Как приобрести недвижимость в Украине иностранцу?

Покупка недвижимости – это инвестирование Ваших средств, поэтому решение должно быть взвешенным, а дальнейший алгоритм действий – подробно просчитанным. Только так Вы сможете избежать лишних расходов Ваших денег и времени.

В нашу компанию часто поступают обращения от граждан других стран с вопросом, наделены ли нерезиденты теми же правами при покупке недвижимости, что и граждане Украины?

Сегодня мы поговорим о том, на какие объекты недвижимости лучше обратить внимание и какие действия понадобится осуществить для покупки недвижимости в Украине иностранцу.

Какую недвижимость приобрести иностранцу в Украине?

К сожалению, рынок недвижимости является одним из самых насыщенных мошенническими схемами и недобросовестными застройщиками, продавцами и тому подобным. Каждый год можно увидеть по крайней мере несколько новостроек, перешедших в группу “недостроев” или “замороженного строительства” по разным причинам.

Наша фирма предоставляет юридические услуги по недвижимости, поскольку мы имеем значительный опыт в различных делах именно в этой сфере, а следовательно, можем посоветовать того или иного застройщика, или проверить надежность документов квартиры вторичного рынка.

Стандартно, рынок недвижимости делится на первичный и вторичный.

Первичный рынок состоит из недвижимости, которая никогда не находилась в чьей-то собственности. Соответственно, сюда включены новостройки, которые уже сданы в эксплуатацию, а также недостроенные сооружения, строительство которых вскоре должно быть завершено, и даже проекты строительства.

Основным риском покупки недвижимости на первичном рынке является ситуация, в которой человек может вложить деньги в только начинающийся проект строительства и ничего не получить на выходе. 

Поэтому, в данном процессе лучшим решением будет привлечь людей, которые умеют оценивать правильно риски и прогнозировать ситуацию.

К примеру, в нашей работе была ситуация, когда один столичный застройщик начал строительство неподалеку Киево-Печерской лавры и получил все разрешительные документы. Однако, наши юристы, проанализировав ситуацию, пришли к следующему выводу: несмотря на наличие всех документов, стройка происходит очень близко к культурному наследию ООН, а это значит, что риски нарваться на общественное недовольство очень большие. Как следствие, можно получить “замороженную” стройку на несколько лет. Эти же доводы мы изложили в юридическом заключении проверки объекта недвижимости, и Клиент по нашему совету все же отказался от покупки квартиры. 

Спустя полгода стройку все же заморозили, но Клиент к тому времени уже успешно вложил свои деньги в надежный проект.

Статья на тему: Приобретение квартиры в новостройке: как убедиться в надежности застройщика?

Вторичный рынок недвижимости – это альтернативный вариант для тех, кто желает получить квартиру в свое распоряжение как можно быстрее.

Это и является основным преимуществом приобретения помещения на вторичном рынке: так Вы получите недвижимость в собственность быстрее, и если она в нормальном состоянии – сразу сможете ее использовать.

К тому же, согласно налоговому законодательству Украины, для того, чтобы сдавать приобретенное помещение в аренду, иностранец в Украине должен найти “налогового агента”, который будет вносить налог за него. Как правило, это специализированные ООО, которые предлагают соответствующие услуги в Украине.

Перевести средства за квартиру на вторичном рынке будет проще, чем за недвижимость в новостройке. Достаточно открыть банковский счет в украинском банке в гривневой валюте.

Статья на тему: Как проверить застройщика: что нужно знать при покупке квартиры?

Риски и минусы вторичного рынка недвижимости: помещения и квартиры, которые продаются на вторичном рынке недвижимости, могут иметь сложную и запутанную историю, находиться в залоге или иметь другие ограничения, о которых Вам не скажет продавец. 

Таким образом, покупая квартиру на вторичном рынке, можно сэкономить немного времени на покупке, но потерять его на дальнейшем оформлении. Кроме того, не проверив недвижимость перед покупкой на вторичном рынке, можно наткнуться на неприятности в виде арестов, проверок, прописанных жильцов и других неожиданностей. 

У нас также бывали ситуации, когда Клиенту необходимо было проверить квартиру перед покупкой на вторичном рынке, и с ней не было выявлено проблем. Однако мы предложили Клиенту привлечь нас на этапе подписания договора и проверки документов у нотариуса, ведь на тот момент продавец квартиры отказывался предоставить все документы сразу. 

В момент заключения сделки оказалось, что справка от ОСББ была выдана не той компанией, которая на самом деле является ОСББ, а продавец находился в браке, что требовало обязательного наличия согласия жены, иначе сделку могли признать недействительной.

Выявление этих моментов до фактического заключения сделки помогло заранее устранить все проблемы и безопасно приобрести квартиру нашему Клиенту.

Какие документы нужны для приобретения квартиры в Украине иностранцу?

Основной вопрос, который встает перед иностранцем, желающим приобрести квартиру в Украине – это каким образом перевести за нее деньги.

Важно помнить, что согласно украинскому законодательству рассчитаться за приобретение недвижимости можно будет только путем банковского перевода всей суммы, что приводит нас к необходимости открытия счета в Украине для иностранца. Для этого нужно оформить идентификационный налоговый номер.

Как уже упоминалось выше, для вторичного рынка будет достаточно обычного банковского счета, тогда как для приобретения квартиры на первичном рынке нужно будет открыть инвестиционный.

Для самого процесса покупки недвижимости также понадобится нотариальный перевод паспорта иностранца.

Как и в любом процессе, здесь также может появиться большое количество вопросов и нюансов. Можно ли купить квартиру иностранцу, у которого закончился разрешенный срок пребывания в Украине? Нужны ли будут дополнительные справки от банка в стране проживания иностранца? Какие еще документы может потребовать продавец?

На все эти и другие вопросы мы можем предоставить Вам ответы.

Наши юристы по недвижимости помогут Вам приобрести надежную недвижимость в Украине даже без Вашего присутствия.