Концепция индустриального парка в Украине: как подготовить?

Одним из ключевых моментов создания Индустриального парка является разработка и утверждение инициатором самой Концепции, а именно документа, определяющего функциональное назначение парка.

В Украине уже был прецедент, когда ИП был исключен из Реестра для внесения изменений в концепцию. Выяснилось, что большое количество высоковольтных линий электросетей на участке неизбежно приведет к сложностям при осуществлении капитального строительства. Соответственно, ИП было исключено из Реестра для изменения локации, разработки и утверждения новых документов, в том числе и концепции.

Поэтому наши юристы уделяют особое внимание проверке всех моментов, детализации каждого пункта и раздела концепции.

Процесс анализа, разработки и согласования этого документа, как правило, занимает не один месяц, и зависит от индивидуальных обстоятельств, а именно:

• определения цели, задач и требований к участникам парка;
• сложности финансовых, материальных, технических, трудовых и экономических расчетов, включая потребление ресурсов;
• разработки организационной модели, плана развития, ожидаемых результатов деятельности.

Интересно: Как открыть индустриальный парк в Украине?

Что обязательно следует отметить в Концепции Индустриального парка?

В концепции ИП должно быть указано:

• название;
• место расположения;
• срок создания ИП;
• инициаторы создания.

Кроме этого в концепции обязательно должна быть следующая информация:

• Цель и задача создания парка.

Обычно это создание рабочих мест, внедрение и развитие современных технологий в производство, повышение инвестиционной привлекательности, улучшение жизни жителей региона за счет роста экономики и т.д. В соответствии с этим определяются задачи.

• Функциональное предназначение – приоритетные направления деятельности парка.

В этом разделе следует конкретизировать, какие именно виды деятельности планируются (перерабатывающая промышленность, профессиональная научная и техническая деятельность, легкая промышленность, переработка сельскохозяйственной продукции и т.п.), принципы деятельности и приоритетные направления.

• Размер земельного участка и размещенные на нем объекты.

Для этого потребуется Генеральный план участка (мастер-план), функциональное зонирование, визуализация ключевых зон и прочее.

• Требования к участникам Индустриального парка.

В этом разделе прописываются основные требования, не противоречащие Закону Украины "Об индустриальных парках", а другие детали, как правило, указывают в договоре между участником и управляющей компанией.

К примеру, в концепциях можно отметить: надлежащее содержание переданных в субаренду земельных участков и частей инфраструктуры, обеспечение достижения показателей прибыльности и т.д.

• Информация об имеющейся и запланированной инженерно-транспортной инфраструктуре. Сюда прилагается план обеспечения парка энергоресурсами, расчеты по потреблению ресурсов, транспортная схема.

Для расчета этих показателей целесообразно сделать запрос в организации, предоставляющие соответствующие услуги (водоснабжение, электроэнергетики, природный газ и т.п.) о наличии ресурсов, соответствующих мощностях и технических условиях на подключение к сетям.

Интересно: Земля для индустриального парка в Украине: какую землю можно использовать?

Как производить расчеты концепции Индустриального парка?

Для расчета концепции индустриального парка учитывается наличие в доступности в радиусе 20-30 км населённых пунктов с соответствующим количеством населения.

Также следует отметить, какие ближайшие учебные заведения обучают нужных специалистов. Желательно описать наличие автобусных маршрутов или запланированное развитие в этом направлении и другое.

Отдельно определяется потребность в трудовых ресурсах, а именно:

• сколько планируется создать новых рабочих мест;
• существует ли в территориальной доступности необходимое количество специалистов.

Как показывает практика, минимальное количество трудовых ресурсов должно составлять 20-50 человек на 1 гектар, в зависимости от вида деятельности.

После расчета потребности ресурсов для создания и функционирования ИП в концепции раскрывается план развития ИП и ожидаемые результаты.

Инициатор может по своему усмотрению добавлять в концепцию другие сведения, детализирующие деятельность ИП. Это могут быть схемы, расчеты, 3D визуализации, диаграммы и таблицы.

Важно! Для утверждения концепции инициатор готовит отдельный документ – решение об утверждении концепции ИП.

Юристы нашей компании помогут разработать концепцию, которая будет соответствовать именно вашему ИП. Мы также можем запросить и подготовить все необходимые документы для разработки концепции ИП и ее утверждения.

Стоимость разработки концепции и регистрации индустриального парка можно узнать здесь.