Как разделить имущество при разводе? Раздел недвижимого или приватизированого имущества

Судебные споры в сфере семейных отношений являются одними из самых распространенных. Разорвав семейные отношения, каждый из супругов рассчитывает получить справедливую долю общего имущества семьи.

Конечно, поделить общее совместно нажитое имущество при наличии договоренности между супругами не сложно. Если же договоренности нет, ваш логичный следующий шаг, который поможет совершить  раздел имущества при разводе – обращение в суд. Порой для решение вопроса уходит приличны срок. И здесь лучше заручиться помощью адвоката, ведь возникает множество вопросов, даже по поводу того, а что именно является общим нажитым имуществом? А если оно зарегистрировано только на одного из супругов? Есть ли имущество, которое разделить невозможно? Возможен ли раздел приватизированного имущества при разводе?

Есть базовые ситуации, с которыми сталкиваются наши клиенты при разделе имущества при разводе. Мы собрали их в эту статью и ответили на самые популярные вопросы касательно общего имущества. Если вы хотите получить ответ именно по вашей ситуации, вашему имуществу и оптимальному порядку его распределения – обращайтесь к нашим специалистам. Вы получите анализ и разработанный индивидуальный план действий для безопасного и беспроблемного распределения имущества.

Раздел недвижимости при разводе: имеет ли значение на кого зарегистрировано право собственности на имущество во время его раздела между супругами?

Мы постоянно слышим от своих клиентов: “Это мое личное имущество, ведь зарегистрировано на мое имя, а значит, не подлежит разделу между супругами”. Однако такое мнение ошибочно, которое противоречит нормам действующего законодательства и судебной практике.

Не имеет никакого значения на имя кого из супругов была осуществлена регистрация права собственности на то или иное имущество, как движимое, так и недвижимое, если такая регистрация состоялась в период брачных отношений.

Ключевым моментом является не факт регистрации права собственности на одного из супругов, а факт регистрации того или иного имущества именно в период супружеских отношений. Регистрируя право собственности на имущество на одного из супругов в период супружеских отношений, вы должны осознавать, что именно это имущество будет считаться вашим общим, на которое каждый из супругов имеет абсолютно равные права.

Интересно: Разделение общей недвижимости супругов: как разделить дом и землю, на которой он стоит?

Как разделить при разводе приватизированный земельный участок?

Поговорим о приватизации земельного участка в период супружеских отношений, и как это влияет на раздел имущества супругов. Подлежит ли разделу такое имущество? Все зависит от того, когда именно происходила приватизация земельного участка.

Если приватизация земельного участка состоялась в период с 08.02.2011 года по 12.06.2012 года – это общая совместная собственность супругов. Если же приватизация земельного участка состоялась до 08.02.2011 года и уже после 12.06.2012 года – это является личной частной собственностью того из супругов, кто воспользовался своим правом на безвозмездное получение земельного участка из земельного фонда.

Такая ситуация сложилась из-за большого количества изменений в законодательстве, что регулирует данный вопрос, и временным изменением в Семейном кодексе на период с 11.01.2011 по 17.05.2012.

У нас был следующий кейс: мужчина обратился в суд с иском о разделе совместного имущества супругов. В исковые требования был включен земельный участок, приватизированный женой в период супружеских отношений.

В процессе судебного разбирательства мужчина пытался доказать, что именно он решал все организационные вопросы приватизации земельного участка, именно он платил необходимые платежи и сборы.

Однако, вынося решение, суд отказал в части раздела земельного участка и признал его личной частной собственностью супруги, не подлежащей разделу между супругами. В основу своего решения суд положил то обстоятельство, что земельный участок был приватизирован уже в сроки после 12.06.2012.

Приватизация квартиры или дома во время супружеских отношений, и как это повлияет на раздел имущества супругов

Ситуация с жилищным фондом абсолютно аналогична ситуации описанной выше с земельным фондом. Произошедшие в законодательстве изменения касались не только земельных отношений, но и вопросов приватизации жилищного фонда.

По общему правилу, в случае приватизации государственного жилищного фонда одним из супругов в период супружеских отношений – это является личной частной собственностью того из супругов, кто воспользовался своим правом на приватизацию жилищного фонда, а значит не подлежит разделению между ними.

Однако, как отмечалось выше, законодательство менялось, а изменения касались не только вопросов приватизации земельного фонда, но и вопросов приватизации жилищного фонда.

Если жилье приобретено в собственность одним из супругов во время супружеских отношений путем приватизации государственного жилищного фонда в период с 08.02.2011 года по 12.06.2012 включительно, то такое имущество признается общей совместной собственностью супругов и подлежит разделу между ними в равных долях, ведь в этот период действовал Законом N 2913-VI от 11.01.2011 года.

Раздел имущества при разводе: подлежат ли разделению денежные средства по договору банковского вклада, корпоративные права и объекты незавершенного строительства?

Обращаясь в суд с исковым заявлением о разделе имущества супругов, как правило, в своих исковых требованиях стороны просят суд поделить общее нажитое имущество, к которому они относят движимое (как правило, это автомобили) и недвижимое имущество (это квартира, паркинг, дом, гараж). На этом исковые требования сторон обычно заканчиваются. Мало кто знает, что разделению между супругами подлежат даже вклады на банковских счетах, которые открыты на имя одного из супругов.

Рассматривая вопросы разделения денежных средств на депозитных счетах, прежде всего, суду нужны доказательства, на которые опираются такие требования. Так, на стадии подготовительного производства стороны имеют право заявить ходатайство об истребовании доказательств, с целью получения от банковского учреждения документального подтверждения существования такого депозита, узнать точную дату его открытия и размер.

Получив документальное подтверждение существования банковского депозита, установив факт открытия банковского депозитного счета в период супружеских отношений, суд выносит решение, признающее денежные средства, размещенные на депозите, совместной собственностью, взыскивая с одного из супругов в пользу другого 50% депозитных средств.

То есть, если у вас есть депозит, созданный во время брака, при расторжении вы можете рассчитывать на его разделение в равных частях.

Подлежат ли разделению при разводе корпоративные права?

Мы знаем, что при внесении средств в уставный капитал ООО именно юридическое лицо становится собственником имущества. Но мы рассматриваем ситуацию, когда средства, внесенные в уставный капитал, являются общим совместным имуществом супругов. В этом случае, даже если второй супруг не является участником ООО, он имеет право на разделение полученных доходов от деятельности такого общества. В случае, если второй супруг вообще не знал о таком взносе или не был согласен с ним, он имеет законное право на получение компенсации стоимости его доли.

Таким образом, передавая совместное имущество в уставный капитал общества, собственником такого имущества становится общество, супруги приобретают соответствующее имущественное право, которое реализуется одним из супругов (учредителем) путем участия в управлении обществом, а второй приобретает право требования выплаты ему определенных сумм в случае разделения имущества между супругами. В таком случае суд выносит решение о взыскании с одной стороны в пользу другой половины стоимости взноса в уставной капитал общества.

Подлежат ли разделу при разводе объекты незавершенного строительства?

На практике довольно часто возникают ситуации, когда супруги не успев построить общее здание, уже приходят к выводу прекратить отношения. В связи с чем возникает вопрос, можно ли разделить право собственности на такую недостройку, ведь дом еще не сдан в эксплуатацию, а право собственности еще не зарегистрировано.

Действующее законодательство позволяет осуществить регистрацию права собственности на новосозданное имущество только после завершения его строительства. Как правило, недостаточно достроить объект недвижимости, а еще и нужно сдать такой объект в эксплуатацию, в связи с чем, право собственности может быть зарегистрировано только после ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, объект недвижимого имущества приобретает статус жилого дома только после ввода его в эксплуатацию и государственной регистрации. Однако до настоящего момента объект незавершенного строительства является лишь совокупностью строительных материалов, в отношении которых могут возникать гражданские права и обязанности.

Для определения степени готовности незавершенного строительства нужно провести строительно-техническую экспертизу. О назначении которой ходатайствует одна из сторон. В зависимости от выводов строительно-технической экспертизы суд может принять одно из решений:

• о разделе строительных материалов (если строительство на начальной стадии);
• о разделе долей недвижимого имущества (в случае если дом почти достроен).

Таким образом, объекты незавершенного строительства признаются общей совместной собственностью супругов, которые имеют абсолютно равные права по отношению к такому имуществу, а следовательно подлежат разделению между супругами в равных частях в виде строительных материалов (если ранняя стадия строительства) или в виде долей на такую недостройку (если объект почти достроен).

В статье описаны основные случаи, с которыми мы чаще всего сталкиваемся на практике. Но, конечно, каждая ситуация может иметь свою специфику. Наша работа – проанализировать именно вашу ситуацию и предложить простой и безопасный индивидуальный путь решения проблемы.

Наши юристы предлагают вам:

• анализ вашей ситуации и имеющегося имущества для распределения;
• оценку рисков и шансов клиента;
• построение правовой позиции распределения имеющегося имущества;
• сопровождение процедуры раздела общего имущества супругов.

Семейное законодательство имеет много тонкостей, которые действительно нужно знать, и, конечно, раздел недвижимости при разводе может быть сложным процессом, требующим профессиональной помощи адвоката. Поэтому, если вы не хотите потерять свое и получить абсолютно все, что вам положено по закону – обязательно обращайтесь к нам, и мы вам с радостью поможем.

Стоимость сопровождения юриста при распределении имущества здесь.