Как приобрести недвижимость в Украине иностранцу?

Покупка недвижимости - это инвестирование Ваших средств, а поэтому решение должно быть взвешенным, а дальнейший алгоритм действий подробно просчитанным. Только так Вы сможете избежать лишних расходов Ваших денег и времени.

В нашу компанию часто поступают обращения от граждан других стран с вопросом, наделены ли нерезиденты теми же правами при покупке недвижимости, что и граждане Украины.

Сегодня мы поговорим о том, на какие объекты недвижимости лучше обратить внимание и какие действия понадобится осуществить для покупки недвижимости в Украине иностранцу.

Какую недвижимость приобрести иностранцу в Украине?

К сожалению, рынок недвижимости является одним из самых насыщенных на мошеннические схемы и недобросовестных застройщиков, продавцов и тому подобное. Каждый год можно увидеть по крайней мере несколько новостроек, перешедших в группу "недостроев" или "замороженного строительства" по разным причинам.

Наша фирма предоставляет юридические консультации по недвижимости, поскольку мы имеем значительный опыт в различных делах именно в сфере недвижимости, а следовательно можем посоветовать того или иного застройщика, или проверить надежность документов квартиры вторичного рынка.

Стандартно, рынок недвижимости делится на первичный и вторичный.

Первичный рынок состоит из недвижимости, которая никогда не находилась в чьей-то собственности. Соответственно сюда включены новостройки, которые уже сданы в эксплуатацию, а также недостроенные сооружения, строительство которых вскоре должно быть завершено и даже проекты строительства.

Преимущества приобретения недвижимости на первичном рынке:

  • сравнительно низкая стоимость квадратного метра (особенно на нулевом цикле строительства);
  • возможность самостоятельно выбирать планировку квартиры;
  • существует возможность приобрести готовую квартиру и сразу сдавать её в аренду, и т.д.

Основные минусы приобретения первичной недвижимости:

  • дальнейшие расходы на ремонт (если понадобится), а как показывает практика, точно их предвидеть чрезвычайно сложно;
  • существует риск сорванных сроков;
  • возможность попадания в руки недобросовестных фирмы, что  приведет к потере всех вложенных в строительство средств;
  • уплата средств для приобретения недвижимости в Украине в новостройке иностранцем предусматривает открытие специального инвестиционного счета, что имеет сложную процедуру.

Статья на тему: Приобретение квартиры в новостройке: как убедиться в надежности застройщика?

Вторичный рынок недвижимости, это альтернативный вариант для тех, кто желает получить квартиру в свое распоряжение как можно быстрее.

Это и является основным преимуществом приобретения помещения на вторичном рынке: так Вы получите недвижимость в собственность быстрее, и если она в нормальном состоянии - сразу сможете использовать данное помещение.

С другой стороны, если Вы хотите в дальнейшем сдавать квартиру в аренду, стоит поинтересоваться, в каком из районов города арендная плата выше и сдать квартиру легче.

К тому же, согласно налоговому законодательству Украины, для того, чтобы сдавать приобретенное помещение в аренду, иностранец в Украине должен найти "налогового агента", который будет вносить налог за него. Как правило, это специализированные ООО, которые предлагают соответствующие услуги в Украине.

Перевести средства за квартиру на вторичном рынке будет проще, чем за недвижимость в новостройке. Достаточно открыть банковский счет в украинском банке в гривневой валюте.

Что касается минусов вторичного рынка недвижимости, помещения, которые продаются на вторичном рынке недвижимости, могут иметь сложную и запутанную историю, находиться в залоге или иметь другие ограничения, о которых Вам не скажет продавец.

Изучение истории объекта недвижимости, устранение любых правовых недостатков и дальнейшая подготовка документов для осуществления безопасной сделки между продавцом и покупателем - задача, которую стоит доверить юристам по недвижимости. Защитите свои средства и тратьте их с умом.

Статья на тему: Как проверить застройщика: что нужно знать при покупке квартиры?

Какие документы нужны для приобретения квартиры в Украине иностранцу?

Основной вопрос, который встает перед иностранцем, желающим приобрести квартиру в Украине - это каким образом перевести за нее деньги.

Важно помнить, что согласно украинскому законодательству, рассчитаться за приобретение недвижимости можно будет только путем банковского перевода всей суммы.

Что приводит нас к необходимости открытия банковского счета в Украине для иностранца. Для этого необходимо оформить идентификационный налоговый номер.

Как уже упоминалось выше, для вторичного рынка будет достаточно обычного банковского счета, тогда как для приобретения квартиры на первичном рынке нужно будет открыть инвестиционный счет.

Для самого процесса покупки недвижимости также понадобится нотариальный перевод паспорта иностранца.

Как и в любом процессе, здесь также может появиться большое количество вопросов и нюансов. Можно ли купить квартиру иностранцу, у которого закончился разрешенный срок пребывания в Украине? Нужны ли будут дополнительные справки от банка в стране проживания иностранца? Какие еще документы может потребовать продавец?

На все эти и другие вопросы мы можем предоставить Вам ответы.

Наши юристы по недвижимости помогут Вам приобрести надежную недвижимость в Украине даже без Вашего присутствия.

Написать автору письмо

ВСЕ ЕЩЕ ОСТАЮТСЯ ВОПРОСЫ?

Может хватит тратить время и пора обратиться к профессионалам?

Узнать стоимость

Связанная практика

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ
Связанная практика Услуги по теме статьи
0 800 210 915