Послуги по темі
даного матеріалу: Юридична консультація Юридичні послуги з нерухомості Юрист з нерухомості

Volodymyr Misyurak
Lawyer

Не знаєте як отримати ліцензію? Я можу допомогти вам в цьому питанні!
Зателефонуйте нам:

+38 044 499 47 99

або натисніть:

Консультація юриста

Як придбати нерухомість в Україні іноземцю?

Купівля нерухомості - це інвестування Ваших коштів, а тому рішення повинне бути виваженим, а подальший алгоритм дій детально прорахованим. Тільки так Ви зможете уникнути зайвих витрат Ваших грошей та часу. 

До нашої компанії часто надходять звернення від громадян інших країн з питанням, чи наділені нерезиденти тими самими правами при купівлі нерухомості, що й громадяни України. 

Сьогодні ми поговоримо про те, на які об'єкти нерухомості краще звернути увагу та які дії знадобиться здійснити для купівлі нерухомості в Україні іноземцю.

Яку нерухомість придбати іноземцю в Україні?

На жаль, ринок нерухомості є одним з найнасиченіших на шахрайські схеми та недобросовісних забудовників, продавців тощо. Кожен рік можна побачити принаймні декілька новобудов, що перейшли до групи “недобудов” чи “замороженого будівництва” з різних причин.

Наша фірма надає юридичні консультації з нерухомості, оскільки ми маємо значний досвід в різноманітних справах саме у сфері нерухомості, отже можемо порадити того чи іншого забудовника чи перевірити надійність документів квартири вторинного ринку.

Стандартно, ринок нерухомості поділяється на первинний і вторинний. 

Первинний ринок складається з нерухомості, яка ніколи не перебувала у чийсь власності. Відповідно сюди включені новобудови, які вже здані в експлуатацію, а також недобудовані споруди, зведення яких невдовзі має бути завершеним та навіть проекти будівництва. 

Переваги придбання нерухомості на первинному ринку

  • порівняно нижча вартість квадратного метра (особливо на нульовому циклі будівництва);
  • можливість самостійно обирати планування квартири;
  • існує можливість придбати готову квартиру і одразу здавати її в оренду, тощо. 

Основні мінуси придбання первинної нерухомості:

  • подальші витрати на ремонт (якщо знадобиться), а як показує практика, точно їх передбачити надзвичайно складно; 
  • існує ризик зірваних строків; 
  • можливість потрапляння на недобросовісні фірми, що призведе до втрати всіх вкладених у будівництво коштів;
  • сплата коштів для придбання нерухомості в Україні в новобудові іноземцем передбачає відкриття спеціального інвестиційного рахунку, що передбачає складнішу процедуру. 

Стаття на тему: Придбання квартири в новобудові: як впевнитись в надійності забудовника?

Вторинний ринок нерухомості, це альтернативний варіант для тих, хто бажає отримати квартиру у своє розпорядження якомога швидше. 

Це є і основною перевагою придбання приміщення на вторинному ринку: так Ви отримаєте нерухомість у власність швидше, і якщо вона у нормальному стані - одразу зможете використовувати дане приміщення.

З іншого боку, якщо Ви бажаєте надалі здавати квартиру в оренду, варто поцікавитися, в якому з районів міста орендна плата вища та здати квартиру легше.

До того ж, згідно з податковим законодавством Україні, для того, аби здавати придбане приміщення в оренду, іноземець в Україні повинен знайти “податкового агента”, що буде вносити податок на за нього. Зазвичай, це спеціалізовані ТОВ, які пропонують відповідні послуги в Україні.

Переказати кошти за квартиру на вторинному ринку буде простіше, ніж за нерухомість в новобудові. Достатньо буде відкрити банківський рахунок в українському банку в гривневій валюті.

Щодо мінусів вторинного ринку нерухомості, приміщення, що продається на вторинному ринку нерухомості, може мати складну і заплутану історію, перебувати в заставі чи мати інші обмеження, про які Вам не скаже продавець.

Вивчення історії об’єкту нерухомості, усунення будь-яких правових недоліків і подальша підготовка документів для здійснення безпечної угоди між продавцем та покупцем - завдання, що варто довірити юристам з нерухомості. Захистіть свої кошти та витрачайте їх з розумом.     

Стаття на тему: Як перевірити забудовника: що потрібно знати при купівлі квартири?

Які документи потрібні для придбання квартири в Україні іноземцю?

Основне питання, яке постає перед іноземцем, що бажає придбати квартиру в Україні - це яким чином перевести за неї гроші.

Важливо пам'ятати, що згідно з українським законодавством, розрахуватися за придбання нерухомості можна буде тільки шляхом банківського переказу суми.

Що приводить нас до необхідності відкриття банківського рахунку в Україні для іноземця. Для цього буде необхідно оформити ідентифікаційний податковий номер

Як вже згадувалося вище, для вторинного ринку буде достатньо звичайного банківського рахунку, тоді як для придбання квартири на первинному ринку потрібно буде відкрити інвестиційний рахунок.

Для самого процесу купівлі нерухомості також знадобиться нотаріальний переклад паспорта іноземця.

Як і в будь-якому процесі, тут також може з'явитися велика кількість питань та нюансів. Чи можна купити квартиру іноземцю, в якого закінчився дозволений строк перебування в Україні? Чи потрібні будуть додаткові довідки від банку в країні проживання іноземця? Які ще документи може витребувати продавець?

На всі ці та інші питання ми можемо надати Вам відповіді.

Наші юристи з нерухомості допоможуть Вам придбати надійну нерухомість в Україні навіть без Вашої присутності.

Написати автору лист

ВСЕ ЩЕ ЗАЛИШАЮТЬСЯ ЗАПИТАННЯ?

Може досить витрачати час та вже варто звернутися до професіоналів?

Дізнатися вартість

Пов'язана практика

ЗАДАТИ ПИТАННЯ ЮРИСТУ
Пов'язана практика Послуги по темі статті
0 800 210 915