Приобретение квартиры в новостройке: как убедиться в надежности застройщика?

Большое количество людей, покупающих недвижимость в Украине, хотят быть уверены, что покупают ее у надежного застройщика. Не имеющего арестов, уголовных дел и других неожиданных вещей, которые могут затянуть ввод дома в эксплуатацию или же вообще помешать этому.

Ежедневно мы сталкиваемся с различными застройщиками, которые отличаются между собой уровнем надежности и перспективности.

Соответственно есть определенные критерии, которые необходимо учитывать при выборе застройщика для того, чтобы выгодно вложить деньги в новостройку.

Об этих критериях мы и планируем рассказать в нашем материале.

Статья на тему: Обеспечили оптимальное отчуждение недвижимости в Украине

Критерии проверки застройщика и новостроек

На сегодня, рынком сформирован список самых надежных застройщиков, которые уже проверены временем и нашими юристами.

При необходимости, мы можем поделиться перечнем надежных застройщиков и информацией, которую о них знаем, на индивидуальной консультации с нашим Клиентом.

Что же свидетельствует о том, что компания-застройщик стоит доверия?

Существуют стандартные вещи, которые должны быть у каждой строительной компании, но о которых, к сожалению, знает не каждый покупатель недвижимости.

К примеру:

• право собственности или пользования на земельный участок, ведь нужно понимать, каково его целевое назначение, на каких правах ее использует застройщик и т.д.;
• соответствующие разрешения и лицензии на проведение строительных работ и проект застройки, ведь без них строительство вообще могут заморозить;
• девелопер, застройщик, генеральный подрядчик и инвестиционная компания, через которую будет осуществляться финансирование строительства;
• договор инвестирования или договор купли-продажи.

Кроме этих документов, необходимо проверить также и другие, которые могут присутствовать у одной из компаний, принимающих участие в строительстве. Важно учитывать каждую деталь и каждый документ. Кроме того, важно проверить наличие компании в различных реестрах, например, в реестре должников, судебных решений, налоговой и т.д.

Как безопасно приобрести квартиру в новостройке?

Отдельное место занимает порядок покупки (инвестирования) недвижимости. На сегодня в Украине не существует 100% безопасного механизма инвестирования.

На практике мы замечали, что договора такого рода могут по-разному называться и иметь различные пути привлечения средств. И чем сложнее схема - тем внимательнее ее необходимо проанализировать. Даже типовые договора содержат положения, на которые надо обратить внимание в обязательном порядке, независимо от сложности.

Наши юристы могут проанализировать предоставленный Вами договор или рассказать, как это сделать самостоятельно, на индивидуальной консультации.

Что можно сказать о процедурных моментах покупки недвижимости?

• После выполнения договора необходимо уплатить 1% налога в Пенсионный фонд Украины, а впоследствии передать подтверждение этой оплаты нотариусу, на которого дополнительно необходимо выделить еще 1% от стоимости недвижимости.
• На практике, на покупателя дополнительно возлагается обязанность уплаты стоимости регистрации права собственности и различные расходы, связанные с содержанием дома и т.д.

Подобные моменты, как правило, предусматриваются договором инвестирования или купли-продажи. Поэтому, на момент его заключения, важно учесть все возможные выплаты и своевременно предложить продавцу внести изменения, которые бы создали более выгодные условия сделки для Вас.

Статья на тему: Мы провели анализ рисков подписания инвестиционного договора на приобретение недвижимости

Где искать информацию о надежности застройщика?

Как правило, более надежные застройщики не скрывают договора, которые они подписывают со своими Клиентами, и размещают их на своих сайтах. Хотя бывают случаи, когда договор на сайте застройщика отличается от договора, с которым знакомят Покупателя и впоследствии дают на подпись.

Обращать внимание нужно и на другие, более простые вещи, например:

• Какую историю имеет застройщик?
• Где обычно он возводит недвижимость (центр или окраина)?
• На каком этапе строительства и какую историю имеют другие объекты застройки (арест или ввода всех домов без проблем)?
• Как давно соответствующий застройщик существует?
• Какое "корни" у компании застройщика (иностранный капитал или украинский)?

К сожалению, ответы на все эти вопросы невозможно найти в каком-то одном месте. Необходимо исследовать различные реестры или информационные ресурсы и верно анализировать наличие или отсутствие в них компании застройщика.

Также, ни для кого не секрет, что каждый застройщик имеет определенные неофициальные рейтинги, которые определяют уровень доверия Инвесторов к нему. Однако они не всегда являются абсолютно достоверными или точными и не всегда отражают именно ту информацию, которую необходимо знать Покупателю.

Если Вы хотите быть на 100% уверены в Вашем застройщике - позвоните нам!