Порядок продажи квартиры в Украине нерезидентом

Продажа квартиры иностранцем в Украине – это процесс, имеющий свои особенности, особенно с точки зрения юридического оформления, налогообложения и валютных операций. Украинское законодательство разрешает иностранным гражданам свободно распоряжаться приобретенной недвижимостью. Однако такие факторы как незнание украинского законодательства, различия в процедурах, языковой барьер, а также риски мошенничества на рынке недвижимости – все это может создать значительные осложнения и привести к серьезным финансовым потерям.

Именно поэтому для успешной продажи квартиры, дома или другой недвижимости важно учесть все юридические нюансы и заручиться поддержкой квалифицированного юриста. В этой статье мы рассмотрим ключевые аспекты, связанные с продажей недвижимости нерезидентом, и дадим практические советы, как избежать возможных затруднений.

Интересно: Продажа недвижимости в Украине дистанционно: "подводные камни" при продаже квартиры или дома

Этапы продажи квартиры иностранцем в Украине

Перед началом продаж важно провести предварительную юридическую проверку документов. Это позволит выявить потенциальные юридические проблемы или недостатки документации, которые могут возникнуть в процессе продажи. Такая проверка значительно облегчит процесс продаж и поможет избежать неприятных ситуаций в будущем.

Итак, из каких этапов складывается продажа квартиры иностранцем в Украине:

1. Поиск покупателя. Иностранные собственники недвижимости в Украине обычно обращаются в агентства недвижимости, чтобы быстрее найти покупателей и заключить выгодное соглашение. Агентства помогают составить качественное объявление, разместить его на популярных онлайн-площадках и других платформах.

Риелторы также организуют обзоры жилья для потенциальных покупателей. Как только заинтересованное лицо находится, агентство переходит к следующему этапу – подготовке к заключению сделки.

2. Открытие банковского счета. Для получения средств от продажи недвижимости иностранцу необходимо открыть счет в банке Украины. Это связано с тем, что оплата производится исключительно в гривне, даже если в договоре указана эквивалентная сумма в иностранной валюте. Такой счет обеспечивает контроль и прозрачность финансовых операций.

3. Подготовка документов к соглашению. Поскольку документы подписываются на украинском языке, а в договоре купли-продажи содержатся важные юридические нюансы, иностранному продавцу необходима помощь квалифицированного переводчика. Переводчик обеспечивает точность понимания условий сделки и сопровождает процедуру удостоверения документов у нотариуса.

4. Подписание основного договора купли-продажи. Заключение договора купли-продажи производится в присутствии нотариуса. Покупатель перечисляет на банковский счет продавца оговоренную сумму, после чего нотариус вносит соответствующие изменения в Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Это завершает передачу права собственности на объект недвижимости.

Каждый этап требует внимательного соблюдения законодательства Украины и привлечения квалифицированных специалистов, что поможет иностранному продавцу избежать возможных трудностей и успешно завершить продажу.

Интересно: Оценка недвижимости для продажи: экспертная оценка или балансовая стоимость?

Документы, необходимые для иностранцев при продаже недвижимости в Украине

Продажа недвижимости иностранцем в Украине предполагает подготовку пакета документов. Их точный список может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации. Необходимые документы:

1. Документ о праве собственности. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве или другой правоустанавливающий документ, зарегистрированный в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. При потере оригинала документа необходимо получить дубликат.

2. Технический паспорт. Если старый технический паспорт потерян, поврежден или не соответствует фактическому состоянию объекта (например, после перепланировки), необходимо заказать новый орган, осуществляющий техническую инвентаризацию (БТИ).

3. Справки об отсутствии задолженности. Для продажи недвижимости необходимо получить справки об отсутствии задолженности по следующим коммунальным услугам:

• Электроэнергия.
• Водоснабжение и водоотвод.
• Газоснабжение (при наличии).
• Отопление (при наличии).
• Вывоз мусора.
• Квартплата (управление домом).

Справки можно получить в соответствующих коммунальных службах или ОСМД (Объединение совладельцев многоквартирного дома). Важно учитывать, что справки имеют ограниченный срок действия (обычно 10-30 дней), поэтому их следует получать непосредственно перед соглашением.

4. Отчет об экспертной оценке недвижимости, определяющий рыночную стоимость объекта. Экспертная оценка необходима для определения рыночной стоимости объекта с целью налогообложения и согласования цены с покупателем. Оценку должен проводить сертифицированный оценщик, внесенный в Государственный реестр оценщиков. Отчет также имеет ограниченный срок действия (обычно 6 месяцев).

5. Личные документы иностранца.

• Паспорт и его нотариально заверенный перевод.
• Идентификационный код (ИНН), оформленный в Украине.
• Свидетельство о браке и согласие второго супруга, заверенное нотариусом (при необходимости).

Все документы, выданные за границей, должны быть переведены на украинский язык и заверены нотариально.

Важно! Рекомендуется получать все справки и отчет об оценке непосредственно перед визитом в нотариус для заключения сделки. Это поможет избежать повторных расходов, ведь, получив справку или отчет слишком рано, иностранец будет вынужден получать их повторно, что приведет к дополнительным затратам времени и денег. Особенно это актуально для тех, кто находится за границей и вынужден приезжать в Украину специально для оформления документов.

Юрист сможет скоординировать этот процесс, в частности, сделать это дистанционно, и обеспечить, чтобы все документы были действительными на момент соглашения. Наш юрист также поможет с процедурой легализации документов (апостиль/консульская легализация).

Налоги для иностранцев при продаже недвижимости

Продажа недвижимости нерезидентом в Украине сопровождается уплатой налогов, размер и порядок которых регулируются Налоговым кодексом Украины.

Нерезидент при продаже недвижимости в Украине платит следующие налоги:

1. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) – 18%. НДФЛ уплачивается с дохода, полученного от продажи. Доход рассчитывается как разница между ценой продаж и документально подтвержденными расходами на приобретение недвижимости.

К примеру, если вы купили квартиру за 50 000 долларов, а продали за 70 000 долларов, НДФЛ будет начислено с 20 000 долларов. Сохраняйте все документы, подтверждающие расходы на приобретение (договор, квитанции, банковские выписки), это может уменьшить сумму налога.

Если объект недвижимости находится в собственности более трех лет и это будет первая продажа за отчетный год, то доход от продажи такой недвижимости не облагается налогом.

2. Военный сбор – 5%. Он начисляется на ту же сумму, что и НДФЛ.

Следует отметить, что покупатель при оформлении сделки уплачивает 1% государственного пенсионного сбора от стоимости объекта недвижимости. Это не ваш налог, но важно знать об этом платеже.

Перед заключением соглашения важно тщательно проверить все налоговые нюансы, в частности, наличие актуальных соглашений между странами. Каждая ситуация уникальна, и юридическая поддержка поможет учесть все нюансы и избежать рисков, связанных с нарушением налогового законодательства.

Интересно: Покупка и продажа недвижимости в Украине: процедура, этапы, документы

Как перевести деньги на свой счет иностранцу после продажи квартиры в Украине?

После продажи недвижимости в Украине иностранец имеет право распоряжаться полученными средствами по своему усмотрению, в частности, перечислять их на свой зарубежный банковский счет. Однако этот процесс регулируется валютным законодательством Украины и требует учета ряда юридических, банковских и налоговых нюансов.

Основные аспекты перевода денег

1. Вы можете перевести деньги на иностранный счет, но нужно учитывать: комиссию банка, обслуживающего ваш счет в Украине, требования по валютному контролю.

2. Для успешного перевода обычно необходимо: паспорт, идентификационный код (ИНН), полученный в Украине, договор купли-продажи недвижимости, подтверждающий происхождение средств.

3. Важно учесть финансовый мониторинг. Банк в Украине должен проверить законность происхождения средств. Обычно нужно:

• Подтвердить источник получения денег (договор о продаже недвижимости).
• В некоторых случаях необходимо предоставить документы, подтверждающие источник средств на момент покупки проданной недвижимости (например, договор купли-продажи или переводы, которыми была произведена оплата).

Важно! В Украине действуют определенные лимиты на перевод средств за границу физическими лицами. Актуальную информацию о лимитах можно найти на сайте Национального банка (НБУ) или получить в банке.

Каждая ситуация продажи недвижимости и перевода средств индивидуальна, поэтому процесс может иметь свои особенности. Заблаговременная подготовка и консультация со специалистами помогут избежать недоразумений и обеспечить успешное завершение сделки.

Интересно: Юридическая помощь при покупке или продаже недвижимости в Украине.

Полное юридическое сопровождение продажи недвижимости: чем мы можем помочь?

Продажа недвижимости нерезидентом – это сложный процесс, сопровождающийся многочисленными юридическими и бюрократическими нюансами. Мы понимаем эти вызовы и предлагаем полный спектр юридических услуг, чтобы сделать процесс продаж максимально простым, безопасным и выгодным для вас.

Что мы предлагаем?

•  Комплексная юридическая проверка документов. Мы проведем тщательную проверку всех документов, касающихся вашей недвижимости. Это включает анализ правоустанавливающих документов, подготовку и помощь в оформлении технических паспортов и оценки во избежание каких-либо юридических осложнений.
•  Сопровождение сделки. Наши специалисты обеспечат открытие счета в банке, проверку договора, а также полное сопровождение при взаимодействии с нотариусом, чтобы вы могли быть уверены в юридической чистоте сделки.
• Налоговые консультации. Наши юристы предоставят консультации по оптимизации уплаты налогов и сборов, что позволит значительно уменьшить налоговые расходы при продаже недвижимости.
•  Помощь с финмониторингом. Мы обеспечим сопровождение всех финансовых операций, включая перевод средств на ваш счет, помогая пройти все необходимые этапы финансового мониторинга.

Мы не просто предоставляем юридические услуги недвижимости – мы становимся вашим надежным партнером и представителем ваших интересов в Украине. Не рискуйте своими инвестициями, обращайтесь к нам для профессионального юридического сопровождения вашего соглашения!

Мы готовы Вам помочь!

Свяжитесь с нами по почте [email protected], по номеру телефона +38 044 499 47 99 или заполнив форму:

Отправить