Дистанционная продажа недвижимости
Стоимость услуг
Отзывы наших клиентов
... работа в совместных проектах дала возможность убедиться в вашем высоком профессиональном уровне
Что мы делаем
- внесение данных о недвижимости в Украине в реестр;
- проверка соответствия требованиям законодательства документов на недвижимое имущество;
- подготовка документов для сделок по отчуждению недвижимого имущества (купли-продажи, мены, дарения) под ключ (удаленно для вас);
- представительство Продавца или Покупателя по доверенности в Украине по сделке с недвижимостью;
- организация, документальное оформление, представительство и другие действия по оформлению наследства на недвижимость на имя заказчика;
- защиту прав собственности на недвижимость в Украине от незаконных действий третьих лиц;
- оформление прав на земельные участки (от формирования участка до внесения данных в реестр);
- юридическое сопровождение оформления разрешительных документов на строительство, реконструкцию, изменение функционального назначения помещений).
Наши преимущества:
Продажа или приобретение недвижимости в Украине под ключ: полный комплекс услуг включает в себя план действий, глубокую проверку объекта, подбор нотариуса, подготовку документов и даже дистанционную продажу.
Все дополнительные услуги в одном месте:
- оформление наследства;
- ИНН и миграционные услуги для иностранцев;
- оптимизация налогообложения;
- оптимизация налогов через уставный капитал ООО;
- вывод средств за границу и т.д.
Поможем решить проблемы с самим объектом недвижимости до проведения сделки:
- получение техпаспорта, разрешения БТИ, проведение экспертной оценки недвижимости;
- легализация реконструкции;
- изменение целевого назначения;
- работа с банком при безналичном расчете;
- объекты культурного наследия;
- решаем вопросы земли, доходной территории;
- перепланировка домов, легализация самостроя, строительная амнистия, приватизация и т.д.
Необходимые документы
Что такое распоряжение недвижимым имуществом в Украине?
Имеется в виду совершение действий от имени собственника по доверенности в отношении недвижимого имущества (продать/подарить/оформить наследство, привести документы в соответствие с требованиями действующего законодательства).
Мы рекомендуем распоряжение недвижимым имуществом, если:
- вы хотите продать, подарить недвижимость, но находитесь за границей;
- вы должны оформить наследство, а возможности сделать это самостоятельно нет;
- вы хотите провести реконструкцию, изменение целевого назначения или функционального назначения имущества дистанционно.
Что делать с недвижимостью в Украине, если вы – за границей?
Если сегодня вы находитесь за границей, но в Украине есть недвижимость – возникает вопрос, что с ней делать. Кто-то ждет возвращения, а недвижимость просто стоит. Однако есть такие случаи, когда лицо решает, например, продать недвижимость – не желает рисковать имуществом и денежными средствами.
Тогда дело в следующем – можно ли продать, подарить или даже принять по наследству недвижимое имущество в Украине, не возвращаясь при этом на территорию страны? Конечно можно.
Представление интересов владельца, находящегося за границей в вопросах продажи недвижимости или совершения определенных действий в отношении нее, не требует непосредственного присутствия владельца в Украине. Всё делается дистанционно под ключ нашими юристами.
Да, мы сопровождали единичные процедуры продажи домов и квартир в Киеве и Киевской области для украинских граждан, которые сейчас находятся в Канаде, США, Европе и даже в Украине, но в других регионах.
Есть и другой пример – директор ООО находится за границей, мы занимались формированием земельного участка и оформили договор аренды под коммерческой недвижимостью. Такие действия позволяют владельцам коммерческой недвижимости в Украине не упускать возможность получать прибыль уже сегодня.
Пакеты услуг
- Аудит документов о праве собственности на дом (квартиру): свидетельства о праве собственности или договоры по которым лицо приобрело право собственности
- Проверка документальных доказательств регистрации права собственности на дома/сооружения в БТИ
- Сверка технических паспортов с данными ЕГЭСБ
- Аудит документов на земельный участок: государственные акты, свидетельства, договоры
- Проверка данных о участке в ГЗК
- Проверка прав собственности по реестрам
- Проверка прав третьих лиц
- Проверка необходимости получения согласия других лиц (совладельцы, второй из супругов, органы опеки и попечительства) для отчуждения имущества
- Письменный чек-лист с перечнем отсутствующих документов у заказчика, с выводами и рекомендациями по их получению
- Аудит документов о праве собственности на дом (квартиру): свидетельства о праве собственности или договоры по которым лицо приобрело право собственности
- Проверка документальных доказательств регистрации права собственности на дома/сооружения в БТИ
- Сверка технических паспортов по данным ЕГЭСББ
- Аудит документов на земельный участок: государственные акты, свидетельства, договоры
- Проверка данных о участке в ГЗК
- Проверка прав собственности по реестрам
- Проверка прав третьих лиц
- Проверка необходимости получения согласия других лиц (совладельцы, второй из супругов, органы опеки и попечительства) для отчуждения имущества
- Получение документов от имени заказчика или помощь в получении необходимых документов
- Включение данных в реестр
- Получение выписок из реестров для сделки
- Помощь в получении и легализации (апостилировании) доверенности, если заказчик за границей
- По желанию заказчика – скоординируем для сотрудничества с нотариусом
- Аудит документов о праве собственности на дом (квартиру): свидетельства о праве собственности или договоры по которым лицо приобрело право собственности
- Проверка документальных доказательств регистрации права собственности на дома/сооружения в БТИ
- Сверка технических паспортов с данными ЕГЭСББ
- Аудит документов на земельный участок: государственные акты, свидетельства, договоры
- Проверка данных о участке в ГЗК
- Проверка прав собственности по реестрам
- Проверка прав третьих лиц
- Проверка необходимости получения согласия других лиц (совладельцы, второй из супругов, органы опеки и попечительства) для отчуждения имущества
- Получение документов от имени заказчика или помощь в получении необходимых документов
- Включение данных в реестр
- Получение выписок из реестров для сделки
- Помощь в получении и легализации (апостилировании) доверенности, если заказчик за границей
- Согласование процедуры перечисления средств с банком
- Разработка и согласование с заказчиком условий договора купли-продажи/подарки/мены
- Представление интересов заказчика у нотариуса
- Подача пакета документов в нотариус и юридическое сопровождение сделки
- Действия от имени заказчика при подписании соглашения (при необходимости)
- Передача заказчику экземпляра договора и/или выписки из реестра
Доверенность на распоряжение недвижимостью в Украине
Для того чтобы доверенное лицо могло в Украине совершать любые действия с вашей недвижимостью в Украине, нужна доверенность.
Такую доверенность можно оформить и выдать даже в том случае, если владелец недвижимости находится за границей.
Срок действия доверенности именно на распоряжение недвижимым имуществом в условиях военного положения и в течение одного месяца со дня его прекращения или отмены составляет: 1 месяц - для тех, что выданы в Украине, для иностранных (если вы уже за границей, и получаете ее в консульском учреждении, например) – 2 месяца.
В доверенности идентифицируем имущество, прописываем полномочия доверенного на продажу/дарение/обмен и другие действия, необходимые для этого, цену и условия расчетов.
То есть распорядителю можно предоставить большой круг полномочий, или ограничить определенные действия, о чем говорится в доверенности (*например, доверенное лицо имеет право продать от имени доверителя имущество по цене не менее….*___* грн. ).
Зная, какие действия нужны от нас Клиенту, мы готовим драфты доверенности и присылаем их для подписания.
Документы, необходимые для распоряжения недвижимым имуществом
Список документов, которые будут нужны для распоряжения вашим недвижимым имуществом в Украине, пока вы за границей, будет зависеть от того, что именно вы планируете делать с этим имуществом.
Для продажи/дарения/обмена понадобятся:
- доверенность;
- правоустанавливающие документы (свидетельство, договор, государственный акт, решение суда и т.п.);
- выписка из ГРП;
- технический паспорт помещения;
- экспертная оценка помещения;
- согласие совладельцев/другого супруга (в определенных случаях);
- согласие органов опеки и попечительства;
- и другие документы, требуемые в каждой отдельной ситуации.
Для оформления наследства:
- заявление наследника;
- документы подтверждающие родственную связь с умершим;
- завещание (при наличии)
- правоустанавливающие документы на имущество наследодателя (при наличии);
- доверенность.
Для проверки документов объекта недвижимости:
- паспорт и ИНН владельца;
- документы, которые есть в наличии у владельца.
Этот список не является исчерпывающим, детальный список мы предоставляем в каждой отдельной ситуации. К примеру, в зависимости от этапа получения наследства, перечень документов будет отличаться.
Если какой-либо документ у владельца отсутствует – можем помочь с его получением.
Процедура передачи права распоряжения недвижимостью в Украине
Если под понятием распоряжение подразумевается отчуждение имущества (продажа/дарение/обмен…) то владелец передает полномочия на основании доверенности, которая как писали выше действительна 1 месяц (если выдавалась в Украине) или 2 месяца (для тех, которые выдавались консульскими учреждениями или зарубежными нотариусами).
То есть мы ведем с Клиентами подготовительную работу для, например, продажи недвижимого имущества в Украине, организуем процесс продажи недвижимости. В нужный момент – предоставляем драфт доверенности и ожидаем ее от Клиента. В сроки, на которые действует доверенность – производим нужное действие с недвижимым имуществом.
Если вас интересует оформление наследства или сдача в аренду недвижимости в Украине, то представлять ваши интересы доверенный может на основании доверенности с большим сроком действия.
Важно! Доверенность вы можете в любой момент отменить или передоверить другому лицу.
Стоимость услуг по распоряжению недвижимым имуществом в Украине
Стоимость услуг будет зависеть от того, какой объем услуг вам нужен. Вы можете ознакомиться с возможными пакетами услуг на странице. Здесь мы приведем приблизительную стоимость дополнительных затрат, которые могут стоять перед вами. Полную стоимость вы будете знать до оплаты наших услуг.
Среди дополнительных расходов могут быть:
- Доверенность в Украине – 800-1000 грн;
- Договор отчуждения недвижимого имущества (нот.услуги) – 8000-10000 грн + гос.пошлина и налоги;
- Регистрация в реестрах недвижимого имущества в Украине – от 2500 грн;
- Доверенность за границей – 200-300$ (в зависимости от страны). Обычно требуется оплата услуг консульства или местного нотариуса и отправка документов.
Могут быть и другие дополнительные расходы – мы познакомим вас с ними, как только будем понимать, какие именно действия вам нужно осуществить с имуществом, чтобы достичь желаемых результатов.
Почему именно мы
Мы готовы Вам помочь!
Свяжитесь с нами по почте [email protected], по номеру телефона +38 044 499 47 99 или заполнив форму:
Нужно ли ехать в Украину, чтобы решить вопрос с имуществом?
Владелец может приехать по желанию на подписание договора (покупки, обмена, дарения и т.п.) и расчетов. Если такое желание отсутствует – все указанные действия с имуществом можно произвести без присутствия собственника.
Единственное, что трудно решить без присутствия владельца, это иногда выписать несовершеннолетних детей или, например, мужчин на время военного положения.
Понимая, какие именно цели вы перед собой ставите, какие действия нужно для этого выполнить юридически, мы в самом начале работы сможем предоставить всю информацию о процедуре, сроках и стоимости действий с интересующим вас имуществом.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Все зависит от страны, где вы находитесь. Доверенность следует оформлять после анализа документов на имущество, чтобы верно указать все службы, органы и учреждения, которые могут быть необходимы для такого поручения, а также все полномочия для такого рода действий.
Обычно доверенность можно оформить либо через консульство в стране пребывания, либо через местного нотариуса – тогда при передаче доверенности в Украину ее нужно будет перевести и определенным образом легализовать (апостилирование или консульская легализация).
Стандартно средства при продаже недвижимости должны проводиться через банковский счет, открытый в Украине. Конечно, бывают разные ситуации сегодня, с учетом военного положения. Даже используется криптовалюта. Каждый случай рассматривается отдельно, а клиент создает понятный и безопасный алгоритм получения средств.
Как продать квартиру в Украине, если вы – за границей?
Вы можете продать квартиру дистанционно, оформив на нас доверенность. Мы выполним все действия, связанные с подготовкой документов и непосредственным сопровождением соглашения.
К нам обратилась клиентка, проживающая в Канаде, желающая продать свой дом в Киевской области. Поскольку физически она не могла присутствовать в Украине для продажи квартиры, лично подготовить пакет документов и присутствовать у нотариуса при подписании договора купли-продажи, мы взяли это сопровождение под ключ.
Основные этапы дистанционной продажи недвижимости в Украине:
- анализируем документы, имеющиеся у заказчика и сопоставляем с тем, что нам нужно для подписания такого соглашения;
- определяем порядок действий для того, чтобы максимально быстро подготовить документы по продаже квартиры;
- согласовываем с заказчиком и прописываем эти действия, на полномочия которых заказчик выдает нам доверенность;
- готовим пакет документов для продажи квартиры в Украине удаленно;
- согласовываем с заказчиком цену продажи недвижимого имущества, условия расчетов между ним и покупателем и другие дополнительные условия, которые могут возникнуть, в зависимости от ситуации;
- передаем клиенту документы после сделки.
Можно ли унаследовать недвижимость в Украине, если вы за границей?
Да. Следует обратиться к любому нотариусу или консульскому учреждению за границей - сделать заявление о принятии наследства и доверенность на ведение наследственных дел. На основании этих документов, от вашего имени, мы обращаемся к нотариусу на территории Украины, заводим наследственное дело и сопровождаем представление всех документов, необходимых нотариусу.
По истечении срока принятия наследства - вы можете обращаться к нотариусу для получения свидетельства о принятии наследства, или сразу по истечении 6-месячного срока со дня смерти наследодателя, или когда вам будет удобно. Нотариус сможет выдать свидетельство принятия наследства.
Методы защиты недвижимого имущества в Украине пока вы за границей
Владелец может защитить свою собственность от незаконных действий путем приведения документов в соответствие с требованиями действующего законодательства, в частности, залогом является именно регистрация прав в электронном реестре.
Например, на бумажных носителях информацию о праве собственности гораздо легче подделать мошенникам. В случаях внесения владельцем информации в реестр незаконные действия с таким недвижимым имуществом сводятся к минимуму. Во время войны возможность физически потерять бумажные документы тоже значительно растет. Поэтому, если вы даже потеряете документы, информация о праве собственности будет в реестре, и не исчезнет в отличие от бумажных носителей.
Если вы находитесь за границей, мы подготовим документы и внесем все данные о недвижимом имуществе в реестр вместо вас. Для этого нам нужна только доверенность от вас и правоустанавливающие документы.
Если сегодня вы находитесь за границей, но хотите позаботиться о недвижимости, которая осталась в Украине - обращайтесь к нам!
