Как избежать рисков при приобретении недвижимости: наш кейс с гостиницей в Буковеле

Один из наших клиентов захотел приобрести отель в Буковеле. При этом, что важно отметить, гостиница не была цельным имущественным комплексом, а состояла из отдельных объектов недвижимости, которые находились в собственности продавца. Продавец гостиницы внес его в уставной капитал новообразованного Общества и предложил нашему клиенту приобрести гостиницу, как долю в уставном капитале Общества.

К тому же, приобретение части на условиях Продавца предполагало разделение суммы на несколько траншей и переход права на часть после полной оплаты ее стоимости. Другими словами, клиенту предложили абсолютно рискованный вариант, который в любой момент мог сработать против его интересов.

Стоит сказать, наши клиенты часто сталкиваются с вызовами и сложностью заключения сделок, особенно когда речь идет о приобретении объектов недвижимости уникального характера. Нередко риски, возникающие во время сделки, становятся причиной отказа от интересной или прибыльной идеи из элементарных опасений потерять деньги, имущество или оказаться не в выгодной для себя ситуации. То есть отсутствие гарантий и правовой защиты – это существенная преграда на пути к цели.

Именно поэтому, столкнувшись с рисковой ситуацией при покупке недвижимости, Клиент обратился к нам за помощью в анализе договора. Однако, учитывая, что клиенту необходимо приобрести отель, и это было основной его потребностью, мы предложили отойти от договора, который не предоставлял ему безопасности, как покупателю недвижимости.

Руководствуясь опытом более 10 лет, наши юристы имели дело с подобными и даже более сложными ситуациями, и уже знают, как действовать эффективно и обеспечить безопасность для наших клиентов. Мы также предложили разобрать ситуацию, предоставить клиенту один или несколько вариантов безопасного приобретения недвижимости, что в конце концов и было сделано.

Интересно: Как проверить компанию перед покупкой?

Анализ договора и стратегия защиты интересов клиента в сложном соглашении

Итак, столкнувшись со сложностями в рискованном соглашении на приобретение гостиницы, наш клиент обратился к нам для проведения анализа и консультаций. При анализе ситуации было выявлено несколько ключевых вопросов, существенных проблем, требовавших внимания и ответственного подхода.

1. Из исследования информации и документов, обнаружили, что вместе с гостиницей продаются два земельных участка (небольшие), целевое назначение которых находится в процессе изменения.
2. Недвижимость, внесенная в уставной капитал Общества, предполагала необходимость планировать приобретение гостиницы именно с юридическим лицом, что, по мнению продавца, уменьшает налоговую нагрузку.
3. На земле отеля есть сервитуты.
4. Самое главное, схема продажи гостиницы должна предусматривать оплату определенными периодическими платежами.
5. Наш покупатель – иностранец.

Итак, учитывая всю полученную информацию, с целью обеспечения максимальной защищенности интересов нашего клиента, мы тщательно проработали разработку стратегии решения каждого из выявленных вопросов.

Клиенту были предложены следующие варианты:

1. Купля-продажа гостиницы и земли под ней с ипотекой (залогом недвижимости до погашения обязательства). Таким образом, наш клиент приобретает собственность на недвижимость, однако продолжает платить за недвижимость в течение определенного срока. Такой вариант наиболее безопасен для клиента, конечно, если он выполняет условия договора.
2. Купля-продажа с рассрочкой платежа. Право собственности остается за продавцом до исполнения обязательства покупателя по оплате. Обратная ситуация, когда налагается ограничение на продавца по продаже имущества, пока клиент не выплатит денежные средства и стороны не проведут полные взаиморасчеты. В целях обеспечения обязательства, гостиница передается в управление покупателю. Такой вариант более безопасен для продавца.
3. Относительно земельных участков, являвшихся землей сельскохозяйственного назначения, решено отдельно определить их продажу после изменения целевого назначения, поскольку покупатель является иностранцем.

В результате стороны пришли к согласию и выбрали первый вариант. А мы, юристы, помогли с оформлением, нотариальным удостоверением этого варианта.

Интересно: Профессиональная юридическая экспертиза договора: защита и уверенность

Юридическое сопровождение и защита ваших интересов при заключении договоров

Знания и опыт наших юристов всегда помогают клиентам правильно и эффективно вступать в договорные отношения или менять их. Это касается как сложных, так и на первый взгляд несложных вопросов типа дополнительных соглашений к договорам. Поэтому, если для вашего бизнеса возникнет вопрос заключения договора – обращайтесь к юристам нашей компании. Обращаясь к нам, вы получите:

1. Профессионально оформленные документы, отвечающие правовым требованиям и учитывающие ваши индивидуальные потребности;
2. Четкое представление о возможных рисках и эффективных путях их избегания;
3. Уверенность в надежности договора, поскольку его качество гарантирует наш юридический эксперт;
4. Юридическая поддержка и надежная защита во время конфликтов с контрагентами;
5. Освобождение от необходимости лично разбираться в нюансах законодательства – это задача наших юристов.

Мы не только гарантируем вам профессиональную правовую помощь, но и обеспечиваем спокойствие и уверенность на каждом этапе ваших договорных отношений.

Стоимость и больше информации о наших услугах по договорному праву здесь.