Как проверить застройщика: что нужно знать при покупке квартиры?

Рынок недвижимости в Украине является привлекательным для инвестиций резидентов и нерезидентов. Ежемесячно, в Украине строят тысячи новых жилых домов. Всего на рынке, на зиму 2021 года, насчитывается около полтысячи застройщиков и каждый из них имеет свою историю и деловую репутацию.

Каждое лицо, которое собирается осуществить подобную инвестицию, желает знать: как приобрести квартиру безопасно? Можно ли положиться на застройщика и доверить ему свои деньги?

Однако, чтобы понять надежен ли застройщик, не нужно изучать все его данные в деталях. Важно обратить внимание на ключевые моменты, которые помогут понять уровень безопасности покупки недвижимости. Для того, чтобы сохранить Ваше время и средства от множества лишних действий, лучше обратиться к юристам, которые могут сделать всю работу за Вас в кратчайшие сроки.

Сегодня мы поговорим о том, на что нужно обращать внимание в процессе оформления покупки квартиры в новостройке и как обезопасить свои операции с недвижимостью.

Как выбрать застройщика: о чем важно помнить?

В силу особенностей рынка недвижимости, существует практика, когда в строительстве принимает участие сразу несколько компаний разных сфер. Например, генеральный подрядчик, девелопер, заказчик, инвестиционный фонд, и т.д. Важно знать, на кого именно обратить внимание при проверке.

Чтобы сохранить Ваше время, мы решили собрать в одном материале основную информацию, которую нужно учесть при покупке недвижимости, независимо от того, где она расположена и на каком этапе строительства находится.

Важно использовать открытые реестры и различные сервисы по мониторингу деятельности компаний. Они могут стать основным механизмом в подобных делах. Однако разобраться в том, как они функционируют и как использовать их на полную - не так просто.

Ярким примером может служить реестр судебных дел, в котором можно найти множество решений по различным компаниям. Но для этого нужно разбираться в природе функционирования реестра и в том, что означают решения того или иного суда. А особенно важным является понимание практики функционирования и реализации судебных предписаний по некоторым делам.

Не всегда решение принятое судом может оказать негативное влияние на застройщика или иную компанию, которая принимает участие в строительстве.

В качестве примера может служить наша ситуация из практики, где во время проверки мы обнаружили, что застройщик проиграл суд против Министерства культуры (далее - Минкультуры).

Суть дела. Суд вынес предписание о том, что строительство происходит рядом с местом, которое охраняется ЮНЕСКО, что влечет за собой обязательное получение разрешения. Однако это не означает, что компания должна остановить свою деятельность по застройке, ведь Минкультуры не имеет соответствующих полномочий для этого.

Обязательно проводить проверку наличия у компании разрешительных документов. Ни одно строительство не может обойтись без лицензии с соответствующим классом последствий и перечнем работ.

Интересно! С 2015 года большинство лицензий не выдаются в бумажном виде, а потому важно уметь найти их в реестрах. При том, что Интернет-ресурсы ГАСИ на данный момент не функционируют корректно и обычно не отражают всю нужную информацию.

Необходимыми могут быть и другие разрешительные документы, например, в ситуации описанной выше (Минкультуры), где было необходимо разрешение на строительство, которое позволяет возводить сооружения рядом с мировым культурным наследием.

Понять, какие документы должны быть в наличии у каждого отдельного застройщика и конкретной ситуации, может помочь юрист при юридическом оформлении покупки квартиры в новостройке.

Статья на тему: Строительная лицензия: процедура получения, проблемные моменты, практический опыт

Важно знать, как общаться с застройщиком. Этот этап является актуальным тогда, когда Вы еще вовсе не начинали знакомиться с недвижимостью.

Правильно выбранный подход к разговору с застройщиком и специфические юридические знания наших юристов в данной сфере, помогут сразу понять, стоит ли вообще продолжать беседу.

Кроме информации о компании, нужно проверять информацию о физических лицах, являющихся директорами или владельцами (учредителями) компании. Такие лица также могут находиться под следствием, в розыске или иметь судимости или задолженности.

Конечно, такой поиск не так просто осуществить, поскольку под одной фамилией могут быть зарегистрированы разные лица. К тому же, не все знают, где вообще искать подобную информацию. Лучше обратиться к специалистам, которые умеют правильно оценивать факты и проводить связи между задействованными лицами или компаниями, чтобы избежать самообмана.

Важно юридическое сопровождение и анализ договоров, инвестор (покупатель) должен подписывать с другой стороной договора.

Нужно понимать:

• Что это за компания?
• Кто является ее директором и владельцем?
• Как долго она на рынке недвижимости?
• Какова ее деловая репутация?

Стоимость юридической проверки недвижимости при оформлении покупки квартиры в новостройке 

Итак, перед Вами стоит вопрос: как правильно купить квартиру? Помните - инвестирование в любую недвижимость является важным этапом, а потому не нужно пренебрегать безопасностью в этом вопросе независимо от того, во что Вы хотите вложить средства.

Неважно, земельный участок это, недострой или уже сданный в эксплуатацию жилой комплекс. Безопасность Ваших денег и времени зависит только от Вашего решения и желания осуществить надежное инвестирование.

Стоимость услуги по проверке квартиры перед оформлением документов при покупке квартиры у застройщика в нашей компании составляет от 540 долларов США. Подумайте, стоит ли экономить в ситуации, когда убытки в негативном варианте завершения дела могут составить тысячи и десятки тысяч долларов.

Консультация юриста по проверке недвижимости для безопасного оформления купли продажи квартиры от застройщика

Если Вы хотите получить консультацию как безопасно оформить  покупку квартиры у застройщика или другой недвижимости, или заказать услугу по юридическому сопровождению сделки - позвоните нам!