Как продать или купить квартиру в Украине, находясь за границей: оформить сделку купли-продажи дистанционно

Продажа недвижимости на сегодняшний день не требует личного присутствия собственника, продавца или покупателя, ведь сделку можно совершить по доверенности. Следует сказать, что, особенно с развитием технологий и ростом статистики отдаленной работы, выезда украинцев за границу во время войны, практика дистанционной продажи недвижимости приобретает все большую популярность. Мы уже много лет предоставляем услуги по сопровождению отчуждения имущества и успешные кейсы, когда у клиентов была необходимость продать квартиру или дом, не приезжая в Украину.

Благодаря нашему опыту мы можем поделиться важными нюансами и аспектами, которые необходимо учитывать именно при продаже недвижимости в Украине дистанционно. Предлагаем рассмотреть, что влияет на возможность удаленно продать недвижимость, то есть, когда ни клиент, ни продавец не приезжают в Украину. Какие существуют особенности сделки, когда нужно продать квартиру, а владелец за границей, и какие юридические аспекты необходимо учитывать.

Интересно: Продажа недвижимости в Украине дистанционно: "подводные камни" при продаже квартиры или дома

Как дистанционно продать жилье в Украине: что влияет на стоимость и скорость продажи недвижимости?

Из нашего практического опыта мы можем выделить такие важные факторы, от которых зависит скорость заключения сделки и стоимость объекта недвижимости.

1. Место расположения недвижимости. Локация играет решающую роль в определении рыночной стоимости квартиры или дома и привлекательности для потенциальных покупателей. Недвижимость в лучших местах, таких как городские центры или районы с развитой инфраструктурой, обычно имеет более высокие цены и продается быстрее, чем недвижимость в менее желательных районах.
2. Политические и экономические тенденции. Такие события, как война, принятие Законов, усиливающих мобилизацию, увеличение процентных ставок, экономическая стабильность, тенденции рынка жилья могут влиять на спрос на недвижимость и в конечном счете – на цену продажи. К примеру, с весны 2024 года наблюдаем увеличение количества недвижимости на продажу, а покупателей мало. Соответственно, цены довольно стремительно снижаются, а продавцам нужно вовремя скорректировать свои ценовые стратегии, чтобы привлечь потенциальных покупателей.
3. Состояние и возраст недвижимости. Ухоженная недвижимость в хорошем состоянии, скорее всего, привлечет больше покупателей и будет иметь более высокие цены по сравнению с недвижимостью, требующей ремонта или реконструкции. Продавцам может понадобиться инвестировать в улучшение дома, чтобы повысить привлекательность недвижимости и повысить ее рыночную стоимость.

На что нужно обратить особое внимание, чтобы осуществить продажу квартиры, когда владелец за границей? Процедура успешной дистанционной продажи недвижимости охватывает несколько важных моментов:

• Качественная проработка проекта доверенности, просчет всех необходимых полномочий, которые зафиксирует клиент. Например, совершение нотариальных действий, оформление снятия/регистрации местожительства, открытие банковских счетов, обновление или восстановление документов на право собственности, технического паспорта и т.п.;
• Организация всех этапов дистанционной продажи. Некоторые из них можно делать параллельно, например, пока ожидаем доверенность, можно организовать оценку и проверку имущества. На этапе перевода доверенности мы можем начать сотрудничество с банком;
• Подбор вариантов отчуждения недвижимости – договор купли-продажи, дарения, мены и т.п.
• Расчет суммы налоговых платежей и т.п.

Рассмотрим один из наших недавних кейсов по продаже квартиры дистанционно, иллюстрирующий все этапы работы нашей команды, с учетом всех потребностей клиента.

Интересно: Как вывезти деньги за границу легально: что стоит знать?

Как продать квартиру в Украине, находясь за границей, и вывезти средства за границу: помощь юристов

Наши клиентки – мать и дочь – владели квартирой в центре Киева в равных долях. Более десяти лет назад дочь уехала в Канаду и получила гражданство этой страны. После этого мать подарила свою долю дочке, что привело к разногласиям в документах. Дополнительно усложняло ситуацию изменение имени одаренного, а также расхождения в идентификационном коде. Еще одним риском был вывоз средств из Украины в Канаду, ведь клиентки не собирались приезжать в Украину.

Наши юристы нашли решение по всем этим вопросам. На старте, учитывая все возможные осложнения, проект доверенности был расширен дополнительными полномочиями. Также уже на первом этапе были проработаны варианты вывоза средств из Украины от продажи недвижимости. Клиентки выбрали вывод средств через банковские счета. Мы разъяснили размеры ограничений, установленных в Украине на такие операции, и предложили варианты ускорения этого процесса в несколько раз.

После предварительного анализа документов клиентки четко поняли дальнейшие шаги, выбрали удобные для них варианты реализации кейса, а также уже имели представление о расходах по продаже недвижимости. Фактически клиентки лишь оформили направленную им доверенность и предоставили необходимые документы на недвижимость. Все действия наши специалисты выполняли от их имени отдаленно. Результатом предоставления нашей услуги стало получение клиентами банковских карт для снятия наличных.

Подытоживая, мы можем заверить, что благодаря надлежащему планированию, коммуникации и качественно организованному юридическому сопровождению, наши юристы смогли предупредить все риски, просчитать нужные шаги и организовать весь процесс с минимальным привлечением клиента. Если у вас возникают подобные вопросы по недвижимости или вы планируете вывоз средств за границу, обращайтесь к нам за консультацией и юридическим сопровождением. Наша команда профессионалов готова помочь вам в любой ситуации.

Мы предоставим вам самое лучшее юридическое обслуживание и поможем решить любые правовые вопросы. Свяжитесь с нами уже сегодня, чтобы обеспечить спокойствие и уверенность в своих действиях!