Присвоение кадастрового номера земельному участку: все, что нужно знать

Одной из ключевых составляющих земельного уклада является присвоение кадастрового номера на земельном участке. Такая идентификация играет значительную роль в формировании земельных участков, учета, регистрации и регулировании прав на землю. И для всех, кто имеет дело с недвижимостью или земельными участками, присвоение кадастрового номера является существенной процедурой. Даже если вы уже владелец земли, но не имеете кадастрового номера, это может привести к многочисленным трудностям и ограничениям.

Например, отсутствие кадастрового номера может ограничить ваши права на земельный участок и недвижимость. Также вы не сможете легко продать или передать недвижимость без правильно присвоенного кадастрового номера. Даже обнаружение ошибки в установлении, например, границ участка, может привести к определенным проблемам и потребовать процедуры внесения изменений в Государственный земельный кадастр. Это может усложнить такие ситуации, как наследование, отчуждение земли и т.д.

Естественно, получение кадастрового номера либо внесение конфигураций – это не всегда простой процесс. Но, имея более 10 лет опыта, мы можем предоставить вам профессиональную поддержку и помощь в решении всех этих вопросов. Наши эксперты знают, как успешно присваивать кадастровые номера и помогать клиентам преодолеть все трудности, связанные с этим процессом. Мы не только знаем, как это делать, но и почему это важно в рамках всей сделки с недвижимостью.

Интересно: Как проверить земельный участок в Украине перед покупкой?

Присвоение кадастрового номера для земельных участков в Украине

Согласно законодательству Украины, участок считается сформированным со времени, когда он получил кадастровый номер. Это уникальный идентификатор каждого участка, позволяющий точно определить его местоположение, площадь, целевое назначение и другие характеристики. Когда устанавливается кадастровый номер? При государственной регистрации. Такой идентификатор сохраняется и связывается с участком на протяжении всего его существования. Это важно не только для владельцев земельных участков, но и для органов государственной власти и органов, регулирующих земельные отношения.

Нередко возникает вопрос, возможно ли отменить кадастровый номер и что с ним происходит дальше? Да, возможно, а отмененный номер земельного участка не может быть присвоен другому участку. Информация об отмененных кадастровых номерах земельных участков хранится в Государственном кадастре постоянно. Это гарантирует доступность и возможность проверки истории объекта, что может быть важно для юридического аудита земельного участка перед покупкой.

Кадастровый номер земельного участка отражает индивидуальную идентификацию этого участка и не зависит от его принадлежности к любой административно-территориальной единице.

Кадастровый номер в качестве идентификатора участка используется:

• В решениях органов исполнительной власти, органов местного самоуправления касательно передачи участка в собственность или пользование. В таких решениях обязательно указывается кадастровый номер, а также информация о ее местоположении, площади, целевом назначении и обременении вещных прав.
• При удостоверении договоров, на основании которых приобретается право собственности на объект недвижимого имущества. Независимо от того, подразумевается жилой дом, другое здание, сооружение или объект незавершенного строительства. Это требование также распространяется на все формы собственности.

Следует отметить, что и соглашения о переходе права собственности на земельные участки заключаются в письменной форме и нотариально удостоверяются с обязательным указанием кадастрового номера земельного участка. Для того чтобы земельный участок или право на него могли быть переданы в залог или проводиться земельные торги, также необходим присвоенный кадастровый номер.

Государственная регистрация земельного участка предусматривает внесение в Государственный земельный кадастр сведений об участке и его уникальном номере. Важно то, что земельные участки, право собственности или пользование которыми возникло до 2004 года, считаются сформированными независимо от присвоения им кадастрового номера. Государственная регистрация таких участков в кадастре осуществляется на основании технической документации по землеустройству.

Интересно: Разделение и объединение земельных участков: основные этапы и требования

Что делать, если в кадастре есть ошибки в определении характеристик земельного участка?

Иногда могут возникать ошибки в определении площади, границ или других характеристиках земельных участков после их переноса в кадастр. В таких случаях существуют определенные (досудебные) процедуры для устранения этих ошибок.

Если после переноса информации о земельных участках из Государственного реестра земель в Государственный земельный кадастр обнаружены ошибки в определении площади, границ земельных участков или других атрибутах, то владельцы и пользователи земель могут обращаться в Государственную службу Украины по геодезии, картографии и кадастру. Этот орган вправе исправить указанные ошибки на основании технической документации из землеустройства или на основании материалов инвентаризации земель.

Внесение изменений об участке в Государственный земельный кадастр: изменение границ

Процедура исправления ошибок может предусматривать изменение границ земельного участка, расположение в пределах земельного участка части другого участка, изменение площади и т.д. Важно отметить, что изменение границ земельного участка при исправлении указанных ошибок может производиться только по письменному согласию собственников (пользователей) смежных земельных участков. Это гарантирует учет интересов всех сторон и соблюдение принципа объективности, достоверности и полноты сведений в Государственном земельном кадастре.

Кадастровый номер присваивается земельному участку независимо от его формы собственности. Даже в случае перехода права собственности на земельный участок от одного лица к другому, возникновения других прав на земельный участок, изменения вещных прав на земельный участок или других сведений, кадастровый номер остается неизменным. Он остается неизменным идентификатором для конкретного земельного участка.

Единственное исключение: Новый кадастровый номер присваивается участкам, которые образовались в результате разделения или объединения, поскольку в результате разделения или объединения образовались новые объекты.

Внесение данных, формирование сведений из регистрационно-информационной системы ГЗК осуществляют государственные кадастровые регистраторы, отвечающие за внесение сведений в эту систему.

Сведения о границах земельного участка, о категориях и виде использования земельных участков, функциональных зонах, о мелиоративных сетях, сведения об участке, на который распространяется право субаренды, сервитута, о нормативной денежной оценке земель как правило вносятся на основании документации землеустройства (проекты/техническая документация), заявлений и градостроительной документации.

Внесенные сведения в Государственный Земельный Кадастр являются постоянными, устойчивыми и не подлежат удалению.

Однако в связи с военным положением доступ к этим данным через Публичную кадастровую карту ограничен. Но стартовал Пилотный проект по внесению информации в Государственный земельный кадастр сертифицированными инженерами-землеустроителями. В таком случае участники этого проекта имеют доступ к Государственному земельному кадастру и используют такую информацию для составления землеустроительной документации.

Решение проблемы дублирования кадастрового номера на земельный участок при наследственном праве

К нам обратился заказчик для сопровождения получения наследства и разрешения ситуации с дублированием кадастрового номера на земельный участок. Заказчик наследовал земельный участок, который был сформирован и имел кадастровый номер, однако данные не были внесены в ГЗК. При внесении информации в Государственный земельный кадастр, обнаружилась ошибка – этому участку был присвоен кадастровый номер, который уже был использован для другого участка, принадлежащего другому лицу.

Мы начали решать эту проблему путем обращения к кадастровому регистратору, присвоившему новый номер земельному участку и предоставившему нам письменный ответ, в котором была подробно описана ситуация и указаны причины присвоения нового кадастрового номера. Этот шаг был важен для дальнейшего успешного решения проблемы. Далее мы обратились к государственному регистратору прав с целью регистрации права собственности в реестре недвижимого имущества за наследником, согласно требованиям процедуры. Это позволило нам легально оформить право собственности на земельный участок на имя наследника и разрешить эту сложную ситуацию.

Обращаясь к нам в подобных ситуациях, вы можете рассчитывать на нашу квалифицированную помощь, включающую:

• Услуги, связанные с оформлением прав наследника на земельный участок Украины.
• Поддержка в процессе согласования любых изменений в правах на земельный участок.
• Экспертная проверка недвижимости перед ее приобретением, включая земельные участки.
• Присвоение кадастрового идентификационного номера земельному участку.
• Проведение операций по отчуждению земельных участков в Украине, таких как продажи и дарения.

Наши специалисты обеспечат вам соответствующую поддержку и консультации по решению юридических вопросов, связанных с недвижимостью и земельными правами.

Стоимость юридических услуг по земельному праву здесь.

Стоимость юридического сопровождения сделок с недвижимостью здесь.