Покупка земли иностранным лицом в Украине в 2022 году

Природные ресурсы, такие как земля, несмотря на колебание цен и политическую нестабильность, всегда были и будут “правильным” вложением денежных средств.

Украина, говоря о ее европейском месторасположении, сравнительно дешевая страна, с хорошим климатом, плодородными землями, обеспечении водными ресурсами - ведь достаточно выкопать неглубокую скважину - и вот вам вода.

Эти и многие другие факторы делают рынок украинской земли интересным для инвестирования.

Но здесь не все так просто. 

Действительно, приобрести земельные паи, например, для сельскохозяйственной деятельности, иностранным лицам в Украине не получится.

А вот купить домик с участком - очень даже можно. Конечно, нужно понимать, где этот домик находится, как оформлена земля, на которой дом расположен, и какие права собственности на этот дом у его хозяев. 

Например, дом в дачном кооперативе купить будет сложно - нужно будет вначале созывать общее собрание членов кооператива, решать на нем, что владелец дома такого-то выходит из кооператива, а новый владелец - становится членом такого кооператива. Затем, если есть желание у нового собственника - нужно выводить дом и участок из собственности кооператива, и  получать на него право собственности. Прямо скажем - путь посильный - но долгий и трудозатратный. 

Интересно: Как купить участок в Украине под застройку?

Ограничения покупки земли в Украине на практике

Желая приобрести землю в Украине, иностранное лицо должно понимать, что существуют законодательные “рамки” - приобрести можно только земельные участки, которые относятся к городской черте - то есть попросту говоря - в городе, и “за” городом только в том случае, если приобретается недвижимость, которая расположена на таком участке.

Так, для физических лиц иностранцев это могут быть загородные дома, таунхаусы и т.д. Но важно помнить - земли сельскохозяйственного назначения, независимо от их территориальной принадлежности - иностранцы покупать не могут.

В этом контексте иностранным юридическим лицам нужно учитывать, что они могут приобрести, например, целый завод, или его часть, животноводческий комплекс, или только гаражный отдел данного комплекса и т.д.

Возьмем еще такой пример: иностранное юридическое лицо, через своего представителя, обратилось к нам с целью покупки земли под строительство отеля. Имелся участок, который отвечал целям Клиента. На нем частично находились постройки заброшенного санатория, который обанкротился, и собственность которого перешла к местным органам исполнительной власти. Также на участке частично находились частные дома.

Нами было создано юридическое лицо, которое инициировало проведение аукциона для продажи части построек санатория с землей под ними. Такой аукцион прошел, и нами был выигран. Частные дома были также приобретены, но физическим лицом - нашим представителем, который  впоследствии стал одним из участников организации, которая получила строительную лицензию, и начала строительство одной из частей задуманного отеля. 

Далее мы позаботились о законной передаче одному юрлицу прав собственности и владения как части построек и земли под ними от бывшего санатория, так и частично построенного корпуса отеля с правом заниматься строительством. Это юридическое лицо, путем смены состава участников было переведено на нашего Заказчика, который и завершил строительство отеля, ввел его в эксплуатацию и, тем самым, осуществил свою задумку.

Еще один кейс нашей компании: гражданин Великобритании, проживающий в Эмиратах, обратился к нам со своей мечтой - построить и запустить самую большую и “продвинутую” в части экологии и техники перепелиную ферму.

Для создания такого большого бизнеса нами были привлечены специалисты как технического плана, так и  бизнес-маркетологи, и множество других узких специалистов. Разрабатывая данный план, мы столкнулись с тем, что необходим будет большой участок земли, с конкретной удаленностью, с четкими характеристиками, и конечно же, за пределами города.

Мы осуществили желание заказчика путем создания юридического лица, которое приобрело большую часть бывшего колхоза. Таким образом, разделив по юридическим лицам покупку земли как частей комплекса, и приобретая внутреннее наполнение фермы (техническую часть) на другое юридическое лицо - мы смогли не только грамотно и законно приобрести земельный участок под бизнес, но и правильно организовать внутреннюю структуру бизнеса.

Как видно из приведенных примеров, помощь юристов профессионалов поможет не просто решить проблему - а исключить ее еще на этапе планирования бизнеса.

Мы обязательно поймем ваши желания и сделаем все возможное, чтобы легально и наилучшим способом воплотить их в жизнь!

Не нашли ответ на свой вопрос?

Все о покупке недвижимости в Украине тут.

Вся информация о покупке или продаже коммерческой недвижимости в Украине здесь.


Дата публикации: 23/02/2022

Мы готовы Вам помочь!

Свяжитесь с нами по почте [email protected], по номеру телефона +38 044 499 47 99 или заполнив форму: