Кто может купить землю у индустриального парка?

Один из важнейших ресурсов и активов индустриальных парков в Украине – их земля. Владельцам бизнеса, конечно, выгодно быстро получить в распоряжение земельный участок коммунальной собственности со следующими плюсами:

• в удобном месте;
• с соответствующим целевым назначением;
• с уже утвержденной местной градостроительной документацией.

То есть в индустриальном парке.

Землю в индустриальном парке можно купить, если компания является арендатором или субарендатором земельного участка коммунальной собственности в статусе управляющей компании индустриального парка или его участника, или другого субъекта индустриального парка.

Но при этом крайне важно обеспечить надлежащую подготовку, оформление и реализацию всех мер, необходимых для получения права собственности на землю. Ведь для минимизации рисков ведения бизнеса, его владельцы в большинстве случаев пытаются получить полный контроль над всеми основными средствами, в том числе землей, и это аргументированное и оправданное желание.

Основные вопросы сегодня: как управляющая компания, участники или другие субъекты индустриального парка могут приобрести земельный участок из состава земли такого парка?

Расскажем о доступных вариантах в этой статье. Если же вы хотите получить совет относительно именно вашего случая – обращайтесь напрямую к нашим специалистам.

Интересно: Какие налоги платит индустриальный парк в Украине в 2023 году?

Как получить земельный участок в индустриальном парке в аренду или субаренду?

Итак, для того чтобы получить возможность приобрести участок земли в индустриальном парке, сначала нужно стать его арендатором или субарендатором, а если говорить терминологией Закона Украины "Об индустриальных парках" - управляющей компанией индустриального парка, участником, или другим субъектом индустриального парка.

Согласно Земельному кодексу, землю коммунальной собственности в индустриальном парке может получить только управляющая компания и только на условиях аренды.

В свою очередь управляющая компания может передать арендованную землю в субаренду с правом застройки участникам и другим субъектам индустриального парка.

В случае, когда инициатором создания индустриального парка является арендатор, арендованный земельный участок или его части передаются им непосредственно участникам и другим субъектам парка в субаренду без согласования с арендодателем, если иное не указано в договоре аренды земельного участка.

Важно! Мы рекомендуем предварительно осуществить разделение территории индустриального парка на несколько участков, каждый из которых может быть передан в дальнейшем в субаренду.

Если на территории индустриального парка нет зданий, которым присвоен почтовый адрес, то в таком парке компании не смогут стать его участниками и воспользоваться предусмотренными для них законодательством льготами. Однако это отдельная тема, по которой мы также можем предоставить вам исчерпывающие консультации в рамках сопровождения деятельности в индустриальном парке.

Вопрос аренды и отчуждения земли имеет коллизию. Инициатор создания может:

• передавать в аренду (субаренду);
• отчуждать объекты (части объектов) недвижимого имущества (которым также является земля) в пределах индустриального парка управляющей компании или участников.

Но положениями Земельного кодекса предусмотрена возможность предоставления в аренду земли только управляющим компаниям индустриальных парков. Самый простой вариант: взять участок в субаренду и после строительства и ввода в эксплуатацию на ней объекта недвижимости – выкупить его в частную собственность.

Другая проблема на практике – Земельный кодекс устанавливает требование о предоставлении земли в аренду на срок не менее 30 лет, но часто такой потребности или возможности не имеет.

Но для нашей компании известны законные способы решения этих вопросов.

Интересно: Концепция индустриального парка в Украине: как подготовить?

Как приобрести в собственность арендованный или субарендованный земельный участок коммунальной собственности в пределах индустриального парка?

Земельным кодексом предусмотрена возможность выкупа земельного участка собственником недвижимого имущества, которое на таком участке размещено.

Важным моментом является то, что наличие недвижимого имущества (производственного, складского или иного объекта) на участке будет веским аргументом и доказательством правомерности отчуждения земельного участка.

Процедура реализации этого права определена земельным законодательством.

Цена продажи земельного участка устанавливается соответствующим местным советом и может быть равной или превышать установленную предварительно за счет авансового платежа ее покупателя экспертную денежную оценку.

Для совершения собственно самой сделки приобретения земельного участка в индустриальном парке нужно выполнить следующее:

• Обратиться с соответствующим заявлением в местный совет. В заявлении указать месторасположение земельного участка (кадастровый номер), целевое назначение, размеры и площадь, а также дать согласие на заключение договора об оплате авансового взноса в счет оплаты цены земельного участка.
• К заявлению добавить документы, удостоверяющие право собственности на недвижимое имущество, расположенное на нем, юридическое лицо покупателя, а также копии договора аренды или субаренды земельного участка и договора о создании и функционировании индустриального парка или о хозяйственной деятельности в пределах индустриального парка.
• Местный совет в месячный срок рассматривает заявление и принимает решение о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка (если такой проект отсутствует) и/или о проведении экспертной денежной оценки земельного участка или об отказе в продаже с указанием обоснованных причин отказа.
• Если цена определена, то местный совет принимает решение о продаже земельного участка по установленной им цене продажи.

Наша компания может помочь вам, в частности, подготовить аргументированные обоснования рассрочки платежа за приобретение земельного участка до пяти лет (максимальный разрешенный законодательством срок).

Интересно: Управляющая компания для индустриального парка в Украине

Уплата земельного налога при приобретении земли в индустриальном парке

Земельный налог является обязательным платежом, взимаемым с собственников земельных участков.

Учитывая, что право собственности на землю возникает с момента государственной регистрации такого права, то до наступления даты государственной регистрации такого права плата осуществляется в соответствии с договором аренды или субаренды земли.

В то же время, соответствующий местный совет с учетом действующих положений Налогового кодекса может принять решение о льготах по плате за землю (арендной плате, земельному налогу) для земель промышленного назначения, на которых размещены индустриальные парки, включенные в Реестр.

Таким образом, пользователи и владельцы земельных участков в пределах индустриальных парков могут быть полностью или частично освобождены от платы за землю в течение определенного срока.

Однако такие решения во время действия военного положения (до его отмены или прекращения) имеют одни особенности, а по завершении его действия – совсем другие, которые подпадают под действие Закона Украины "О государственной помощи субъектам хозяйствования". Наша задача – разработать для вас оптимальный путь достижения цели прямо сейчас, и помочь воплотить его в реальность.

Мы значительно упростим для вас прохождение всего пути: от получения права распоряжаться земельным участком до получения права собственности на него.

Если вас интересует вопрос регистрации индустриальных парков в Украине, или любые вопросы, связанные с деятельностью таких парков, обращайтесь к нам!

Стоимость регистрации индустриального парка в Украине.