Изменение границ индустриального парка: правовые и практические аспекты

Индустриальный парк может иметь несколько оснований для смены своих границ. Например, инициатор создания индустриального парка имеет право по обращению управляющей компании осуществлять меры по расширению границ индустриального парка, если в пределах существующей территории невозможно разместить новых участников.

При этом право инициировать рассмотрение данного вопроса перед инициатором создания имеет управляющая компания.

Потребность уменьшения границ парка может возникнуть, например, если парк в своей деятельности столкнулся с проблемами или ограничениями. Это может быть из-за невозможности:

• проведения определенного вида деятельности в парке;
• сочетания статуса инициатора создания с потребностью в осуществлении хозяйственной деятельности, в том числе производственной и т.п.

Изменение границ, в любом случае, – сложная процедура со своим алгоритмом. При этом важно учесть стандартные требования к территории парка, например установленные предельные размеры от 10 до 1000 га. А также убедиться, что при изменении границ земельный участок все еще остается пригодным для промышленного использования с учетом условий и ограничений, установленных соответствующей градостроительной документацией.

Имея опыт и в таком виде задачах, мы расскажем, на что нужно обратить внимание, начиная процесс изменения границ ИП. Если же вы хотите не только узнать как это сделать, но и поручить организацию всего процесса профессионалам с нужной экспертизой – обращайтесь к нашим специалистам.

Интересно: Кто может купить землю индустриального парка?

Общие правила при изменении границ индустриального парка

Нельзя расширить границы ИП за счет каких-либо земельных участков. Их целевое предназначение должно быть исключительно для размещения и эксплуатации основных, подсобных и вспомогательных зданий и сооружений предприятий перерабатывающей, машиностроительной и другой промышленности.

При изменении границ ИП нужно не забыть о следующем:

• изменение границ нужно отражать в концепции индустриального парка, ведь там должна быть отражена его площадь. Это означает, что изменения в первую очередь нужно будет вносить в Концепцию;
• соответствующие изменения вносятся также в решение о создании индустриального парка (если площадь в нем указывалась), а также договор о создании и функционировании индустриального парка (если такой договор был заключен);
• также информация об изменениях вносится в Реестр из отчета о функционирования индустриального парка.

Предложение наших юристов: обязательно включать положения о возможности изменения границ парка в договор о создании и функционировании индустриального парка, во избежание потенциальных конфликтов при рассмотрении соответствующих инициатив между инициатором создания и управляющей компанией.

Интересно: Градостроительная документация для индустриальных парков в Украине

Алгоритм расширения границ индустриального парка

Главными условиями для расширения границ индустриального парка должны быть:

• подтвержден факт невозможности разместить новых участников в текущих границах парка. То есть все имеющиеся участки должны быть в пользовании или собственности управляющей компании, участников и других субъектов индустриального парка;

Примечание: определенные свободные площади в парке могут быть, но их должно быть недостаточно именно для размещения новых участников. К примеру, в парке есть свободная территория площадью 1,5 га, а под строительство завода в среднем необходимо 4 га. Таким образом, не хватает 2,5 га для размещения дополнительного завода.

Территория, необходимая для строительства определенного объекта, определяется в его предварительном технико-экономическом обосновании. Потенциальный участник заранее знает, какая площадь земли и какая инфраструктура (ее мощности) ему необходимы и в парке только спрашивает наличие такого участка и инфраструктуры.

Если ее недостаточно, то управляющая компания может поднять перед инициатором создания парка вопрос о расширении границ парка. Это может быть как и 2,5 га под конкретный завод, так и больше – для потенциальных резидентов (если парк, например, популярен среди бизнеса и есть много запросов на размещение в нем).

• земельные участки, за счет которых планируется расширение, должны принадлежать или находиться в аренде у инициатора создания парка. То есть если такие участки отсутствуют, то начать следует с аренды или приобретения земельных участков;
• должен быть заключен договор о создании и функционировании индустриального парка с управляющей компанией, которая может инициировать решение вопроса расширения его границ.

При соблюдении всех указанных предпосылок, управляющая компания может официально обратиться к инициатору создания индустриального парка с вопросом о расширении его границ, предоставив соответствующие обоснования.

Далее идем по алгоритму:

• Инициатор должен принять решение об утверждении концепции индустриального парка в новой редакции, расширении границ парка и о внесении соответствующих изменений в договор с управляющей компанией;
• Параллельно следует пересмотреть бизнес-план индустриального парка, как неотъемлемой части такого договора;
• Управляющая компания должна отразить всю соответствующую информацию в отчете о функционировании индустриального парка.

Совет наших юристов: обязательно советуем сообщать уполномоченный государственный орган о соответствующих изменениях отдельным письмом с копиями соответствующих решений и концепции индустриального парка в новой редакции.

Интересно: Изменение инициатора создания индустриального парка

Алгоритм уменьшения границ индустриального парка

Процедура уменьшения границ индустриального парка значительно проще и объективно требует соблюдения только одного требования – чтобы общая площадь парка после уменьшения его границ не была менее 10 гектаров.

От инициатора требуется принятие решений об утверждении концепции индустриального парка в новой редакции и об уменьшении границ парка. Если к моменту принятия соответствующих решений заключен договор с управляющей компанией – необходимо принять решение о внесении изменений и в соответствующий договор.

Все остальные формальности со стороны инициатора создания и управляющей компании должны быть выполнены аналогично случаю расширения границ парка.

Процесс смены границ индустриального парка в любом случае нужно начинать с планировки. Можно ли привлекать эти земли? Нужно ли изменить их целевое назначение? Хватит ли размера земель для целей расширения?

И еще много вопросов, которые сначала нужно разложить по полочкам, и только потом начинать оформление смены границ индустриального парка.

Наша компания поможет вам пройти весь путь от планировки до воплощения оптимального варианта.

Стоимость услуг юриста здесь.

Обращайтесь к нам, если нуждаетесь в совете и помощи специалистов.