Расторжение договора с застройщиком и возврат средств: как поступить?

Наш Клиент, который ведет бизнес и находится в Польше, обратился к нам за помощью в дистанционном сопровождении продажи недвижимости в Киеве. Несколько лет назад он приобрел квартиру в рассрочку и регулярно производил платежи. Однако с началом военного положения возникли финансовые трудности, и он упустил возможность выполнять обязательства по договору – выплачивать средства застройщику.

В конце концов, застройщик начал угрожать расторжением договора за невыполнение условий, налагая большие штрафы. Клиент уже оплатил большую часть договора и, конечно, не хотел потерять эти средства. Именно поэтому он и обратился к нам за юридической помощью, чтобы мы оценили ситуацию и нашли решение для освобождения от договора с застройщиком, обеспечив возврат максимальной суммы.

Благодаря нашему опыту в решении подобных вопросов и правовой экспертизе, мы смогли найти решение для Клиента, которое обеспечило сохранение его средств и спокойствия. Читайте дальше, чтобы узнать, как поступать в подобных ситуациях и избежать рисков в делах с недвижимостью.

Интересно:  Как продать или купить квартиру в Украине, находясь за границей: оформить сделку купли-продажи дистанционно

Оценка вариантов разрешения ситуации: переуступка прав и расторжение договора с застройщиком

Наши юристы проанализировали условия договора с застройщиком и предоставили основательное заключение с ответами на вопросы Клиента, учитывая все возможные риски и перспективы.

1. Переуступка имущественных прав. Этот вариант предусматривает возврат всей уплаченной им суммы с вычетом процента от цены договора и дополнительно от цены исполнения форвардного контракта.
   
   Для подписания договора переуступки Клиент должен или лично это сделать (соответственно необходимо приехать в Украину) или оформить доверенность на представителя, который подпишет договор в Украине. Однако, заключение договора переуступки возможно только до введения дома в эксплуатацию.
   
   Наши юристы связались с застройщиком и получили информацию о том, что дом уже введен в эксплуатацию. Поэтому этот вариант был невыгоден для реализации в случае нашего Клиента.
   
   
2. Расторжение договора. Данную процедуру можно осуществлять как лично, так и по доверенности.

• нотариальная доверенность на осуществление всех необходимых действий;
• нотариально заверенные копии внутреннего паспорта, идентификационного кода или подлинники этих документов;
• выписка о прописке в Украине.

Важно! В ситуациях, если лицо состоит в браке, расторжение договора с застройщиком нуждается в дополнительных формальностях.

По результатам консультации, ввиду обстоятельств нашего Клиента, для прекращения отношений с застройщиком мы рекомендовали начать процедуру расторжения договора.

Интересно: Как вывезти деньги за границу легально: что стоит знать?

Дистанционное расторжение договора с застройщиком и возврат средств Клиенту

Юристами нашей компании был подготовлен драфт доверенности для подписания у иностранного нотариуса. Поскольку подписание проходило в Польше, мы предупредили нашего Клиента, что апостиль в таком случае не нужен. Кроме того он сделал нотариальные копии своих документов и отправил полный пакет нашей компании. А мы в свою очередь организовали их нотариально удостоверенный перевод на украинский язык.

Действуя по доверенности, мы:

• инициировали процедуру расторжения договора с застройщиком;
• подписали все необходимые документы от имени Клиента;
• обеспечили возврат средств Клиенту за расторжение договора с застройщиком в течение недели после завершения всех необходимых процедур.

Возврат средств от застройщика осуществлялся безналичным способом на банковский счет нашего Клиента. Мы просчитали и проговорили с юристами ЖК вариант с возвратом средств с минимальным вычетом штрафных санкций для Клиента.

Каждая ситуация уникальна, но наш подход остается неизменным: мы анализируем все возможные варианты, выбираем оптимальный и внедряем его с минимальными рисками для наших клиентов. Это дело еще раз доказало, что дистанционное юридическое сопровождение может быть удобным, эффективным и результативным.

Если вам необходима помощь в решении сложных юридических вопросов, мы всегда рядом. Свяжитесь с нами сегодня для консультации.

Больше о юридических услугах по недвижимости здесь.

О дистанционном отчуждении недвижимости здесь.