ГлавнаяПубликации нашей юридической фирмыКомментарии законовОбязательность оформления декларации о начале выполнения подготовительных работ

Обязательность оформления декларации о начале выполнения подготовительных работ

Просмотров: 3170

Декларирование строительного бизнеса упростило ведение хозяйственной деятельности по возведению сооружений и зданий. Однако различные виды деклараций, связанные со строительными работами, требуют грамотного применения действующего законодательства. Многие руководители знают, что существует декларация о начале выполнения строительных работ, обеспечивающая право на возведения объекта. А для чего нужна декларация о начале выполнения подготовительных работ, владельцы строительных компаний особо не задумываются. И только при возникших проблемах с контролирующими органами выясняются особенности декларирования подготовительных работ.

Действующим украинским законодательством (Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности» и постановление КМУ «Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ» № 466 от 13.04.2011) предусмотрено, что декларация о начале проведения подготовительных работ является промежуточной, соответственно она может отсутствовать, если надлежащим образом уже оформлена декларация о начале выполнения работ по строительству. Казалось бы, юридически все понятно – декларация о начале выполнения строительных работ дает возможность проводить подготовительные работы и возводить объект.  Однако существуют ситуации, когда подготовительные работы начинаются гораздо раньше основных мероприятий по возведению здания.  В этом случае,  осуществление подготовительных работ возможно на основании именно декларации о начале проведения подготовительных работ.

Несмотря на тот факт, что основная часть строительных предприятий начинает весь комплекс мероприятий после регистрации декларации о начале выполнения строительных работ, промежуточный документ о подготовительных работах является важным юридическим звеном. Это объясняется тем, что декларация о начале проведения подготовительных работ дает возможность начать необходимые мероприятия сразу после получения правоустанавливающего документа на участок, где планируется строительство.

Необходимость оперативного осуществления подготовительных работ объясняется различными факторами, например, благоприятными погодными условиями или наличием свободных оборотных средств.

Государственными строительными нормами Украины предусмотрено, что подготовительные работы являются обязательным условием подготовки к строительству.

Важно понимать, что входит в понятие «подготовительные работы». Согласно разъяснениям контролирующих органов, в том числе Государственной архитектурно-строительной инспекции (письмо от 01.09.2009 № 22/7-5409), подготовительные работы – это строительные работы, которые обусловлены подготовкой территории для возведения сооружений, домов, зданий.  Наиболее распространенными являются следующие виды подготовительных работ:

- подготовка  земельного участка для  возведения объекта;

- обнесение забором строительной площадки (ограждение),  снесение строений и  зданий, элементов по  благоустройству на участке, который отведен под застройку;

- деятельность по созданию временных бытовых и производственных объектов, которые необходимы для обслуживания и организации строительных работ, подведение временных инженерных сетей;

- работы, связанные с обустройством складов строительных материалов и подъездных путей;

- обеспечение стройплощадки противопожарным водоснабжением, средствами огнетушения, освещением, связью и сигнализацией;

- геодезические работы по устройству инженерных систем, искусственное снижение уровня грунтовых вод, мероприятия по устройству новых инженерных сетей.

Таким образом, осуществление вышеуказанных работ до возведения объекта и  оформления декларации о начале строительства, возможно только при регистрации декларации о начале выполнения подготовительных работ.


Просмотров: 3170
Связанная практика
Все связанные публикации

Услуги по теме
данного материала Недвижимость, строительство, земля
Доп. меню
Связанная практика Услуги по теме материала