Перевірка об'єкта нерухомості
Вартість послуг
Відгуки наших Клієнтів
... робота у спільних проектах дала змогу пересвідчитись у вашій високій професійній майстерності
Що ми робимо
-
Аналізуємо нерухоме майно, яке цікавить Клієнта, щодо наявних ризиків та надаємо правову оцінку ступеня надійності інвестування - юридичну перевірку нерухомості перед покупкою;
-
вивчаємо всі додатково надані Клієнтом документи, що стосуються нерухомого майна;
-
проводимо повну перевірку нерухомого майна на всіх доступних реєстрах та джерелах, у яких можуть міститися відомості про таке майно;
-
надаємо зібрану, проаналізовану інформацію разом з рекомендаціями наших юристів щодо об'єкта (за потреби, письмово);
-
за потреби можемо супроводжувати подальші дії Клієнта, пов'язані з нерухомим майном. Такі як: організувати зустріч у нотаріуса, підготувати договір купівлі-продажу тощо;
-
проводимо перевірку обтяження нерухомості, перевірку чистоти нерухомості, перевірку нерухомості на заставу, перевірку історії об'єкта нерухомості;
-
підготуємо нерухомість до продажу, якщо є потреба;
-
допоможемо отримати необхідні документи: оцінку нерухомості, технічний паспорт, вилучення з БТІ тощо;
-
підготуємо та супроводимо угоду у нотаріуса.
Наші юристи допоможуть вам перевірити нерухомість перед покупкою - будинок, квартиру, земельну ділянку тощо - забезпечуючи безпечну та прозору угоду. Перевірка нерухомого майна дозволить нам виявити можливі ризики, і якщо придбання буде невигідним для вас або ризиковим, ми чесно про це скажемо. Усі типи нерухомості. Усі регіони України. Працюємо як з фізичними, так і юридичними особами. У вашої проблеми є вирішення, і ми його знаємо.
Документи для перевірки нерухомості
Скільки коштує перевірка документів на нерухомість у Києві, Одесі, Львові чи по Україні?
Наші юристи можуть допомогти вам перевірити арешт майна, документи, продавця нерухомості та надати детальний аналіз ризиків, пов'язаних із конкретною власністю. Вартість перевірки об'єктів нерухомості залежить від наступних факторів:
Який обсяг робіт потрібно виконати?
- Це може бути як письмовий, і усний юридичний висновок.
- Експертиза та перевірка будуть проведені через усі доступні нам реєстри та джерела.
- Нами будуть перевірені факти наявності накладених арештів або боргів на ваше потенційне майно.
- За бажанням, моніторинг ми можемо провести виключно за тією інформацією, яка найбільше цікавить Клієнта.
- Це може бути як аналіз виключно документів на нерухомість, так і всіх інших супровідних документів загалом по об'єкту.
Який тип перевірки об'єктів нерухомості під час купівлі ми проводитимемо?
- перевірка об'єктів нерухомості за кадастровим номером;
- перевірка статусу реєстрації нерухомості;
- перевірка права власності на нерухомість;
- перевірка нерухомості з метою встановлення її статусу, як застави у банку;
- перевірка арешту на нерухомість;
- перевірка забудовника;
- комплексна перевірка за всіма реєстрами і т.д.
Яке саме нерухоме майно варто проаналізувати?
- Це може бути як квартира чи будинок, так і просто земельна ділянка чи пай.
- Це може бути як приватна власність, так і нерухомість, що перебуває в комунальній власності.
- Це може бути як майно під арештом, так і майно, за яким взагалі не було жодних судових чи інших справ.
- Це може бути як нерухомість, розташована в Києві, так і нерухомість, що знаходиться в будь-якій іншій точці України
За роки роботи на юридичному ринку, ми напрацювали велику кількість партнерів у різних сферах та напрямках, а тому перевірка може пройти просто, якісно та безпечно. Незалежно від будь-яких факторів чи ситуацій, у яких знаходиться наш Клієнт. У нашій практиці трапляються такі випадки, коли у Клієнта не всі документи на руках, що потребує додаткових дій з нашого боку. У переважній більшості ситуацій, ми можемо отримати деякі з них завдяки нашому багаторічному досвіду та вмінням.
Термін перевірки нерухомості в Україні зазвичай складає 3-4 дні. Точний термін назве вам наш фахівець після з'ясування бажаних обсягів роботи юриста з перевірки нерухомості – які саме перевірки вам знадобляться. За документами замовника термін перевірки становить 1-2 дні. За результатами можуть знадобитися додаткові документи чи інформація для завершення процесу аналізу.
Перевірка будинку чи квартири перед покупкою включає аналіз прав власності та наявність юридичних обтяжень, таких як арешти. За результатом перевірки вам буде надано звіт - висновок, який міститиме: опис документів та характеристик об'єкта, що перевіряється, ризики, які можуть виникнути у клієнта при придбанні такого нерухомого майна, висновки та рекомендації. У висновку будуть включені результати перевірки з використанням обраних ресурсів, а також юридичний висновок щодо надійності або ненадійності даного об'єкта нерухомості.
Ми пропонуємо перевірку об'єктів нерухомості з унікальним підходом та великим досвідом у галузі. Наші пакети послуг ретельно розроблені для задоволення потреб кожного клієнта. Ціну перевірки об'єктів нерухомості ви можете дізнатись у пакетах нижче на сторінці, або у наших співробітників.
Пакети послуг
- оподаткування;
- умов та процедури розрахунків між покупцем та продавцем;
- порядку підписання договору у нотаріуса.
- перевірку та співставлення даних щодо об'єкта нерухомості згідно документів, наданих Замовником та реєстрам;
- перевірку об'єкта нерухомості по всім реєстрам та відкритим джерелам;
- перевірку власника/співвласника об'єкта по судовим реєстрам, реєстру іпотек, реєстру боржників та щодо наявності податкових застав;
- перевірку щодо наявності прав інших осіб на об'єкт нерухомості (співвласники, спадкоємці);
- перевірку технічних характеристик об'єкта на предмет реконструкції для виключення самочинного будівництва;
- перевірка на відсутність заборгованості за комунальні послуги.
* Після перевірки ми можемо за окремою домовленістю запропонувати вам пакет супроводу юриста самої угоди. Такий супровід може включати:
- обрання оптимальної схеми відчуження згідно податкової оптимізації
- у певних випадках супровід з документального підтвердження для зменшення доходу від продажу об'єктів нерухомості
- коригування експертної оцінки в сторону заниження, в результаті її значного перевищення
- умов та процедури розрахунків між покупцем та продавцем;
- порядку підписання договору у нотаріуса.
- перевірку та співставлення даних щодо об'єкта нерухомості згідно документів, наданих Замовником та реєстрам;
- перевірку об'єкта нерухомості по всім реєстрам та відкритим джерелам;
- перевірку власника об'єкта по судовим реєстрам, реєстру іпотек, реєстру боржників та щодо наявності податкових застав;
- перевірку реєстраційних та установчих документів власника комерційної нерухомості (статут, наказ про призначення директора, перевірка правомочностей в реєстрі, протоколів);
- перевірку щодо наявності прав інших осіб на об'єкт нерухомості (на можливість і необхідність отримання згоди іншого з подружжя);
- перевірку технічних характеристик об'єкта на предмет виключення самочинного будівництва;
- перевірка на відсутність заборгованості за комунальні послуги
- перевірку щодо придбання нерухомості у випадку та рамках малої приватизації;
- перевірку відповідності функціонального призначення нерухомого майна меті використання.
* Після перевірки ми можемо за окремою домовленістю запропонувати вам пакет супроводу юриста самої угоди: підготовку всіх необхідних документів для угоди (як зі сторони продавця, так і покупця)
- оподаткування;
- умов та процедури розрахунків між покупцем та продавцем;
- порядку підписання договору у нотаріуса.
- перевірку ділянки згідно документів, наданих Замовником;
- перевірку об'єкта по всім реєстрам та відкритим джерелам на наявність обтяжень та виявлення обмежень забудови;
- перевірку власника/співвласника об'єкта по судовим реєстрам, реєстру іпотек, реєстру боржників та щодо наявності податкових застав;
- перевірку щодо наявності прав інших осіб на об'єкт нерухомості (співвласники, спадкоємці);
- перевірку конфігурації ділянки, площі, меж, місця розташування та архівного шару;
- перевірку “історії” ділянки та дослідження переходу прав власності на нерухомість;
- визначення всіх наявних обмежень щодо червоних та блакитних ліній, які обмежують розташування та будівництво в майбутньому об'єкта нерухомості;
- аудит та співставлення цільового призначення ділянки та намірів щодо її подальшого використання (наприклад для забудови).
* Після перевірки ми можемо за окремою домовленістю запропонувати вам пакет супроводу самої угоди:
- присвоєння кадастрового номеру, виділ/поділ за необхідності
- винесення меж в натурі/на місцевості
- зміну цільового призначення
- обрання оптимальної схеми відчуження згідно податкової оптимізації
- у певних випадках супровід з документального підтвердження для зменшення доходу від продажу об'єктів нерухомості
- коригування експертної оцінки в сторону заниження, в результаті її значного перевищення
- оподаткування;
- умов та процедури розрахунків між покупцем та продавцем;
- порядку підписання договору у нотаріуса.
- перевірку та співставлення даних щодо об'єкта нерухомості згідно документів, наданих Замовником та реєстрам;
- перевірку обох об'єктів нерухомості по всім реєстрам та відкритим джерелам;
- перевірку власника/співвласника об'єкта по судовим реєстрам, реєстру іпотек, реєстру боржників та щодо наявності податкових застав;
- перевірку щодо наявності прав інших осіб на об'єкт нерухомості (співвласники, спадкоємці);
- перевірку технічних характеристик об'єктів на предмет реконструкції та виключення самочинного будівництва;
- перевірка на відсутність заборгованості за комунальні послуги (будинок);
- перевірку конфігурації ділянки, площі, меж, місця розташування та архівного шару;
- перевірка “історії” ділянки та дослідження переходу прав на нерухомість.
* Після перевірки ми можемо за окремою домовленістю запропонувати вам пакет супроводу самої угоди, що може може включати:
- присвоєння кадастрового номеру, виділ/поділ за необхідності
- винесення меж в натурі/на місцевості
- зміну цільового призначення
- обрання оптимальної схеми відчуження згідно податкової оптимізації
- у певних випадках супровід з документального підтвердження для зменшення доходу від продажу об'єктів нерухомості
- коригування експертної оцінки в сторону заниження, в результаті її значного перевищення
- умов та процедури розрахунків між покупцем та продавцем;
- порядку підписання договору у нотаріуса.
- перевірку об'єкта нерухомості згідно документів, наданих Замовником;
- перевірку об'єкта нерухомості по всім реєстрам та відкритим джерелам;
- перевірку власника об'єкта по судовим реєстрам, реєстру іпотек, юридичних осіб, реєстру боржників та щодо наявності податкових застав;
- перевірку реєстраційних та установчих документів власника нерухомості (статут, наказ про призначення директора, перевірка правомочностей в реєстрі, протоколів);
- перевірку щодо наявності прав інших осіб на об'єкт нерухомості (на можливість і необхідність отримання згоди іншого з подружжя);
- перевірку прав власності/користуванння ділянкою продавця;
- перевірку договору оренди або правовстановлюючого документа на земельну ділянку;
- консультації з питань переходу прав власності/користування земельною ділянкою до покупця;
- перевірку технічних характеристик об'єкта на предмет виключення самочинного будівництва;
- перевірка на відсутність заборгованості за комунальні послуги;
- перевірку щодо придбання нерухомості в рамках малої приватизації;
- перевірку відповідності функціонального призначення нерухомого майна меті використання покупцем.
* Після перевірки ми можемо за окремою домовленістю запропонувати вам пакет супроводу самої угоди, що може включати:
- присвоєння кадастрового номеру, виділ/поділ за необхідності
- винесення меж в натурі/на місцевості
- зміну цільового призначення
- оподаткування;
- умов та процедури розрахунків між покупцем та продавцем;
- порядку підписання договору у нотаріуса.
- перевірку та співставлення даних щодо об'єкта нерухомості згідно документів, наданих Замовником;
- перевірку об'єкта по всім реєстрам та відкритим джерелам;
- перевірку речових прав на ділянку (наявність оренди/емфітевзису);
- перевірку переважного права викупу;
- перевірку і аналіз договору оренди;
- перевірку покупця на предмет наявності заборон на придбання землі с/г призначення;
- перевірку власника/співвласника об'єкта по судовим реєстрам, реєстру іпотек, реєстру боржників та щодо наявності податкових застав;
- перевірку щодо наявності прав інших осіб на об'єкт нерухомості (співвласники, спадкоємці).
* Після перевірки ми можемо за окремою домовленістю запропонувати вам пакет супроводу самої угоди, що може включати:
- присвоєння кадастрового номеру, виділ/поділ за необхідності
- винесення меж в натурі/на місцевості
- зміну цільового призначення
- обрання оптимальної схеми відчуження згідно податкової оптимізації
- у певних випадках супровід з документального підтвердження для зменшення доходу від продажу об'єктів нерухомості
- коригування експертної оцінки в сторону заниження, в результаті її значного перевищення
Перевірка нерухомості перед покупкою на вторинному ринку
Перевірка нерухомості перед покупкою допоможе уникнути можливих проблем і забезпечить впевненість у законності операції. Наприклад, перш ніж купити будинок, важливо перевірити права власності на нерухомість та наявність можливих арештів або обтяжень. Щоб уникнути у майбутньому судових позовів щодо придбаної нерухомості на вторинному ринку, необхідно перевірити:
- перевірити сам об'єкт нерухомого майна – перевірка правовідновлювальних та технічних документів;
- перевірити власника нерухомості - перевірка здійснюється за реєстрами для виключення судових спорів, наявність інформації про власника у реєстрі боржників;
- перевірити право власності на нерухомість;
- перевірити нерухомість щодо застави;
- перевірити нерухомість на обтяження;
- перевірити нерухомість на арешт.
Перевірка нерухомості перед покупкою на первинному ринку
Ця перевірка нерухомого майна є більш детальною, ніж перевірка при придбанні квартири на вторинному ринку. Знання того, як перевірити нерухомість, допоможе вам уникнути неприємностей. Комплексно потрібно провести перевірку документів та прав на нерухомість забудовника:
-
документів на земельну ділянку;
-
проектів;
-
вихідних даних;
-
дозвільної документації;
-
технічної документації;
-
правовстановлюючих та дозвільних документів у реєстрах;
-
договорів між замовником та підрядником;
-
провести правовий аналіз схеми залучення коштів від інвестора.
Юридична перевірка комерційної нерухомості перед покупкою
Як перевірити нерухомість комерційну? Тут слід звернути увагу на такі складові:
- документ, на підставі якого здійснювалося придбання нерухомості у власність;
- технічні показники об'єкта нерухомості;
- виключаємо реконструкцію, що здійснювалася без дозвільних документів;
- перевірка продавця нерухомості.
Для юридичних осіб аналізуємо установчі документи, статут, повноваження директора на продаж. Перевіряємо реєстрами таку особу, виключаємо наявність судових суперечок, арештів, податкових боргів.
Перевірка договору про купівлю-продаж нерухомості
Договір купівлі-продажу готується нотаріусом, ми можемо після перевірки вносити зміни. Звертаємо увагу на відомості про:
- об'єкт нерухомого майна;
- ціну, умови розрахунків;
- гарантію продавця про відсутність судових спорів, зареєстрованих осіб тощо;
- терміни звільнення приміщень;
- умови оплати комунальних послуг;
- відповідальність сторін.
Перевірка продавця та власника або забудовника нерухомості у Києві
Юридична перевірка нерухомості є обов'язковим етапом перед покупкою, оскільки дозволяє виявити потенційні ризики та захистити інтереси покупця. Проте важливо перевірити не лише арешт майна або виявити інші негативні чинники, а й перевірити продавця. При юридичній перевірці нерухомості у Києві перевіряємо дійсність документів продавця (особливо якщо це іноземець), якщо діє представник продавця за довіреністю – перевіряємо повноваження.
Перевіряємо по реєстрах продавця: Державний реєстр речових прав, Державний реєстр обтяжень рухомого майна, Єдиний реєстр боржників.
Перевіряємо повноваження на продаж: Спільна власність подружжя, обмеження повноважень директора з продажу майна ТОВ, довіреність.
Чому саме ми
Як перевірити забудовника перед покупкою нерухомості?
Дуже часто трапляються ситуації, коли особи, які бажають придбати нерухомість, не замислюються над тим, у кого саме вони її купують. Або ж купують просто у відомого забудовника.
Однак навіть один і той же забудовник має різні об'єкти, які можуть відрізнятися своєю надійністю та якістю планування та побудови.
Дану перевірку можна поділити на 2 етапи залежно від періоду виникнення у забудовника прав на будівництво, у зв'язку з новим порядком продажу та оподаткування новобудов.
Якщо декларація про будівництво з'явилася до 10 жовтня 2022 року
Перевіряємо юридичну та технічну складову залежно від стадії, на якій знаходиться будівництво:
- проект на документація та технічні умови, експертиза;
- права на земельну ділянку;
- дозвільна документація;
- робимо правовий аудит замовника та інших учасників будівництва;
- здійснюємо правовий аудит схеми залучення коштів.
Якщо право на будівництво виникло після 10.10.2022р.
Перевіряємо юридичну та технічну складову проекту та порівнюємо отримані результати з даними у реєстрах: Єдиною державною електронною системою у сфері будівництва та Державним реєстром речових прав.
Аналізуємо договір між замовником будівництва та девелопером щодо організації та фінансування будівництва об'єкта на предмет того:
- як буде розподілено майбутні об'єкти нерухомості між замовником будівництва та девелопером будівництва, щодо яких буде здійснено первинну державну реєстрацію спеціального майнового права;
- який певний перелік майбутніх об'єктів нерухомості, що становлять гарантійну частку, речові права на які обтяжуватимуться;
- який порядок дій сторін для забезпечення добудови об'єкта у разі розірвання договору
Аудит земельної ділянки в Україні
Залежно від цільового призначення та мети використання земельної ділянки перевіряємо:
- правовстановлюючі документи, наявність державної реєстрації, обтяження та обмеження;
- перевіряємо "історію" переходу прав на земельну ділянку;
- технічні характеристики (площа, межі, розташування, накладення кордонів, архівні документи).
Якщо замовник бажає придбати ділянку для будівництва, додатково перевіряємо містобудівну документацію на місцевому рівні з можливістю отримати надалі дозвільну документацію на будівництво.
Відповіді на типові запитання
Чи можна інвестувати в недобудову?
Багато що залежить від того, хто є забудовником. Якщо забудовник здає в експлуатацію не перший проєкт, то швидше за все і Ваш проєкт він теж здасть. Але таке буває не завжди. Тому, найкращим варіантом буде перестрахуватись та довірити роботу юристам, з метою зберегти кошти.
Чи буде будинок чи квартира здані в експлуатацію вчасно?
Для того, аби дати позитивну відповідь на це питання - потрібно: По-перше, інвестувати в надійні об'єкти. По-друге, моніторити процес будівництва та регулярно спілкуватись із забудовниками. В такому разі можливо точно розраховувати на здачу об'єкта нерухомості в строки.
Перевірка нерухомості за адресою
За адресою нерухомого майна можна перевірити у Єдиному державному реєстрі судових рішень судові суперечки щодо об'єкта аудиту. Маючи адресу об'єкта нерухомості, наші юристи з перевірки нерухомості вже багато що можуть сказати його потенційному покупцю.
Перевірка за кадастровим номером об'єкта нерухомості
За кадастровим номером перевіряємо місце розташування ділянки, конфігурацію, межі, площу, архівний шар та зареєстровані речові права, обтяження та обмеження. Перевірка об'єкта нерухомості за кадастровим номером дає можливість глибше продивитись історію об'єкта і переконатися в “чистоті” цієї історії.
Консультація юриста щодо перевірки документів при купівлі нерухомості. Перевірка нерухомості з гарантією
Крім зазначених вище пакетів, ми також пропонуємо Вам вступну консультацію юриста щодо перевірки нерухомості в Україні перед придбанням.
Вступна консультація юриста - це можливість познайомитися з юристом, а також чітко зрозуміти, як вирішуватиметься Ваше питання. Ви також дізнаєтесь, який алгоритм дій буде оптимальним для вирішення Вашої проблеми, які види перевірок ми пропонуємо саме для Вашого випадку та чому. Виходячи з такої консультації Ви точно знатимете, як купити нерухомість в Україні безпечно і вигідно, а головне - що для цього треба зробити.
Юридична перевірка операцій з нерухомістю в Україні
Враховуючи швидкоплинність нашого життя та різноманітний вектор руху органів державної влади, найкраще – це вкотре перестрахуватися та вибрати собі надійних партнерів, які могли б зробити аудит нерухомості та дати йому відповідну оцінку.
За час дії воєнного стану правове регулювання ринку нерухомості зазнало і зазнає суттєвих змін. Це законодавче регулювання процесу залучення інвестицій на ринку первинної нерухомості, регулювання придбання майнових прав на об'єкти нерухомості, які будуть зведені у майбутньому.
Багаторічний досвід наших фахівців у сфері операцій з нерухомістю можуть вам гарантувати:
- Надійність виконання. Якщо ми беремося за завдання – воно буде виконане.
- Безпека. Глибока правова експертиза юристів дозволяє їм підходити комплексно до розв'язання будь-якої проблеми та знаходити її оптимальний вихід.
- Ефективність. Ми працюємо у різних сферах, що дозволяє нам стати Вашим юридичним партнером з будь-яких питань.
Якщо ви хочете перевірити об'єкт нерухомості на чистоту – звертайтесь до наших юристів!
Ми готові Вам допомогти!
Зв'яжіться з нами через пошту [email protected], за номером телефону +38 044 499 47 99 чи через форму:
Наші публікації по цій тематиці
