Юридическое сопровождение строительства в Киеве и области (реконструкция, восстановление, снос)

Стоимость услуг

от 65 000 грн
Сопровождение строительства с строительным паспортом
от 54 000 грн
Легализация самостроя
от 150 000 грн
СС1, СС2, СС3 сопровождение проекта
Юридическое сопровождение строительства в Киеве и области (реконструкция, восстановление, снос)
5.0
На основе 200 отзывов в Google

Отзывы наших клиентов

Что мы делаем

  • консультирование по проекту строительства от специалистов разных сфер права, в т.ч. учитывая специфику компаний, которые планируют заниматься послевоенным восстановлением;
  • анализ соответствия намерений застройки целевому назначению земельного участка и градостроительной документации
  • получение разрешительной документации на строительство или реконструкцию:
  1. получение градостроительных условий и ограничений/строительного паспорта
  2. получение технических условий на подключение к сетям (электро, газо, водоснабжение)
  3. получение Градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка/Строительного паспорта
  4. представление сообщения/декларации на выполнение строительных работ (СС1, СС2, СС3)
  • регистрация в реестре специального имущественного права/обременений гарантийной доли
  • принятие в эксплуатацию объектов:
  1. предоставление декларации/получение сертификата о принятии объекта в эксплуатацию
  2. легализация самовольного строительства
  3. легализация реконструкции
  • юридическое сопровождение работ по реконструкции, в том числе реконструкции здания;
  • изменение функционального назначения помещений/зданий/сооружений. Разделение и выделение:
  1. перевод дачного/садового дома в жилой+изменение целевого назначения земельного участка
  2. перевод жилых домов в нежилые
  3. разделение/выделение дома между совладельцами
  • регистрация права собственности на объект недвижимости.

Навигация по странице

Необходимые документы

Перечень документов
Выписка из реестра прав на земельный участок
Выписка из реестра прав на земельный участок
Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (договор, свидетельство)
Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (договор, свидетельство)
Технический паспорт
Технический паспорт

Из чего состоит юридическое сопровождение строительства в нашей компании?

  • Консультационные услуги, включающие общие обсуждения запроса клиента с определением сути проблемы и предоставлением рекомендаций для дальнейших действий (без анализа документов). Вы получите ответы на все интересующие вас вопросы в юридическом поле: налоги, разрешения, структура деятельности и т.д.
  • Документальная помощь – помощь с оформлением технической документации, разработка шаблонов договоров, сопровождение заключения договоров с подрядчиками и т.д. Работа с документами – на нас. Успех вашего бизнеса – на вас.
  • Получение разрешительных документов – мы поможем получить все разрешительные документы для начала строительства по вашему проекту.
  • Полное сопровождение включает прохождение всех стадий реализации проекта. Аудит объекта, представление документов для получения разрешений, лицензий, внесение изменений в разрешительные документы проекта. Регистрация специального имущественного права, проведение технической инвентаризации, ввод в эксплуатацию и регистрация прав собственности.


Мы готовы стать вашим юридическим партнером и советником. И вам не придется искать других – всю информацию и помощь можно получить в одном месте.

Стоимость юридического сопровождения строительства в Украине

Цена юридического сопровождения зависит в первую очередь от:

  • объекта строительства (жилая, коммерческая недвижимость);
  • класса последствий;
  • результатов анализа возможности получения разрешительной документации на строительство заданного типа;
  • стадии и сложности реализации проекта.


К дополнительным расходам относятся:

  • проекты землеустройства;
  • техническая инвентаризация;
  • привлечение сопроводительных специалистов (сертифицированные инженеры, проектанты, нотариусы для удостоверения документов и соглашений, проведение судебной экспертизы и исследований в строительной сфере);
  • получение разрешений на выполнение работ повышенной опасности и на эксплуатацию (применение) машин, механизмов, оборудования повышенной опасности;
  • получение разрешений на использование недрами.


Для каждого клиента мы разрабатываем комфортный и ценный пакет услуг с системой оплаты. Стоимость пакета формируется исходя из потребностей Клиента. Базовые пакеты можно просмотреть ниже.

Пакеты услуг

Со строительным паспортом
Со строительным паспортом
от 65 000 грн
  • Консультация по возможности осуществления строительства со строительным паспортом, нюансов процесса и последующих действий со стороны заказчика
  • Изготовление выкопки для разработки схемы намерений застройки (при необходимости) с привлечением специалиста
  • Разработка и согласование схемы намерений застройки земельного участка (с привлечением архитектора)
  • Корректировка схемы намерений застройки при наличии замечаний
  • Подача документов для получения строительного паспорта (с помощью ключей заказчика или через ЦНАП)
  • Представление сообщения о начале выполнения строительных работ (с помощью ключей заказчика или через ЦНАП)
  • Изготовление технического паспорта (с привлечением БТИ)
  • Представление декларации о готовности объекта к эксплуатации (с помощью ключей заказчика или через ЦНАП)
  • Регистрация права собственности на построенный объект по заказчику строительства
Самострой
Самострой
от 54 000 грн
Услуга состоит из двух этапов, оплачиваемых отдельно.

Этап 1 – Определение порядка легализации для Клиента:
  • Консультация о возможности осуществления легализации самостроя, нюансов процесса и последующих действий со стороны заказчика
  • Анализ документов заказчика
  • Выбор способа ввода в эксплуатацию и согласование дорожной карты
Примечание: Необходимо определить возможный путь легализации, например:
  • полная процедура, аналогичная строительству
  • по амнистии
  • только регистрация права собственности
  • через судебное решение
Этап 2 – Воплощение оптимального выбранного пути легализации для Клиента:
  • Проведение процедурных и регистрационных действий согласно дорожной карте
  • Регистрация права собственности на объект самостроя на заказчика
Ввод в эксплуатацию
Ввод в эксплуатацию
от 76 000 грн
  • Консультация по возможности ввода объектов строительства в эксплуатацию, нюансов процесса и последующих действий со стороны заказчика
  • Анализ документов заказчика
  • Составление дорожной карты и получение выводов вспомогательных специалистов
  • Составление юридических документов (письма, заявления, жалобы)
  • Получение необходимых документов для ввода в эксплуатацию
  • Техническое обследование (с привлечением вашего специалиста)
  • Представление декларации о готовности объекта к эксплуатации /Получение Сертификата о принятии объекта в эксплуатацию (СС2, СС3)
  • Подача пакета документов для получения адреса
  • Регистрация прав собственности в Реестре вещных прав
СС1, СС2, СС3
СС1, СС2, СС3
от 150 000 грн
Услуга состоит из трех этапов, оплачиваемых отдельно.

Этап 1 – Определение порядка легализации для Клиента:
  • Консультация о возможности старта проекта/плана заказчика, нюансов процесса и последующих действий со стороны заказчика (консультация проводится с привлечением проектировщика, финансиста и архитектора заказчика)
  • Проведение анализа соответствия целевого назначения земельного участка и функционального назначения территории (с привлечением архитектора, проектанта)
  • Составление плана работы по получению разрешительной документации
Второй этап:
  • Получение градостроительных условий и ограничений
  • Получение технических условий для подключения к сетям
  • Согласование договора на проектирование, авторского, технического надзора, подряда, субподряда
  • Представление сообщения о начале строительных работ/ получение разрешения на выполнение строительных работ
Третий этап:
  • Регистрация специального имущественного права
  • Внесение изменений в разрешительные документы в процессе строительства
  • Техническое обследование (с привлечением специалиста)
  • Представление декларации о готовности объекта к эксплуатации/документам и получении Сертификата о принятии объекта в эксплуатацию
  • Регистрация права собственности
Траблшутинг
Траблшутинг
от 40 000 грн
Пакет предлагается в этом случае. если вы столкнулись с юридической проблемой в процессе строительства и не имеете возможности решить ее самостоятельно.
  • Анализ текущего состояния проекта, возникших осложнений при его реализации. При необходимости с привлечением вспомогательных специалистов
  • Сопровождение работ по реконструкции, в т.ч. реконструкции здания
  • Юридическое сопровождение компаний, занимающихся восстановлением
  • Формирование дорожной карты реализации проекта
Смена функционального назначения
Смена функционального назначения
от 1500 USD

Пакет состоит из двух этапов, каждый из которых оплачивается отдельно.

Этап 1 – стоимость 500 USD:

  • консультация; анализ ситуации клиента;
  • выбор варианта действий для клиента, исходя из его ситуации, составление дорожной карты.

Этап 2 – стоимость от 1000 USD:

В зависимости от ситуации клиента, может быть выбран вариант решения проблемы:

  • перевод дачного/садового дома в жилой+изменение целевого назначения земельного участка
  • перевод жилых домов в нежилые
  • разделение/выделение дома между совладельцами
  • сопровождение реконструкции дома

Этап будет включать в себя все действия, необходимые для воплощения оптимального варианта для клиента в реальность.

 

* финальная стоимость этапа 2 и ориентировочные расходы будут определены после прохождения этапа 1

Стадия "0": анализ соответствия намерений застройки целевому назначению земельного участка и градостроительной документации

  • Анализ отвода земельного участка;
  • Проверка ее целевого назначения;
  • Проверка градостроительной документации на соответствие намерениям застройки;
  • Проверка титула на земельный участок, дающий право застройки (собственность, аренда, постоянное пользование, суперфиция);
  • Консультация с учетом особенностей послевоенного восстановления.


На этой стадии уже видны дальнейшие действия по реализации намерений заказчика. Это возможность найти другой тип использования для этой территории, который схож с намерениями заказчика, но соответствует градостроительной документации, или внесения изменений в градостроительную документацию/изменение целевого назначения земельного участка.

После внесения изменений в земельный кодекс с 2021 года самостоятельно изменить вид использования земли в пределах определенной категории без внесения соответствующих изменений в ГЗК уже невозможно.

Изменение вида использования в пределах одной категории – это изменение целевого назначения, поэтому требуется прохождение всей процедуры изменения.

Функциональное предназначение территории играет ключевую роль в процессе определения того, что на участке можно строить. Иначе строительство может быть признано самовольным, со всеми вытекающими последствиями.

Наш анализ проекта и план строительства – это возможность начать деятельность безопасно, с полным пониманием всех ваших возможностей и рисков.

Юридическое сопровождение строительства на стадии проектирования и оформления разрешительной документации для строительства

Среди документации необходимой для строительства, в зависимости от этапа строительства или класса последствий, выделяют:

  • получение МУО/строительного паспорта;
  • получение технических условий;
  • представление уведомления о подготовительных работах (при необходимости);
  • представление уведомлений/деклараций о начале выполнения строительных работ;
  • представление декларации/получение сертификата о принятии объекта в эксплуатацию.

Интересно: до внесения изменений ЗУ "О регулировании градостроительной деятельности", заказчиком строительства считалось лицо, которое имело в собственности или пользовании земельный участок, и подавшее в установленном законодательством порядке заявление (ходатайство) о его застройке. Сейчас заказчиком является физическое или юридическое лицо:

  • имеющая в собственности или пользовании один или несколько земельных участков;

или 

  • имеет в собственности или управлении здание/сооружение и намерено выполнение строительных работ.

В многоквартирных домах заказчиком является ОСМД или управляющий, или ЖСК.

Почему именно мы

Безопасность
Безопасность
Подписывая с нами договор, вы защитите себя от проблем и потенциальных рисков, которые могут возникнуть при реализации строительного проекта.
Полное сопровождение
Полное сопровождение
Через широкий спектр предоставляемых нами услуг вы получаете сопровождение проекта от начальной стадии “0” – отвод участка и аудит проекта до ввода в эксплуатацию.
Широкая экспертиза
Широкая экспертиза
В нашей команде есть специалисты по землеустройству, сертифицированные специалисты по технической инвентаризации, поэтому вы получите решение своих проблем "под ключ".

Мы готовы Вам помочь!

Свяжитесь с нами по почте [email protected], по номеру телефона +38 044 499 47 99 или заполнив форму:

Оформление строительного паспорта в Киеве и Киевской области

Строительный паспорт выдается согласно градостроительной документации. В законодательстве у нас существует пробел о регулировании выдачи строительного паспорта при несоответствии целевого назначения земельного участка и градостроительной документации. Законодательство ставит в приоритет застройку земельного участка в пределах целевого назначения, определенного в ГЗК.

Судебная практика также изменчива, поэтому советуем больше обращать внимание на градостроительную документацию, потому что в случае несоответствия и спора нужно обращаться в суд.

Но! При получении строительного паспорта в таких случаях часто отказывают в связи с несоответствием намерений застройки требованиям градостроительной документации на местном уровне.

Строительство 2 домов на 1 земельном участке возможно только после раздела такого участка.

Строительство 1 дома на 2 смежных земельных участках возможно только после объединения таких участков или получения 2 строительных паспортов на размещение дома.

Строительный паспорт обязательно вносится в электронный кабинет заказчика и должен иметь регистрационный номер.

Когда не требуется строительный паспорт?

При выполнении двух требований:

  • если это застройка земельных участков с целевым предназначением для жилищного строительства (приусадебные участки) дачного и садового;
  • и это строительство индивидуального (усадебного) жилого, садового, дачного дома, не выше двух этажей (без учета мансардного этажа) с площадью до 500 квадратных метров.


На период действия военного положения и одного года со дня его прекращения или отмены строительство индивидуального (усадебного) жилого, садового, дачного дома может осуществляться без строительного паспорта на основании схемы намерений застройки.

Такая схема разрабатывается архитектором или инженером-проектировщиком и загружается в электронную систему в сфере строительства. Проблема реализации этой нормы состоит в том, что невозможно зарегистрировать схему намерений застройки земельного участка в Киеве, Львове и других исторических населенных пунктах, где не утверждены границы исторических ареалов (блокирует система).

Получение градостроительных условий и ограничений для строительства в Киеве и области

Если ваше строительство не подпадает под строящееся на основании строительного паспорта, для строительства нужно разработать проект на основании градостроительных условий и ограничений.

МУО содержат информацию о:

  • планировочных и архитектурных требований к проектированию и строительству;
  • этажности и плотности застройки;
  • отступлений зданий и сооружений от "красных линий", границ земельного участка;
  • благоустройства и озеленения участка.


Также есть перечень строительства, по которым не нужно получать МУО для их строительства:

  • реконструкция жилых и нежилых помещений без изменения внешней конфигурации и функционального назначения;
  • реставрация и капитальный ремонт зданий и сооружений;
  • дооборудование объектов жилищно-общественного назначения средствами беспрепятственного доступа лиц с инвалидностью и других маломобильных групп населения.


Градостроительные условия представляются на основании градостроительной документации на местном уровне.

Основная причина отказа в выдаче МУО – отсутствие детального плана территории.

Наша задача – полное документальное оформление вашей деятельности на стадии до, после и завершение строительства. Также можем помочь с получением градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка в пределах Киева и Киевской области.

Юридическое сопровождение на стадии ввода проекта строительства в эксплуатацию в Киеве и области

Ввести в эксплуатацию завершенные строительством объекты можно:

  • в порядке строительной амнистии для об'єктов застроенных в период с 5 сентября 1992 года до 9 октября 2015 года;
  • через регистрацию прав собственности объектов построенных до 1992 года – без введения в эксплуатацию;
  • по решению суда;


Примечание: Вышеупомянутые пункты касаются объектов самовольного строительства

  • объекты, которые строились на основании строительного паспорта и разрешительных документов;
  • объектов СС1, СС2 и СС3 из полученных разрешительных документов.


Принятие в эксплуатацию объектов осуществляется после прохождения процедур по:

  • получение МУО или строительного паспорта;
  • разработки проекта и прохождение экспертизы (в случаях, предусмотренных законодательством);
  • утверждение проектной документации (в случаях, предусмотренных законодательством);
  • получение права на выполнение подготовительных и строительных работ;
  • выполнение подготовительных и строительных работ;
  • регистрации в реестре специального имущественного права/обременений гарантийной доли;
  • проведение контрольной геодезической съемки (в случаях предусмотренных законодательством);
  • воплощение технической инвентаризации.


Принятие в эксплуатацию объектов (СС1) и строящихся на основании строительного паспорта объектов осуществляется путем подачи и регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации.

Об объектах СС2 и СС3 – путем подачи акта готовности к эксплуатации и выдаче сертификата о принятии объекта в эксплуатацию.

Интересно: при строительстве на основании строительного паспорта можно сдать в эксплуатацию отдельные здания, сооружения – отдельно для каждого из них, главное, чтобы эти объекты были отражены в строительном паспорте.

На период действия военного положения и в период трех месяцев со дня его прекращения или отмены разрешается перенос сроков выполнения отдельных видов работ по отделке фасадов и благоустройству территории (кроме транспортных проездов, пешеходных коммуникаций). Поэтому готовить Акт о готовности объекта к эксплуатации можно без выполнения этих видов работ.

Юридическое консультирование застройщиков по работе с инвестированием

Инвестирование – очень важный вопрос для любого застройщика. Не только в разрезе его привлечения, а в первую очередь его юридического оформления, защиты себя и инвестора, разработки необходимой документации и механизмов возврата инвестиции. Наши специалисты предоставляют:

  • консультирование и предварительная разработка механизмов инвестирования;
  • юридическое сопровождение привлечения средств инвесторов;
  • договорное, правовое регулирование взаимодействия между заказчиком, девелопером и инвесторами.

Послевоенное восстановление и юридическое сопровождение реконструкции здания

Какое сопровождение для компаний, уже сейчас планирующих принять участие в послевоенном восстановлении Украины, оказывают наши юристы? Прежде всего, это проекты по восстановлению критической инфраструктуры Украины, в частности электросети и газоснабжения (в т.ч. получение лицензий, подача отчетности и полное юридическое сопровождение). Мы также помогаем с индустриальными парками, школами, больницами, жилищным строительством и другими новостройками (подача деклараций на проведение строительных работ, лицензия на образовательную и медицинскую деятельность, сопровождение привлечения иностранных и др. инвестиций).

Как принять участие в послевоенном восстановлении Украины? На что следует обратить внимание тем, кто планирует участвовать в восстановлении Украины после войны? В целом наши юристы рекомендуют уже сейчас уделить внимание т.н. “зеленой экономике” – это направление, которое является одним из условий получения инвестиций. Возобновляемая электроэнергия, энергосбережение, "зеленый" тариф и другое. Также это экостроительство – здания, полностью обеспечивающие себя восстановительной энергией, с солнечными панелями, встроенными ветровыми турбинами и с использованием геотермальной энергии.

Если вы заинтересованы в том, чтобы узнать больше об особенностях процесса послевоенного восстановления, наши юристы готовы предоставить исчерпывающие консультации. Мы поможем вам понять, на что обратить внимание, как правильно подготовиться к участию в проекте восстановления и как соответствовать всем необходимым нормам и требованиям.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Что проще и дешевле – получить разрешительные документы и строить или построить и затем ввести в эксплуатацию самочинное строительство?

Однозначно следует двигаться через анализ намерений строительства и получения разрешительных документов. Существует множество самочинно построенных объектов с нарушением требований и норм, из-за которых невозможно их ввести в эксплуатацию, и оформить право собственности.

Нужно ли получать МУО, чтобы вместо окна сделать вход в помещение?

Да, потому что при устройстве отдельного входа, путем проема в наружной стене, происходит изменение внешней конфигурации такого помещения.

Есть зарегистрированное незавершенное строительство (жилой дом и хозяйственные постройки). Хозяйственные постройки готовы на 100%. Можно ли отдельно ввести их в эксплуатацию?

Да, можно ввести в эксплуатацию отдельные здания, сооружения, являющиеся частями объекта строительства и готовые к эксплуатации. Однако право собственности в реестре можно зарегистрировать после ввода в эксплуатацию само здание.

Можно ли на земельном участке предоставленном для строительства и обслуживания жилого дома размещать коммерческую недвижимость?

Да, можно, но при определенных условиях. Поэтому лучше сначала получить профессиональную консультацию юриста по строительству.

Изменение функционального назначения помещений и перевод нежилых помещений в жилые

Изменение функционального назначения помещения осуществляется путем проведения реконструкции, переоборудования, перепланировки и других мероприятий в жилых помещениях (жилых домах). 

Местные Порядки предусматривают условия получения заказчиком разрешения перевода жилого помещения в нежилой фонд.

Заказчик должен подать в исполнительный комитет соответствующего Совета:

  • правоустанавливающие документы на имущество;
  • паспорт и ИНН;
  • согласие балансодержателя (если это помещение в многоквартирном доме);
  • согласие собственников смежных помещений;
  • техническое заключение о возможности изменения функционального назначения путем реконструкции, переоборудования и т.д.

Основными условиями при переводе жилых помещений в нежилые являются:

  • право на такой перевод имеет исключительно владелец помещения;

Жилые помещения должны быть расположены в подвальных помещениях (цокольных этажах), на первом и втором этажах дома – над нежилым помещением. Как исключение, на 3 этаже можно размещать мастерские и студии творческих союзов.

  • обязательно наличие возможности установки пандуса;
  • техническая возможность оборудования отдельного входа и эвакуационного выхода;
  • жилой дом не отягощен ипотекой или залогом и не является памятником архитектуры.

При наличии всех документов и соблюдении условий, вы можете получить разрешение на перевод жилого помещения в нежилое.

Но после анализа имеющихся документов заказчика, перечень документов может корректироваться. По срокам тоже индивидуально, все зависит от органов местного самоуправления и получения разрешений. В течение 5 дней в среднем исполнительным комитетом анализируется пакет документов и при отсутствии оснований для отказа - готовится Разрешение.

Основными основаниями для отказа являются:

  • подача неполного пакета документов;
  • выявление недостоверных данных в представленных документах;
  • несоблюдение определенных требований, установленных местным Порядком о законодательстве;
  • перевод дачного/садового дома в жилой+изменение целевого назначения земельного участка.
Изменение функционального назначения нежилого помещения — это важный процесс, который требует внимательного подхода и знания законодательства. Если вы планируете перевод помещения из жилого в нежилое, что может быть выгодным решением для ваших бизнес-проектов, или перевод помещения из нежилого в жилое, важно получить профессиональную консультацию. Наши юристы обладают большим опытом в этой области и готовы помочь вам на всех этапах.

Разделение/выделение дома между совладельцами

Вопрос выделения в отдельную единицу долей в общей совместной собственности необходим для дальнейшего свободного распоряжения своим имуществом без обязательного согласования в будущем таких действий с другими совладельцами.

Для разделения дома между совладельцами требуется наличие определенных условий:

  • не должно быть самовольного строительства;
  • права на объект должны быть зарегистрированы в реестре;
  • если право собственности на земельный участок оформлено, сначала определяется возможность раздела такого земельного участка и проводится разделение такого участка с присвоением отдельных кадастровых номеров и с регистрацией права собственности;
  • выделяемые объекты должны быть автономными (с отдельным выходом и выездом на улицу);
  • нужно согласие всех совладельцев.

Договоры по разделу дома и земельного участка удостоверяются нотариально. После удостоверения договоров новообразованным объектам присваиваются отдельные адреса. В случае наличия споров между совладельцами относительно разделения и отсутствия взаимного согласия – такое разделение может быть произведено по решению суда.

Разрешение конфликтных ситуаций во время строительства в Киеве и области

При разрешении конфликтных ситуаций, например при отказе в выдаче МУО разрешительных документов, технических условий, можем привлекать адвоката и судебного эксперта для получения профессиональных ответов. Обычно это происходит путем проведения экспертизы или исследования, и с этими полученными аргументами и ответами, мы уже дальше общаемся с государственными органами, архитектурой, регистраторами и т.д. При невозможности решения вопроса к участию привлекаем адвоката.

Оценка финансового потенциала земли под строительство

Важнейший вопрос для реализации любого проекта по строительству – это анализ прав на земельный участок, его целевого назначения, определяющего возможность его застройки и функционального назначения территории. При необходимости и возможности мы изменим целевое назначение земельного участка или внесем изменения в градостроительную документацию.

Оформление строительства частного дома в Киеве и области

Первоочередным анализом в данной ситуации должна быть проверка ограничений застройки в соответствии с градостроительной документацией и строительными нормами, после чего нужно выбрать оптимальный путь реализации строительства.

Оформление строительства частного дома может производиться через получение строительного паспорта или путем упрощенной процедуры через эскизные намерения застройки земельного участка, без получения строительного паспорта.

Последствия самовольного строительства в Украине

Лицо, осуществившее самовольное строительство, не приобретает право собственности на него. В некоторых случаях можно ввести в эксплуатацию самострой и зарегистрировать право собственности, но не всегда такое строительство соответствует нормам и требованиям законодательства и строительным нормам, в результате чего легализовать такое строительство иногда почти невозможно.

При реализации строительного проекта мы все же рекомендуем подойти к оформлению разрешительных документов взвешенно и ответственно. Ведь перед тем как получить разрешение нужно разработать дорожную карту по реализации проекта и обратить внимание на основные риски, которые могут быть связаны с отказом тех или иных государственных органов в выдаче разрешительной документации.

Например, сосед построил 3 этажный многоквартирный дом (2+ мансарда) на земельном участке с целевым назначением для строительства и обслуживания жилого дома, и зарегистрировал право собственности на квартиры и это прошло. Возможно, ему повезло, но с принятием нового нормативного регулирования регистрации имущественных прав на строительство такое уже не пройдет.

К своему проекту и собственным инвестициям следует относиться сквозь призму закона и нормативного регулирования сегодня.

Легализация перепланировки или реконструкции в Киеве

Путь реализации ввода в эксплуатацию реконструкции/перепланировки зависит от того, были ли получены разрешительные документы на такие действия, или это самочинная перестройка.

В первом случае это ввод в эксплуатацию на основании ранее полученных разрешительных документов.

Во втором случае есть 3 пути:

  • через процедуру строительной амнистии;
  • через получение разрешений и прохождение всех процедур;
  • в судебном порядке путем признания права собственности на самочинно построенный объект недвижимого имущества и последующим вводом его в эксплуатацию.


Реконструкция, реставрация или капитальный ремонт объектов строительства без изменения внешних геометрических размеров их фундаментов в плане может осуществляться при отсутствии документа, удостоверяющего право собственности или использования земельного участка и без указания кадастрового номера земельного участка (в случае его отсутствия).

Также можно получить разрешение на выполнение строительных работ без кадастрового номера земельного участка, для земельных участков, право собственности или право пользования на которые возникло до 2004 года.

Категории сложности объектов строительства (класс последствий (ответственности) строительства)

Для каждого объекта строительства, будь то здание, здание, сооружение или элементы инженерной и транспортной инфраструктуры, важно определить класс последствий, который будет применен. Это касается как всей конструкции в целом, так и отдельных элементов, включая линейные элементы и составные дома. Существует:

  • незначительный (СС1) класс последствий;
  • средний (СС2) класс последствий;
  • значительный(СС3) класс последствий.


Класс последствий присваивается при разработке проектной документации.

От определенности класса последствий зависит:

  • процедура получения разрешительных документов, их объем и список;
  • процесс выполнения строительных работ;
  • контроль при строительстве;
  • процедура ввода объекта в эксплуатацию.


На этапе консультации мы обсуждаем и определяем классы последствий проектов Клиента. После чего строим стратегию сопровождения с учетом классов последствий.

Вам нужна профессиональная помощь при старте проекта строительства в Украине? Обращайтесь к нам!

Наши публикации по этой тематике