Як придбати нерухомість в Україні іноземцю?

Купівля нерухомості – це інвестування Ваших коштів, тому рішення повинно бути зваженим, а подальший алгоритм дій – детально прорахованим. Тільки так Ви зможете уникнути зайвих витрат Ваших грошей і часу.

У нашу компанію часто надходять звернення від громадян інших країн з питанням, чи наділені нерезиденти тими ж правами при купівлі нерухомості, що і громадяни України?

Сьогодні ми поговоримо про те, на які об'єкти нерухомості краще звернути увагу і які дії знадобиться здійснити для покупки нерухомості в Україні іноземцю.

Яку нерухомість придбати іноземцю в Україні?

На жаль, ринок нерухомості є одним з найбільш насичених шахрайськими схемами та недобросовісними забудовниками, продавцями й тому подібним. Щороку можна побачити принаймні кілька новобудов, що перейшли в групу “недобудов” або "замороженого будівництва" з різних причин.

Наша компанія надає юридичні послуги з нерухомості, оскільки ми маємо значний досвід в різних справах саме в цій сфері, а отже, можемо порадити того чи іншого забудовника або перевірити надійність документів квартири вторинного ринку.

Стандартно, ринок нерухомості ділиться на первинний і вторинний.

Первинний ринок складається з нерухомості, яка ніколи не перебувала в чиїйсь власності. Відповідно, сюди включені новобудови, які вже здані в експлуатацію, а також недобудовані споруди, будівництво яких незабаром має бути завершено, і навіть проекти будівництва.

Головним ризиком купівлі нерухомості на первинному ринку є ситуація, в якій людина може вкласти гроші в проект будівництва, що тільки починається, і нічого не отримати на виході.

Тому, в даному процесі кращим рішенням буде залучити людей, які вміють оцінювати правильно ризики та прогнозувати ситуацію.

Наприклад, у нашій роботі була ситуація, коли один столичний забудовник почав будівництво неподалік Києво-Печерської лаври та отримав всі дозвільні документи. Однак, наші юристи, проаналізувавши ситуацію, прийшли до наступного висновку: незважаючи на наявність всіх документів, будівництво відбувається дуже близько до культурної спадщини ООН, а це значить, що ризики нарватися на суспільне невдоволення дуже великі. Як наслідок, можна отримати “заморожене” будівництво на кілька років. Ці ж аргументи ми виклали в юридичному висновку перевірки об'єкта нерухомості, і Клієнт за нашою порадою все ж відмовився від купівлі квартири.

Через пів року будівництво все ж заморозили, але Клієнт на той час вже успішно вклав свої гроші в надійний проект.

Стаття на тему: Придбання квартири у новобудові: як впевнитись у надійності забудовника? 

Вторинний ринок нерухомості – це альтернативний варіант для тих, хто бажає отримати квартиру у своє розпорядження якнайшвидше.

Це і є головною перевагою придбання приміщення на вторинному ринку: так Ви отримаєте нерухомість у власність швидше, і якщо вона в нормальному стані – відразу зможете її використовувати

До того ж, згідно з податковим законодавством України, для того, щоб здавати придбане приміщення в оренду, іноземець в Україні повинен знайти “податкового агента”, який буде вносити податок за нього. Як правило, це спеціалізовані ТОВ, які пропонують відповідні послуги в Україні.

Переказати кошти за квартиру на вторинному ринку буде простіше, ніж за нерухомість в новобудові. Досить відкрити банківський рахунок в українському банку в гривневій валюті.

Стаття на тему: Як перевірити забудовника: що потрібно знати при купівлі квартири? 

Ризики та мінуси вторинного ринку нерухомості: приміщення і квартири, які продаються на вторинному ринку нерухомості, можуть мати складну і заплутану історію, перебувати в заставі або мати інші обмеження, про які Вам не скаже продавець.

Таким чином, купуючи квартиру на вторинному ринку, можна заощадити трохи часу на придбанні, але втратити його на подальшому оформленні. Крім того, не перевіривши нерухомість перед покупкою на вторинному ринку, можна наштовхнутися на неприємності у вигляді арештів, перевірок, прописаних мешканців і інших несподіванок.

У нас також бували ситуації, коли Клієнту необхідно було перевірити квартиру перед придбанням на вторинному ринку, і з нею не було виявлено проблем. Однак ми запропонували Клієнту залучити нас на етапі підписання договору і перевірки документів у нотаріуса, адже на той момент продавець квартири відмовлявся надати всі документи відразу.

У момент укладення угоди виявилося, що довідка від ОСББ була видана не тією компанією, яка насправді є ОСББ, а продавець перебував у шлюбі, що вимагало обов'язкової наявності згоди дружини, інакше угоду могли визнати недійсною.

Виявлення цих моментів до фактичного укладення угоди допомогло заздалегідь усунути всі проблеми і безпечно придбати квартиру нашому Клієнту.

Які документи потрібні для придбання квартири в Україні іноземцю?

Основне питання, яке постає перед іноземцем, що бажає придбати квартиру в Україні – це яким чином перевести за неї гроші.

Важливо пам'ятати, що згідно з українським законодавством розрахуватися за придбання нерухомості можна буде тільки шляхом банківського переказу всієї суми, що приводить нас до необхідності відкриття рахунку в Україні для іноземця. Для цього потрібно оформити ідентифікаційний податковий номер.

Як уже згадувалося вище, для вторинного ринку буде досить звичайного банківського рахунку, тоді як для придбання квартири на первинному ринку потрібно буде відкрити інвестиційний.

Для самого процесу купівлі нерухомості також знадобиться нотаріальний переклад паспорту іноземця.

Як і в будь-якому процесі, тут також може з'явитися велика кількість питань і нюансів. Чи можна купити квартиру іноземцю, у якого закінчився дозволений термін перебування в Україні? Чи потрібні будуть додаткові довідки від банку в країні проживання іноземця? Які ще документи може вимагати продавець?

На всі ці та інші питання ми можемо надати Вам відповіді.

Наші юристи з нерухомості допоможуть Вам придбати надійну нерухомість в Україні навіть без Вашої присутності.

Ми готові Вам допомогти!

Зв'яжіться з нами через пошту [email protected], за номером телефону +38 044 499 47 99 чи через форму:

Дата публікації: 10/03/2020

Про автора

Ім'я: Богдан Косохатько

Посада: Юрист

Освіта: Київський національний університет імені Тараса Шевченка

Знання мов: українська, російська

Електронна пошта: [email protected]

Написати автору

Ми готові Вам допомогти!

Зв'яжіться з нами через пошту [email protected], за номером телефону +38 044 499 47 99 чи через форму:

Наші інші автори

Максим Постика
Керівник відділу Клієнт-менеджерів
Карина Кузьминська
Молодший юрист