Приватизация земельного участка в условиях военного положения: что запрещено, а что разрешено

В период введения военного положения в Украине вопрос приватизации земельных участков остается актуальным, но это становится сложнее из-за новых нормативов и ограничений. Одной из ключевых трансформаций является ограничение возможности безвозмездной передачи земель государственной и коммунальной собственности.

Так наши клиенты, намеревавшиеся безвозмездно приватизировать земельные участки во время войны, сталкиваются со сложностью процедур, отказами землеустроителей и судебными трудностями. Отчаявшиеся владельцы домов, которые были разрушены в результате боевых действий, а земля не была приватизирована. Тогда возникает вопрос, и в без того тяжелых обстоятельствах – как получить компенсацию за разрушенное имущество, если участок, на котором находился дом, не приватизирован?

В этой сложной ситуации наша компания готова предоставить полноценное юридическое сопровождение и решение проблем, с которыми сталкиваются клиенты. Мы не только подготовим все необходимые документы, но готовы решить юридические вопросы дистанционно. Наш опыт, комплексный подход и активное сотрудничество с землеустроителями и регистраторами позволяют преодолеть трудности и добиться успешного результата в приватизации земли во время войны.

В нашей статье мы рассмотрим, кому разрешено приобретать земли в собственность по безвозмездной приватизации, и предложим решения, которые мы готовы предоставить в рамках наших юридических услуг.

Интересно: Права пользования землей во время войны в Украине: приватизация, отчуждение, изменение целевого назначения

Юридические аспекты изменений в передаче земли в собственность во время войны

С инициированием военного положения полностью запрещена возможность безвозмездного перехода земель из государственной и коммунальной собственности в частную собственность. Это ограничение включает в себя процесс получения разрешений и разработку необходимой документации для землеустройства. Однако впоследствии законодательство претерпело изменения, которые позволили владельцам объектов недвижимого имущества, расположенного на этих участках, бесплатно получать их в частную собственность. Исключением также являются земельные участки, переданные в пользование до 2002 года.

Кому разрешено приобретать в собственность участки путем безвозмездной приватизации во время военного положения?

Существует ряд оснований, по которым граждане Украины могут получить право собственности на земельные участки, включая:

1. Безвозмездный переход в частную собственность земельных участков, передаваемых в пользование до 2002 года, и приватизация земельных участков, на которых расположено недвижимое имущество.
2. Получение права собственности на участок из ранее полученного сертификата на пай.
3. Получение собственности на земельные участки, предоставленные в соответствии с Декретным решением от 26 декабря 1992 года.
4. Для тех, кто начал процесс приватизации до 2013 г. и не получил госакт.

Однако перечень таких оснований не исчерпывающий.

Существует одно важное основание приобретения безвозмездно в собственность участков во время военного положения – на основании вступившего в законную силу судебного решения – по поводу выделения земельного участка за счет земель государственной или коммунальной собственности. То есть, если у вас есть решение суда о выделении участка в собственность, вы имеете право бесплатно получить в собственность такой участок, даже во время ограничений по приватизации.

Также возможность завершения процедуры приватизации в порядке наследования – это тоже то, что не запрещено при приватизационных ограничениях.

Относительно того, какими документами подтверждается факт передачи земельных участков в пользование до вступления в силу ЗК, то законодательство предусматривало различные документы, подтверждающие право такого пользования, включая договоры о предоставлении в бессрочное пользование и государственные акты, записи в земельно-шнуровых книгах и т.д.

Среди наших успешных кейсов мы имеем множество ситуаций, когда мы оказывали помощь клиентам в безвозмездном получении земельных участков путем приватизации. Однако в подавляющем большинстве случаев мы начинали с приведения документов на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, в соответствие с требованиями законодательства. Это включало регистрацию права собственности в реестре, получение технических паспортов и т.п.

К сожалению, учитывая тяжелые военные времена, которые переживает наша страна, среди наших клиентов мы имели и немало владельцев домов, разрушенных в результате боевых действий, и земельный участок не был приватизирован. В таких случаях важно своевременно оформить документы на земельный участок, подать документы на компенсацию за разрушенное имущество и внести информацию в реестр о таком имуществе, с чем мы помогали клиентам.

Однако отметим, нередко встречаются отказы местных советов по безвозмездной передаче земельных участков гражданам на основании технической документации по землеустройству. При аудите важно различать владение земельным участком граждан и фактическое использование. Да, в случае владения, где владение участком подтверждается документально, разрабатывается техническая документация. В случае фактического использования необходимо получить разрешение местного совета на разработку проекта землеустройства, разработать и утвердить проект.

Интересно: Разделение и объединение земельных участков: основные этапы и требования

Будущее приватизации земли в Украине: что может ждать украинцев?

Будущее безвозмездной приватизации земли становится предметом обсуждения и возможных изменений. Земельный ресурс иссякает, население продолжает расти, а это значит, что безвозмездная передача земель может закончиться.

Местные советы начали управление земельными ресурсами, перешедшими из государственной в коммунальную собственность, и их главным интересом является обеспечение поступлений в бюджет. Поэтому органам местного самоуправления выгоднее передавать земельные участки в аренду путем проведения аукционов, чтобы получать значительные поступления от арендной платы за землю, чем передавать такие участки гражданам бесплатно.

Поэтому, скорее всего, право безвозмездной приватизации после окончания режима военного положения не восстановится в том объеме, что было до 24 февраля 2022 года, а будет введена монетизация права на безвозмездную приватизацию для того, чтобы оно могло быть реализовано каждым гражданином Украины при продаже земельных участков государственной и коммунальной собственности. Это может стать инструментом для сбалансирования потребностей общества и экономической эффективностью.

Правовая помощь по безвозмездной приватизации земель в Украине

Если вы являетесь собственником недвижимого имущества на земельном участке (зданий, сооружений) или собственником сертификата на земельную часть (пай), если получили в пользование участок до 2002 года, или у вас есть решение суда по поводу выделения земельного участка за счет земель государственного или коммунального собственности, или вы являетесь наследником земельного участка, который наследодатель в свое время "не приватизировал" - вы имеете право на безвозмездную приватизацию земельного участка или дооформление такой приватизации даже во время военного положения. Мы вам в этом поможем:

1. Территориально на всей территории Украины (кроме оккупированных территорий и районов, где ведутся активные боевые действия).
2. Проведем процедуру без вашего присутствия – дистанционно, если вы находитесь за границей или нет возможности присутствовать лично по другим причинам (регистрация имущества осуществляется по месту нахождения имущества, поэтому можем помочь как представители по поручению).

Чтобы начать процесс, нам необходимо от вас следующее:

• доверенность;
• имеющиеся правоустанавливающие документы (на здание, другое здание или сооружение) на право пользования земельным участком или решение суда;
• физический доступ к объекту (для геодезии, с последующей разработкой документации по землеустройству);
• другие документы, в зависимости от специфики и основания приватизации.

После успешного завершения процедуры вы получите полный пакет документов, включая решения, проекты, выписки и справки, а также выписку из государственного реестра о регистрации права собственности на земельный участок.

Обращайтесь к нам, и мы обеспечим вас всей необходимой информацией и сделаем процесс безвозмездной приватизации земли максимально комфортным.

Юридические услуги по земельному праву здесь.

Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью здесь.