Покупка квартиры на вторичном рынке в Украине: проверка, подготовка к сделке

Выбор жилья именно на вторичном рынке недвижимости Украины, то есть уже бывшего в пользовании хотя бы у одного собственника после застройщика, может быть обусловлен разными причинами. Многие выбирают такое жилье по причине быстрого доступа. Не нужно ждать конца стройки или ремонта - заехать можно практически сразу же.

Некоторые хотят, например, купить квартиру в Киеве, Львове или Одессе в конкретном районе, где может и не быть новостроек, если мы говорим об историческом центре города.

Как бы то ни было, оформление покупки квартиры в Украине на вторичном рынке имеет свои плюсы, но и свои подводные камни:

• В квартире могут быть прописаны несовершеннолетние дети. При этом квартиру Вам могут даже продать, а вот выписать детей оттуда без согласия Вы не сможете;

• Квартира может иметь запрет об отчуждении, о котором Вам может быть неизвестно, например, находиться в залоге. 

• Квартира может принадлежать нескольким людям, и тут важно учесть все доли, сложить их вместе и получить согласие всех собственников квартиры;

• Собственником квартиры может оказаться недееспособное лицо, а квартиру продавать его родственник, уверяя, что никаких проблем не будет.

Как видим, основные проблемы связаны с историей квартиры и личностью ее собственника. Также важно правильно оформить договор покупки квартиры и предварительный договор (договор задатка), если Вы хотите покупать квартиру с его использованием. 

Избежать проблем при можно очень просто - мы предлагаем Вам профессиональную проверку всей истории квартиры, а также организацию сделки по покупке недвижимости с нашим партнером-нотариусом.

Интересно: Как вернуть сбор, уплаченный ПФУ при покупке жилья?

Консультация юриста по оформлению покупки квартиры на вторичном рынке в Украине

Если Вы пока сомневаетесь, стоит ли брать квартиру на вторичном или первичном рынке, хотите понимать, как именно будет происходить передача права собственности на квартиру, и как защитить себя в процессе - обращайтесь к нам за консультацией юриста по недвижимости.

Важно! При заказе любого из пакетов по сопровождению покупки квартиры в Украине консультация и предварительная проверка недвижимости будут включены в стоимость услуги.

Если же Вы хотите только проверить квартиру, а сам процесс покупки собираетесь провести самостоятельно - здесь Вы можете увидеть стоимость предварительной проверки недвижимости в Украине.

Правила покупки квартиры на вторичном рынке Украины в 2021 году

Давайте коротко пройдемся по основным правилам покупки недвижимости на вторичном рынке Украины. Соблюдая эти правила, пользуясь подсказками, Вы сможете и сами позаботиться о безопасности сделки. Если же хотите получить 100% гарантию - мы готовы Вам помочь.

Проверка объекта недвижимости.

Первым пунктом проверки квартиры на вторичном рынке будет точно определить, кто является собственником квартиры. Продавцом квартиры может быть и родственник по доверенности, но докопаться нужно именно до истоков - в идеале, связаться с собственником, уточнить его желание продать квартиру и согласие на то, чтобы продавцом было указанное лицо.

Собственник квартиры проверяется на то, не состоит ли он, например, в реестре должников, не является ли участником судебного процесса, не числится ли в реестре должников по алиментам - это все могут быть тревожные звоночки.

Далее проверяются документы на квартиру:

• Требуйте только оригиналы правоустанавливающих документов собственности на квартиру;

• Проверяйте наличие права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество - в идеале получить справку;

• Технический паспорт на квартиру.

Кроме указанного реестра нужно проверить Реестр судебных решений, что покажет, не является ли квартира предметом спора, а также обратиться в Центр предоставления административных услуг, чтобы узнать, сколько людей прописано в квартире, и нет ли среди них несовершеннолетних или временно выписанных.

Обращение в Единый реестр должников в этом случае также поможет определить, нет ли за квартирой коммунальных долгов. Также мы проверяем реестр обременений.

Одним из важных пунктов проверки является проверка на несогласованные перепланировки в квартире. Для этого можно обратиться в БТИ.

Поскольку мы говорим о покупке квартиры на вторичном рынке, то есть дом может быть в эксплуатации уже несколько лет, важно обратить внимание и на техническое состояние квартиры: трубы, плесень, электричество. Самым простым способом является просто поспрашивать у соседей. Также можно искать информацию на форумах и сайтах-отзовиках.

Подробно о том, как проходит проверка первичной недвижимости мы писали тут.

Проверка документов для оформления покупки квартиры и составление договора купли-продажи у нотариуса.

Отдельное внимание нужно уделить вычитке и составлению договора о продаже квартиры.

Договор обязательно подписывается у нотариуса. Наш же юрист проверит его составление и все приписки “мелким шрифтом”. Важно верно указать предмет договора, сумму, условия возврата залога, если он есть, и многие другие нюансы.

Важно! Если у квартиры несколько собственников, Вам понадобится нотариально заверенное согласие каждого из них. Если же собственником является несовершеннолетнее лицо - сделку можно провести только с разрешения местного органа опеки и попечительства.

Перевод денег за квартиру.

Передачу денег за покупку недвижимости необходимо проводить исключительно через банковский счет и в национальной валюте - в гривне.

Да, продавец может просить в долларах, да, знакомые могут сказать: “Да мы так делали, все нормально было”. Это не значит, что если кого-то “пронесло”, Вам повезет так же. 

Денежный перевод необходимо провести через украинский банк. Что касается суммы, то переводы от 250000 грн могут попасть под финмониторинг, но наши юристы проконсультируют Вас относительно правильного оформления документов при покупке квартиры и верного процесса перечисления суммы за квартиру.

Сэкономить на налогах при покупке квартиры.

При покупке квартиры в Украине Вам придется заплатить налог в Пенсионный фонд Украины в размере 1% от суммы сделки.

Существует достаточно распространенная схема, когда при предварительной оценке недвижимости (без нее, кстати, нотариус Вам сделку не заверит), указывается заведомо заниженная стоимость квартиры. Дескать, мы поставим цену поменьше, а значит, и сумму налога получится уменьшить. 

Такая схема сильно чревата последствиями, особенно если саму квартиру или ее собственника Вы не проверили достаточно глубоко. Мы встречали примеры, когда после свершившейся сделки по в два-три раза заниженной цене появлялся, например, недееспособный родственник, на которого оказывалась записана часть квартиры и договор признавали недействительным. При этом сумма возвращалась та, что указана в договоре - то есть попросту мошенническая схема.

Конечно, можно судиться, но доказать свою правоту с подписанным договором с четкой суммой будет очень сложно.

Важно! Если Вы являетесь гражданином Украины и жилье покупаете в первый раз - злосчастный 1% в ПФУ можно вернуть. Как это сделать мы писали тут.

Дальнейшее оформление продажи квартиры в Украине.

Покупая квартиру, помните, что с ее дальнейшей перепродажей лучше подождать. Ведь если с момента покупки прошло менее трех лет, придется заплатить дополнительный налог в 5% стоимости квартиры если Вы резидент Украины, и 18% - если Вы иностранец. 

Юридическое оформление покупки квартиры на вторичном рынке Украины

Понимая всю сложность процедуры и точно зная, как все это работает на практике, мы предлагаем свои услуги тем Клиентам, кто хочет быть уверен в безопасности оформления документов при купле продаже квартиры в Украине. 

Юристы нашей фирмы проводят следующий комплекс услуг при покупке жилья в Украине:

• Консультирование по процессу покупки квартиры на вторичном рынке в Украине, подбор оптимального алгоритма действий;

• Помощь в оформлении купли-продажи квартиры;

• Возможность оформления покупки квартиры через агенство;

• Помощь в оформлении документов при покупке новой квартиры;

• Оформляем документы для вычета на покупку квартиры;

• Если Вы иностранец - мы получим для Вас идентификационный код и поможем с открытием счета в украинском банке;

• Предпродажная проверка квартиры на вторичном рынке;

• Проверка договора купли-продажи квартиры в Украине;

• Организация и сопровождение заключения сделки по покупке квартиры у проверенного нотариуса.

Приходите к нам, расскажите о своей потребности, и мы подберем для Вас оптимальный пакет услуг. Купить и оформить юридически грамотно квартиру с нами - просто и надежно! Стоимость оформления покупки квартиры в Украине оговаривается при собеседовании.

Хотите приобрести квартиру на вторичке в Украине? Обращайтесь к нам! Мы проверим историю квартиры и позаботимся о том, чтобы вся сделка прошла без проблем и документы при оформлении купли-продажи квартиры были надежно проверены нашими юристами. 

Не нашли ответ на свой вопрос?

Как проходит проверка квартиры перед покупкой.

Про юридические услуги по сопровождению покупки квартиры или дома в Украине.