Юридичний супровід операцій з нерухомістю
Вартість послуг
Відгуки наших Клієнтів
Що ми робимо
-
здійснюємо передпродажний аудит нерухомого майна: земельної ділянки; квартири/ будинку; комерційної нерухомості; земель сільськогосподарського призначення;
-
оцінюємо операційні та юридичні ризики при проведенні операції з нерухомістю та даємо свої рекомендації щодо їх зменшення при її проведенні;
-
узгоджуємо істотні умови договору щодо ціни, строків виконання зобов'язань, розрахунків, сплати податків, особливості укладення договору представником по довіреності і порядок підписання договору з покупцем або продавцем;
-
організовуємо супровід та підписання угоди у нотаріуса та беремо на себе оформлення всіх документів під ключ, комунікацію з ріелтором та іншими учасниками угоди;
-
перевіряємо осіб, пов'язаних з проведенням угоди через всі можливі відкриті джерела (нотаріуса, оцінювача, забудовника, продавця або покупця, інших осіб);
-
перевіряємо та готуємо комплект документів,необхідний для проведення операції з нерухомістю (договір, довіреність, витяг, оцінка, кадастровий номер, технічний паспорт, довідки про зареєстрованих осіб тощо);
-
у певних випадках надаємо супровід з документального підтвердження для зменшення доходу від продажу об'єктів нерухомості;
-
супровід коригування експертної оцінки в сторону заниження, в результаті її значного перевищення;
-
присвоєння кадастрового номера, виділ/поділ земельної ділянки за необхідності;
-
винесення меж в натурі/на місцевості;
-
зміна цільового призначення;
-
обрання оптимальної схеми відчуження згідно податкової оптимізації;
-
допомагаємо з будь-якими питаннями, пов'язаними з угодою, що виникли у вас до чи після продажу, а також супроводжуємо вас у процесі угоди.
Необхідні документи
Що входить в послуги юриста з нерухомості?
Наша компанія надає юридичні послуги з супроводу угод з нерухомістю при купівлі-продажу нерухомості в Україні фізичними та юридичними іноземними особами, юридичний супровід угод з комерційною нерухомістю.
Звернувшись до нас, ви отримаєте гарантії безпечної та вигідної для вас угоди, повністю юридично захищеної.
Що ми пропонуємо – це повний комплексний юридичний супровід угоди з нерухомості. Це означає, що вам не доведеться шукати нотаріуса, ріелтора, перекладача або інших підрядників для успішної угоди. У нас є надійні, перевірені фахівці, і ми надамо вам їх послуги в процесі вирішення вашої проблеми.
Вартість юридичного супроводу угоди з нерухомістю?
Відповідаючи на питання про те, скільки коштують послуги юриста для супроводу угоди з нерухомістю, потрібно враховувати, що на даний момент вартість залежить від ряду факторів, пов'язаних безпосередньо з предметом угоди.
Крім того, якщо в угоді бере участь нерезидент, то це також може вплинути на вартість юридичних послуг з супроводу угод з нерухомості. Адже є багато факторів, які необхідно враховувати перед тим, як укласти угоду з громадянином іншої країни. Наприклад:
• Наявність банківського рахунку;
• Наявність посвідки на проживання, постійного проживання, дозволу на імміграцію або будь-якого іншого документа, що підтверджує законне проживання особи.
• Наявність ІПН (для сплати податків та підписання договору).
Пакети послуг
- Аналізуємо нерухоме майно, яке цікавить Клієнта, щодо існуючих ризиків та надаємо правову оцінку ступеня надійності інвестування - юридичну перевірку нерухомості перед покупкою
- Вивчаємо всі надані Клієнтом документи, що стосуються нерухомого майна
- Проводимо повну перевірку нерухомого майна на всіх доступних реєстрах та джерелах, у яких можуть міститися відомості про таке майно
- Перевірка та співставлення даних щодо об'єкта нерухомості згідно документів, наданих Замовником та реєстрам
- Перевірка об'єктів нерухомості по всім реєстрам та відкритим джерелам
- Перевірка власника/співвласника об'єкта по судовим реєстрам, реєстру іпотек, реєстру боржників та щодо наявності податкових застав
- Перевірка щодо наявності прав інших осіб на об'єкт нерухомості (співвласники, спадкоємці)
- Перевірка реєстраційних та установчих документів власника нерухомості (статут, наказ про призначення директора, перевірка правомочностей в реєстрі, протоколів)
- Перевірка технічних характеристик об'єктів на предмет реконструкції та виключення самочинного будівництва
- Перевірка на відсутність заборгованості за комунальні послуги (будинок)
- Проводимо перевірку обтяження нерухомості, перевірку чистоти нерухомості, перевірку нерухомості на заставу, перевірку історії об'єкта нерухомості, інші види перевірок, в залежності від об'єкта
- Надаємо зібрану, проаналізовану інформацію разом з рекомендаціями наших юристів щодо об'єкта (за потреби, письмово)
- Консультуємо щодо можливих ризиків, що виникають під час операції з нерухомістю
Етап 1:
- Аудит об'єкта
- Обрання оптимальної схеми відчуження згідно податкової оптимізації
- Визначення шляху отримання результату для Клієнта
- Підготовка пакету документів необхідних нотаріусу для посвідчення угоди
- У певних випадках передбачених законодавством, супровід з документального підтвердження для зменшення доходу від продажу об'єктів нерухомості
- Коригування експертної оцінки в сторону заниження, в результаті її значного перевищення
- Допомога в оформленні рахунку для успішного проведення операції
- Виїзд супроводжуючого на угоду до нотаріуса
- Консультування щодо подальшого оформлення нерухомості
- Комунікація юриста з іншими учасниками угоди (продавцем/покупцем, нотаріусом, ріелтором тощо)
Етап 1:
- Аудит об'єкта
- Обрання оптимальної схеми відчуження згідно податкової оптимізації
- Визначення шляху отримання результату для Клієнта
- Підготовка пакету документів необхідних нотаріусу для посвідчення угоди
- У певних випадках передбачених законодавством, супровід з документального підтвердження для зменшення доходу від продажу об'єктів нерухомості
- Коригування експертної оцінки в сторону заниження, в результаті її значного перевищення
- Допомога в оформленні рахунку для успішного проведення операції
- Виїзд юриста на угоду
- Супровід угоди юристом
- Консультування щодо подальшого оформлення нерухомості
- Комунікація юриста з іншими учасниками угоди (продавцем/покупцем, нотаріусом, ріелтором, тощо)
- Присвоєння кадастрового номеру
- Поділ, об'єднання земельних ділянок
- Внесення даних в Державний земельний кадастр
- Реєстрація права власності на об'єкт
- Винесення меж ділянки в натурі/на місцевості
- Зміна цільового призначення земельної ділянки
- Поділ будинку між співвласниками
- Введення в експлуатацію
- Легалізація самочинного будівництва
- Переведення дачних і садових будинків у жилі будинки
- Аналіз поточного стану проблеми, документів, ускладнень що виникли під час його реалізації нерухомого майна. При необхідності з залученням допоміжних спеціалістів
- Формування дорожньої карти реалізації проекту
Юридичні послуги при супроводі угод з нерухомістю
У вартість послуг юриста з нерухомості, як правило, не входить вартість послуг ріелтора, нотаріуса, оцінювача та інших учасників угоди.
Але, за бажанням Клієнта, всі операції з нерухомістю ми можемо взяти на себе в повному обсязі. Звичайно, в цьому випадку наші юристи з нерухомості беруть більше відповідальності за результат успішного проведення угоди.
Документи, необхідні для юридичного супроводу угод із нерухомістю
Надаючи список документів для оформлення угоди з нерухомістю нашим фахівцям, ви повинні бути готові до того, що він може відрізнятися як в залежності від кожного окремого випадку, так і в залежності від предмета угоди.
Оскільки основним критерієм розмежування супроводу є різновид об'єктів. І тому для кожного з них є свій сталий перелік необхідних документів, проте в залежності від конкретного випадку цей перелік може зазнавати змін як в сторону звуження, так і розширення.
Документи для купівлі-продажу квартири:
- правовстановлюючий документ;
- витяг з реєстру прав;
- технічний паспорт;
- паспорт та код власника;
- довідка про зареєстрованих осіб;
- оцінка майна;
- квитанції;
- акти звірки з постачальниками житлово-комунальних послуг.
Документи для купівлі-продажу будинку:
- правовстановлюючий документ на будинок та земельну ділянку;
- витяг з реєстру прав на будинок та земельну ділянку;
- витяг з Державного земельного кадастру;
- технічний паспорт;
- паспорт та код власника;
- довідка про зареєстрованих осіб;
- оцінка майна;
- квитанції;
- акти звірки з постачальниками житлово-комунальних послуг.
Документи для купівлі-продажу комерційної нерухомості та земельної ділянки:
- документи на право власності на землю та на нерухоме майно, що на ній знаходиться;
- витяги з реєстру прав;
- витяг з земельного кадастру;
- технічний паспорт БТІ;
- свідоцтво або виписка з державного реєстру юридичних осіб;
- статут, Протокол та наказ про призначення директора;
- протокол про надання прав на відчуження майна;
- інформація про балансову вартість.
Документи для купівлі-продажу земель с/г призначення:
- правовстановлюючий документ;
- витяг з реєстру прав;
- витяг з ДЗК;
- паспорт та код власника і покупця;
- інформація про джерело походження коштів покупця (декларація про майновий стан і доходи; декларація про майно, доходи, витрати і зобов’язання фінансового характеру/декларація особи, уповноваженої на виконання функцій держави або органу місцевого самоврядування).
Часто до бажаного результату операції з нерухомістю в Україні додається ряд питань, пов'язаних з подальшими діями з майном. Наприклад, питання, пов'язані з оподаткуванням, реєстрацією або іншими операціями після покупки, такі як підключення води, електроенергії, комунальних послуг і т.д.
Ми можемо допомогти вам з їх вирішенням. Ціна юридичного супроводу операцій з нерухомістю в Києві та інших містах України буде залежати від складності питань.
На строки юридичного супроводу угод з нерухомістю впливатиме обсяг необхідних вам послуг.
Навіщо потрібна участь юриста під час укладання угоди в нотаріуса?
Першим важливим етапом перед посвідченням угоди по купівлі нерухомого майна є аудит самого об'єкта, прав на нього, права третіх осіб, обтяження, заборони щодо відчуження, можливості набуття у власність (напр. ділянки с/г призначення).
Багато хто вважає, що перевірити законність угоди має саме нотаріус. Проте існує поширена судова практика, за якої право власності на нерухомість, договір щодо якої посвідчувався нотаріусом, було скасовано.
Тут варто підкреслити, що таке скасування відбувається не з вини нотаріусів, тому що нотаріуси, як правило, сумлінно дотримуються норм законодавства при вчиненні нотаріальних дій, а з причини юридичної необізнаності покупців. При нотаріальному посвідченні угод, нотаріус зобов'язаний перевірити тільки ту інформацію по нерухомості, що прямо передбачена законодавством. Наші юристи перевіряють масштабно, детально як і історію самої нерухомості так і продавця та пов'язаних з ним осіб, з метою уникнення в майбутньому судових спорів.
Коли процедуру аудиту з юристом пройдено і покупець прийняв рішення купівлі нерухомості, наступним важливим і юридично відповідальним етапом є супровід угоди у нотаріуса. Це включає в себе:
- підготовку пакета документів;
- підготовку об'єкта до продажу (проведення технічної інвентаризації, отримання кадастрового номера, встановлення меж на ділянці, внесення прав власності в реєстр, зняття з реєстрації зареєстрованих осіб тощо);
- консультації щодо погодження умов договору;
- вичитка договору, внесення змін до нього;
- податкова оптимізація;
- супровід та підготовка до процедури розрахунків (відкриття рахунку тощо).
Можливі ризики купівлі-продажу нерухомості
Серед розповсюджених ризиків при купівлі нерухомості на первинному ринку є:
- невиконання або неналежне виконання зобов'язань забудовника;
- подвійний продаж об'єктів нерухомості;
- невведення об'єктів в експлуатацію;
- вимоги забудовника щодо сплати додаткових коштів, не передбачених договором;
- недобудова об'єкта;
- несвоєчасна передача або прострочення передачі об'єкта будівництва покупцю, тощо.
Серед можливих ризиків на вторинному ринку є:
- продаж об'єкта особою, яка не має прав його відчужувати;
- продаж при наявності судових спорів щодо права власності на об'єкт;
- відчуження без дотримання переважного права;
- продаж самочинно збудованого об'єкта і не введеного в експлуатацію (внаслідок реконструкції);
- продаж нерухомості з боргами по оплаті житлово-комунальних послуг;
- продаж нерухомості з зареєстрованими особами.
Податки, збори та інші обов'язкові платежі при угодах з нерухомістю
При відчуженні нерухомого майна сплачується:
- нотаріальні послуги (ціна залежить від цін нотаріуса та домовленості між сторонами);
- адміністративний збір та кошти сплачені за отримання необхідних витягів, довідок, оцінки;
- 1 % пенсійний збір від ціни договору;
- 5% податку (резиденти та 1 або 2 продаж протягом звітного податкового року + перебування об'єкта у власності понад 3 роки, крім того, що отримано у спадщину);
- 18% податку (для нерезидентів та 3 та наступний продаж об'єкта протягом податкового року);
- 1,5 % - військовий збір;
- інші непередбачені витрати що додатково можуть виникнути.
В деяких випадках, при відчуженні об'єкта нерухомості, дохід від такого продажу може бути зменшений на документально підтверджені витрати на придбання такого об’єкта.
Чому саме ми
Ми готові Вам допомогти!
Зв'яжіться з нами через пошту inf[email protected], за номером телефону +38 044 499 47 99 чи через форму:
Оцінка ризиків інвестування у нерухомість
Інвестування в об'єкти нерухомості − надійне та перспективне вкладення. Однак у цієї медалі є й зворотний бік − можна потрапити в аферу, натрапивши на недобросовісного продавця. Саме тому ми рекомендуємо замовити консультацію юриста з оцінки ризиків інвестування в нерухомість. Наші фахівці детально проаналізують об'єкт і на основі отриманої інформації порадять, чи варто вам інвестувати кошти в нього.
При оцінці ризиків ми перевіряємо не тільки документи на будівництво та проектування, земельну ділянку, договір, а й репутацію замовника, девелопера, генерального підрядника. Вартість оцінки ризиків інвестування в нерухомість зазвичай включена в пакети послуг, які розміщені на сторінці вище. Окремі випадки можна обговорити з нашими фахівцями з юридичного супроводу інвестицій у нерухомість.
Попередній договір при купівлі-продажу нерухомості
В зв'язку зі змінами законодавства у сфері інвестування в новобудови та гарантування речових прав на об'єкти нерухомості що будуть споруджені в майбутньому, багато популярних до цього часу схем інвестування залишились поза правовим полем.
Залучення (інвестування, фінансування) замовником будівництва, девелопером будівництва, управителем фонду фінансування будівництва коштів від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, для спорудження об’єкта нерухомого майна з подальшим набуттям такими особами права власності може здійснюватись виключно:
- шляхом укладення договору купівлі-продажу неподільних об’єктів незавершеного будівництва/майбутніх об’єктів нерухомості (частки неподільного об’єкта незавершеного будівництва);
- шляхом укладення договору про участь в фонді фінансування будівництва;
- шляхом емісії цільових корпоративних облігацій, погашення яких здійснюється шляхом передачі об’єкта інвестору.
Виписка з реєстру прав власності на нерухоме майно
Оскільки законодавство щодо набуття прав власності, особливо різновид правовстановлюючих документів, постійно зазнав змін, наразі є необхідність в оновленні інформації про право власності шляхом внесення даних до реєстру речових прав.
В умовах війни важливим є питання, наприклад, оформлення спадщини, отримання компенсації за знищене під час пожеж, затоплень, авіаударів майно. При цьому велика кількість паперових документів втрачена або може бути втрачена, в тому числі архівні складові, або опинитись на тимчасово окупованих територіях. Тому при внесенні даних до Реєстру, ви збережете інформацію про ваше право не тільки на паперових документах, і тому у випадках їх втрати, ви легко зможете їх відновити.
Оформлення спадщини на нерухомість
При відсутності змоги спадкоємця самостійно займатись поданням документів з метою оформлення спадщини, така особа може доручити таке ведення іншій особі на підставі довіреності. Проте, в зв'язку зі зміною законодавства в різні роки змінювались і правовстановлюючі документи, вимоги до їх форми, змісту та оформлення, також через бюрократичні процедури у багатьох спадкових справах є майно на яке недооформлене право власності, тому під час вступу у спадщину в таких випадках доречно звертатись за допомогою до юристів, які паралельно будуть співпрацювати з нотаріусом, архівними установами, реєстраторами, землевпорядниками, БТІ та ін. щоб паралельно з відкриттям спадкової справи привести документи в “юридично- правовий порядок”.
Відповіді на типові запитання
- правовстановлюючі документи - технічний паспорт - свідоцтво про шлюб(згода іншого з подружжя) - технічний паспорт - довідка про зареєстрованих осіб - оцінка *Перелік загальний. Після аналізу документів можливе подання додаткових даних та документів як від продавця, так і від покупця. Послуги нотаріусу за посвідчення договору сплачується за домовленістю між покупцем або продавцем (здебільшого це оплата 50/50%). Податок та військовий збір, у разі їх наявності, сплачує Продавець. 1% до пенсійного фонду - Покупець.
Той із спадкоємців, хто зареєстрований зі спадкодавцем за однією адресою, приймає спадщину автоматично. Це підтверджується довідкою про склад сім?ї. В іншому випадку потрібно надіслати заяву до нотаріуса за останнім місцем проживання спадкодавця про прийняття спадщини в термін до 6 місяців з дня смерті. Таку заяву потрібно посвідчити в посольстві або нотаріуса за кордоном.
При підготовці і підписанні угоди про купівлю-продаж земельної ділянки - вона повинна містити всі правдиві умови, зокрема стосовно ціни земельної ділянки. Все інше, такі як записи у розписках або обіцянки, не мають юридичної сили і не можуть бути враховані. Продавець умисно не вказує реальну ціну з метою уникнення сплати податків та внесення військового збору до бюджету. У разі розірвання договору або визнання його недійсним, вам буде повернуто суму, зазначену в угоді. Обґрунтування та повернення всіх грошових коштів, що були передані на виконання умов договору, але не зазначені в самому договорі - потрібно буде доказувати і повертати в судовому порядку.
Потрібно оформити довіреність від чоловіка. Посвідчувати довіреність мають право командири (начальники) військових частин, з'єднань, установ, військово-навчальних закладів. Посвідчені заповіти і довіреності реєструються посадовими, службовими особами в реєстрі для реєстрації заповітів і довіреностей, що прирівнюються до нотаріально посвідчених.
Купити та продати нерухомість в Україні за допомогою юриста з оформлення угод із нерухомістю
Досвід наших юристів набутий в абсолютно різних та нестандартних ситуаціях, пов'язаних із супроводом угод з нерухомістю.
При супроводі угод, ми маємо досвід представництва інтересів як зі сторони продавця, так і покупця.
Одним з ключовим принципом нашого супроводу операцій з нерухомістю є законність та добросовісність.
Наразі під час воєнного стану, коли багато власників нерухомого майна виїхали за кордон, розповсюдженими стала схема продажу нерухомого майна на підставі підробленої довіреності.
Як це працює:
Особа звертається до нотаріуса для оформлення довіреності для продажу майна з підробленим паспортом. Хоча нотаріус встановлює особу, за книжечкою паспортом, але як дізнатись, що у паспорті саме фото власника паспорта?
Потрібно перевірити та запросити додаток Дії по можливості та перевірити паспорт. Під час супроводу, при виникненні підозрілих ситуацій, ми перевіряємо:
- дійсність довіреності;
- внесення даних до реєстру;
- спілкуємось по можливості безпосередньо з самим власником за допомогою відео чату.
Також можливо відстежувати довіреності, видані від вашого імені на розпорядження нерухомим майном, якщо у вас є певні підозри або ви знаходитесь за кордоном.
Під час супроводу ми оформлюємо документи під ключ, включаючи процедури внесення інформації про права до реєстру, легалізації перепланувань, реконструкцій, самочинного будівництва, виготовлення нових технічних паспортів, оцінки майна, консультацій щодо податкової оптимізації.
Правовий супровід усіх операцій з нерухомістю в Україні з надійним ріелтором
Ми пропонуємо юридичні послуги супроводу угод з нерухомістю та поєднання юрист + надійний ріелтор, який буде працювати під наглядом профільного юриста.
Ріелтори та агентства в Україні можуть допомогти з пошуком нерухомості, але не несуть відповідальності за ненадання відповідної інформації (арешти, ризики, іпотека). Також він не зобов'язаний перевіряти наявність боргів за сплату комунальних послуг по об’єкту нерухомості.
Ми пропонуємо послуги оформлення угод з нерухомістю, як для пошуку бажаної нерухомості, відповідно до ваших вимог, так і для повної перевірки об'єкта і продавця нерухомості. Після чого ми проведемо повний супровід укладення договору на придбання нерухомості в Україні, з внесенням даних про нового власника до реєстру.
Важливо! При зміні власника майна необхідно змінити і власника рахунків на сплату комунальних платежів. Тут ми також готові зробити все за вас. Зокрема, ми переоформимо рахунки на вас або створимо нові.
Тобто разом з нами ви отримуєте не просто оформлення угоди з нерухомістю, а комфортний підбір нерухомості, безпечну покупку і навіть рахунки, закріплені за вами. Жодного стресу і проходження через всі бюрократичні моменти, а готова нерухомість для безперешкодного використання або проживання.
Попередня консультація юриста щодо купівлі нерухомості іноземцем в Україні
Процес купівлі нерухомості нерезидентом в Україні може викликати багато питань. Багато що залежить від типу нерухомості, яку ви хочете купити, а також від мети придбання – ви хочете використовувати його для себе, здавати в оренду або використовувати для інших цілей?
Ми пропонуємо вам ознайомчу юридичну консультацію нашого юриста з операцій з нерухомістю, який не тільки зрозуміє вашу ситуацію та цілі, але й складе алгоритм досягнення цих цілей, виходячи з норм і практики українського права.
Юридична консультація з нерухомості може бути надана і у Києві, як оффлайн, так і онлайн.
Проблема може мати безліч рішень – ми допоможемо вам знайти найкраще і зробимо все, щоб вирішити її за вас. У цьому і полягає перевага вступної юридичної консультації юриста з супроводу угод з нерухомістю.
Важливо! Ви повинні бути готові до того, що якщо обрана вами квартира, ділянка, будинок, ріелтор, нотаріус або оцінювач буде не достатньо надійним на думку наших юристів, то, швидше за все, ми запропонуємо вам замінити їх. В цьому випадку допомога юриста з нерухомості буде максимально ефективною.
Якщо ж ви хочете отримати покрокові інструкції для досягнення своєї мети, ви можете замовити «Дорожню карту». Така послуга:
- Надасть можливість задати юристу ті питання, які вас цікавлять, і отримати на них професійні відповіді;
- Надасть вам інформацію про можливі ризики у вашій конкретній ситуації;
- Дозволить юристу зрозуміти ваші потреби й цілі, а також запропонувати оптимальний варіант їх досягнення;
- Дасть вам повне розуміння ситуації, а головне – оптимальний алгоритм вирішення проблеми.
Хочете законно та безпечно укласти вигідну угоду з нерухомістю? Телефонуйте нам. Ми подбаємо про вашу безпеку в процесі.
Наші публікації по цій тематиці
Наша команда
