Управляющая компания для индустриального парка в Украине: требования и документы

Чаще всего инициатором создания индустриального парка в Украине являются местные власти, которые заинтересованы в стимулировании инвестиционной активности на своей территории.

Инвесторов это привлекает тем, что некоторые субъекты (государственные органы или органы местного самоуправления) бесплатно берут на себя часть их расходов на ведение бизнеса.

Если обустройство и обеспечение деятельности индустриального парка осуществляет частная компания, все свои расходы она переведет на участников парка, в результате чего парк иногда может потерять свою инвестиционную привлекательность.

Сама управляющая компания в любом случае извлекает выгоду – это прежде всего получение доходов за счет предоставления в пользование участникам индустриального парка:

• земельных и производственных площадей;
• оборудование;
• услуг, связанных с обеспечением хозяйственной деятельности.

Интересно: Земля для индустриального парка в Украине.

Что такое управляющая компания индустриального парка и условия ее создания?

Управляющая компания – это по сути девелопмент, развивающий и обслуживающий индустриальный парк. Такая компания может обслуживать несколько парков. Для этого нужны знания, опыт, команда, средства и самое главное – понимание, как это нужно делать.

Каким обязательным условиям должна отвечать управляющая компания:

• только юридическое лицо, при этом не принципиальным является его организационно-правовая форма;
• зарегистрирована в соответствии с законодательством Украины;
• учредителями не могут быть граждане государства, признанного Верховной Радой Украины государством-агрессором или государством-оккупантом;
• владельцами 10 процентов и более акций (долей) юридического лица или конечным бенефициарным собственником (контролером) которого не является резидент государства-агрессора;
• не может быть компания, имеющая экономические связи с государством-агрессором.

Особенности выбора управляющей компании зависят от того, в какой собственности находятся земли. То есть:

• на государственных или коммунальных землях – обязательно путем проведения конкурса;
• на землях частной собственности – инициатором создания по своему усмотрению;
• на арендованных земельных участках – инициатором, но здесь есть одно условие. В течение трех рабочих дней необходимо сообщить об этом арендодателю (как правило, это местная громада, предоставившая в аренду свои земли), и соответствующий орган государственной власти, орган местного самоуправления.

Для участников парка управляющие компании минимизируют расход материальных, финансовых, трудовых и временных ресурсов. Реализуется возможность получения услуг, связанных с обеспечением хозяйственной деятельности.

Органы местного самоуправления, с целью содействия развитию Индустриальных парков на территории своего общества, могут своим решением предоставить льготы по налогообложению, например, на земельный налог и налог на недвижимое имущество, или вообще освободить от уплаты таких налогов.

Интересно: Концепция индустриального парка в Украине: как подготовить?

Как проходит конкурс для выбора управляющей компании?

Сначала утверждаются условия конкурса, конкурсная комиссия и порядок ее работы, размер и порядок уплаты регистрационного взноса, и только после этого размещается объявление о конкурсе в СМИ. Также объявление можно разместить на сайте PROZORRO.

Обязательным является подтверждение поступления заявок и предоставление претендентам необходимой информации, в т.ч. обоснование причин недопущения конкурса.

После рассмотрения всех заявок определяется победитель, с которым заключается договор. Только после этого победитель конкурса приобретает статус управляющей компании.

Важно! Информация, предоставляемая участниками конкурса, является конфиденциальной. Она не может быть предоставлена другим участникам или третьим лицам.

Отметим необходимость соблюдения установленных сроков, а именно:

• подача заявок – 30 дней;
• рассмотрение заявок – 30 дней;
• определение победителя – 10 дней;
• сообщение победителя – 5 дней;
• заключение договора – 10 рабочих дней со дня определения победителя.

Необходимо также понимать, что реализация индустриального парка включает в себя еще этапы строительного проекта, которые поможет реализовать именно управляющая компания. Это:

• работа с земельным участком;
• проектирование;
• финансирование и/или инвестиции;
• строительство;
• брокеридж (привлечение резидентов) и продвижение;
• управление готовым проектом (техническое, административное управление, охрана, уборка и т.п.).

Юристы нашей компании помогут вам разобраться со всеми вопросами, которые могут возникнуть при поиске или регистрации своей управляющей компании.

Мы поможем правильно организовать и провести конкурс, заключить договор, а также профессионально и с соблюдением всех сроков оформить документы.

Стоимость создания индустриального парка можно узнать здесь.