Услуги по теме
данного материала Юридическая консультация Юридические услуги по земельному праву Юридические услуги по недвижимости Проверка объекта недвижимости Юрист по недвижимости

Volodymyr Gurlov
Managing partner

Не знаете как получить лицензию? Я могу помочь вам в этом вопросе!
Позвоните нам:

+38 044 499 47 99

или нажмите:

Консультация юриста
Юридическая компания «Правова Допомога»Публикации нашей юридической фирмыКомментарии к законамПриобретение квартиры в новостройке: как убедиться в надежности застройщика?

Приобретение квартиры в новостройке: как убедиться в надежности застройщика?

Большое количество людей, покупающих недвижимость в Украине, хотят быть уверены, что покупают ее у надежного застройщика. Не имеющего арестов, уголовных дел и других неожиданных вещей, которые могут затянуть ввод дома в эксплуатацию или же вообще помешать этому.

Ежедневно мы сталкиваемся с различными застройщиками, которые отличаются между собой уровнем надежности и перспективности.

Соответственно есть определенные критерии, которые необходимо учитывать при выборе застройщика для того, чтобы выгодно вложить деньги в новостройку.

Об этих критериях мы и планируем рассказать в нашем материале.

Статья на тему: Обеспечили оптимальное отчуждение недвижимости в Украине

Критерии проверки застройщика и новостроек

На сегодня, рынком сформирован список самых надежных застройщиков, которые уже проверены временем и нашими юристами.

При необходимости, мы можем поделиться перечнем надежных застройщиков и информацией, которую о них знаем, на индивидуальной консультации с нашим Клиентом.

Что же свидетельствует о том, что компания-застройщик стоит доверия?

Существуют стандартные вещи, которые должны быть у каждой строительной компании, но о которых, к сожалению, знает не каждый покупатель недвижимости.

К примеру:

  • право собственности или пользования на земельный участок, ведь нужно понимать, каково его целевое назначение, на каких правах ее использует застройщик и т.д.;
  • соответствующие разрешения и лицензии на проведение строительных работ и проект застройки, ведь без них строительство вообще могут заморозить;
  • девелопер, застройщик, генеральный подрядчик и инвестиционная компания, через которую будет осуществляться финансирование строительства;
  • договор инвестирования или договор купли-продажи.

Кроме этих документов, необходимо проверить также и другие, которые могут присутствовать у одной из компаний, принимающих участие в строительстве. Важно учитывать каждую деталь и каждый документ. Кроме того, важно проверить наличие компании в различных реестрах, например, в реестре должников, судебных решений, налоговой и т.д.

Как безопасно приобрести квартиру в новостройке?

Отдельное место занимает порядок покупки (инвестирования) недвижимости. На сегодня в Украине не существует 100% безопасного механизма инвестирования.

На практике мы замечали, что договора такого рода могут по-разному называться и иметь различные пути привлечения средств. И чем сложнее схема - тем внимательнее ее необходимо проанализировать. Даже типовые договора содержат положения, на которые надо обратить внимание в обязательном порядке, независимо от сложности.

Наши юристы могут проанализировать предоставленный Вами договор или рассказать, как это сделать самостоятельно, на индивидуальной консультации.

Что можно сказать о процедурных моментах покупки недвижимости?

  • После выполнения договора необходимо уплатить 1% налога в Пенсионный фонд Украины, а впоследствии передать подтверждение этой оплаты нотариусу, на которого дополнительно необходимо выделить еще 1% от стоимости недвижимости.
  • На практике, на покупателя дополнительно возлагается обязанность уплаты стоимости регистрации права собственности и различные расходы, связанные с содержанием дома и т.д.

Подобные моменты, как правило, предусматриваются договором инвестирования или купли-продажи. Поэтому, на момент его заключения, важно учесть все возможные выплаты и своевременно предложить продавцу внести изменения, которые бы создали более выгодные условия сделки для Вас.

Статья на тему: Мы провели анализ рисков подписания инвестиционного договора на приобретение недвижимости

Где искать информацию о надежности застройщика?

Как правило, более надежные застройщики не скрывают договора, которые они подписывают со своими Клиентами, и размещают их на своих сайтах. Хотя бывают случаи, когда договор на сайте застройщика отличается от договора, с которым знакомят Покупателя и впоследствии дают на подпись.

Обращать внимание нужно и на другие, более простые вещи, например:

  • Какую историю имеет застройщик?
  • Где обычно он возводит недвижимость (центр или окраина)?
  • На каком этапе строительства и какую историю имеют другие объекты застройки (арест или ввода всех домов без проблем)?
  • Как давно соответствующий застройщик существует?
  • Какое "корни" у компании застройщика (иностранный капитал или украинский)?

К сожалению, ответы на все эти вопросы невозможно найти в каком-то одном месте. Необходимо исследовать различные реестры или информационные ресурсы и верно анализировать наличие или отсутствие в них компании застройщика.

Также, ни для кого не секрет, что каждый застройщик имеет определенные неофициальные рейтинги, которые определяют уровень доверия Инвесторов к нему. Однако они не всегда являются абсолютно достоверными или точными и не всегда отражают именно ту информацию, которую необходимо знать Покупателю.

Если Вы хотите быть на 100% уверены в Вашем застройщике - позвоните нам!

Написать автору письмо

ВСЕ ЕЩЕ ОСТАЮТСЯ ВОПРОСЫ?

Может хватит тратить время и пора обратиться к профессионалам?

Узнать стоимость

Связанная практика

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ
Доп. меню
Связанная практика Услуги по теме статьи
+38 044 499 47 99