Как защитить себя при аренде земли в Украине: все, что нужно знать о заключении договора аренды

Аренда земли имеет большое значение в контексте расширения сельскохозяйственного и промышленного секторов, активно развивающихся в Украине. И когда клиенты, намереваясь сдать в аренду или арендовать землю, обращаются к юристу, специалисту в области земельного права, их интересуют разные вопросы, среди которых особенно частыми являются такие:

• Какие конкретные документы следует готовить при сдаче земли в аренду?
• Как обеспечить эффективную защиту прав как арендатора, так и арендодателя, и избежать рисковых ситуаций?
• Какие условия должны быть включены в договор аренды земли и что важно предусмотреть при его заключении?
• Как определить размер арендной платы за земельный участок?

В нашем материале, руководствуясь опытом, мы ответим на эти вопросы и тщательно проанализируем ключевые юридические аспекты аренды земельных участков, ориентируясь на специфику защиты прав всех сторон и их обязательств.

Если вам нужна индивидуальная консультация по аренде земли в Украине, обращайтесь к нашим специалистам по земельному праву. Мы не только предоставляем подробные советы и готовим необходимые документы, но и выступаем представителями клиента по всем вопросам, связанным с арендой земельных участков. С нами любое соглашение будет надежным, а решение юридических вопросов – простым и эффективным.

Интересно: Аренда земель государственной и коммунальной собственности: как правильно оформить?

Права и обязательства сторон при аренде земли

Аренда земельных участков базируется на украинском законодательстве, регулирующем отношения между арендодателями и арендаторами. К нашим юристам нередко обращаются клиенты, которые не обратили внимание на важные моменты при заключении договора аренды и теперь возник вопрос о внесении в них изменений. Но такие изменения требуют теперь процесса переговоров и согласования, поэтому лучше все вопросы предусмотреть и согласовать на старте, поскольку процесс оформления аренды включает в себя многие аспекты, такие как определение срока и размера арендной платы, а также другие условия сделки. Поэтому это дело требует тщательного изучения и соблюдения всех требований законодательства, гарантирующего правовую безопасность для сторон, заключающих договор аренды земли, и надежность условия в целом.

Для заключения договора аренды необходимо собрать базовые документы:

• документ, удостоверяющий личность/доверенность (арендатора/арендодателя);
• регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика;
• если одна из сторон является юридическим лицом (учредительные документы; выписка из ЕГРПОУ, приказ о назначении директора, решение общего собрания и т.п.);
• выписка из Государственного земельного кадастра выписка из реестра вещных прав арендодателя.

При заключении договора аренды имущества, понятно, что сторонам важно иметь четкое понимание своих прав и обязанностей. Вот краткое и понятное объяснение основных пунктов такого договора: Это соглашение между собственником имущества и особой, которая планирует пользоваться этим имуществом. Пользователь получает право владеть и пользоваться имуществом в течение определенного периода, уплачивая за это определенную сумму.

Часто клиенты спрашивают, кто является распорядителем имущества и может передавать его в аренду? Здесь важным фактором для ответа являются не только нормы законодательного регулирования, но и договор, а также права пользователя по первоначальному договору – может ли он распоряжаться имуществом и каким образом (передать в аренду, субаренду и т.п.)? Ведь передавать в аренду имущество может как собственник, так и пользователь участка.

Как при аренде земли установить арендную плату?

Что касается определения размера арендной платы, то здесь есть регулирование:

• нормативное, прямо установленное в законодательстве для определенного вида имущества;
• договорное, применяемое по усмотрению сторон.

Поэтому при разработке договоров для клиентов и при процедурном сопровождении соглашений по оформлению прав пользования (аренда, сервитут, суперфиций, субаренда и т.п.), мы обязательно учитываем следующие требования.

В договоре аренды земли необходимо четко прописать условия и периодичность рассмотрения вопроса об изменении или индексации размера арендной платы. Также, в период военных действий, уместно внести в договор условие возможности уменьшения оплаты, если произошло независимое от сторон осложнения в пользовании имуществом или возможность неуплаты арендной платы за то время, когда особа не может пользоваться имуществом из-за обстоятельств, за которые она не отвечает (например, заминированные поля, оккупация и т.п.).

Важно отметить, что обычно, если в договоре аренды земли стороны не договорились о другом, при смене собственника имущества права и обязанности арендодателя передаются новому собственнику. Это основные требования к договору аренды. Однако земля, как особо ценное недвижимое имущество, может передаваться в аренду с учетом не только вышеописанных требований, но и с учетом требований отдельного законодательства, регулирующего передачу прав пользования.

Интересно: Оформление земли в собственность в Украине

О договоре аренды земли: форма договора, вступление в силу, существенные условия, срок действия договора аренды

Аренда земли может показаться сложной процедурой, но важно понимать, какие условия, права и обязанности при заключении договора следует согласовать. Давайте поподробнее разберем ключевые пункты.

Основные условия, которые обязательно должны быть прописаны в договоре по объекту аренды, включают определение земельного участка по его кадастровому номеру, местоположению и размеру. Также важно указать дату начала и истечения срока действия договора, размер арендной платы, порядок расчетов, а также условия ее пересмотра сторонами.

Также существует юридическая возможность аренды нескольких участков по одному договору – в случае, когда арендодателем выступает 1 человек (в таком случае в описании предмета договора указывается количество кадастровых номеров участка, на которые по договору приобретается право пользования).

Договором могут быть предусмотрены такие дополнительные условия, как:

• Возмещение расходов по охране и улучшения земельного участка.
• Информация о предварительном договоре аренды (субаренды), если это договор обмена правами на пользование с/х участков.
• Условия содержания полезащитных лесных полос и их агролесотехнической мелиорации.
• Дополнительные условия, если участок имеет водный объект. В таком случае неотъемлемой составляющей договора является паспорт водного объекта.

Мы всегда обращаем внимание клиентов, что когда заключается договор аренды земли, закон требует именно письменной формы договора, ведь договор считается заключенным, когда стороны достигли согласия по всем важным условиям.

Но важным моментом заключения договора аренды является дата возникновения прав и обязанностей, которая возникает именно с даты регистрации такого права аренды в Государственном реестре прав. Несмотря на дату регистрации такого права в реестре, которая может не совпадать с датой заключения договора, дата окончания действия договора аренды земельного участка исчисляется с даты заключения.

Часто обращаются клиенты для консультаций касательно приобретения ими прав аренды на земельный участок под объектом недвижимого имущества, которое они приобрели в собственность. В таком случае мы смотрим на ситуацию сквозь два аспекта:

• Был ли участок отведен в аренду предыдущему владельцу? Если да, то права пользования земельным участком переходят к новому владельцу объекта недвижимого имущества.
• Если права на предыдущего владельца не оформлены – нужно отводить земельный участок с целью дальнейшего его предоставления в пользование новому владельцу.

Учитывая вышеизложенное, какие-либо действия, направленные на фактическое использование земельного участка без оформления права частной собственности на земельный участок или права постоянного пользования или права аренды земельного участка, являются самовольным захватом земельного участка.

В случае, если вы планируете арендовать или сдать в аренду земельный участок в Украине, и хотите сделать это соглашение максимально безопасным, рекомендуем обратиться в нашу юридическую компанию за квалифицированной помощью. Мы готовы предоставить широкий спектр услуг:

• Провести сбор необходимых документов для правильного заключения договора аренды.
• Составить договор аренды земли, учитывая требования всех сторон и соответствующее законодательство.
• Обеспечить регистрацию права аренды в специальном реестре.

Более того, наша команда высококвалифицированных юристов имеет значительный опыт во взаимодействии с соответствующими органами и регистрационными учреждениями, упрощая процедуру получения необходимых разрешений и регистрации права аренды.

Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту, учитывая его уникальные потребности и особенности сделки.

Получите больше информации о наших услугах по земельному праву здесь.