Как получить статус индустриального парка в Украине?

Индустриальные парки – это не просто промышленная площадка по “советскому” образцу. Это бизнес-город, в котором помимо стандартной промышленной, складской недвижимости размещены бизнес-центры, сервисные составляющие, гостиницы, конференц-залы и т.п. 

Сегодня почти все резиденты индустриального парка просят организовать учебные центры, потому что завозится новое оборудование, которого в Украине раньше не было, и местный персонал нужно сначала научить на нем работать. 

Следует отличать индустриальные парки от технологических, которые, прежде всего, имеют инновационные технологические составляющие, а уже на втором месте промышленные. Что касается технопарков, законодательство в Украине только разрабатывается. 

Интересно: Управляющая компания для индустриального парка в Украине

Процедура открытия индустриального парка в Украине

Что касается процедуры оформления парка, то сначала:

• разрабатывается концепция;
• формируется заявление для регистрации;
• заключается договор с управляющей компанией, одновременно являющийся договором о создании индустриального парка.

Здесь есть несколько важных моментов. К примеру, можно создать индустриальный парк и не регистрировать его. Но нужно обязательно сообщить об этом Министерству экономики, которое ведет специальный Реестр незарегистрированных индустриальных парков.

На практике регистрация занимает 21 рабочий день в Министерстве экономики, которое проанализирует концепцию. Далее документы представляются в Кабинет Министров Украины на регистрацию с рекомендацией включить в Реестр. На это уйдет еще 24 рабочих дня. Так что, если с нуля создавать концепцию, и у вас все хорошо с документами на землю, весь процесс будет занимать от 4 месяцев.

В других странах сначала разрабатывают определенную идею, план и под это подбирают земельный участок. В Украине чаще всего происходит наоборот. У владельца есть земельный участок, или он владеет какой-то промышленной недвижимостью, например, цехом, и решил создать индустриальный парк. Иногда органы местных властей имеют землю, которую никто не использует, и принимают решение создать на ней парк.

Как показывает практика, это совершенно неверный подход, потому что прежде чем принимать такое решение, сначала нужно проанализировать сам земельный участок.

На следующем этапе необходимо разработать архитектурную концепцию. В разделах по затратам в концепции обязательно должны быть данные, сколько нужно потратить для того, чтобы индустриальный парк работал. Министерство экономики на это обязательно обратит внимание.

Важно правильно выбрать управляющую компанию, потому что по сути это девелопмент, который развивает ваш проект. А для этого нужны:

• умение и знание;
• опыт;
• команда;
• деньги;
• понимание того, как вы планируете развивать ваш индустриальный парк.

Техническое управление парком имеет три основных составляющих:

• охрана;
• уборка;
• обслуживание внешних сетей.

Именно это должно своими собственными ресурсами обеспечить управляющая компания.

Но не менее важна так называемая "экосистема" парка, а именно создание:

• гостиниц или хостелов;
• столовых;
• бизнес-центров;
• центров обучения;
• конференц-залов;
• шоурумов;
• иногда даже торговых центров.

Министерство экономики, например, рекомендует открывать на территории индустриального парка детские сады. Чтобы работникам было удобно приезжать на работу с ребенком, и рядом отводить его в детский сад.

Кроме этого, могут образовываться логистические хабы для удобства осуществления деятельности резидентов, которым, например, нужно вывозить сырье, товар, продукцию только один раз в неделю или месяц, а значит, нерационально иметь собственный автопарк. Именно управляющая компания должна купить или взять в аренду несколько фур и предоставлять их резидентам на правах аренды или лизинга.

Популярным вопросом является маркетинг, когда все резиденты на одну общую рекламу парка вносят небольшую сумму и рекламируются как одно целое. Это актуально, когда образуется так называемый промышленный кластер (взаимодополняющие предприятия на одной территории). Завод производит продукцию, рядом предприятие, производящее упаковку для нее, и логистический оператор, который отвезет товар конечному покупателю. Это возможно при узкой специализации парка.

Интересно: Земля для индустриального парка в Украине.

Чем занимается индустриальный парк в Украине?

Сферами деятельности резидентов индустриального парка могут быть:

• перерабатывающая промышленность;
• переработка промышленных и/или бытовых отходов (кроме захоронения отходов);
• научно-техническая деятельность;
• деятельность в области информации и телекоммуникаций.

Сегодня значительное развитие получают эко-индустриальные парки - это некий симбиоз, когда отходы одного предприятия являются сырьем для другого. В качестве примера можно привести переработку кукурузы. Рядом размещают биогазовую станцию, где сжигают отходы такой переработки и получают газ, которым пользуются резиденты парка. Результат – снижение себестоимости продукции.

Индустриальным паркам запрещено осуществлять:

• захоронение отходов, в т.ч. бытовых;
• производство подакцизных товаров. Но здесь исключение - производство автомобилей легковых, кузовов к ним, прицепов и полуприцепов, мотоциклов, транспортных средств, предназначенных для перевозки 10 человек и более, транспортных средств для перевозки грузов;
• выпуск и проведение лотерей;
• деятельность на рынке азартных игр;
• посредничество по трудоустройству за границей;
• промышленный вылов водных биоресурсов за пределами Украины;
• культивирование растений, включенных в Перечень наркотических средств, психотропных веществ и прекурсоров;
• любую деятельность в отношении наркотических средств, психотропных веществ и прекурсоров.

Если у вас есть идея создать Индустриальный парк, начните с того, возможно ли воплощение такой идеи и при каких условиях. Подходит ли земля, которую вы имеете в наличии, пройдет ли проверку ваша концепция, и финансово интересен ли для вас весь проект.

Наша компания начинает свою работу с Клиентами по анализу проекта. Только получив ответы на указанные вопросы, следует начинать весь процесс регистрации индустриального парка.

Если вам интересно сотрудничество с нами, стоимость услуг и больше информации можно найти здесь.