Регистрация индустриального парка

Стоимость услуг

от 10 000 грн

Анализ документов

Договорная

Полное сопровождение

5.0

На основе 500 отзывов в Google

Отзывы наших клиентов

Генеральный директор Логвиненко И. В., ООО "Авиакомпания БРАВО"

Общество с ограниченной ответственностью "Авиакомпания Браво" выражает благодарность за сотрудничество Юридической компании "Правовая помощь" за качественное и оперативное предоставление юридических услуг.

Руководитель Л.И. Червонюк, ООО "Виталюкс"

Компания Виталюкс высоко ценит результаты сотрудничества с ЮК «Правовая помощь», и, основываясь на собственном опыте, готова рекомендовать ее заинтересованным лицам...

Генеральный директор Скибинский В., Йокогава Электрик Украина Лтд.

Йокогава Электрик Украина Лтд. может порекомендовать Владимира Гурлова и его команду как надежного юридического партнера в Украине для иностранного бизнеса...

Президент АСБУ Тедеев Э.С., Асоциация спортивной борьбы Украины

Ассоциация спортивной борьбы Украины искренне благодарит коллектив юридической компании "Правовая помощь" за взаимовыгодное сотрудничество

Партнер, Лысенко Д.Ю., Василь Кисиль и партнеры

... выражаем Вам своё уважение и благодарность за плодотворное сотрудничество.
... работа в совместных проектах дала возможность убедиться в вашем высоком профессиональном уровне

Генеральный директор Сташкевич И.Е., ООО "ТОРГОВАЯ ФИРМА" РУДЬ"

Хотим отметить, что в лице компании "Правовая помощь" мы нашли надежного партнера по юридическому обслуживанию

G. Zeynep Kucuk, SANOVEL ILAC SAN. ve TIC. A.S.

Помогли с ликвидацией иностранного представительства в Украине

Главный офтальмолог Украины, Оксана Витовская, Общественный союз "Всеукраинский альянс офтальмологов"

...выражаем искреннюю благодарность коллективу юридической компании «Правовая помощь» и лично В. Гурлову за профессионализм и целеустремленность в работе.

Что мы делаем

Для инициаторов создания индустриальных парков:

консультируем Клиента по всем вопросам, связанным со сбором и подготовкой документов для регистрации индустриального парка;
разрабатываем и проверяем на соответствие требованиям законодательства концепцию индустриального парка (далее - ИП), бизнес-план управляющей компании, проектно-сметную документацию и т.д.;
готовим пакет документов: заявление о включении в Реестр ИП, решение о его создании и концепцию парка;
подаем готовые документы в уполномоченный орган;
обеспечиваем юридическое сопровождение организации конкурса для выбора управляющей компании;
сопровождаем подписание договоров между инициатором создания ИП и управляющей компанией, управляющей компанией и участниками ИП.

Для (потенциальных) участников индустриального парка:

проверяем соответствие индустриального парка требованиям законодательства (регистрация, концепция, бизнес-план и т.д.);
анализируем/готовим договоры об осуществлении хозяйственной деятельности в рамках парка;
сопровождаем участие в конкурсе на выбор участника парка;
проводим юридическую проверку правоустанавливающих документов на предложенные потенциальному участнику парка объекты;
анализируем, соответствует ли предложение парка потребностям потенциального участника;
сопровождаем деятельность участника в рамках индустриального парка.

Для управляющих компаний:

обеспечиваем создание управляющей компании;
сопровождаем участие в конкурсе по выбору управляющей компании;
консультируем по вопросам сотрудничества с индустриальным парком;
проводим всю договорную работу между индустриальным парком и управляющей компанией;
сопровождаем деятельность управляющей компании, налаживаем юридическое взаимодействие с участниками индустриального парка.

Необходимые документы

Перечень документов

Заявление о включении парка в Реестр индустриальных парков

Решение инициатора о создании индустриального парка

Концепция индустриального парка

Какие документы нужны для регистрации индустриального парка в Украине?

Кроме указанных, в перечне документов также прилагаются:

Выписка из Государственного земельного кадастра касаемо земельного участка, на котором будет расположен парк;
Документы, подтверждающие право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке;
Наименование управляющей компании и участников (при наличии).

Выбор земельного участка для индустриального парка

Подготовке документов и регистрационным процедурам предшествует выбор земельного участка, на котором будет расположен индустриальный парк. Помимо законодательных требований к участку (только земли промышленности, пригодные для специфического использования, не менее 10 и не более 1000 гектар), ключевым вопросом будет прозрачность юридической истории земли. Качественный юридический аудит на этом этапе избавит от потенциальных рисков в будущем.

Концепция индустриального парка и процесс ее разработки

Прежде всего, инициатор создания индустриального парка должен создать и утвердить концепцию такого парка. В этом документе указывается:

название парка;
инициатор его создания;
цель, задачи его создания, а также функциональное назначение ИП;
информация о земельном участке и объектах, размещенных на нем;
срок, на который планируется создание ИП;
требования к участникам;
информация об ожидаемых объемах потребления энергоресурсов и воды (суммарные) и прочее. Кроме того, необходимо указать информацию об инженерно-транспортной инфраструктуре и плане обеспечения парка соответствующими ресурсами;
план развития парка;
ориентировочные финансовые, материальные, технические, трудовые, природные и другие ресурсы, необходимые для создания и функционирования ИП, а также возможные источники их привлечения;
модель организации функционирования ИП;
результаты, ожидаемые от его функционирования;
другие сведения, которые считает необходимым указать инициатор создания парка (ранее существовало такое понятие как паспорт индустриального парка, теперь его нет).

Наша компания предоставляет услуги по разработке Концепции, ее вычитке и корректировке. Это именно тот документ, на который будет обращено максимум внимания, и от качества подготовки которого зависит успех проекта.

У нас есть возможность подготовки и экономической части Концепции и бизнес-плана, но цены на такие услуги договорные.

Пакеты услуг

анализ предоставленных документов и потребности Клиента
устная консультация юриста по итогам анализа (юридическое заключение)
рекомендации юриста и построение схемы работы (без детализации)

проверка соответствия земельного участка законодательным требованиям к индустриальным паркам
при наличии недвижимости, проверка ее юридического соответствия цели создания индустриального парка
юридический аудит существующих документов по проекту индустриального парка (правоустанавливающих документов, договоров, бизнес-плана и т.д.)
проверка соответствия Концепции индустриального парка законодательным требованиям
подготовка письменного отчета по результатам аудита, включающего описание рисков и последующие рекомендации (дорожную карту)

юридический аудит проекта индустриального парка
встреча с профильным юристом (онлайн или офлайн) при необходимости
координация сбора документов для регистрации индустриального парка
подготовка юридической части Концепции индустриального парка, решения о создании индустриального парка, заявления о включении индустриального парка в Реестр индустриальных парков, других необходимых документов
представление документов в Министерство экономики
дальнейшая коммуникация с уполномоченным государственным органом и заинтересованными центральными и местными органами исполнительной власти (при необходимости)
включение индустриального парка в Реестр индустриальных парков
разработка и сопровождение в подписании Договора между инициатором создания ИП и управляющей компанией Договора о создании и функционировании ИП

Сроки и процесс регистрации индустриального парка в Украине

Включение индустриального парка в реестр происходит в течение 45 рабочих дней с момента подачи заявления в уполномоченный орган.

Сначала такое заявление рассматривается уполномоченным государственным органом в течение 21 рабочего дня, а затем этот орган подает в Кабинет Министров Украины проект решения о включении или об отказе во включении ИП в Реестр.

Управляющая компания может быть любой организационно-правовой формы, индустриальный парк заключает с ней договор о создании и функционировании парка. Далее управляющая компания занимается администрированием парка, сотрудничает с его участниками.

Участники заключают с управляющей компанией договор об осуществлении хозяйственной деятельности в рамках индустриального парка. Бизнес участника парка должен соответствовать разрешенным законом видам деятельности, а также концепции индустриального парка.

Почему именно мы

Полный комплекс услуг по созданию ИП

Мы можем самостоятельно разработать концепцию ИП, а после провести процедуру включения в соответствующий реестр. Мы также можем помочь при решении других вопросов, связанных с созданием и функционированием индустриальных парков в Украине

Опыт в сопровождении создания индустриальных парков

Несмотря на то, что тема индустриальных парков в Украине относительно новая, и их не так много, наши специалисты уже имеют достаточную компетенцию в данной сфере. Мы подготовили Концепции 4х индустриальных парков в Украине, и помогли их зарегистрировать.

Бизнес-подход к задачам клиента

Мы понимаем суть и цели создания индустриальных парков, следим за изменениями законодательства в этой сфере, и можем разработать сбалансированную и перспективную концепцию развития конкретного проекта. Имея клиентов в сфере переработки и научно-технической деятельности, мы лучше других понимаем специфические потребности бизнеса.

Понимание потребностей иностранных компаний

Множество наших клиентов - иностранные предприятия, многолетнее сотрудничество с которыми дает нам комплексное видение не только развития бизнеса в Украине, но и специфики выхода иностранного капитала на отечественный рынок.

Обширная экспертиза в сфере недвижимости

Мы проводим юридические аудиты объектов недвижимости и производственных предприятий, сопровождаем сделки на рынке земли, консультируем строительный бизнес. Сочетание экспертизы в этой сфере с пониманием специфики индустриальных парков делает наши услуги уникальными.

Многолетний опыт работы с разрешительной документацией

Несмотря на упрощенное регулирование работы в формате индустриального парка, для его создания и работы в нем необходим пакет разрешений. Нам знакома процедура их получения, поэтому мы можем полноценно сопроводить запуск бизнеса в рамках индустриального парка.

Мы готовы Вам помочь!

Свяжитесь с нами по почте [email protected], по номеру телефона +38 044 499 47 99 или заполнив форму:

Условия и требования регистрации индустриального парка в Украине

Новый индустриальный парк может быть включен в соответствующий Реестр при условии, что на момент включения на его территории (а также в его пределах) отсутствуют:

построенные объекты производственного назначения, принятые в эксплуатацию в течение 10 последних лет до момента принятия решения о создании парка;
объекты производственного назначения, которые эксплуатировались в течение последних пяти лет до этого момента (исключение составляют некоторые объекты, определенные законом).

Инициаторам создания ИП, а также управляющим компаниям и их участникам, включенным в Реестр индустриальных парков, предоставляется определенное государственное стимулирование. Законодательство в этом направлении постоянно дорабатывается, поэтому конкретные преимущества индустриального парка стоит рассматривать на момент принятия решения о его создании. В их число могут входить:

компенсация процентной ставки по кредитам на обустройство и работу в рамках индустриального парка;
безвозвратная финансовая помощь на строительство индустриального парка и инфраструктуры;
налоговые и таможенные льготы.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Можно ли создать индустриальный парк на арендованном земельном участке?

ИП могут также создаваться на арендованных земельных участках при условии такой инициативы арендатора, и после внесения соответствующих изменений в такой Договор аренды земельного участка, а также после принятия собственником (арендодателем) решения о согласовании концепции такого парка.

Может ли инициатор создания, если это юридическое лицо частного права, быть управляющей компании ИП?

Как бы нелогично это не выглядело, но между инициатором создания и управляющей компанией должен быть заключен договор о функционировании индустриального парка. Договор одна и та же компания не может заключить сама с собой. Поэтому став инициатором создания, данная компания уже не может стать управляющей.

Есть ли требования к участникам индустриальных парков?

Как мы описываем далее детально, для индустриальных парков и их участников законом предусмотрены требования и ограничения. Помимо этого, бизнес участника должен соответствовать концепции индустриального парка.

Можно ли регистрировать индустриальный парк без договора с управляющей компанией?

Да. На момент подачи документов для внесения индустриального парка в реестр сведения об управляющей компании и участниках указываются только в случае их наличия. Однако если в течение двух лет со дня принятия решения о создании парка не будет заключен договор с управляющей компанией, это может стать основанием для исключения парка из реестра.

Условия и порядок выбора управляющей компании для индустриального парка. Определение участников индустриального парка.

Если инициатором создания парка является арендатор земельного участка, в таком случае он самостоятельно определяет управляющую компанию, после чего такая компания в письменном виде уведомляет об этом соответствующий государственный орган и орган местного самоуправления, а также арендодателя не позднее чем через 3 рабочих дня.

Выбор такой компании является важным этапом, ведь именно она ответственна за развитие индустриального парка и организацию его работы.

Процедура выбора зависит от права собственности на земельные участки, где расположен индустриальный парк:

Если парк расположен на государственном или коммунальном земельном участке, проводится открытый конкурс на условиях предусмотренных ЗУ «Об индустриальных парках».
Если земельный участок является частным, то инициатор может самостоятельно определять порядок выбора.

Участником индустриального парка является субъект хозяйствования независимо от формы собственности, который зарегистрирован на территории этого (или в его пределах) ИП. Участником может быть лицо, которое законно получило право на земельный участок и/или другой объект недвижимого имущества в пределах ИП (или его части), и заключило с управляющей компанией договор об осуществлении хозяйственной деятельности в пределах этого парка в соответствии с его концепцией.

Такое лицо должно осуществлять деятельность исключительно в сфере перерабатывающей промышленности, переработки промышленных и/или бытовых отходов (кроме захоронения отходов), а также научно-техническую деятельность, деятельность в сфере информации и телекоммуникаций только на территории ИП.

Предприятие может приобретать статус участника в следующих случаях:

заключение договора с управляющей компанией;
приобретение права собственности на определенное имущество или часть земельного участка ИП.

Характеристика соглашения о создании и функционировании ИП, а также договора о хозяйственной деятельности в рамках ИП.

Условия соглашения о создании и функционировании ИП — две стороны: инициатор и управляющая компания индустриального парка. Существует типовой контракт, утвержденный уполномоченным органом.

Что касается существенных условий, то среди них числятся:

предмет;
срок;
информация о земельных участках;
порядок и условия деятельности такой компании на территории индустриального парка (пользование инженерно-транспортной инфраструктурой, земельным участком);
процедура и условия привлечения участников индустриального парка;
порядок отчетности перед инициатором.

Решение о создании, концепции и бизнес-плане парка являются частями всего договора. После заключения договора инициатор должен в течение трех дней уведомить уполномоченный орган о проведении такого действия и обретении юридическим лицом статуса управляющей компании.

Условия договора об осуществлении хозяйственной деятельности в рамках ИП — две стороны: управляющая компания и предприятие (будущий участник индустриального парка). Типовой формы договора не существует, однако предусмотрены ЗУ «Об индустриальных парках» существенные условия, а именно:

виды деятельности;
преференции для работников-граждан Украины;
срок действия;
порядок улучшения объектов инженерно-транспортной инфраструктуры;
права и обязанности сторон;
ответственность сторон;
процедура разрешения спора между ними;
финансовые вопросы и инвестиционные обязательства будущего участника;
условия продления и прекращения данного договора.

Юридическое сопровождение работы индустриального парка в Украине

Помимо вопросов создания и организации работы индустриального парка также возникает необходимость в комплексном сопровождении его беспрепятственной работы.

К примеру, управляющая компания обязана каждые полгода предоставлять инициатору создания парка отчеты о его функционировании, которые подаются уполномоченному органу. Отсутствие двух отчетов подряд может привести к исключению парка из реестра.

Создание индустриальных парков, технопарков, сертификация индустриального парка - все это может быть простым процессом, если поручить его профессионалам.

Наша компания предлагает вам комплексное обслуживание дальнейшей работы индустриального парка, включая налоговое консультирование, консультации специалистов в других сферах права, помощь в решении споров и др.

Если Вы хотите зарегистрировать индустриальный парк в Украине просто и безопасно — звоните нам!