Как правильно купить участок под застройку в Украине?

Тема выбора участка земли под застройку интересует многих. Кто-то планирует купить участок в Украине и хочет жилье или дачу, а кто-то - под коммерческую застройку: торговый центр, офис или даже заправку. Проблема только в том, как выбрать этот самый участок земли и какие нюансы учесть, чтобы земля подходила именно для Ваших целей. Не говоря уже о том, что саму сделку нужно провести с умом, не попав в руки к недобросовестным продавцам.

Сегодня мы расскажем о том, как выбрать участок под застройку, и как обезопасить себя во время покупки земли в Украине. Недвижимость требует затрат времени и денег - чем больше времени Вы потратите на качественную подготовку, тем меньше денег потратите в процессе. Мы предлагаем продажу или приобретение недвижимости в Украине под ключ: полный комплекс услуг включает в себя план действий, глубокую проверку объекта, подбор нотариуса, подготовку документов и даже дистанционную продажу.

Наши юристы предлагают Вам не просто консультирование, а помощь на практике: мы проверим Ваш участок и организуем его безопасную покупку.

Интересно: Может ли иностранец купить землю в Украине?

Консультация юриста по покупке участка под застройку в Украине

Итак, Вы решили приобрести пустой участок земли под застройку - с чего же начать? Разумеется, в первую очередь Вам нужно разработать стратегию выбора участка и выделить для себя четкие критерии подбора земли, например: местоположение, размер, соседи, коммуникации и т.д. Такие критерии основываются исключительно на Ваших личных предпочтениях и на финансовых возможностях. Ведь если к участку, например, не подведены коммуникации - их придется либо ждать, либо вкладываться дополнительными средствами. То же относится и к наличию питьевой воды на участке - Вы должны понимать, в какую цену Вам обойдется скважина. Но сегодня мы поговорим о юридических аспектах покупки участка в Украине и о том, на что стоит обратить особое внимание.

Пункт 1: Продавец

Продавцом земли в Украине может выступать не только частное или юридическое лицо, но и само государство или орган местного самоуправления. В такой ситуации земля продается через аукцион, который имеет свою систему проведения: объявление в газете, торги и т.д. Покупка земли таким образом имеет название “первичная продажа” и имеет свои плюсы и минусы: с огромной долей вероятности с документами на землю будет все в порядке, но вот стоимость может сильно превышать рыночную.

Покупка земли у частного собственника будет называться “вторичной” и имеет свои подводные камни: в первую очередь это история земельного участка. Так часто пытаются продать неприватизированный участок земли, что означает продажу не права собственности на землю, а права на приватизацию. Сам же процесс приватизации земли потянет дополнительное время и деньги, а иногда практически невозможен.

Что касается именно личности продавца земли и связанных с этим возможных проблем, Вы должны точно понимать, кто именно продает Вам землю: 

• Во-первых, является ли этот человек собственником или доверенным лицом. Если он только представитель - необходимо связаться с собственником и уточнить его согласие на продажу земли;

• Является ли человек единоличным собственником на землю или таких несколько? Если собственников больше - согласны ли они на продажу участка? Для продажи участка потребуются нотариально заверенные согласия всех собственников земли;

• Сколько лет собственник владеет землей? Слишком поспешная перепродажа может быть тревожным звоночком, тем более, что при продаже земли менее чем через 3 года после ее покупки, предусматривает дополнительный налог в 5% с собственника, который он может попытаться переложить на Вас.

Всю эту информацию сможет получить и проанализировать наш юрист, оценив безопасность заключения сделки именно с таким контрагентом.

Пункт 2: Сам земельный участок

Относительно земельного участка есть три “краеугольных камня” или существенных вопроса, которые могут повлиять на сделку:

• Целевое назначение земли;

• Наличие кадастрового номера у земельного участка;

• Наличие ограничений на отчуждение земельного участка.

Так, если Вы покупаете землю под застройку, целевое назначение участка должно быть для жилищной или общественной застройки. Другие придется переоформлять, что долго, сложно и затратно по финансам.

Если Вы хотите строить дачу, может подойти и земля сельскохозяйственного назначения. Но на таком участке не получится зарегистрировать построенный дом или прописаться в нем. Кстати, иностранцы в принципе не могут купить в Украине земли сельскохозяйственного назначения. Что касается наличия кадастрового номера и ограничений по земле (например, участок может находиться в залоге или быть предметом судебного разбирательства), это можно проверить в специальных реестрах и, собственно, Государственном земельном Кадастре.

Пункт 3: Документы на покупку земельного участка

Для покупки земли Вы с продавцом должны явиться к нотариусу с таким пакетом документов:

• Государственный акт на землю (обязательно не в каждом случае);

• Экспертная оценку участка (выдается независимым экспертом, имеющим лицензию на это). Наши юристы помогают с организацией оценки земельного участка, если таковой нет у продавца;

• Паспорт и ИНН собственника и его супруги/а, если таковой есть;

• Свидетельство о браке (или свидетельство о расторжении брака), если собственник состоит в браке. Также понадобится и письменное согласие супруга или супруги продавца на продажу участка.

Для того, чтобы точно оценить состояние земли, Вам нужны не только правоустанавливающие документы на землю, но и технический паспорт, а также документы на постройки, если такие на участке имеются.

Помните! Задачей нотариуса является проверить комплектность Ваших документов. Он не будет нести ответственность или просто знать о прошлом продавца, или о какой-либо заведомо не предоставленной информации. Безопасность сделки зависит исключительно от качества предварительной проверки объекта и договора.

Кроме самих документов особое внимание нужно уделить договору о покупке земли. Кроме основных реквизитов - цены, наименования и сторон, важно обязательно указать кадастровый номер участка, а также прописать условия оплаты за участок, задатка, если такой будет. Важно учесть все нюансы, дабы избежать оспаривания договора третьими лицами. Часто спорным еще на этапе переговоров является момент оплаты налогов - продавцы пытаются переложить часть своих налогов на покупателя.

Наши юристы помогут с вычиткой и подготовкой договора купли-продажи участка.

Пункт 4: Критически важные вопросы, на которые Вы, или Ваш юрист, должны знать ответы

Большинство из этих аспектов мы уже затронули выше, но сформулируем четкий перечень вопросов, на которые Вы должны получить информацию прежде, чем купить участок земли:

• Имеет ли собственник право продать Вам землю?

• Имеет ли собственник все нужные документы для продажи земли?

• Имеет ли участок кадастровый номер и документы, подтверждающие это?

• Приватизирован ли участок земли?

• Подходит ли целевое назначение земли под Ваши цели?

• Есть ли на участке постройки и оформлена ли документация на них?

• Каким образом участок перешел в собственность нынешнему владельцу и как это оформлено?

• Подведены ли коммуникации и сколько будет стоить подключение к ним?

Разумеется, это только основные вопросы. Сам по себе перечень информации, которую проверяет юрист, намного больше. Вы должны четко понимать, за что платите, и чего ожидать от своей покупки в дальнейшем.

Юридические услуги по сопровождению покупки земли под застройку в Украине

Если Вы решили приобрести участок земли в Украине, наши юристы предлагают Вам следующие услуги:

• Консультирование по процессу выбора и покупки земельного участка конкретно под Ваш случай и цели;

• Проверка участка земли перед его покупкой;

• Проверка документов на землю и на передачу права на землю перед покупкой;

• Проверка договора купли-продажи земли, помощь с внесением правок в договор;

• Организация проведения сделки по покупке участка земли у проверенного нотариуса в Киеве;

• Помощь с получением Государственного акта на землю после ее приобретения.

Стоимость сопровождения юриста по покупке земельного участка в Украине зависит от объема услуг, который Вам понадобится: нужна ли Вам исключительно проверка участка перед покупкой, или Вы хотите заказать все “под ключ”? Цену Вы можете узнать на нашей странице услуг или по телефону у нашего специалиста.

Хотите купить землю под застройку в Украине? Обращайтесь к нам! Мы не только поможем Вам проверить надежность объекта недвижимости, но и сопроводим всю сделку, позаботимся о ее безопасности.

Не нашли ответ на свой вопрос?

Все о покупке земли в Украине тут.

Почитать о проверке недвижимости можно тут.