Как заключить наследственный договор в Украине?

Многим известно, что распорядиться имуществом можно через написание завещания. Это удобно в первую очередь для Завещателя, ведь его права защищены, к тому же он имеет право отменить завещание или написать новое.

Если завещание не было, вступает в силу наследование по очереди по закону. Такая ситуация наступит также если:

• завещание будет признано недействительным;

• наследник по завещанию не примет или откажется от наследства;

• завещание будет охватывать не все наследство.

Но бывают случаи, когда не на кого составлять завещание, или не хочется оставлять свое имущество родственникам - наследникам по закону. Или есть желание обеспечить себя через поступление денежных средств в счет передачи имеющегося имущества после смерти.

Тогда можно прибегнуть к составлению наследственного договора. Что это такое, и как его составить верно, мы расскажем в данном материале. Если же у вас есть дополнительные вопросы, или вы хотите позаботиться о своем имуществе - обращайтесь к нашим специалистам за персональной консультацией.

Интересно: Налог на наследство в Украине

Что такое наследственный договор и как он работает?

Понятие наследственный договор появилось у нас сравнительно недавно - с принятием Нового Гражданского кодекса Украины, вступивший в силу с 1 января 2004 года.

В Европе этот вопрос давно решен на законодательном уровне, правда отношение к нему разнится. Например, во Франции разрешено заключение такого договора только между супругами. Это можно рассматривать скорее в рамках дарения между живыми супругами, на случай смерти одного из них.

В нашей стране отношение законодателя схожее - Верховный Суд Украины в своем решении рассматривает переход имущества от отчуждателя к приобретателю на основании наследственного договора не как отдельный вид наследования. И поэтому на отношения сторон не распространяются соответствующие правила о наследовании.

Одна из сторон договора берет на себя обязанность выполнять определенные распоряжения другой стороны, а после смерти второй стороны - получает право собственности на указанное второй стороной имущество.

Такой договор обязательно заключается в письменной форме, после чего его должен удостоверить нотариус. При несоблюдении этих условий договор считается недействительным.

Существенными условиями наследственного договора являются: 

• сведения об имуществе, которое после смерти отчуждателя перейдет в собственность приобретателя; 

• четко определенный перечень действий, которые должен совершить приобретатель в соответствии с условиями договора (вид, характер, перечень, срок их выполнения). 

В договоре можно прописать и другие пункты, если они важны для одной из сторон, и не противоречат закону. 

Договор нужно зарегистрировать в реестре - это электронная база данных, содержащая сведения об удостоверенных (составленных и/или принятых на хранение) завещаниях и наследственных договорах, заведенных наследственных делах и выданные свидетельства о праве на наследство. В него вносятся сведения о государственной регистрации, изменении и расторжении наследственных договоров. 

Наша компания по доверенности сможет осуществить эти действия, понимая процесс и необходимый алгоритм для успешного завершения такой регистрации. Обычно это процедура не занимает более дня, но лишь в том случае, когда исходные документы оформлены верно.

Например, бланк доверенности может быть внесен в реестр под другим наименованием, и тогда совершение действий по внесению сведений в Наследственный реестр будет отложено до момента, когда все неточности будут устранены. Нужно будет обратиться к нотариусу, который регистрировал доверенность, и попросить исправить неточности. Если нотариус действующий - прибавьте к срокам еще один день. Если это давние документы, или нотариус по какой-либо причине не осуществляет деятельность - нужно будет обращаться в Архив или Минюст.

Поручив изначально дело профессиональным юристам нашей компании, вы будете защищены от таких неприятных неожиданностей, так как зная процесс изнутри, мы обращаем внимание на все мелочи.   

Интересно: Часто задаваемые вопросы о наследстве

Какие условия могут быть предусмотрены в наследственном договоре? 

На приобретателя может быть возложена обязанность совершить какие-либо действия имущественного и неимущественного характера. Исключением являются условия унижающие честь и достоинство приобретателя или ограничивающие его гражданскую правоспособность. Например, нельзя заставить проживать с отчуждателем или в определенном месте, приобрести определенную профессию или закончить определенное учебное заведение, вступить в брак, родить ребенка и т.д.

Среди обязанностей может быть необходимость периодических выплат в определенном размере в сторону отчуждателя, или, например, обязанность провести ремонт, оплачивать коммунальные услуги, осуществить захоронение в определенном порядке и указанном месте и т.п.

Как видно из приведенных примеров, такие действия (имущественного или неимущественного характера) могут быть предусмотрены в наследственном договоре и в разрезе времени - как до смерти отчуждателя, так и после его смерти. Все условия и пожелания сторон четко и конкретно описываются в договоре.

Наследственный договор также может быть как выход из положения, когда собственник имущества желает получить пожизненное содержание (ПС), но опасается составлять такой договор. Все дело в том, что в отличие от договора ПС, когда право собственности переходит после его удостоверения, при заключении наследственного договора право собственности на имущество, являющееся его предметом, переходит к приобретателю только после смерти отчуждателя.

Есть ли риски для сторон при заключении договора о наследстве?

Законодатель не определил четко, какое именно имущество может быть предметом наследственного договора. Также не урегулированы и соотношение стоимости отчуждаемого имущества и обязанностей приобретателя. Поэтому предметом наследственного договора может быть любое ценное имущество, и нет никакой привязки этой стоимости к действиям приобретателя в рамках обязанностей по договору.  

Получается, что наследственный договор имеет фактор риска, так как на момент его заключения объем прав и обязанностей точно неизвестен: приобретатель не может предусмотреть ни суммы расходов на исполнение распоряжений отчуждателя, ни какой будет стоимость имущества на момент перехода к нему права собственности. И собственно вообще есть риск так и не получить указанное в договоре имущество, так как приобретатель может умереть раньше отчуждателя.

Но для соблюдения паритетности сторон существует также и определенное правило, которое защищает права приобретателя. 

Если отчуждатель по наследственному договору составит завещание по имуществу, указанному в договоре, это завещание будет считаться недействительным.

Говоря о паритетности сторон в договоре, нужно помнить о том, что наследственный договор может быть расторгнут судом по требованию отчуждателя (при невыполнении приобретателем его обязательств), или по требованию приобретателя (при невозможности выполнения им распоряжений отчуждателя).

Также в целях обеспечения надлежащего выполнения своих обязанностей отчуждателем нотариус, удостоверяющий наследственный договор, ограничивает его право распоряжаться имуществом, являющимся предметом договора, налагая запрет на отчуждение этого имущества. 

Это гарантия для приобретателя от недобросовестности или “забывчивости” отчуждателя. К примеру, был составлен наследственный договор, а потом пришли родственники, договорились, что определят владельца недвижимости в частный загородный дом престарелых с прекрасными условиями, будут его посещать, и жить тот будет как на курорте. Но условием такого чудо-переселения будет продажа квартиры. Так вот именно запрет на отчуждение и оградит получателя от таких неприятных неожиданностей.  

Чтобы нотариус не “забыл” по своей или чужой воле наложить такой запрет - мы сопровождаем весь цикл действий, и отвечаем за качественный итог.

Как это происходит на практике?

Специалистами нашей компании был удачно решен вопрос, связанный с наследственным договором, с которым к нам обратился Клиент зимой 2022 года. По причинам проблем в системе клиент-банка платеж, который он был обязан перевести в соответствии с наследственным договором, не прошел. 

Сведения о том, что такой сбой произошел, Клиент получил спустя долгое время. Таким образом на момент его обращения существовало нарушение договора, и Клиент опасался, что данное нарушение в будущем не позволит ему получить описанное в договоре отчуждаемое имущество. 

Изучив наследственный договор, юристы нашей компании предложили вариант, который полностью удовлетворил Клиента, обезопасил его в сложившейся ситуации. Мы предложили обсудить сложившуюся ситуацию с отчуждателем, и так как он был заинтересован в дальнейшем получении денежных средств, предусмотренном наследственным договором, охотно согласился съездить к нотариусу и подписать нотариальное заявление. 

Предложенный к составлению документ, который впоследствии был составлен и удостоверен нотариусом, был внесен в состав наследственного дела. 

Наследственный договор - это решение, которое может принести пользу уже сегодня. Если вы хотите узнать больше, или получить анализ и разработку документов именно для вашей ситуации - обращайтесь к нам.

Не нашли ответ на свой вопрос?

Все о вопросах наследства в Украине тут.