Земля для индустриального парка в Украине: какую землю можно использовать?

Создание Индустриального парка всегда начинается с выбора земельного участка. И это действительно один из самых сложных вопросов, потому что законодательство выдвигает целый ряд обязательных требований, которые должны быть учтены при выборе участка.

Это первый этап, который в дальнейшем позволит вам разработать концепцию парка и пройти строгую проверку. В этой статье мы, используя наш опыт, поможем инициаторам создания парка разобраться в ключевых моментах.

Требования к земельному участку индустриального парка в Украине

Рассматривая тот или иной земельный участок, следует обязательно обращать внимание на его площадь. Он должен быть не менее 10 гектаров. Если у вас площадь земли превышает 1000 гектаров, советуем уменьшить или разбить на несколько парков, и выбрать для каждого концепцию, учитывая все особенности расположения.

Кроме того, земли должны быть пригодны для промышленного использования и принадлежать к землям промышленности. Конечно, можно изменить целевое назначение земли и перевести ее в промышленную, но нужно учесть, что это требует много времени на разработку, согласование, утверждение соответствующих документов и требует дополнительных финансовых ресурсов.

Можно начать процедуру изменения целевого назначения и продолжать создание Индустриального парка, но это значительно снижает шансы на привлечение инвесторов и участников, потому что мало кто заинтересован вкладывать в рисковые проекты.

Интересно: Индустриальный парк – с чего начать?

Почему для создания индустриального парка важна инфраструктура?

Обратите внимание, что Индустриальный парк – это территория для хозяйственной деятельности, производства и переработки, поэтому нужно учесть наличие соответствующих энергетических, водных и других ресурсов. Иначе нужно будет разрабатывать под это отдельную проектную документацию, соответствующие согласования и заключать дополнительные договоры. Учесть нужно также время, необходимое для документального оформления и реализации проектов.

Также в наличии должны быть действующие системы соединения, автомобильные дороги, автомагистрали и т.д.

Заметим, что территория парка должна быть цельной и не может быть разделена. Исключением могут быть автомобильная дорога, газопровод, линии электропередач и т.д.

Важно! Земельный участок должен быть внесен в Государственный земельный кадастр и иметь кадастровый номер. Наши юристы помогут вам оформить соответствующие документы для внесения земельного участка в Кадастр.

Право собственности на земельный участок может принадлежать одному или нескольким лицам. Также можно оформить договор аренды. В таком случае участникам земля будет передана из договора субаренды.

Также владельцем земли может быть как физическое, так и юридическое лицо, органы власти и местного самоуправления на землях государственной и коммунальной собственности. Особенность договора аренды состоит в том, что необходимо согласие арендодателя на создание Индустриального парка и согласование концепции.

Специалисты нашей компании окажут помощь в подготовке проекта договора аренды с учетом всех требований.

Из практики можно отметить, что лучшим вариантом является пребывание земли в коммунальной собственности, так как местные органы власти, как никто, заинтересованы в развитии своих территорий, в увеличении рабочих мест, привлечении инвесторов и т.д.

С какими проблемами сталкиваются участники ИП на практике по земле?

Неоднократно нашим юристам приходилось решать вопросы с объектами строительства на земельном участке, выбранном для создания Индустриального парка. Закон прописывает перечень таких объектов, и как бы с ним все понятно: офисы, учебные заведения, лаборатории, пожарные части, производственные, складские и другие здания, не запрещенные законодательством.

Больше всего вопросов вызывает недострой - что с ним делать, как оформить, можно ли снести? Опираясь на наш опыт, мы разработаем для вас оптимальный вариант, потому что однозначно ответить на эти вопросы невозможно. Каждую ситуацию следует рассмотреть и изучить индивидуально, чтобы избежать негативных последствий в дальнейшей работе.

Специалисты компании изучают и мониторят не только изменения в законодательстве по Индустриальным паркам, но и внимательно следят за практикой. Поэтому, помогая на каждом этапе, мы готовим нужные документы, согласовываем действия и уделяем большое внимание предупреждению проблемных моментов, которые могут вас ожидать после принятия того или иного решения.

Мы проанализируем все моменты, изучим документы и разработаем стратегию для обустройства и создания вашего Индустриального парка, обратим внимание на соблюдение санитарно-эпидемиологических и экологических требований.

Также наши юристы помогут разработать концепцию Индустриального парка, подготовить и предоставить пакет документов для включения в Реестр Индустриальных парков.

Стоимость открытия ИП в Украине можно узнать здесь.