Заключение договора дарения земельного участка: требования, риски и налоги

Земля как национальное богатство выступает неотъемлемой составляющей экономической и социальной структуры каждого государства. И чтобы обеспечить надлежащее использование этого важного ресурса, государство устанавливает четкие правила и нормы регулирования процедур обретения прав на земельные участки. Нормативное регулирование охватывает несколько составляющих: определение условий для получения права собственности, пользования землей, распоряжения и охраны земель.

В этом контексте важно рассмотреть основные аспекты договора дарения земельного участка в Украине и определиться с тем, какие основные требования к нему предусмотрены, какие существуют методы его отчуждения и как избежать рисков при заключении такой договоренности?

Но если вы не хотите самостоятельно разбираться в юридических нюансах земельного права – обращайтесь к нам. Мы готовы:

• провести аудит ваших документов;
• подготовить необходимые документы для нотариального удостоверения.

И самое главное – с нами будет работать удобно, ведь ваше присутствие нужно будет только на подписание самого соглашения у нотариуса, все остальное сделаем мы.

Также при необходимости, в случае, если вы не можете присутствовать лично на сделке, мы разработаем доверенность, сопровождаем процесс ее легализации или апостилирования. Это особенно уместно, если вы находитесь за границей и хотите распорядиться своей недвижимостью не приезжая в Украину. Мы сделаем все зависимое от нас, чтобы ваша цель была достигнута без лишних забот и недоразумений и максимально комфортно для вас.

Интересно: Переход прав на землю при отчуждении объектов недвижимого имущества

Основные требования к договору дарения земли

Земля как объект собственности требует ответственного подхода к ее передаче, что обеспечивает надлежащую защиту интересов как государства, так и граждан. Так, граждане Украины и юридические лица могут приобретать право собственности на земельные участки разными способами, включая:

• куплю-продажу;
• ренту;
• дарение;
• иные гражданско-правовые соглашения.

Отметим, что иностранцы могут владеть участками, если они не используются для сельскохозяйственных целей. Но, конечно, еще условие, например, как у одного из наших клиентов – за пределами населенного пункта, а на участке находится дом. Мы помогли оформить ему право собственности на такой участок. Отдельные условия касаются обязательного отчуждения сельскохозяйственных земель, унаследованных иностранцами, в течение года. В нашей практике тоже были такие кейсы.

Договор дарения земельного участка является одной из форм получения права собственности, и, конечно, он должен быть нотариально удостоверен. Однако не менее важным условием является наличие кадастрового номера для земельного участка, на который передается право собственности. Это обеспечивает ясность и конкретность в определении объекта соглашения и является важнейшим условием договора.

Разорвать договор дарения: возможно ли?

Часто у нас спрашивают: можно ли расторгнуть договор дарения? Да, можно. Процитируем ссылку на норму закона, которая говорит о следующем: "Даритель может потребовать расторжения договора дарения, если одаряемый умышленно совершил уголовное правонарушение против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, жены (супруга) или детей."

Нередко при заключении соглашений по отчуждению участков пренебрегают предписаниями законодательства по охране культурного наследия. Например, существенным условием договора о такой передаче является обеспечение условий охранного договора, заключаемого между собственником и ответственным за охрану такого наследия. Именно на это обращают внимание нотариусы при удостоверении таких сделок.

В случае пренебрежения этим требованием договор может быть признан недействительным (незаключенным).

Поэтому при исследовании документов наших клиентов, мы всегда тщательно анализируем объект отчуждения на его принадлежность к объектам культурного наследия, помогаем получить необходимые документы, подтверждающие или опровергающие этот факт, учитывая, что регулирование охраны объектов культурного наследия, их реестр и информация о них содержится в разных распорядителях такой информации.

Интересно: Разделение и объединение земельных участков: основные этапы и требования

Налогообложение при дарении земли в Украине

При налогообложении дарения земельного участка важно обратить внимание на степень родственной связи между дарящим и тем, кому дарят.

• Если близкий родственник первой или второй степени родства (отец, мать, муж, жена, брат или сестра) дарит вам недвижимость, то налог на этот подарок будет нулевым.
• Если недвижимость была подарена вам не близким родственником или другим лицом, тогда доход облагается по ставке 5% НДФЛ и 1,5% военного сбора.
• Если дарит участок нерезидент или вы дарите нерезиденту – применяется ставка налога 18% НДФЛ и 1,5% военного сбора.

Что такое преимущественное право и чем помогает договор дарения

При купле-продаже доли прав на земельный участок возникают вопросы по преимущественному праву других совладельцев на его приобретение. Важно соблюдать принцип преимущественного права при таком отчуждении. Также существует возможность передачи преимущественного права на приобретение земельного участка, что может произойти при условии письменного уведомления владельца земельного участка со стороны субъекта преимущественного права.

Это важный момент, поскольку передача преимущественного права на приобретение земельного участка происходит в соответствии с четко определенными правилами и процедурами. К примеру:

• информирование собственника о намерении происходит в письменной форме;
• определенные категории лиц имеют приоритетное право на приобретение земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Среди лиц, которые могут воспользоваться преимущественным правом, указаны те, кто имеет специальное разрешение на добычу полезных ископаемых, или арендатор земельного участка. В случаях, когда такое лицо, согласно действующему законодательству, не может лично приобрести собственность на земельный участок сельскохозяйственного назначения, оно может передать свое преимущественное право другому лицу, отвечающему всем требованиям закона.

Важно! При наличии преимущественного права на покупку земельного участка сельскохозяйственного назначения, владелец такого участка обязан зарегистрировать свое намерение по продаже не позднее, чем за два месяца до заключения договора купли-продажи в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Однако следует отметить, что довольно часто стороны используют преимущественное право недобросовестно и ставят другого совладельца или собственника участка в зависимость от принятого ими решения, особенно в период военного положения – сроки, по осуществлению преимущественного права покупки в течение одного месяца продлеваются на срок действия военного положения.

Нередко клиенты заключают договор дарения вместо купли-продажи. Хотя сама договоренность сторон, условия расчетов и т.п., свидетельствует о том, что такой договор дарения является мнимым. Поэтому существует высокая вероятность, если появится заинтересованная сторона, его обжаловать. Именно для минимизации таких рисков мы рекомендуем сопровождение квалифицированных юристов.

Обращаясь к нам, вы будете снабжены качественным аудитом документов. Также мы распишем риски и все возможные пути избегания, чтобы в будущем обезопасить обжалование в судебном порядке такого соглашения заинтересованной стороной.

Пожалование сельскохозяйственных земель

Находящиеся в частной собственности земельные участки сельскохозяйственного назначения могут быть отчуждены с помощью:

• договоров дарения;
• договора пожизненного содержания;
• наследственного контракта.

Важно учитывать, что стороной такого договора может быть одна из супругов, дети, родители, родные братья и сестры, двоюродные братья и сестры, дед, баба, внуки, правнуки, родные дядя и тетя, племянница и племянник, пасынок, падчерица, отчим и мачеха, и при этом преимущественное право не применяется.

Эти ограничения не распространяются на земельные участки несельскохозяйственных угодий, за исключением территорий под полевыми дорогами, предназначенными для доступа к земельным участкам, и участки садоводства.

Во избежание правовых споров в договор обязательно нужно включить информацию о:

• Месте расположения, площади, целевого назначения, состава угодий и правового режима.
• Реквизитах документа, подтверждающего право собственности продавца, и информации о наличии ограничений использования земли и другие важные аспекты.

Чтобы избежать рисков при заключении договора дарения земли, обратитесь к нам за юридической помощью. Наши квалифицированные юристы помогут определить оптимальный путь для вас, проведут необходимые процедуры для подготовки земельного участка к переходу прав на него.

Среди наших услуг:

• Юридическая консультация и анализ. Наши эксперты готовы предоставить подробную консультацию по всем юридическим вопросам, связанным с соглашениями дарения земли.
• Подготовка договора и согласование с нотариусом. Наши юристы умеют грамотно заключать договоры дарения земли, учитывая все важные аспекты и требования законодательства.
• Правовой мониторинг. При заключении соглашения мы обеспечим юридический мониторинг процесса, следя за всеми изменениями в законодательстве и другими факторами, которые могут повлиять на сделку.
• Разрешение конфликтов. Если у вас возникли правовые споры или конфликты, наша команда готова оказать квалифицированную поддержку и помочь в их разрешении.

Обратитесь к нам, и мы снабдим вас всесторонним сопровождением на всех этапах сделки и защитим ваши интересы.

Подробная информация о стоимости юридических услуг по земельному праву в Украине здесь.