Як поділити майно при розлученні? Розділ нерухомого чи приватизованого майна

Судові спори у сфері сімейних відносин є одними з найпоширеніших. Розірвавши сімейні відносини, кожен з подружжя розраховує отримати справедливу долю спільного майна сім'ї.

Звісно, поділити спільне сумісне нажите майно при наявності домовленості між подружжям не складно. Якщо ж домовленості немає, ваш логічний наступний крок – звернення до суду. І тут виникає безліч питань навіть щодо того, а що саме є спільним нажитим майном? А якщо його зареєстровано тільки на одного з подружжя? Чи є майно, яке розділити неможливо? 

Існують базові ситуації, з якими стикаються наші клієнти при розділі майна при розлученні. Ми зібрали їх в цю статтю і дали відповіді на найпопулярніші питання щодо спільного майна.

Якщо ви хочете отримати відповідь саме щодо вашої ситуації, вашого майна та оптимального порядку його розподілу – звертайтесь до наших спеціалістів. Ви отримаєте аналіз та розроблений індивідуальний план дій для безпечного та безпроблемного розподілу майна.

Чи має значення на кого зареєстровано право власності на майно під час його поділу між подружжям?

Ми постійно чуємо від своїх клієнтів: “Це моє особисте майно, адже зареєстровано на моє ім’я, а отже не підлягає поділу між подружжям”. Однак така думка є хибною, яка суперечить нормам чинного законодавства та судовій практиці.

Не має жодного значення на ім’я кого з подружжя була здійснена реєстрація права власності на те чи інше майно, як рухоме, так і нерухоме, якщо така реєстрація відбулася у період шлюбних відносин. 

Ключовим моментом є не факт реєстрації права власності на одного з подружжя, а факт реєстрації того чи іншого майна саме у період шлюбних відносин. Реєструючи право власності на майно на одного із подружжя у період шлюбних відносин, ви повинні усвідомлювати, що саме це майно буде вважатися вашим спільним майном, на яке кожен з подружжя має абсолютно рівні права.

Цікаво: Поділ спільної нерухомості подружжя: як розділити будинок і землю, на якій він стоїть?

Як розділити під час розлучення приватизовану земельну ділянку?

Поговоримо про приватизацію земельної ділянки у період шлюбних відносин, та як це впливає на поділ майна подружжя. Чи підлягає поділу таке майно?

Все залежить від того, коли саме відбувалася приватизація земельної ділянки. 

Якщо приватизація земельної ділянки відбулася у період з 08.02.2011 року по 12.06.2012 року – це є спільною сумісною власністю подружжя. Якщо ж приватизація земельної ділянки відбулася до 08.02.2011 року та вже після 12.06.2012 року – це є особистою приватною власністю того з подружжя, хто скористався своїм правом на безоплатне отримання земельної ділянки з земельного фонду.

Така ситуація склалася через велику кількість змін в законодавстві, що регулює дане питання і тимчасовою зміною в Сімейному кодексі на період від 11.01.2011 до 17.05.2012.

У нас був наступний кейс: чоловік звернувся до суду з позовом про поділ спільного сумісного майна подружжя. До позовних вимог була включена земельна ділянка, що була приватизована дружиною у період шлюбних відносин. 

У процесі судового розгляду чоловік намагався довести, що саме він вирішував усі організаційні питання щодо приватизації земельної ділянки, саме він сплачував необхідні платежі та збори. 

Однак, виносячи рішення, суд відмовив в частині поділу земельної ділянки та визнав її особистою приватною власністю дружини, що не підлягає поділу між подружжям. В основу свого рішення суд поклав ту обставину, що земельна ділянка була приватизована вже після 12.06.2012 року.     

Приватизація квартири чи будинку під час шлюбних відносин, і як це вплине на поділ майна подружжя

Ситуація з житловим фондом є абсолютно аналогічної до ситуації описаної вище з земельним фондом. Зміни які відбулися у законодавстві стосувалися не лише земельних відносин, а й питань приватизації житлового фонду.

За загальним правилом, у разі приватизації державного житлового фонду одним із подружжя у період шлюбних відносин – це є особистою приватною власністю того з подружжя, хто скористався своїм правом на приватизацію житлового фонду, а отже не підлягає поділу між ними.  

Однак, як вже зазначалось вище, законодавство змінювалось, а зміни стосувались не лише питань приватизації земельного фонду, а й питань приватизації житлового фонду.

Якщо житло набуте у власність одним із подружжя під час шлюбних відносин шляхом приватизації державного житлового фонду у період з 08.02.2011 року по 12.06.2012 року включно, то таке майно визнається спільною сумісною власністю подружжя та підлягає поділу між ними у рівних частинах, адже у цей період діяв Законом України N 2913-VI від 11.01.2011 року.

Чи підлягає поділу грошові кошти за договором банківського вкладу, корпоративні права та об’єкти незавершеного будівництва?

Звертаючись до суду з позовною заявою про поділ майна подружжя, як правило, у своїх позовних вимогах сторони просять суд поділити спільне нажите майно, до якого вони відносять рухоме (як правило це автомобілі) та нерухоме майно (як правило це квартира, паркінг, будинок, гараж). На цьому позовні вимоги сторін, як правило закінчуються. Мало хто знає, що поділу між подружжям підлягають навіть вклади на банківських рахунках, які відкриті на ім’я одного із подружжя, які бувають чималі.   

Розглядаючи питання поділу грошових коштів на депозитних рахунках, перш за все суду потрібні докази, на які спираються такі вимоги. Так, на стадії підготовчого провадження, сторони мають право заявити клопотання про витребування доказів, з метою отримання від банківської установи документального підтвердження існування такого депозиту, дізнатися точну дату його відкриття та розмір. 

Отримавши документальне підтвердження існування банківського депозиту, встановивши факт відкриття банківського депозитного рахунку у період шлюбних відносин, суд виносить рішенням, яким визнає грошові кошти розміщені на депозиті спільною сумісною власністю, стягуючи з одного з подружжя на користь іншого 50% депозитних коштів.    

Тобто, якщо у вас є депозит, створений під час шлюбу, при розірванні ви можете розраховувати на його розподіл у рівних частинах.

Чи підлягають поділу при розлученні корпоративні права?

Ми знаємо, що при внесенні коштів у статутний капітал ТОВ, саме юридична особа стає власником майна. Але ми розглядаємо ситуацію, коли кошти, внесені в статутний капітал, є спільним сумісним майном подружжя. В цьому випадку, навіть якщо другий з подружжя не є учасником ТОВ, він має право на поділ одержаних доходів від діяльності такого товариства. У випадку, якщо другий з подружжя взагалі не знав про такий внесок або не був згодний з ним, він має законне право на отримання компенсації вартості його частки. 

Таким чином, передаючи спільне майно до статутного капіталу товариства, власником такого майна стає товариство, подружжя набуває відповідне майнове право, яке реалізується одним із подружжя (засновником) шляхом участі в управлінні товариством, а друге подружжя набуває право вимоги виплати йому певних сум у разі поділу майна між подружжям. У такому випадку суд виносить рішення про стягнення з одного подружжя на користь іншого половину вартості внеску до статутного капіталу товариства.  

Чи підлягають поділу при розлученні об’єкти незавершеного будівництва?

На практиці доволі часто виникають ситуації, коли подружжя не встигнувши побудувати спільний будинок, вже приходять до висновку припинити шлюбні відносини. У зв’язку з чим постає питання, чи можна поділити право власності на таку недобудову, адже дім ще не здано в експлуатацію, а право власності ще не зареєстроване.

Чинне законодавство дозволяє здійснити реєстрацію права власності на новостворене майно лише після завершення його будівництва. Як правило, не достатньо лише добудувати об’єкт нерухомості, а ще й потрібно здати такий об’єкт в експлуатацію, у зв’язку з чим право власності може бути зареєстроване лише після введення об’єкта в експлуатацію. 

Таким чином, об’єкт нерухомого майна набуває статусу житлового будинку лише після введення його в експлуатацію та державної реєстрації. Однак, до цього моменту об’єкт незавершеного будівництва є лише сукупністю будівельних матеріалів, щодо яких можуть виникати цивільні права та обов’язки. 

Для визначення ступеня готовності незавершеного будівництва необхідно провести будівельно-технічну експертизу. Про призначення якої заявляється відповідне клопотання однією зі сторін. В залежності від висновків будівельно-технічної експертизи, суд може прийняти одне з рішень: 

• про поділ будівельних матеріалів (якщо будівництво на початковій стадії будівництва); 
• про поділ часток нерухомого майна (у разі якщо будинок майже добудовано).

Таким чином, об’єкти незавершеного будівництва визнаються спільною сумісною власністю подружжя, які мають абсолютно рівні права щодо такого майна, а отже підлягають поділу між подружжям у рівних частинах у вигляді будівельних матеріалів (якщо рання стадія будівництва) або у вигляді часток на таку недобудову (якщо об’єкт майже добудовано).  

В статті описані основні типові випадки, з якими ми найчастіше стикаємося на практиці. Але, звичайно, кожна ситуація може мати свою специфіку. Наша робота – проаналізувати саме вашу ситуацію і запропонувати простий та безпечний індивідуальний шлях вирішення проблеми.

Наші юристи пропонують вам:

• аналіз вашої ситуації та наявного майна для розподілу;
• оцінку ризиків та шансів клієнта;
• побудову правової позиції розподілу наявного майна;
• супровід процедури поділу спільного майна подружжя.

Сімейне законодавство має чимало тонкощів, які дійсно потрібно знати аби не втратити своє. Тому, якщо ви не хочете втратити своє та отримати абсолютно все що вам належить за законом – обов’язково звертайтесь до нас і ми вам з радістю допоможемо. 

Вартість супроводу юриста при розподілі майна тут.