Как остановить незаконное строительство: отмена декларации ГАСИ

Начало и завершение любого строительства происходит через получение определенных разрешений.

К сожалению, в реалиях возведения жилых домов, ТЦ или любых других объектов недвижимости, не всегда все работы проходят в соответствии с требованиями действующего законодательства. Строительство может не иметь разрешения, права пользования или иных документов.

А часто бывают и случаи, когда строительные работы еще и мешают жителям шумом, пылью или другими факторами.

Сегодня мы поговорим о том, как и в каких случаях можно остановить строительство.

Какие шаги можно предпринять для прекращения незаконного строительства?

Активная группа или объединение граждан, выступающих против строительства, имеют возможность обжаловать или отменить декларацию Государственной архитектурно-строительной инспекции (далее - ГАСИ).

Существует два варианта развития событий:

• направлять запросы, ходатайства в ГАСИ про требование проверки документов;
• идти сразу в суд с иском об отмене деклараций или иных разрешительных документов на строительство, если они вообще есть. Если же их нет - речь должна идти об остановке строительства в целом.

Почему стоит попробовать отменить именно декларацию ГАСИ?

По сути, особенностью деклараций (уведомлений) ГАСИ является то, что они не нуждаются в никакой реакции от контролирующего органа, а потому получить их застройщику не сложно.

Конечно, просто наличие декларации ГАСИ не дает застройщику право на старт строительства. Необходимо обратить внимание и на другие документы разрешительного характера, которые должны быть у застройщика.

Также, декларация не дает право сразу возводить фундамент или ставить сваи.

Декларация (уведомление), по сути, дает право на возведение временных сооружений для сотрудников, создание путей подъезда, временных инженерных сетей, а не капитальных строений.

Но при этом - работать без декларации в дальнейшем, застройщик не имеет права.

Помешать строительству до получения декларации - невозможно, ведь оно юридически только началась и его эффекты Вы вряд ли будете чувствовать. Однако как только декларация получена и начались подготовительные работы, можно попробовать ее отменить, что повлияет на остановку всего строительства.

Как это работает на практике?

Представим себе, что Вы проживаете или работаете недалеко от места, где вдруг начали возводить забор, подвозить строительные материалы, разравнивать ландшафт территории, располагать автомобили, в которых временно проживают рабочие строительства и обустраивать место под старт возведения объекта.

Именно этот этап и называется началом строительства и именно здесь застройщику необходимо получить декларацию на старт строительства.

Однако, если Вам или Вашим коллегам такое строительство мешает, Вы можете:

• инициировать процесс приостановления строительства и отмены декларации;
• заставить застройщика убрать забор и искать новое место;
• заставить согласовывать строительство со всеми неравнодушными вокруг.

Конечно, результат зависит от качества выполненных юридических работ по обжалованию декларации. Самым эффективным методом будет соответствующая жалоба в контролирующий орган или иск в суд.

Статья на тему: Получили лицензию на реставрацию и реабилитацию памятников культуры

Как определить юрисдикцию суда, рассматривающего дело об отмене декларации (уведомления) ГАСИ?

До 2018 года подобные споры рассматривались гражданскими или хозяйственными судами, поскольку когда у проактивной группы возникало желание снести незаконное строительство, то и обращалась такая группа к застройщику.

Однако сейчас судебная практика изменилась, и с апреля 2018 года, в случаях, когда осуществляется самовольное строительство или такое, которое противоречит градостроительным нормам - в суд обращаются с иском о защите не только интересов конкретного лица или группы лиц, а интересов широкого круга граждан и их прав.

Кроме того, отношения, которые в данном случае возникают - имеют характер властных полномочий, что характерно именно для административных правоотношений. Следовательно, и обращаться нужно в административный суд.

С другой стороны, споры по иску третьего лица, которое оспаривает регистрацию декларации о готовности объекта к эксплуатации, касающемуся заказчика - должны рассматривать органы гражданского судопроизводства.

Для того, чтобы разобраться, в какой суд следует подать иск об отмене декларации ГАСИ, и как его правильно сформировать, желательно обратиться к квалифицированным юристам, которые имеют опыт в подобных делах. Иначе Вы рискуете попасть в ситуацию, когда дело рассматривается в течение долгого времени, а потом суд принимает решение о его подсудности другому суду, а значит, средства и время потрачены впустую.

Не надо забывать и о том, что застройщики в подобных ситуациях имеют штатных юристов, которые будут защищать интересы своего клиента более профессионально, чем рядовые лица.

Если Вы хотите четко отстоять свое мнение и довести остановку строительства до конца - обращайтесь к нам!