Как открыть индустриальный парк в Украине?

Международный опыт механизма развития экономики, привлечение инвестиций для поддержки производителей малого и среднего бизнеса, увеличение занятости населения путем создания Индустриального парка теперь стало доступно и в Украине.

Предприниматели получают территорию для осуществления деятельности, которая имеет соответствующую инженерную, транспортную, энергетическую и другую инфраструктуру, упрощенные регуляторные процедуры, а также инвестиционные стимулы для осуществления своей деятельности.

В нашей статье юристы расскажут об основных этапах, которые нужно пройти, чтобы создать индустриальный парк, а главное – с чего начать.

Что такое Индустриальный парк и какие преимущества он дает?

Индустриальный парк – это территория для осуществления деятельности, имеющая соответствующую инженерную, транспортную, энергетическую и другую инфраструктуру, упрощенные регуляторные процедуры, а также инвестиционные стимулы для осуществления деятельности предпринимателями и промышленного развития.

Создание индустриального парка предоставляет следующие преимущества:

• Для участников - это уменьшение затрат на организацию деятельности, потому что они получают уже готовое пространство, нужную инфраструктуру, благодаря чему они могут больше инвестировать в свою деятельность.
• Для местных общин и государства – это создание новых рабочих мест, увеличение доходов в бюджет, за счет развития экономики, социально-экономическое развитие территорий, активизация хозяйственной деятельности, рост промышленности и т.д.

Какие льготы получает индустриальный парк?

Открытие индустриального парка для его участников – это возможность получать сопутствующие услуги от управляющей компании, а это значит, что не нужно нанимать дополнительный персонал или искать профессиональные аутсорсы. Налоговым кодексом предусмотрено освобождение на 10 лет от налогообложения прибыли участника парка, но при осуществлении деятельности определенных видов (например, перерабатывающая промышленность, сбор, обработка, удаление отходов). Дополнительные скидки и льготы по уплате налогов могут устанавливаться и местными органами власти.

Еще одним важным моментом является то, что за средства государственного, местного бюджетов и других источников, не запрещенных законом, инициаторы создания парка могут полностью или частично компенсировать определенные расходы, связанные с созданием парка.

Кроме того, участникам Индустриального парка предоставляется налоговое и таможенное стимулирование.

Интересно: Концепция индустриального парка

Что нужно для создания индустриального парка?

Прежде всего, необходимо иметь соответствующий земельный участок площадью не менее 10 гектаров. При этом земля может находиться в государственной, коммунальной или частной собственности, быть арендованной, принадлежать одному или нескольким владельцам.

Важно! Это должны быть земли, пригодные для промышленного использования и оформленные в соответствии с требованиями законодательства Украины, то есть соответствующий кадастровый номер.

Важным фактором также является целостность земельного участка, за исключением разделения участков по дороге сетью электро-, тепло- водо-, газоснабжения или другой транспортной инфраструктурой.

Зарегистрировать ИП невозможно без предварительной разработки и утверждения концепции Индустриального парка, в которой будут установлены:

• цель;
• план развития;
• требования к участникам;
• функциональное предназначение парка;
• другие организационные моменты.

Это самый объемный и достаточно сложный в разработке документ, который должен учесть все индивидуальные особенности вашего парка, доказать, что он будет экономически выгодным и будет способствовать развитию региона.

Важно обратить внимание на наличие и доступность трудовых, финансовых и материально-технических ресурсов. К примеру, если вы планируете привлекать участников, которые будут заниматься обработкой древесины, то нужно учесть затраты на электроэнергию и транспортную инфраструктуру для такой деятельности.

Отказ во включении в Реестр индустриальных парков можно получить при отсутствии поддержки со стороны органов местного самоуправления и местных органов исполнительной власти.

Этапы и сроки регистрации Индустриального парка в Украине

На первом этапе инициатор создания индустриального парка в соответствии с разработанной концепцией принимает решение о создании индустриального парка.

Важно! Срок, на который создается парк, не может быть менее 30 лет.

В течение следующих 5 рабочих дней решение подается в Министерство экономики вместе с:

• концепцией;
• выпиской из Государственного земельного кадастра;
• документами на право собственности на здания, расположенные на участке;
• данными управляющей компании и участников (если таковые имеются);
• заявлением о включении в Реестр.

Там документы должны быть рассмотрены в течение 21 рабочего дня и переданы в Кабинет Министров Украины, который принимает решение о включении парка в Реестр, или отказ во включении.

Общий срок рассмотрения документов на регистрацию Индустриального парка - 45 рабочих дней, то есть не более двух месяцев.

Как правило, срок подготовки самих документов составляет от двух месяцев и более. Здесь ситуация зависит от индивидуальных факторов (приведение в соответствие с требованиями документов на землю, здания, технической и плановой документации, договоров и т.п., разработка и утверждение концепции и т.п.).

Если участником Индустриального парка хочет стать иностранное лицо

Участниками индустриального парка могут быть субъекты различных форм собственности, которые зарегистрированные на территории ИП, и приобрели право собственности на землю или недвижимое имущество. Обязательным является заключение договора с управляющей компанией.

Если участником индустриального парка в Украине хочет стать иностранный инвестор, то ему тоже нужно:

• заключить договор с управляющей компанией;
• приобрести или арендовать земельный участок или недвижимость на территории индустриального парка.

Специалисты нашей компании неоднократно помогали инициаторам создания индустриального парка на разных этапах. Чаще всего мы получаем запросы по:

• изучению и соответствующему оформлению документов на земельный участок (подробный план территорий, стратегически-экологическая оценка, определение статуса объектов строительства);
• разработка концепции Индустриального парка;
• помощи в создании управляющей компании (в т.ч. в конкурсе);
• подготовке пакета документов для включения в Реестр Индустриальных парков.

Кроме того, наши юристы имеют опыт помощи Клиентам в анализе и подготовке документов для участия в конкурсе, чтобы стать участниками Индустриального парка.

Мы поможем оптимизировать и ускорить процесс создания и внесения в Реестр Индустриального парка.

Стоимость регистрации индустриального парка можно узнать здесь.