли допомогти клієнту в максимально стислі строки. 

На одній із стадій проведення будівництва було необхідно залучити спеціалізовану компанію, для виконання певних робіт. При цьому ця компанія запропонувала укласти договір про надання послуг. Проаналізувавши документ, ми запропонували укласти договір підряду, визначити етапи та строки виконання робіт, відповідальність підрядника та процедуру приймання роботу. І як результат – підрядник був мотивований робити свою роботу добре та виконав її в обумовлені строки. 

Різновиди договорів підряду

Законодавство України додатково виділяє та деталізує наступні види підрядів: 

1. Побутовий підряд. Це підряд, який надається суб'єктами господарювання  з метою задоволення побутових та особистих потреб. Побутовий підряд є публічним, тобто передбачає встановлення однакових умов для всіх замовників. Наприклад, побутовим підрядом буде ремонт взуття чи встановлення вікна. Побутовий підряд може укладатись з використанням публічної оферти, договору, або факт укладання такого договору може посвідчуватись квитанцією чи іншим документом, що підтверджує укладання договору. 

2. Будівельний підряд. За договором будівельного підряду, Підрядник зобов’язується здійснити певні будівельні роботи. Це може бути, наприклад, реконструкція, будівництво, капітальний ремонт або пусконалагоджувані роботи, за що Підрядник отримує кошти.  

Будівельний підряд є більш складною договірною конструкцією та передбачає: 

• Наявність відповідної проєктної документації. Залежно від предмета договору, документація може бути різна. Але підрядник має працювати чітко по документах, планам та в межах строків, які визначені домовленістю сторін.
• Для будівельних робіт, зазвичай, складається кошторис, який передбачає визначення вартості робіт, матеріалів тощо. Зазвичай, є два порядки встановлення цін – тверда ціна або “гнучка”, або приблизна ціна, про що зазначається в договорі. 
• Підрядник має отримати відповідні дозволи та ліцензії на проведення тих чи інших робіт. Для наших клієнтів ми отримуємо дозволи на роботи підвищеної небезпеки, а для бізнесу, який планує здійснювати будівельні роботи – декларації (на час війни) на здійснення будівельних робіт з класом наслідків СС2 та СС3. 
• Договір будівельного підряду є складною конструкцією, яка має передбачати та врегулювати дуже багато деталей. 
• Будівельний підряд, у більшості випадків, передбачає залучення Підрядником різних технічних спеціалістів. 

Ми не будемо в цій статті детально описувати будівельний підряд, однак зауважимо – якщо ви укладаєте такий договір з підрядником, краще звернутись до юристів. Чому? Оскільки ціна помилки або не знання тонкощів укладання угод в таких випадках досить висока.

3. Підряд на проєктні та пошукові роботи. Це вид підряду, який застосовується для виготовлення проєктної документації. Зазвичай, такий підряд виникає разом з будівельним підрядом. При укладанні підряду на проектні роботи,  рекомендуємо пересвідчитись в професійності підрядника, наявності відповідних сертифікатів (якщо це вимагається), чітко визначити умови та строки. В нашій практиці ми допомагали клієнту з таким договором для виготовлення проєктної документації по земельній ділянці. 

Цікаво: Договірне право: що треба знати про складання договорів

Основні умови договору підряду

В договорах підряду ми рекомендуємо фіксувати наступні умови: 

1. Предмет договору. Договір підряду повинен містити дуже точну інформацію про те, що саме Підрядник має вчинити Замовнику. Тобто, в договорі має бути конкретизовано види робіт, очікуваний результат робіт, технічне завдання (якщо воно присутнє) та об’єм зобов’язань підрядника. Якщо цього не зробити, Замовнику буде дуже складно вимагати результат робіт. Замовник часто не є спеціалістом, тому, в деяких випадках, можна залучити певних технічних спеціалістів для допомоги в укладанні договору підряду в частині узгодження технічних аспектів договору. 

2. Ціна роботи та порядок оплати.  Договір чи додатки до нього мають відображати зрозумілий порядок ціноутворення та оплати. В більшості випадків, підряди є складними договірними конструкціями, і оплата вартості прив’язується до реалізації певних етапів. До прикладу, Підрядник зробив підготовчий етап для будівництва будинку та отримав кошти, зробили певні роботи і замовник їх прийняв, замовник провів оплату і так далі. Також варто визначити й те, хто зі сторін є відповідальним за надання матеріалів для підряду. 

3. Строки виконання робіт. Дуже важливо визначити чіткі строки виконання робіт, прив’язати строки під приймання результату робіт та оплату. Так, якщо ви наймаєте компанію для проведення капітального ремонту, крім всього іншого, краще визначити чіткий строк здачі робіт та оплату роботи по факту її виконання й приймання. В такому випадку в Замовника буде можливість вимагати усунення недоліків та не оплачувати неякісну роботу. 

4. Порядок приймання роботи.  Приймання результатів робіт в цілому або результатів певного етапу має передбачати огляд замовником результату роботи (можна з залученням технічних спеціалістів), приймання таких результатів або надання зауважень чи претензій. Важливо розуміти, що після прийняття результатів робіт та підписання Акту буде складно довести неякісність робіт. Тому тут важливо дві речі: правильний порядок процедури прийняття робіт в договорі та ретельний огляд результату до його прийняття. 

5. Відповідальність сторін. В договорі підряду рекомендуємо (іноді, навіть, наполягаємо) вносити відповідні положення щодо штрафних санкцій за порушення договорів. Штрафні санкції, по-перше, мотивують сторони виконувати свої зобов’язання якісно та вчасно. По-друге – дозволяють отримувати певну компенсацію для сторони, яка зазнала збитків внаслідок дій чи бездіяльності іншої сторони. 

Ми навели тільки деякі основні умови, які ми обов’язково рекомендуємо враховувати. Однак, залежно від виду підряду та від складності робіт, умови договору можуть і будуть включати інші положення, які можуть бути істотними для Сторін. 

Договір підряду укладається в простій письмовій формі. Нотаріальне завірення можливе за бажанням сторін. 

Зміна та розірвання договору підряду

Ми рекомендуємо уважно та ретельно поставитись до укладання договору підряду, оскільки внести зміни чи розірвати такий договір набагато складніше і витратніше. Зміни або розірвання договору підряду можуть відбуватись на загальних підставах: 

• угода сторін; 
• за рішенням суду;
• у випадку, якщо це встановлено договором або законом. 

Цивільний кодекс додатково надає можливість розірвати договір підряду, якщо підрядник не розпочав виконання робіт. Або у випадку, якщо виконує їх так повільно, що очевидним є недотримання строків. Також замовник може розірвати договір підряду в будь-який час, але таке розірвання буде передбачати компенсацію підряднику відповідної виконаної роботи та витрачених матеріалів (якщо це було визначено в договорі). Інші підстави розірвання договору можуть бути встановлені договором. 

В більшості випадків, розірвання договору підряду буде передбачати судово-претензійний порядок, за яким або замовник захоче отримати роботу відповідної якості та компенсацію за порушення, або підрядник попросить оплату за свою роботу. 

В будь-якому разі, з метою уникнення ризиків, наша юридична компанія готова надати послуги з розробки, внесення змін до договорів та вирішення суперечок за договорами підряду. 

Вартість послуг на договірну практику можна дізнатися тут