Строительная амнистия для частных и дачных домов в Украине

В 2018 году Верховная Рада Украины вместе с Министерством регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины запустили порядок осуществления "строительной амнистии" - введение в эксплуатацию (легализация) самовольного строительства: построенных без разрешения частных и дачных домов, а также сельскохозяйственных сооружений.

Узаконить самострой теперь возможно для:

• частных жилых домов, дач и приусадебных зданий площадью не более 300 кв. м., которые были возведены с 5 августа 1992 по 9 апреля 2015 года;
• сооружений сельскохозяйственного назначения, построенных до 12 марта 2011 года.

Зачем понадобился запуск строительной амнистии?

Запуск "строительной амнистии" обусловлен тем, что каждый третий частный дом или дача в Украине, построенные до 2015 года, не были введены в эксплуатацию или были построены незаконно (без разрешения на строительные работы).

До принятия порядка "строительной амнистии", узаконить объект недвижимости без разрешения на строительство можно было через суд. Но судьи крайне редко принимали решение в пользу обратившегося гражданина.

Стоит отметить, что "строительная амнистия" не ограничена во времени, поэтому объекты  возможно ввести  в эксплуатацию в любое время.

Почему необходимо вводить в эксплуатацию такие объекты:

• можно получить штраф от местных властей или ГАСКа за незаконную постройку;
• их невозможно продать, подарить, оставить в наследство или использовать в качестве залога;
• невозможно законно подвести к объекту любые коммуникации;
• незаконно построенный объект могут снести решением ГАСКа за счет собственника (собственника земли), без любых судебных разбирательств;
• при захвате такого объекта третьим лицом, отстоять свои права на собственность гораздо сложнее.

Порядок введения в эксплуатацию объекта на основании строительной амнистии

Главное условие для введения в эксплуатацию объекта - он должен соответствовать целевому назначению земельного участка и строительным нормам, а также пройти техническое обследование.

Техническое обследование проводит эксперт (инженер) по технической инвентаризации, который имеет соответствующий сертификат на проведение такого обследования.

По результатам обследования, эксперт по технической инвентаризации составляет Отчет о проведении технического осмотра (для сельскохозяйственных сооружений) или ставит Отметку о проведении технического осмотра в Технический паспорт объекта (для частных и дачных домов).

После проведения техосмотра, через Центры предоставления административных услуг (по местонахождению объекта) можно подавать в ГАСК следующие документы:

• заявление о принятии объекта в эксплуатацию;
• два экземпляра заполненной декларации о готовности объекта к эксплуатации;
• оригинал отчета о проведении технического обследования (для сельскохозяйственных сооружений);
• нотариальная копия технического паспорта с отметкой о проведении технического осмотра (для частных и дачных домов);
• нотариальная копия документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком соответствующего целевого назначения, на которой размещен объект;
• копия паспорта и ИНН владельца (совладельцев) земельного участка/объекта;
• нотариальная копия доверенности от владельца (совладельцев) земельного участка/объекта на представительство интересов в ГАСКе (при подаче документов через представителя).

После подачи необходимых документов в ГАСК, срок регистрации Декларации о введении в эксплуатацию составляет 10 рабочих дней.

Подтверждением регистрации Декларации является размещение информации в реестре документов на сайте ГАСКа под уникальнім номером (который присваивается при подаче документов).

После регистрации Декларации о введении в эксплуатацию объекта в ГАСКе, необходимо обратиться в Центр предоставления административных услуг или к нотариусу, для проведения регистрации права собственности на объект. Для этого понадобится следующий пакет документов:

• заявление о регистрации права собственности на объект;
• экземпляр декларации о готовности объекта к эксплуатации с отметкой ГАСКа;
• оригинал и копия отчета о проведении технического обследования (для сельскохозяйственных сооружений);
• оригинал и копия технического паспорта с отметкой о проведении технического осмотра (для частных и дачных домов);
• оригинал и копия документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком соответствующего целевого назначения, на которой размещен объект;
• копия паспорта и ИНН владельца (совладельцев) земельного участка/объекта;
• квитанция об оплате административного сбора;
• нотариальная копия доверенности от владельца (совладельцев) земельного участка/объекта на представительство интересов в ГАСКе (при подаче документов через представителя).

Срок регистрации права собственности на объект составляет не более 5 рабочих дней со дня подачи документов.

По результатам регистрации, собственник получает Извлечение из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и их отягощений, что является финалом введения в эксплуатацию и регистрации права собственности объекта на его владельца (совладельцев).

Введение в эксплуатацию объектов на основании "строительной амнистии" сложная и серьезная процедура с множеством нюансов, ведь каждый объект имеет индивидуальные особенности. Поэтому, лучше доверить такое дело специалистам, которые каждый день сталкиваются с подобными действиями. 

Если Вас интересует строительная амнистия для объектов, по всем вопросам обращайтесь по номеру: 0 800 330 967