Проверка объекта недвижимости
Стоимость услуг
Отзывы наших клиентов
... работа в совместных проектах дала возможность убедиться в вашем высоком профессиональном уровне
Что мы делаем
-
Анализируем недвижимое имущество, интересующее Клиента, на предмет существующих рисков и предоставляем правовую оценку степени надежности инвестирования - юридическую проверку недвижимости перед покупкой;
-
изучаем все дополнительно предоставленные Клиентом документы, имеющие отношение к недвижимому имуществу;
-
производим полную проверку недвижимого имущества на всех доступных реестрах и источниках, в которых могут содержаться сведения о таком имуществе;
-
предоставляем собранную, проанализированную информацию вместе с рекомендациями наших юристов, относительно объекта Клиента (при необходимости, в письменном виде);
-
при необходимости можем сопровождать дальнейшие действия Клиента, связанные с недвижимым имуществом. Такие как: организовать встречу у нотариуса, подготовить договор купли-продажи и т.д.;
-
проводим проверку обременения недвижимости, проверку чистоты недвижимости, проверку недвижимости на залог, проверку истории объекта недвижимости;
-
подготовим недвижимость к продаже, если есть необходимость;
-
поможем получить необходимые документы: оценку недвижимости, технический паспорт, извлечения с БТИ и т.д;
-
подготовим и сопроводим сделку у нотариуса.
Мы подумаем о ваших рисках наперед. Если приобретение недвижимости вам будет невыгодно, или рисковое – мы честно об этом скажем.
Все типы недвижимости. Все регионы Украины. Работаем как с физическими, так и с юридическими лицами. У вашей проблемы есть решение, и мы его знаем.
Документы для проверки недвижимости
Сколько стоит проверка документов на недвижимость в Киеве, Одессе, Львове или по Украине?
Стоимость проверки объектов недвижимости зависит от следующих факторов:
Какой объем работ необходимо выполнить?
- Это может быть как письменный, так и устный юридический вывод.
- Экспертиза и проверка будут проведены через все доступные нам реестры и источники.
- Нами будут проверены факты наличия наложенных арестов или долгов на ваше потенциальное имущество.
- По желанию, мониторинг мы можем провести исключительно по той информации, которая больше всего интересует Клиента.
- Это может быть как анализ исключительно документов на недвижимость, так и всех других сопроводительных документов в целом по объекту.
Какой тип проверки объектов недвижимости при покупке мы будем проводить?
- проверка объектов недвижимости по кадастровому номеру;
- проверка состояния регистрации недвижимости;
- проверка права собственности на недвижимость;
- проверка недвижимости на залог в банке;
- проверка ареста на недвижимость;
- проверка застройщика;
- полная юридическая проверка сделки с недвижимостью по всем реестрам и т.д.
Какое именно недвижимое имущество нужно изучить?
- Это может быть как квартира или дом, так и просто земельный участок или пай.
- Это может быть как частная собственность, так и находящаяся в коммунальной собственности недвижимость.
- Это может быть как имущество под арестом, так и имущество, по которому вообще не последовало никаких судебных или иных дел.
- Это может быть как недвижимость, расположенная в Киеве, так и недвижимость, находящаяся в любой другой точке Украины
За годы работы на юридическом рынке, мы наработали большое количество партнеров в различных сферах и направлениях, а потому проверка может пройти просто, качественно и безопасно. Независимо от любых факторов или ситуаций, в которых находится наш Клиент.
В нашей практике бывают такие случаи, когда у Клиента не все документы на руках, что требует дополнительных действий с нашей стороны. В подавляющем большинстве ситуаций, мы можем получить некоторые из них благодаря нашему многолетнему опыту и умениям.
Срок проверки недвижимости в Украине обычно составляет 3-4 дня. Точные сроки назовет вам наш специалист после выяснения желаемых объемов работы юриста по проверке недвижимости - какие именно проверки вам понадобятся.
По документам заказчика срок проверки составляет 1-2 дня. По результатам могут потребоваться дополнительные документы или информация.
По результату проверки вам будет предоставлен отчет - вывод, который будет содержать: описание документов и характеристик проверяемого объекта, риски, которые могут возникнуть у клиента при приобретении такого недвижимого имущества, выводы и рекомендации. Результаты проверки по выбранным ресурсам и юридическое заключение юриста о надежности или ненадежности данного объекта недвижимости будут находиться в выводе.
Цену проверки объектов недвижимости вы можете узнать в пакетах ниже на странице, или у наших сотрудников.
Пакеты услуг
- налогообложению;
- условиям и процедуре расчетов между покупателем и продавцом;
- порядку заключения договора у нотариуса.
- проверку и сопоставление данных относительно объекта недвижимости согласно документам, предоставленным Заказчиком и реестрам;
- проверку объекта недвижимости по всем реестрам и открытым источникам;
- проверку собственника/совладельца объекта по судебным реестрам, реестру ипотек, реестра должников и наличия налоговых залогов;
- проверку наличия прав других лиц на объект недвижимости (совладельцы, наследники);
- проверку технических характеристик объекта по предмету реконструкции для исключения самовольного строительства;проверка отсутствие задолженности за коммунальные услуги.
* После проверки мы можем по отдельной договоренности предложить вам пакет сопровождения юриста самого соглашения. Такое сопровождение может включать:
- выбор оптимальной схемы отчуждения согласно налоговой оптимизации
- сопровождение по документальному подтверждению для уменьшения дохода от продажи объектов недвижимости
- корректировку экспертной оценки в сторону занижения, в результате ее значительного превышения
- условий и процедуры расчетов между покупателем и продавцом;
- порядка заключения договора у нотариуса.
- проверку и сопоставление данных относительно объекта недвижимости согласно документам, предоставленным Заказчиком и реестрам;
- проверку объекта недвижимости по всем реестрам и открытым источникам;
- проверку владельца объекта по судебным реестрам, реестру ипотек, реестра должников и наличия налоговых залогов;
- проверку регистрационных и учредительных документов владельца коммерческой недвижимости (устав, приказ о назначении директора, проверка правомочий в реестре, протоколов);
- проверку наличия прав других лиц на объект недвижимости (на возможность и необходимость получения согласия другого супруга);
- проверку технических характеристик объекта на предмет исключения самовольного строительства;проверка на отсутствие задолженности за коммунальные услуги
- проверку приобретения недвижимости в случае и рамках малой приватизации;
- проверку соответствия функционального назначения недвижимого имущества цели использования.
* После проверки мы можем по отдельной договоренности предложить вам пакет сопровождения юриста самого соглашения: подготовку всех необходимых документов для сделки (как со стороны продавца, так и покупателя)
- налогообложения;
- условий и процедур расчетов между покупателем и продавцом;
- порядка заключения договора у нотариуса.
- проверку участка согласно документам, предоставленным Заказчиком;
- проверку объекта по всем реестрам и открытым источникам на наличие отягощений и выявление ограничений застройки;
- проверку собственника/совладельца объекта по судебным реестрам, реестру ипотек, реестра должников и наличия налоговых залогов;
- проверку наличия прав других лиц на объект недвижимости (совладельцы, наследники);
- проверку конфигурации участка, площади, границ, местоположения и архивного слоя;
- проверку "истории" участка и исследование перехода прав собственности на недвижимость;
- определение всех имеющихся ограничений в отношении красных и голубых линий, ограничивающих расположение и строительство в будущем объекта недвижимости;
- аудит и сопоставление целевого назначения участка и намерений его дальнейшего использования (например для застройки).
* После проверки мы можем по отдельной договоренности предложить вам пакет сопровождения самого соглашения:
- присвоение кадастрового номера, выдел/разделение по необходимости
- вынесение границ в натуре/на местностиизменение целевого назначения
- выбор оптимальной схемы отчуждения согласно налоговой оптимизации
- в определенных случаях сопровождение по документальному подтверждению для уменьшения дохода от продажи объектов недвижимости
- корректировка экспертной оценки в сторону занижения, в результате ее значительного превышения
- налогообложения;
- условий и процедур расчетов между покупателем и продавцом;
- порядка заключения договора у нотариуса.
- проверку и сопоставление данных относительно объекта недвижимости согласно документам, предоставленным Заказчиком и реестрам;
- проверку обоих объектов недвижимости по всем реестрам и открытым источникам;
- проверку собственника/совладельца объекта по судебным реестрам, реестру ипотек, реестра должников и наличия налоговых залогов;
- проверку наличия прав других лиц на объект недвижимости (совладельцы, наследники);
- проверку технических характеристик объектов на предмет реконструкции и исключения самовольного строительства;
- проверку на отсутствие задолженности за коммунальные услуги (дом);
- проверку конфигурации участка, площади, границ, местоположения и архивного слоя;
- проверку "истории" участка и исследование перехода прав на недвижимость.
* После проверки мы можем по отдельной договоренности предложить вам пакет сопровождения самого соглашения, который может включать:
- присвоение кадастрового номера, выдел/разделение по необходимости
- вынесение границ в натуре/на местности
- изменение целевого назначения
- выбор оптимальной схемы отчуждения согласно налоговой оптимизации
- в определенных случаях сопровождение по документальному подтверждению для уменьшения дохода от продажи объектов недвижимости
- корректировка экспертной оценки в сторону занижения, в результате ее значительного превышения
- условий и процедур расчетов между покупателем и продавцом;
- порядка заключения договора у нотариуса.
- проверку объекта недвижимости согласно документам, предоставленным Заказчиком;
- проверку объекта недвижимости по всем реестрам и открытым источникам
- проверку владельца объекта по судебным реестрам, реестру ипотек, юридических лиц, реестру должников и наличия налоговых залогов;
- проверку регистрационных и учредительных документов владельца недвижимости (устав, приказ о назначении директора, проверка правомочий в реестре, протоколов);
- проверку наличия прав других лиц на объект недвижимости (на возможность и необходимость получения согласия другого супруга);
- проверку прав собственности/пользования участком продавца;
- проверку договора аренды или правоустанавливающего документа на земельный участок;
- консультации по вопросам перехода прав собственности/пользования земельным участком к покупателю;
- проверку технических характеристик объекта на предмет исключения самовольного строительства;
- проверку отсутствия задолженности за коммунальные услуги;
- проверку приобретения недвижимости в рамках малой приватизации;
- проверку соответствия функционального назначения недвижимого имущества цели использования покупателем.
* После проверки мы можем по отдельной договоренности предложить вам пакет сопровождения самого соглашения, включающий:
- присвоение кадастрового номера, выдел/разделение по необходимости
- вынесение границ в натуре/на местности
- изменение целевого назначения
- налогообложение;
- условия и процедура расчетов между покупателем и продавцом;
- порядок заключения договора у нотариуса.
- проверку и сопоставление данных по объекту недвижимости согласно документам, предоставленным Заказчиком;
- проверку объекта по всем реестрам и открытым источникам;
- проверку вещных прав на участок (наличие аренды/эмфитевзиса);
- проверку преимущественного права выкупа;
- проверку и анализ договора аренды;
- проверку покупателя на предмет наличия запретов на приобретение земли с/х назначения;
- проверку собственника/совладельца объекта по судебным реестрам, реестру ипотек, реестра должников и наличия налоговых залогов;
- проверку наличия прав других лиц на объект недвижимости (совладельцы, наследники).
* После проверки мы можем по отдельной договоренности предложить вам пакет сопровождения самого соглашения, включающий:
- присвоение кадастрового номера, выдел/разделение по необходимости
- вынесение границ в натуре/на местности
- изменение целевого назначения
- выбор оптимальной схемы отчуждения согласно налоговой оптимизации
- в определенных случаях сопровождение по документальному подтверждению для уменьшения дохода от продажи объектов недвижимости
- корректировка экспертной оценки в сторону занижения, в результате ее значительного превышения
Проверка недвижимости перед покупкой квартиры на вторичном рынке
Важно понимать, что юридическая проверка недвижимости перед покупкой – это не только формальность, но и гарантия вашей безопасности в сделке. От экспертизы зависит как цена объекта, так и его законность. Во избежание в будущем судебных исков по поводу приобретенной недвижимости на вторичном рынке, необходимо проверить:
- проверить сам объект недвижимого имущества - проверка правовосстановительных и технических документов;
- проверить собственника недвижимости - проверка осуществляется по реестрам для исключения судебных споров, наличие информации о собственнике в реестре должников;
- проверить права собственности на недвижимость;
- проверить недвижимость на предмет залога;
- проверить недвижимость на обременения;
- проверить недвижимость на арест.
Проверка недвижимости перед покупкой на первичном рынке
Эта проверка более обширна, чем проверка при приобретении квартиры на вторичном рынке. Комплексно нужно провести проверку документов и прав на недвижимость застройщика:
- документы на земельный участок;
- проекты;
- исходные данные;
- разрешительная документация;
- техническая документация;
- проверка правоустанавливающих и разрешительных документов в реестрах;
- договоров между заказчиком и подрядчиком;
- правовой анализ схемы привлечения средств от инвестора
Юридическая проверка коммерческой недвижимости перед покупкой
Юридическая проверка недвижимости перед покупкой — это первостепенно важный момент для любого инвестора. Наши юристы предложат вам юридическое сопровождение на высшем уровне, включая экспертизу объекта. Здесь следует обратить внимание на следующие составляющие:
- документ на основании которого осуществлялось приобретение недвижимости в собственность;
- технические показатели объекта недвижимости;
- исключаем реконструкцию, которая осуществлялась без разрешительных документов;
- проверка продавца недвижимости.
Для юридических лиц анализируем учредительные документы, устав, полномочия директора на продажу. Проверяем по реестрам такое лицо, исключаем наличие судебных споров, арестов, налоговых долгов.
Проверка договора о покупке-продаже недвижимости
Договор купли-продажи готовится нотариусом, мы можем после проверки вносить изменения. Обращаем внимание на сведения об:
- объекте недвижимого имущества;
- цене, условиях расчетов;
- гарантиях продавца об отсутствии судебных споров, зарегистрированных лиц и т.п.;
- сроках освобождения помещений;
- условиях оплаты коммунальных услуг;
- ответственности сторон
Проверка продавца и собственника или застройщика недвижимости в Киеве
При юридической проверке недвижимости в Киеве проверяем действительность документов продавца (особенно если это иностранец), если действует представитель продавца по доверенности – проверяем полномочия.
Проверяем по реестрам продавца: Государственный реестр недвижимости и Государственный реестр обременений движимого имущества, Единый реестр должников, ЕГР.
Проверяем полномочия на продажу: Совместная собственность супругов, ограничение полномочий директора по продаже имущества ООО, доверенность.
Почему именно мы
Как проверить застройщика перед покупкой недвижимости?
Очень часто случаются ситуации, когда лица, желающие приобрести недвижимость, не задумываются над тем, у кого именно они ее покупают. Или же покупают просто у известного застройщика.
Однако даже один и тот же застройщик имеет различные объекты, которые могут отличаться своей надежностью и качеством планирования и построения.
Данную проверку можно разделить на 2 этапа в зависимости от периода возникновения у застройщика прав на строительство, в связи с новым порядком продаж и налогообложения новостроек.
Если право на строительство возникло до 10.10.2022 г.
Проверяем юридическую и техническую составляющую в зависимости от стадии, на которой находится строительство:
- проектная документация и технические условия, экспертиза;
- права на земельный участок;
- разрешительная документация;
- делаем правовой аудит заказчика и других участников строительства;
- осуществляем правовой аудит схемы привлечения средств.
Если право на строительство возникло после 10.10.2022 г.
Проверяем юридическую и техническую составляющую проекта и сопоставляем с данными в реестрах: Единой государственной электронной системе в сфере строительства и Государственным реестром вещных прав.
Анализируем договор между заказчиком строительства и девелопером по организации и финансированию строительства объекта на предмет того:
- как будут распределены будущие объекты недвижимости между заказчиком строительства и девелопером строительства, относительно которых будет осуществлена первичная государственная регистрация специального имущественного права;
- какой определенный перечень будущих объектов недвижимости, составляющих гарантийную долю, вещные права на которые будут тяготиться;
- каков порядок действий сторон для обеспечения достройки объекта в случае расторжения договора
Аудит земельного участка в Украине
В зависимости от целевого назначения и цели использования земельного участка проверяем:
- правоустанавливающие документы, наличие государственной регистрации, обременения и ограничения;
- проверяем "историю" перехода прав на земельный участок;
- технические характеристики (площадь, границы, расположение, наложение границ, архивные слои).
Если заказчик желает приобрести участок в целях строительства, дополнительно проверяем градостроительную документацию на местном уровне с возможностью получить в дальнейшем разрешительную документацию на строительство.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Можно ли инвестировать в недострой?
Многое зависит от того, кто является застройщиком. Если застройщик сдает в эксплуатацию не первый проект, то скорее всего и Ваш проект он тоже сдаст. Но такое бывает не всегда. Поэтому, лучшим вариантом будет перестраховаться и доверить работу юристам, с целью сохранить средства.
Будет ли дом или квартира сданы в эксплуатацию вовремя?
Для того, чтобы дать позитивный ответ на этот вопрос - нужно:Во-первых, инвестировать в надежные объекты. Во-вторых, мониторить процесс строительства и регулярно общаться с застройщиками. В таком случае возможно точно рассчитывать на сдачу объекта недвижимости в сроки.
Проверка недвижимости по адресу
По адресу недвижимого имущества можно проверить в Едином государственном реестре судебных решений судебные споры по объекту аудита. Имея адрес объекта недвижимости, наши юристы по проверке недвижимости уже многое могут сказать его потенциальному покупателю.
Проверка по кадастровому номеру объекта недвижимости
По кадастровому номеру проверяем местоположение участка, конфигурацию, границы, площадь, архивный слой и зарегистрированные вещные права, обременения и ограничения. Проверка объекта недвижимости по кадастровому номеру дает возможность глубже взглянуть на историю объекта и на чистоту этой истории.
Консультация юриста по проверке документов при покупке недвижимости. Проверка недвижимости с гарантией
Кроме указаных выше пакетов мы также предлагаем Вам вводную консультацию юриста по проверке недвижимости в Украине перед приобретением.
Вводная консультация юриста - это возможность познакомиться с юристом, а также четко понять, как будет решаться Ваш вопрос. Вы также узнаете, какой алгоритм действий будет оптимальным для решения Вашей проблемы, какие виды проверок мы предлагаем именно для Вашего случая и почему. Выходя с такой консультации Вы будете точно знать, как купить недвижимость в Украине безопасно и выгодно, а главное - что для этого надо сделать.
Юридическая проверка сделки с недвижимостью в Украине
Учитывая скоротечность нашей жизни и разнообразный вектор движения органов государственной власти, лучше всего - это лишний раз перестраховаться и выбрать себе надежных партнеров, которые могли бы сделать аудит недвижимости и дать ему соответствующую оценку. За время действия военного положения правовое регулирование рынка недвижимости претерпело и претерпевает существенные изменения. Это законодательное регулирование процесса привлечения инвестиций на рынке первичной недвижимости, регулирование приобретения имущественных прав на объекты недвижимости, которые будут возведены в будущем.
Проверка объекта недвижимости перед покупкой обязательна для подтверждения его цены и чистоты. Наши специалисты гарантируют профессиональное юридическое сопровождение, опираясь на более чем 14-летний опыт работы. Мы учитываем все юридические аспекты процедуры, чтобы минимизировать риски и обеспечить успешное завершение сделки. Наш подход основан на индивидуальном подходе к каждому клиенту. Многолетний опыт наших специалистов в сфере операций с недвижимостью, могут вам гарантировать:
- Надежность исполнения. Если мы беремся за задачу - она будет выполнена.
- Безопасность. Глубокая правовая экспертиза юристов позволяет им подходить комплексно к решению любой проблемы и находить ее оптимальный выход.
- Эффективность. Мы работаем в разных сферах, что позволяет нам стать Вашим юридическим партнером по любым вопросам.
Если вы хотите проверить объект недвижимости на чистоту - обращайтесь к нашим юристам!
Мы готовы Вам помочь!
Свяжитесь с нами по почте [email protected], по номеру телефона +38 044 499 47 99 или заполнив форму:
