Как иностранному лицу купить офис в Украине?

Начиная свой бизнес в Украине, расширяясь или просто подыскивая варианты выгодного капиталовложения, многие иностранные предприниматели и физические лица сталкиваются с необходимостью подобрать и купить в Украине офис или даже офисное здание.

Такой процесс требует не только просчета экономической выгоды покупки того или иного офисного помещения, но и:

• понимания процедуры покупки офиса иностранным лицом в Украине;

• уверенности в надёжности продавца и самой сделки покупки офиса;

• ответов на вопросы как безопасно завести деньги в Украину, и что потом с офисом делать.

Разумеется мы не сможем одной статьей дать универсальный ответ для всех ситуаций. Так, разными будут алгоритмы действий в зависимости от того, планируете ли вы дальше использовать офис в личных целях, или же собираетесь сдавать его частично или полностью в аренду.

Разными могут быть условия перевода денежных средств для разных стран, плюс роль будет иметь кто именно продает вам офис - частное или юридическое лицо в Украине.

Мы постараемся охватить самые важные аспекты процесса покупки офиса в Украине. Если же вы хотите получить ответы касательно конкретно вашей ситуации - обращайтесь к нашим специалистам за персональной консультацией.

Интересно: Как перевести деньги за оплату недвижимости в Украину?

Как нерезиденту купить офис в Украине?

Для покупки офисного помещения в Украине физическому лицу иностранцу понадобится:

• Получить ИНН (сроки 1-3 дня с помощью юриста);

• Открыть счет в украинском банке.

При заключении сделки у нотариуса нужно будет принести ИНН, справку об открытии счета, а также предоставить свой паспорт, по которому иностранец въезжает в Украину, и его копию с нотариально заверенным переводом.

Иностранному юридическому лицу понадобится только открыть счет в украинском банке и подготовить определенные документы - в первую очередь регистрационные документы компании, заверенные и переведенные на украинский язык. 

Расчет за покупку недвижимости в Украине должен происходить путем банковского перевода. При этом покупатель стандартно уплачивает 1% от суммы договора в качестве государственного сбора и ещё 1% в Пенсионный фонд.

Имеет ли значение кто является продавцом офиса?

Продавцом офиса в Украине может быть как физическое, так и юридическое лицо. Процедура продажи будет отличаться набором документов со стороны продавца и характером предпродажной проверки.

Так, юридическому лицу для продажи офисного помещения, если оно является его активом, понадобится пройти целую процедуру, результатом которой станут:

• Решение юридического лица про отчуждение объекта недвижимости, закрепленное в Протоколе собрания;

• Копии учредительных документов юридического лица;

• Документы представителя, включая доверенность и документы, подтверждающие его личность;

• Копии документов, подтверждающие право собственности юридического лица на объект недвижимости;

• Документ, подтверждающий проведение предварительной оценки недвижимого имущества.

Перед покупкой нужно будет убедиться в правомочности этих документов и в том, что представитель компании действительно имеет право на заключение подобного рода сделок.

Вне зависимости от того, кто продает вам офис - физическое лицо, юридическое лицо собственник или застройщик - такого продавца нужно проверить, и убедиться в его надежности.

Интересно: Как открыть счет в банке в Украине?

Как проверить офис в Украине перед его покупкой?

Покупка офиса - серьезное капиталовложение, а значит вы должны быть уверены в его безопасности. К сожалению, здесь зачастую мало слова или совета риелтора, который обладает доступом к весьма ограниченному количеству источников информации, и не отвечает за глубокую проверку безопасности сделки.

Выбирая офисное помещение, для максимальной гарантии сделки мы советуем проверить следующее.

Само помещение на соответствие общим требованиям.

• Помещение должно находиться в собственности у продавца, что должно быть подтверждено соответствующими документами;

• Помещение не должно состоять в залоге или быть предметом судебного разбирательства;

• Помещение должно соответствовать своему техническому паспорту - любые неучтенные перестройки и перепланировки могут стать проблемой при покупке помещения;

• В офис должны предоставляться все необходимые для вашей деятельности коммунальные услуги, а по их оплате не должно быть задолженностей.

Если это новое офисное здание, которое находится на стадии строительства необходимо:

• Проверить репутацию и историю застройщика, отсутствие его участия в судебных разбирательствах и т.д.;

• Проверить документы на землю строительства - существуют примеры, когда такая земля находилась в аренде, и уже после окончания строительства договор аренды был разорван, что принесло много проблем купившим недвижимость лицам;

• Проверить разрешения на строительство - вкладывая свои средства в новострой, вы должны понимать, законно ли происходит данное строительство, и есть ли высокие шансы на его завершение.

Проверить продавца коммерческой недвижимости.

• Необходимо проверить полномочия продавца на продажу недвижимости;

• Если продавец и собственник - это разные лица, нужно убедиться в реальности желания собственника продать офисное помещение;

• Если собственников несколько, необходимо получить согласие всех, и убедиться в возможности продажи ими офисного помещения. Также понадобится нотариальное разрешение на продажу от каждого из них;

• Необходимо проверить наличие продавца/собственника в реестре должников, реестре судебных решений, реестре должников по алиментам;

• Проверить репутацию и историю продавца.

Проверить договор купли-продажи офисного помещения.

• Необходимо внимательно вычитать и, при необходимости, доработать договор купли продажи;

• Если офис является активом юридического лица - в договоре должна быть детально прописана процедура его вывода из собственности и передачи новому собственнику;

• Необходимо знать правила подписания договора у нотариуса, и обращаться только к проверенному нотариусу;

• При подписании договора у нотариуса, если вы не в достаточной мере владеете украинским языком, понадобятся услуги сертифицированного переводчика, иначе нотариус не будет иметь права провести сделку.

Важно! Офисные помещения в Украине можно найти не только в больших офисных центрах, но и в жилых домах. В такой ситуации важно убедиться, что помещение, если того требует закон для вида деятельности, переведено в нежилой фонд - то есть больше не является жилым помещением.

Как это происходит в Украине мы уже писали тут. 

Что касается процесса покупки такого помещения, необходимо четко понимать, подойдет ли оно для ваших целей, и проверить наличие подтверждения о его переводе в нежилой фонд.

Обычно проверка таких данных входит в предпродажную проверку коммерческого объекта.

Стоимость проверки офиса или другой недвижимости можно узнать тут. При заказе сопровождения всего процесса покупки недвижимости, проверка входит в пакет услуг.

Наша компания предлагает вам:

• Консультацию относительно покупки офисных помещений и комплексов для иностранных лиц в Украине;

• Анализ имеющихся документов и помощь в получении недостающих для покупки офиса в Украине;

• Комплексную проверку объекта недвижимости и продавца перед заключением сделки;

• Проверку и доработку договора купли-продажи офиса в Украине;

• Сопровождение процесса купли-продажи офиса в Украине, организация проведения сделки у надежного нотариуса-партнера;

• Консультация относительно дальнейших действий с офисом: аренда, перепродажа, регистрация местом ведения деятельности и т.д.

Вы хотите купить офис в Украине безопасно и просто? Обращайтесь к нам! Мы найдем для вас оптимальное решение и позаботимся о безопасности вашей сделки в Украине.

Не нашли ответ на свой вопрос?

Все про недвижимость в Украине тут.

Процесс проверки недвижимости в Украине тут.

Вся информация о покупке или продаже коммерческой недвижимости в Украине здесь.